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• 131****8102

  分析如下：
  
  首套房：是指購買僅擁有一套住房（以國家對首套房的的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) ）。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和**低**比率等優(yōu)惠政策。
  
  首次購房的判定標(biāo)準(zhǔn)：
  
  ①買房人年滿18周歲
  
  ②買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；
  
  ③購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。
  
  二套房:是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。
  
  新出臺的二套房標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位，既認(rèn)房又認(rèn)貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。

  查看全文↓ 2019-06-12 09:01:59
• 148****9742

  那要看你是不是已婚的，如果已婚人士，不管是不是一個人買房。房子都是共有的，辦理相關(guān)證件時，需要提供結(jié)婚證明的，

  查看全文↓ 2019-06-12 09:01:56
• 144****0047

  　首先開首套房證明流程
  　　1、預(yù)約號時需攜帶以下材料：
  　　(1)本人(夫妻之間誰到場拿誰的身份證原件、復(fù)印件預(yù)約;查詢以家庭為單位，18周歲以上70周歲以下的需本人到場，不能代辦，代辦時需持委托《公證書》);
  　　(2)本人身份證原件以及身份證復(fù)印件一份。
  　　2、查詢時需攜帶以下材料：
  　　(1)身份證：男方(含單身)原件、復(fù)印件一份，女方(含單身)原件、復(fù)印件一份;
  　　(2)戶口簿：男方(含單身)主頁和本人頁的原件、復(fù)印件一份，女方(含單身)主頁和本人頁原件、復(fù)印件一份;
  　　(3)集體戶的需開戶籍證明，原件、復(fù)印件一份，有未成年小孩的需戶口原件和復(fù)印件一份;
  　　(4)結(jié)婚證的原件、復(fù)印件一份;
  　　(5)單身(喪偶、離婚、未婚)需戶籍所在地民政局出具的單身證明原件、復(fù)印件一份。
  　　查詢以家庭為單位，夫妻之間可以代辦，其他人不可以代辦，夫妻雙方來一人就可以辦理。
  　　在查詢后進(jìn)行繳費蓋章即可辦好。整個流程大概**少一天內(nèi)就可以辦完。
  　　“首套房”得同時滿足三個條件：
  　　買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠);購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。

  查看全文↓ 2019-06-12 09:01:51
• 138****8248

  南京限購升級，今天起，在南京買房，要戴上新的“緊箍咒”，集中在以下三個方面：
  
  1、外地人在南京買房須提供3年內(nèi)累計2年及以上的社保或個稅證明；
  
  2、高淳、溧水、六合納入限購范圍，但南京本地人不限購；
  
  3、南京本地人限購第三套房，新房二手房都限購。
  
  
  
  限購留下的幾大懸念也在今天揭曉：
  
  1、在限購前開具的購房證明，只要沒過期，可以繼續(xù)使用。
  
  2、有中高級職稱在南京買房仍不需要社保，但得有在南京工作或創(chuàng)業(yè)的證明。
  
  
  
  南京**新限購政策
  
  
  
  3月15日晚間，南京發(fā)布升級版的限購政策，從今天開始執(zhí)行，具體內(nèi)容可參見下圖：
  
  
  
  附熱點問題解答：
  1、非本市戶籍買二手房也要交滿兩年社保嗎？
  
  答：是的，外地人在南京無論買新房還是二手房，都需要2年社保。
  
  
  
  2、 外地戶籍的名下有房，但不是南京的也不能在南京買了？
  
  答：南京沒房，外地戶口可以買一套。
  
  
  
  3、 外地戶口，在寧已連續(xù)繳社保17個月，前幾天才開了購房證明。請問還有效嗎？還是需要等繳滿2年，重新開證明來買房??？
  
  答：購房證明的有效期是90天，只要開出來了就不需要再開。
  
  
  
  4、外地戶口名下房在外地，南京無社保，還可以買六合，溧水嗎？
  
  答：對外地人來說，不管是在主城八區(qū)還是高淳、溧水、六合買房，都要社保哦，你的情況買不了。
  
  
  
  5、外地戶口，不在南京工作，博士學(xué)位高級職稱能在南京買房嗎？
  
  答：可以在南京買房，但是需要提供工作證明或創(chuàng)業(yè)證明哦！
  
  
  
  6、南京人，和老公在外地有兩套住房?；啬暇┛煞褓I房？
  
  答：你好，外地房產(chǎn)不算，你們可以在南京買房。
  
  
  
  7、 社保是連續(xù)繳納兩年還是累計繳納兩年，中間斷過可以嗎?
  
  答：3年內(nèi)累計2年就行，中間斷過沒關(guān)系。
  
  
  
  8、 高淳戶口算本地戶口吧，在市區(qū)和高淳各有一套房，還能在市區(qū)買一套嗎？

  查看全文↓ 2019-06-12 09:01:46

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• 問 全款買房需要首套房證明嗎
  答

  要開你開具首套房證明的用途是什么了。如果你想要享受契稅優(yōu)惠,那是肯定要提供的。如果是開具給銀行,做申請房貸用的,那就不需要了。(這種情況下,有首套房證明,首期付款比例可以少一點,利率也有相對優(yōu)惠。)

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• 問 全款買房需要首套房證明嗎? 首次購房證明怎么開？
  答

  是的，如果沒有房，需要開無房證明，可以給予稅收優(yōu)惠，否則無法獲得稅收優(yōu)惠的。二手房交易需要交納的稅費主要有：1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）2、 營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。3、 個人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）5、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定6、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。二手房計稅基數(shù)是以房屋評估價，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。滿5年，但是買方不是首套房，個人所得稅1%要繳納。

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• 問 全款買房需要首套房證明嗎? 買房.全款，并是首套房.可以嗎.有限購嗎
  答

  是的，如果沒有房，需要開無房證明，可以給予稅收優(yōu)惠，否則無法獲得稅收優(yōu)惠的。二手房交易需要交納的稅費主要有：1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）2、 營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。3、 個人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）5、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定6、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。二手房計稅基數(shù)是以房屋評估價，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。滿5年，但是買方不是首套房，個人所得稅1%要繳納。

  全部3個回答>
• 問 小孩需要首套房證明嗎?? 首套房證明還需要開具嗎 首套房證明怎么辦理
  答

  開具首套房證明所需材料和一般流程1、預(yù)約號時需攜帶以下材料：（1）本人(夫妻之間誰到場拿誰的身份證原件、復(fù)印件預(yù)約;（2）查詢以家庭為單位，18周歲以上70周歲以下的需本人到場，不能代辦，代辦時需持委托《公證書》);（3）本人身份證原件以及身份證復(fù)印件一份。2、查詢時需攜帶以下材料：(1)身份證：男方(含單身)原件、復(fù)印件一份，女方(含單身)原件、復(fù)印件一份;(2)戶口簿：男方(含單身)主頁和本人頁的原件、復(fù)印件一份，女方(含單身)主頁和本人頁原件、復(fù)印件一份;(3)集體戶的需開戶籍證明，原件、復(fù)印件一份，有未成年小孩的需戶口原件和復(fù)印件一份;(4)結(jié)婚證的原件、復(fù)印件一份;(5)單身(喪偶、離婚、未婚)需戶籍所在地民政局出具的單身證明原件、復(fù)印件一份。查詢以家庭為單位，夫妻之間可以代辦，其他人不可以代辦，夫妻雙方來一人就可以辦理。

  全部3個回答>
• 問 辦首套房證明需要什么？ 辦理首套房證明需要提供什么證件？
  答

  夫妻雙方身份證、結(jié)婚證、戶口本原件及以上所屬復(fù)印件兩份，如果是未婚單身則不需要結(jié)婚證，而是先到所屬民政部門開具單身證明，后者情況同樣需要帶齊原件和復(fù)印件兩份，還有購房資料類，購房合同書和購房原件、復(fù)印件各兩份，同時還需要攜帶一張可以繳納稅金的銀行卡。開首套房證明需要的條件如下：1、買房人年滿18周歲，買的房子是90平方米及以下的普通住房；2、購房人現(xiàn)在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房，不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外；3、首套房需帶上有效身份證明(已婚未夫妻雙方)到房管所辦理，必須是對應(yīng)轄區(qū)無房產(chǎn)；4、需要在購房所在地出具無房證明就可以了；5、本人(夫妻之間誰到場拿誰的身份證原件、復(fù)印件預(yù)約，查詢以家庭為單位18周歲以上70周歲以下的需本人到場不能代辦，代辦時需持委托《公證書》)本人身份證原件以及身份證復(fù)印件一份。

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