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• 147****3659

  是的，如果沒有房，需要開無房證明，可以給予稅收優(yōu)惠，否則無法獲得稅收優(yōu)惠的。
  二手房交易需要交納的稅費(fèi)主要有：
  1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）
  2、 營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。
  3、 個(gè)人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  4、交易費(fèi)：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米）
  5、 測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
  6、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
  二手房計(jì)稅基數(shù)是以房屋評估價(jià)，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。滿5年，但是買方不是首套房，個(gè)人所得稅1%要繳納。

  查看全文↓ 2019-06-06 11:08:12
• 137****9862

  1、房管局交易查詢機(jī)器上查詢并打印，帶好個(gè)人身份證。
  2、房管局檔案室查詢并打印，帶好個(gè)人身份證。
  3、無需任何費(fèi)用。
  一、 **新“首套房”認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
  2014年9月30日，央行、銀監(jiān)會(huì)剛剛發(fā)布《中國人民銀行 中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，通知明確指出首套房貸利率為下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。同時(shí)，在已取消或未實(shí)施“限購”措施的城市，對擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定**款比例和貸款利率水平。
  下面為大家總結(jié)了**新的首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：
  1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。
  2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
  3、全款買過一套房，貸款買房——算首套。
  4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。
  5、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)——算首套。
  6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)能夠提供住房出售的證

  查看全文↓ 2019-06-06 11:08:07
• 135****6123

  
  但是首次購房證明并不是第一次買房才算首套房，哪些情況可以開首次購房證明？首次購房證明怎么開？要帶哪些材料？
  
  
  
  小編來告訴你~！
  
  
  
  || 哪些情況算首次購房？
  
  
  
  1.認(rèn)貸不認(rèn)房
  
  
  
  1) 全款買過一套房，再貸款買房，算首次購房；
  
  
  
  2) 全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，算首次購房。
  
  
  
  2.貸款結(jié)清
  
  
  
  1) 貸款買過一套房，商業(yè)貸款結(jié)清，再貸款買房，算首次購房；
  
  
  
  2) 貸款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，算首次購房；
  
  
  
  3) 個(gè)人名下有兩套房，一套商業(yè)貸款一套公積金貸款，商業(yè)貸款買的房房貸已還清，公積金貸款買的房已出售并且能夠提供住房出售證明，申請商業(yè)貸款再買房，算首次購房。
  
  
  
  || 2018首次購房有哪些優(yōu)惠政策？
  
  1.個(gè)人首次購買住房暫免征收印花稅；
  
  
  
  2.個(gè)人首次購買住房暫免征收土地增值稅；
  
  
  
  3.個(gè)人首次購買普通住房且住房面積在90㎡及以下，契稅稅率下調(diào)到1%；
  
  
  
  4.個(gè)人將購買超過2年的首套普通住房對外銷售，不負(fù)擔(dān)首套房營業(yè)稅；
  
  
  
  5.個(gè)人首次購買住房，公積金貸款利率和氣她各檔次的貸款利率分別下調(diào)0.27%；
  
  6.免收個(gè)人購買普通住房的住房登記費(fèi)和個(gè)人買賣存量普通住房的住房交易(轉(zhuǎn)讓)手續(xù)費(fèi)；
  
  
  
  7.為居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，貸款利率下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，**低**款比例調(diào)整為20%；
  
  
  
  8.購買自住普通住房的，住房公積金貸款**低**比例調(diào)整至20%。對第一次購買自住普通住房的家庭，每一借款人基本公積金**高可貸額度從20萬元提高到30萬元，每戶家庭**高貸款限額為60萬元。若有補(bǔ)充住房公積金的，每戶家庭**高貸款限額為80萬元。
  
  
  
  || 2018首次購房證明怎么開？
  
  首次購房證明需要由購房人本人提出申請，帶產(chǎn)權(quán)市場管理處產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍檔案館辦理。
  
  
  
  辦理分為預(yù)約、查詢、繳費(fèi)、蓋章四個(gè)步驟：
  
  
  
  1.預(yù)約：本人或夫妻之間其中一人帶上身份證原件和復(fù)印件進(jìn)行預(yù)約；
  
  
  
  2.查詢：帶上身份證原件和復(fù)印件、戶口簿、戶籍證明、結(jié)婚證原件和復(fù)印件或單身證明原件和復(fù)印件進(jìn)行查詢。查詢以家庭為單位，夫妻之間可以代辦，其他18歲以上70周歲以下的需要本人到場不能代辦，代辦要持委托《公證書》。
  
  
  
  繳費(fèi)蓋章就不做贅述了，自然會(huì)有工作人員進(jìn)行辦理。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-06 11:08:03

相關(guān)問題

• 問 ??首次購房證明怎么開?辦理首購房證明需要哪些材料?
  答

  市民想要開具首套房證明，需要攜帶相關(guān)的證明材料到產(chǎn)權(quán)市場管理處的產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍檔案館進(jìn)行辦理個(gè)人首套房證明。全部辦理的流程需要經(jīng)過領(lǐng)預(yù)約號、查詢信息、繳清費(fèi)用、加蓋印章這四個(gè)步驟。辦理時(shí)需要攜帶以下材料：1、持本人的身份證原件及身份證的復(fù)印件一份可辦理預(yù)約(辦理預(yù)約號的工作時(shí)間是工作日的上午8點(diǎn)30分到11點(diǎn)30分，下午14點(diǎn)30分到17點(diǎn))。2、本人的戶口簿，辦理個(gè)人的證明時(shí)只需要自己的戶口簿原件還有復(fù)印件，如果是已婚的雙方則需要男方的主頁以及本人頁的原件、復(fù)印件一份，女方的也是需要主頁還有本人頁的原件、復(fù)印件一份。3、集體戶口的則需要到戶口所在地開具戶籍證明，證明的原件還有復(fù)印件一份，如果戶口中有未成年小孩的則需要戶口原件還有復(fù)印件一份。4、如果是已婚的則還需要結(jié)婚證的原件及復(fù)印件一份，如果是查詢以家庭為單位的，夫妻之間是可以代辦的，但是其他人就不可以代辦，只要夫妻雙方其中一人來便可以辦理。5、單身(有喪偶、離婚或者未婚的)需要戶籍所在地的民政局所出具的單身證明原件還有復(fù)印件一份。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??首次購房證明在哪開？首次購房證明怎么開？
  答

  一、辦理首套房證明1、開首次購房證明應(yīng)在房管局產(chǎn)權(quán)登記部門。2、首套房證明一定要有當(dāng)?shù)胤抗芫只蚍慨a(chǎn)交易的組織機(jī)構(gòu)代碼和聯(lián)系電話。二、開具首套房證明需要攜帶相關(guān)材料1、預(yù)約號時(shí)需攜帶以下材料：（1）本人（夫妻之間誰到場拿誰的身份證原件、復(fù)印件預(yù)約；查詢以家庭為單位，18周歲以上70周歲以下的需本人到場，不能代辦，代辦時(shí)需持委托《公證書》）；（2）本人身份證原件以及身份證復(fù)印件一份。2、查詢時(shí)需攜帶以下材料：（1）身份證和戶口簿：男女方（含單身）原件和復(fù)印件各一份；（2）集體戶的和有未成年小孩的需開戶籍證明，原件、復(fù)印件各一份；（3）結(jié)婚證的原件、復(fù)印件各一份；（4）單身（喪偶、離婚、未婚）需戶籍所在地民政局出具的單身證明原件、復(fù)印件一份。（5）查詢以家庭為單位，夫妻之間可以代辦，其他人不可以代辦，夫妻雙方來一人就可以辦理。（6）在查詢后進(jìn)行繳費(fèi)蓋章即可辦好。三、開具首套房證明的流程1、開具首套房證明需要攜帶以下資料：購房者本人和配偶的身份證原件、復(fù)印件，戶口本主頁和本人頁的原件和復(fù)印件，結(jié)婚證原件及其復(fù)印件。如果是集體戶，則需開戶籍證明及其復(fù)印件，有未成年的小孩，還需提供戶口原件和復(fù)印件；單身的還要提供單身證明（喪偶、離婚、未婚需到戶籍所在地民政局出具）原件及復(fù)印件。2、因?yàn)橹挥蟹抗芫植拍軌虿榭串a(chǎn)權(quán)登記檔案，所以首次購房證明需要到房管局產(chǎn)權(quán)登記部門開具，攜帶上述資料在相應(yīng)的辦事窗口進(jìn)行查詢、繳費(fèi)、蓋章即可辦成。

  全部3個(gè)回答>
• 問 全款買房需要首套房證明嗎? 購房首套房產(chǎn)證明辦下來需要多久
  答

  分析如下：首套房：是指購買僅擁有一套住房（以國家對首套房的的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) ）。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和**低**比率等優(yōu)惠政策。首次購房的判定標(biāo)準(zhǔn)：①買房人年滿18周歲②買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；③購房人名下沒有單獨(dú)或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。二套房:是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。新出臺(tái)的二套房標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位，既認(rèn)房又認(rèn)貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，否則均按照二套房貸計(jì)算。

  全部4個(gè)回答>
• 問 全款買房需要首套房證明嗎
  答

  要開你開具首套房證明的用途是什么了。如果你想要享受契稅優(yōu)惠,那是肯定要提供的。如果是開具給銀行,做申請房貸用的,那就不需要了。(這種情況下,有首套房證明,首期付款比例可以少一點(diǎn),利率也有相對優(yōu)惠。)

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??首次購房證明怎么開?辦理首購房證明有什么手續(xù)?
  答

  市場上，首次購房證明也被簡稱為“購房證明”。首次購房不僅可以享受契稅下調(diào)的政策，還可免征其他稅費(fèi)，降低貸款利率等。購房者買房壓力大，如果是首次購房并且由房管部門的首次購房證明，便可以免去很多資金的繳納。首次購房優(yōu)惠政策有什么？1、若購房者首次購買面積小雨90平米的普通住宅，便可以享受契稅利率1%的優(yōu)惠；2、首次購房可暫免征收土地增值稅。3、首次購房并且申請貸款的購房者，貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，**款比例可下降為20%。4、若購房者申請住房公積金貸款，首次購房的購房者可將公積金貸款各檔次利率分別下調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)。5、若購房者購買超過2年的普通住房，可以免征營業(yè)稅。6、免收個(gè)人購買普通住房的住房登記費(fèi)和房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)。首次購房證明怎么開？1、首次購房查閱須由購房人本人提出申請。2、申請人應(yīng)如實(shí)申報(bào)相關(guān)情況，虛報(bào)、瞞報(bào)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由此引起的相關(guān)責(zé)任。3、網(wǎng)上簽訂合同的，憑購房合同(包括商品房預(yù)售合同、商品房出售合同和房地產(chǎn)買賣合同)和有效身份證件，到所購房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心申請。4、拍賣等其他方式購房的，憑相關(guān)購房證明文書和有效身份證件到市房地產(chǎn)交易中心申請。5、購房人現(xiàn)名下有與父母共同購買的住房的，申請時(shí)還應(yīng)出具戶籍等相關(guān)證明。首次購房證明在哪里開?房管局可以查產(chǎn)權(quán)登記檔案，所以如果您要開首次購房證明應(yīng)在房管局產(chǎn)權(quán)登記部門，房產(chǎn)交易中心是辦理房屋交易過戶的有房的購房者是否符合首次購房？若購房者有房，但屬下列情形之一的，也可以被認(rèn)定符合首次購房條件：1、已購買的住房屬于經(jīng)濟(jì)適用房、房改房、集資房或通過拆遷安置獲得的住房；2、通過繼承析產(chǎn)、贈(zèng)與方式獲得的住房；3、自建房；4、其他非通過市場買賣方式獲得的住房；5、屬2008年11月1日至2009年12月31日期間購買的90平方米以上144平方米以下的普通住房，可以出具首次購房證明。

  全部3個(gè)回答>