已有4個回答

• 151****2821

  能買，有貸款的二手房是可以交易，但是前提是結(jié)清貸款讓房主拿到房產(chǎn)證才行，然后才可以完成買賣過戶、產(chǎn)權(quán)變更；貸款是不可以直接轉(zhuǎn)嫁給買方，買家可以先用現(xiàn)金幫賣家結(jié)清貸款，這部分金額算作總房款里面。
  
  把他欠銀行的錢全還清了之后，他拿完房產(chǎn)證證跟你過戶，很多人都是這么交易的，只是你交錢之后要簽下合同，要驗證房產(chǎn)證，如果他買的是新房，應(yīng)該還有購房合同和購房發(fā)票，這些都需要查明清楚。

  查看全文↓ 2019-06-12 08:58:49
• 136****6082

  現(xiàn)在的政策是之前辦理過購房貸款結(jié)清后或已經(jīng)賣掉就不影響了，在辦理購房貸款的話按照首套房政策。

  查看全文↓ 2019-06-12 08:58:44
• 155****1621

  可以辦理按揭購房。
  銀行針對二手房購房認(rèn)定二套房標(biāo)準(zhǔn)如下：
  之前銀行有購房貸款，結(jié)清后再貸款屬于首套房，之前有按揭貸款沒有結(jié)清在貸款屬于二套房，商業(yè)貸款首套房**3成，二套房**4成，公積金貸款首套房**2成，二套房**3成。
  辦理按揭需要的資料如下：
  身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水就可以申請。

  查看全文↓ 2019-06-12 08:58:41
• 136****0135

  一、合肥房管局**新限購解讀細(xì)則
  合肥新政從出臺以來已經(jīng)有26天，在實際執(zhí)行中出現(xiàn)了不少的疑問。10月28日房管局就這些問題做出了**新的權(quán)威解答。大致分為以下幾種情況：
  
  0
  合肥市區(qū)戶籍
  1、10月2日前戶口登記在集體戶的居民，與本市區(qū)戶籍家庭具有相同購房資格；
  
  2、本市區(qū)戶籍家庭出售房屋后戶口遷移登記在集體戶的，仍具有本市區(qū)戶籍家庭購房資格；
  
  3、10月2日后因轉(zhuǎn)業(yè)、退伍、復(fù)員原因?qū)艨诘怯浽诩w戶的軍隊轉(zhuǎn)業(yè)、退伍軍人，與本市區(qū)戶籍家庭具有相同購房資格；
  
  4、10月2日后戶口登記在集體戶的居民家庭，且期滿一年后，與本市區(qū)戶籍家庭具有相同購房資格。
  
  0
  外地戶籍
  
  1、關(guān)于外地戶籍補繳社保和個稅是否能夠取得購房資格一直存在疑問。如今房管局明確說明：購房資格核查中，對于追溯補繳的個人所得稅或社保繳納證明不予認(rèn)可。
  
  2、能提供近2年內(nèi)逐月連續(xù)繳納1年以上省直社會保險證明和交保單位出具工作地點在本市區(qū)證明的居民，可以按規(guī)定購買住房。
  
  0
  夫妻雙方購房條件
  
  1、由擁有本市區(qū)戶籍一方購房，所購房產(chǎn)須為擁有本市區(qū)戶籍一方或夫妻共同所有；
  
  2、夫妻一方符合購房條件的非本市區(qū)戶籍家庭，所購房產(chǎn)須為符合條件一方或夫妻共同所有。
  
  0
  特殊群體購房
  1、現(xiàn)役軍人：駐肥（本市區(qū)）部隊現(xiàn)役軍人家庭，與本市區(qū)戶籍家庭具有相同購房資格；
  
  2、引進人才：對經(jīng)區(qū)級（含開發(fā)區(qū)管委會）以上政府認(rèn)可的新引進各類人才，可以購買一套自住房；
  
  3、在合肥市工作的境外人員：根據(jù)《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理有關(guān)政策的通知》（建房〔2015〕122號）規(guī)定，結(jié)合我市實際，允許在我市工作的境外人員購買一套自住房。
  
  0
  贈與和拍賣房產(chǎn)不納入限購
  1、發(fā)生在直系親屬或有法定贍養(yǎng)、扶養(yǎng)、撫養(yǎng)關(guān)系之間的贈與行為，不納入限購范圍；

  查看全文↓ 2019-06-12 08:58:38

相關(guān)問題

• 問 首套房未結(jié)清可以購買二手房嗎?
  答

  如果房子是夫妻雙方的名字可以離婚，來首套貨。然后在復(fù)婚。要么就高評高貨。一般很少能做到高評高貨的房子，除非你買的那套房 低于市場價10%

  全部3個回答>
• 問 首套房未結(jié)清可以購買二手房嗎?? 購買二手房再買新房新房算首套房嗎
  答

  個人名下有全款購買的住房,再貸款購房 詳解:過去只“認(rèn)貸”,這種情況不算二套房,但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”,雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn),在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認(rèn)定為二套房。4、個人名下有貸款購買住房,結(jié)清出售后再貸款購房 詳解:目前銀行對二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”,也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算做二套房

  全部3個回答>
• 問 首套房未結(jié)清可以購買二手房嗎?? 首套房購買注意事項
  答

  有了一套住房貸款還是可以貸款買第二套房的，購房者按揭貸款購買商品房，如果貸款未結(jié)清，按照**新政策將執(zhí)行二套房政策，**低**比例調(diào)整為不低于40%，個人住房轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅的期限由購房超過5年（含5年）下調(diào)為超過2年。一、**新首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1、貸款買過一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房——算首套。2、貸款買過一套房后來賣掉通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房——算首套。3、全款買過一套房貸款買房——算首套。4、全款買過一套房后來賣掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房——算首套。5、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄全都已還清且出售同時能夠提供兩套住房出售的證明這種情況下再貸款時——算首套。6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清另一套是公積金貸款已出售同時能夠提供住房出售的證明申請商業(yè)貸款再買房——算首套。7、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。8、夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)婚后買房申請貸款——算首套

  全部3個回答>
• 問 已經(jīng)有一套房改房，再購置一套二手房，需繳納多少**款？
  答

  2套房**款交付比例為60%。這是國家剛剛出臺的文件?。〉鞘敲菜七€沒有執(zhí)行？（說不準(zhǔn)?。┠憧梢在s快到當(dāng)?shù)劂y行咨詢下，政策如果沒開始執(zhí)行的話，說不定**可以少10-20%的！

  全部4個回答>
• 問 我名下已經(jīng)有一套房了，想在福州在買一套房。二套房如何貸款？
  答

  這個要看跟那個銀行合作了，具體你咨詢下銀行唄

  全部5個回答>