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• 156****8825

  房產(chǎn)證的大證小證什么區(qū)別
  1、大證，是指開發(fā)商在工程竣工驗收后從房產(chǎn)管理部門所辦理的房產(chǎn)證。該房產(chǎn)證是由該開發(fā)商開發(fā)的某一幢樓或某幾幢樓構(gòu)成的，房屋所有權(quán)人是該開發(fā)商，屬于初始登記。
  2、小證，是指每個購房戶自己的每套房子的房屋所有權(quán)證。小證是由房產(chǎn)管理部門從開發(fā)商辦理的大證上逐戶給各個購房戶分戶過來的，屬于轉(zhuǎn)移登記，要走過戶手續(xù)。
  3、大證和小證的外表一樣，都是由國家頒發(fā)的，形式也是統(tǒng)一的，也就是外形是一樣的，只是其記載的內(nèi)容不同而已。因為開發(fā)商的房產(chǎn)證內(nèi)容多并且房屋套數(shù)多，面積也大，故稱大證;而個人的房產(chǎn)證記載套數(shù)少，面積小，故稱小證。
  只要有證，你就可以拿到賠償?shù)?，沒事的，希望菁英的回答能幫助到你。

  查看全文↓ 2019-06-12 08:51:17
• 156****2677

  大證是開發(fā)商辦完了一棟房子的產(chǎn)權(quán)總證，在沒有分割到各個業(yè)主的情況下叫大證；給每個業(yè)主辦理的證就小證！
  還有種理解就是 大證:就是省,市產(chǎn)權(quán),
  小 證:就是區(qū),縣產(chǎn)權(quán). 小證是不能通過房地局正常過戶的.
  如果房子過戶到你的名下,以后拆遷,自然會有補償.

  查看全文↓ 2019-06-12 08:51:13
• 145****7344

  房產(chǎn)證上寫：權(quán)屬性質(zhì)：國有土地建設(shè)用地使用權(quán)
  使用權(quán)取得方式：出讓
  憑這兩點，即可確認你的房屋所有權(quán)是指通俗說的“大產(chǎn)權(quán)房”，“小產(chǎn)權(quán)房”是指在集體土地上建設(shè)的房屋，即不能上市，不能分割，具有限制產(chǎn)權(quán)。
  居住用地的土地出讓**高年限為70年，一般開發(fā)商在取得土地時未必是按**高年限取得，而且從建設(shè)到出售須要一段時間。
  從我本地來看，開發(fā)商取得開發(fā)用地用于建造房屋的多為50年，減去從開發(fā)到出售用去的年限，到過戶給你時，土地使用權(quán)一般不滿50年。

  查看全文↓ 2019-06-12 08:51:09

相關(guān)問題

• 問 ??什么是大產(chǎn)權(quán)證每套房屋都有嗎？房產(chǎn)證的大證小證什么區(qū)別?
  答

  1、大證，是指開發(fā)商在工程竣工驗收后從房產(chǎn)管理部門所辦理的房產(chǎn)證。該房產(chǎn)證是由該開發(fā)商開發(fā)的某一幢樓或某幾幢樓構(gòu)成的，房屋所有權(quán)人是該開發(fā)商，屬于初始登記。2、小證，是指每個購房戶自己的每套房子的房屋所有權(quán)證。小證是由房產(chǎn)管理部門從開發(fā)商辦理的大證上逐戶給各個購房戶分戶過來的，屬于轉(zhuǎn)移登記，要走過戶手續(xù)。3、大證和小證的外表一樣，都是由國家頒發(fā)的，形式也是統(tǒng)一的，也就是外形是一樣的，只是其記載的內(nèi)容不同而已。因為開發(fā)商的房產(chǎn)證內(nèi)容多并且房屋套數(shù)多，面積也大，故稱大證；而個人的房產(chǎn)證記載套數(shù)少，面積小，故稱小證。

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• 問 ??什么是大產(chǎn)權(quán)證每套房屋都有嗎？大產(chǎn)權(quán)房有幾個證啊?
  答

  1、大證，是指開發(fā)商在工程竣工驗收后從房產(chǎn)管理部門所辦理的房產(chǎn)證。該房產(chǎn)證是由該開發(fā)商開發(fā)的某一幢樓或某幾幢樓構(gòu)成的，房屋所有權(quán)人是該開發(fā)商，屬于初始登記。2、小證，是指每個購房戶自己的每套房子的房屋所有權(quán)證。小證是由房產(chǎn)管理部門從開發(fā)商辦理的大證上逐戶給各個購房戶分戶過來的，屬于轉(zhuǎn)移登記，要走過戶手續(xù)。3、大證和小證的外表一樣，都是由國家頒發(fā)的，形式也是統(tǒng)一的，也就是外形是一樣的，只是其記載的內(nèi)容不同而已。因為開發(fā)商的房產(chǎn)證內(nèi)容多并且房屋套數(shù)多，面積也大，故稱大證；而個人的房產(chǎn)證記載套數(shù)少，面積小，故稱小證。

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• 問 什么是大產(chǎn)權(quán)證每套房屋都有嗎？大產(chǎn)權(quán)房有多少個證啊?
  答

  房產(chǎn)證是之前的，現(xiàn)在還是有限的，不過以后會慢慢的都換成不動產(chǎn)權(quán)證。請問房屋產(chǎn)權(quán)的這個不動產(chǎn)權(quán)證和房屋所有權(quán)證是一樣的嗎？都是大產(chǎn)權(quán)嗎？如果不是，那請問有什么區(qū)別呢？

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• 問 什么是大產(chǎn)權(quán)？
  答

  大產(chǎn)權(quán)房對于購房者來說，是指買的房子具備《房屋所有權(quán)證》（即《不動產(chǎn)權(quán)證》）和《土地使用權(quán)證》。有了這兩個證，房子才可以被交易，房屋有質(zhì)量問題你可以追究開發(fā)商的責任，買賣雙方發(fā)生糾紛可以訴諸司法判決。一般在購房人手里的是房產(chǎn)證或不動產(chǎn)證，而《土地使用權(quán)證》是留在開發(fā)商手里的。但在買新房時，必須請開發(fā)商出示，弄清楚土地使用年限是否是70年。根據(jù)土地性質(zhì)是居住用地還是商業(yè)、旅游用地的區(qū)別，大產(chǎn)權(quán)房的土地使用權(quán)可以是70年、50年或40年。而小產(chǎn)權(quán)房則沒有這兩個證書。

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• 問 房屋小產(chǎn)權(quán)證與大產(chǎn)權(quán)證有什么區(qū)別？
  答

  所謂的鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。 對小產(chǎn)權(quán)的解釋歸納起來主要有3種解釋，目前面臨整治的小產(chǎn)權(quán)房，指的是下面的第三種。 &nb sp; 第一種解釋是針對發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因為購房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個產(chǎn)權(quán)分割來的。 第二種解釋是按房屋再轉(zhuǎn)讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。 第三種解釋是按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機關(guān)來區(qū)分的，國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。 第一種和第二種解釋的小產(chǎn)權(quán)是合法的，只要交足購房款，或轉(zhuǎn)讓時補繳土地出讓金就可以自由買賣，其法律規(guī)定較為明確。而第三種解釋的小產(chǎn)權(quán)的法律屬性存在較大爭議，而且拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)證。 從價格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房價格只有同樣位置商品房價格的40％至60％。 從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅。 從買賣手續(xù)看，沒有繳納商品房買賣的契稅。 從使用成本看，物業(yè)費便宜、水電費便宜、采暖費便宜。 從物業(yè)管理看，由鄉(xiāng)政府指定的開發(fā)商成立物業(yè)管理機構(gòu)進行管理，服務(wù)管理水平不是很高。（**）

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