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• 155****3295

  1、大證，是指開(kāi)發(fā)商在工程竣工驗(yàn)收后從房產(chǎn)管理部門(mén)所辦理的房產(chǎn)證。該房產(chǎn)證是由該開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的某一幢樓或某幾幢樓構(gòu)成的，房屋所有權(quán)人是該開(kāi)發(fā)商，屬于初始登記。
  2、小證，是指每個(gè)購(gòu)房戶(hù)自己的每套房子的房屋所有權(quán)證。小證是由房產(chǎn)管理部門(mén)從開(kāi)發(fā)商辦理的大證上逐戶(hù)給各個(gè)購(gòu)房戶(hù)分戶(hù)過(guò)來(lái)的，屬于轉(zhuǎn)移登記，要走過(guò)戶(hù)手續(xù)。
  3、大證和小證的外表一樣，都是由國(guó)家頒發(fā)的，形式也是統(tǒng)一的，也就是外形是一樣的，只是其記載的內(nèi)容不同而已。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的房產(chǎn)證內(nèi)容多并且房屋套數(shù)多，面積也大，故稱(chēng)大證；而個(gè)人的房產(chǎn)證記載套數(shù)少，面積小，故稱(chēng)小證。

  查看全文↓ 2019-05-24 01:14:01
• 153****6479

  大證是開(kāi)發(fā)商辦完了一棟房子的產(chǎn)權(quán)總證，在沒(méi)有分割到各個(gè)業(yè)主的情況下叫大證；給每個(gè)業(yè)主辦理的證就小證！
  還有種理解就是 大證:就是省,市產(chǎn)權(quán),
  小 證:就是區(qū),縣產(chǎn)權(quán). 小證是不能通過(guò)房地局正常過(guò)戶(hù)的.
  如果房子過(guò)戶(hù)到你的名下,以后拆遷,自然會(huì)有補(bǔ)償.

  查看全文↓ 2019-05-24 01:13:56
• 142****9445

  大房產(chǎn)證和小房產(chǎn)證區(qū)別是什么？
  開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)一個(gè)小區(qū)，首先是辦土地證后，驗(yàn)收竣工后辦理大房產(chǎn)證，然后再根據(jù)買(mǎi)賣(mài)的客戶(hù)分到各自的房產(chǎn)權(quán)也就是我們平時(shí)拿到手上的有自己名字的小房產(chǎn)證
  大土地證和小土地證？
  大土地證是開(kāi)發(fā)商通過(guò)投標(biāo)等方式取得一塊地《國(guó)有土地使用證》，然后在開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售的時(shí)候，分地塊再銷(xiāo)售辦理，房地合一圖，這應(yīng)該叫小土地證了吧。
  小產(chǎn)權(quán)房是什么？
  小產(chǎn)權(quán)房這個(gè)就有點(diǎn)多了，但我們平時(shí)看到的基本是二種，一是開(kāi)發(fā)商拿地的時(shí)候土地的出讓金沒(méi)交夠。二是當(dāng)?shù)貙?duì)土地的規(guī)劃與后期開(kāi)發(fā)有沖突。也就是說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)房基本是沒(méi)有合法權(quán)益，沒(méi)有保障的，2011年北京開(kāi)始取消對(duì)小產(chǎn)權(quán)房土地的出讓?zhuān)?012年限制了小產(chǎn)權(quán)證的轉(zhuǎn)讓。

  查看全文↓ 2019-05-24 01:13:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??什么是大產(chǎn)權(quán)證每套房屋都有嗎？大證小證有什么區(qū)別?
  答

  房產(chǎn)證的大證小證什么區(qū)別1、大證，是指開(kāi)發(fā)商在工程竣工驗(yàn)收后從房產(chǎn)管理部門(mén)所辦理的房產(chǎn)證。該房產(chǎn)證是由該開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的某一幢樓或某幾幢樓構(gòu)成的，房屋所有權(quán)人是該開(kāi)發(fā)商，屬于初始登記。2、小證，是指每個(gè)購(gòu)房戶(hù)自己的每套房子的房屋所有權(quán)證。小證是由房產(chǎn)管理部門(mén)從開(kāi)發(fā)商辦理的大證上逐戶(hù)給各個(gè)購(gòu)房戶(hù)分戶(hù)過(guò)來(lái)的，屬于轉(zhuǎn)移登記，要走過(guò)戶(hù)手續(xù)。3、大證和小證的外表一樣，都是由國(guó)家頒發(fā)的，形式也是統(tǒng)一的，也就是外形是一樣的，只是其記載的內(nèi)容不同而已。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的房產(chǎn)證內(nèi)容多并且房屋套數(shù)多，面積也大，故稱(chēng)大證;而個(gè)人的房產(chǎn)證記載套數(shù)少，面積小，故稱(chēng)小證。只要有證，你就可以拿到賠償?shù)?，沒(méi)事的，希望菁英的回答能幫助到你。

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• 問(wèn) ??什么是大產(chǎn)權(quán)證每套房屋都有嗎？大產(chǎn)權(quán)房有幾個(gè)證啊?
  答

  1、大證，是指開(kāi)發(fā)商在工程竣工驗(yàn)收后從房產(chǎn)管理部門(mén)所辦理的房產(chǎn)證。該房產(chǎn)證是由該開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的某一幢樓或某幾幢樓構(gòu)成的，房屋所有權(quán)人是該開(kāi)發(fā)商，屬于初始登記。2、小證，是指每個(gè)購(gòu)房戶(hù)自己的每套房子的房屋所有權(quán)證。小證是由房產(chǎn)管理部門(mén)從開(kāi)發(fā)商辦理的大證上逐戶(hù)給各個(gè)購(gòu)房戶(hù)分戶(hù)過(guò)來(lái)的，屬于轉(zhuǎn)移登記，要走過(guò)戶(hù)手續(xù)。3、大證和小證的外表一樣，都是由國(guó)家頒發(fā)的，形式也是統(tǒng)一的，也就是外形是一樣的，只是其記載的內(nèi)容不同而已。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的房產(chǎn)證內(nèi)容多并且房屋套數(shù)多，面積也大，故稱(chēng)大證；而個(gè)人的房產(chǎn)證記載套數(shù)少，面積小，故稱(chēng)小證。

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• 問(wèn) 什么是大產(chǎn)權(quán)證每套房屋都有嗎？大產(chǎn)權(quán)房有多少個(gè)證啊?
  答

  房產(chǎn)證是之前的，現(xiàn)在還是有限的，不過(guò)以后會(huì)慢慢的都換成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。請(qǐng)問(wèn)房屋產(chǎn)權(quán)的這個(gè)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和房屋所有權(quán)證是一樣的嗎？都是大產(chǎn)權(quán)嗎？如果不是，那請(qǐng)問(wèn)有什么區(qū)別呢？

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• 問(wèn) ??大產(chǎn)權(quán)證是什么？房產(chǎn)證小產(chǎn)權(quán)和大產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)即房屋所有權(quán)，是指對(duì)房屋的行使占有、實(shí)用、處分、收益的權(quán)利，從概念上講房屋產(chǎn)權(quán)是沒(méi)有大小之分的。所謂的“大產(chǎn)權(quán)”和“小產(chǎn)權(quán)”只是一種較為通俗的說(shuō)法，是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)從業(yè)人員約定俗成的一種稱(chēng)呼。但目前關(guān)于大產(chǎn)權(quán)與小產(chǎn)權(quán)的說(shuō)法并不一樣，大致有三種解釋?zhuān)旱谝?，是把開(kāi)發(fā)商取得的房屋所有權(quán)稱(chēng)為“大產(chǎn)權(quán)”，把買(mǎi)房人取得的房屋所有權(quán)稱(chēng)之為“小產(chǎn)權(quán)”，或者說(shuō)“大產(chǎn)權(quán)”是指整棟樓的產(chǎn)權(quán)，而“小產(chǎn)權(quán)”是指大產(chǎn)權(quán)分割后過(guò)戶(hù)到業(yè)主手中的產(chǎn)權(quán)，在實(shí)際的權(quán)利行使上，兩者是沒(méi)有質(zhì)的區(qū)別。第二，是把國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書(shū)的叫小產(chǎn)權(quán)。購(gòu)房人要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書(shū)的房產(chǎn)實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。第三，買(mǎi)房后如想再轉(zhuǎn)讓時(shí)，不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”，在轉(zhuǎn)讓時(shí)要補(bǔ)繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”。對(duì)這個(gè)區(qū)別購(gòu)房人可從合同第一條“土地使用權(quán)的取得形式”中加以確認(rèn)。房地產(chǎn)商提供的土地證明如果是通過(guò)“劃撥”得來(lái)，就是這里說(shuō)的“小產(chǎn)權(quán)”；如果是通過(guò)“出讓”或“轉(zhuǎn)讓”得來(lái)，就是這里所說(shuō)的“大產(chǎn)權(quán)”。

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• 問(wèn) 什么是小產(chǎn)權(quán)證？房產(chǎn)證小產(chǎn)權(quán)和大產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別？
  答

  購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房屋存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？　　第一，根據(jù)北京市建委發(fā)出購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)提示指出，“使用權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”的房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)?！　〉诙裥‘a(chǎn)權(quán)中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒(méi)有國(guó)家的產(chǎn)權(quán)證書(shū)，只有鄉(xiāng)政府或村委會(huì)給的產(chǎn)權(quán)證，不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。如果遇到國(guó)家征地或拆遷，購(gòu)房人的利益將很難保證。雙方簽署的購(gòu)房合同也不是法律認(rèn)可的正式購(gòu)房合同，如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持?！　〉谌?，購(gòu)買(mǎi)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)那樣的小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無(wú)形中會(huì)加大購(gòu)房人的資金壓力，增加購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。　　記者了解到，根據(jù)政策，國(guó)家是不予支持消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房屋的，對(duì)此，購(gòu)房者要慎而為之。不要因?yàn)槭″X(qián)，或一味跟隨“潮流”而“貪小利、吃大虧”，得不償失。

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