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• 137****2051

  容積率是地上總建筑面積與用地面積的比例 跟地下是不是人防沒有關系
  建筑面積就是你建筑施工的面積 只要是你施工新建的 就是建筑面積
  　　我們規(guī)劃指標批了地上容積率，還批了個底下的容積率
  　　地下的容積率還真不清楚 但是一般的圖紙說明中 都會說建筑面積幾萬平方米 其中人防面積幾千平方米 所以應該算吧 但也只是我個人的推測
  

  查看全文↓ 2019-06-12 08:47:55
• 154****9867

  不算的，我有過類似的經驗，曾經的我就是搞建筑桂花的，但是現(xiàn)在更改的這個變化了。依據(jù)容積率的計算規(guī)則（《建筑工程建筑面積計算規(guī)則》（GB／T50353—2005））：地下商業(yè)建筑不計算容積率；容積率：地上建筑面積/建設用地面積；建筑容積率是指整個住宅小區(qū)規(guī)劃建設用地的總建筑面積與規(guī)劃建設用地面積之比，即一個小區(qū)總建筑物的總建筑面積與用地地塊面積的比率，作為反映是與衡量建筑用地使用強度的建筑容積率，是開發(fā)商建筑之中的一項重要指標。對于業(yè)主們來說，建筑容積率直接涉及到居住的舒適度；而對于開發(fā)商來說，住宅小區(qū)建筑容積率將又決定著地價成本在房屋之中所占的比例，那么住宅小區(qū)建筑容積率怎么算呢？住宅小區(qū)建筑容積率的計算方式對于住宅小區(qū)建筑容積率怎么算，其實并不是什么難事，2006年，北京市規(guī)劃委員會將其發(fā)布有《容積率指標計算規(guī)則》的通知，其計算公式為：建筑容積率=地上總建筑面積÷規(guī)劃用地面積。住宅小區(qū)建筑容積率高低則將直接關系到買賣雙方，建筑容積率較低，開發(fā)商可用于加收的資金的面積就越少，但業(yè)主們都住起來就很舒服。作為一個良好的居住小區(qū)來說，高層住宅建筑容積率應不超過5，多層不超過3，當然綠化率應不
  

  查看全文↓ 2019-06-12 08:47:39
• 133****1460

  國家沒有明確規(guī)定，由各地政府自行制定。但為解決車多車位少，停車難的問題。各地政府一般對建設單位開發(fā)住宅建設項目，其項目非經營性架空層及地下車庫部分的建筑面積，不計入建筑容積率。所以，容積率地下車庫的建筑面積高層沒算，別墅一般要算。
  

  查看全文↓ 2019-06-12 08:47:26
• 147****8883

  由地方規(guī)劃建筑主管部門自行規(guī)定。一般地下室不計算容積率。
  地下室的計算建筑面積問題是按《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（GB/T50353-2005）執(zhí)行。
  地下室、半地下室（包括相應的有永久性頂蓋的出入口）建筑面積，應按其外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層及其保護墻）外邊線所圍水平面積計算。層高在2.2m及以上者應計算全面積；層高不足2.2m者應計算1/2面積。房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2者為地下室；房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/3，且不超過1/2者為半地下室；永久性頂蓋是指經規(guī)劃批準設計的永久使用的頂蓋。

  查看全文↓ 2019-06-12 08:47:07

相關問題

• 問 地下室計算容積率嗎？有人知道嗎？
  答

  依據(jù)容積率的計算規(guī)則（《建筑工程建筑面積計算規(guī)則》（GB／T50353—2005））：地下商業(yè)建筑不計算容積率；容積率：地上建筑面積/建設用地面積；建筑容積率是指整個住宅小區(qū)規(guī)劃建設用地的總建筑面積與規(guī)劃建設用地面積之比，即一個小區(qū)總建筑物的總建筑面積與用地地塊面積的比率，作為反映是與衡量建筑用地使用強度的建筑容積率，是開發(fā)商建筑之中的一項重要指標。

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• 問 ??地下商業(yè)算容積率嗎？有人知道嗎？
  答

  容積率會有這么一種標注，為地上容積率，地下容積率，總容積率；一般規(guī)劃局給的任務書或者是控規(guī)里面規(guī)定的多半都是指地上容積率，地上容積率也簡稱容積率；如果是總容積率那么就是地上加地下的建筑面積/總用地面積ps樓上說的容積率公式是錯誤的，容積率=總建筑面積/總用地面積；

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• 問 ??地下車庫算容積率嗎？有人知道嗎？
  答

  國家沒有明確規(guī)定，由各地政府自行制定。但為解決車多車位少，停車難的問題。各地政府一般對建設單位開發(fā)住宅建設項目，其項目非經營性架空層及地下車庫部分的建筑面積，不計入建筑容積率。所以，容積率地下車庫的建筑面積高層沒算，別墅一般要算。 國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；占地面積又相當大，容積率又非常低。 別墅是包括地下層在內的**多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層獨立洋房”、“聯(lián)排排屋”、“雙拼排屋”、“疊加排屋”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。 容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。 規(guī)劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。 2006年5月31日，國土資源部發(fā)布通知，“中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續(xù)，并對別墅進行全面清理?！蓖瑫r明確，聯(lián)排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發(fā)獨棟別墅在售項目的價格高漲。 自停批別墅用地的政策出臺以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的**大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態(tài)雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的**潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區(qū)，高爾夫別墅的平均**幅度是其他別墅項目的6倍。 目前中國各級城市都已經沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發(fā)的，已不能開發(fā)別墅項目，也只能開發(fā)排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。

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• 問 ??地下室計入容積率嗎？有人知道嗎？
  答

  我覺得應該算的吧，容積率是地塊的建筑面積與地塊總面積的比率，所以地下室也算是建筑面積，所以應該計入容積率。

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• 問 ?? 容積率計算地下嗎
  答

  地下室面積算進容積率里的。地下室按其結構外圍水平面積計算。地下室、半地下室應按其結構外圍水平面積計算，結構層高在2.2米及以上的，應計算全面積；結構層高在2 .2米以下的，應計算二分之一面積。建筑物架空層及坡地建筑物吊腳架空層，結構層在2 .2米以下，也要算二分之一面積。還有頂蓋的采光井應按一層計算面積，且結構凈高在2 .1米及以上的，應計算全面積；結構凈高在2 .1米以下的，應計算1/2面積。新規(guī)顛覆了地下室、半地下室不計算面積的舊規(guī)范。所以地下室面積算進容積率里的。

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