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• 134****7508

  地下室面積算進(jìn)容積率里的。
  地下室按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。地下室、半地下室應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，結(jié)構(gòu)層高在2.2米及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2 .2米以下的，應(yīng)計(jì)算二分之一面積。
  建筑物架空層及坡地建筑物吊腳架空層，結(jié)構(gòu)層在2 .2米以下，也要算二分之一面積。還有頂蓋的采光井應(yīng)按一層計(jì)算面積，且結(jié)構(gòu)凈高在2 .1米及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在2 .1米以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。新規(guī)顛覆了地下室、半地下室不計(jì)算面積的舊規(guī)范。所以地下室面積算進(jìn)容積率里的。

  查看全文↓ 2018-07-02 13:23:49
• 137****2328

  當(dāng)?shù)叵率也贾脼樯虡I(yè)、娛樂(lè)、倉(cāng)庫(kù)、餐廳、食堂、辦公、管理用房時(shí)，其建筑面積計(jì)入；反之不計(jì)！

  查看全文↓ 2018-07-02 13:23:21
• 134****2808

  首先 容積率分為地塊整體容積率和地上建筑面積容積率
  您首先得說(shuō)是算哪種容積率
  因?yàn)槟f(shuō)的地下室是商用的 因此在計(jì)算地塊整體容積率是是要加上去的
  但是如果是計(jì)算地上建筑面積容積率 就無(wú)需考慮

  查看全文↓ 2018-07-02 13:22:56
• 137****1436

  容積率是指某一基地范圍內(nèi)，地面以上各類(lèi)建筑的建筑面積總和與建設(shè)用地面積的比值。表達(dá)公式為：容積率=地上總建筑面積÷建設(shè)用地面積。所以容積率不包括地下室面積。

  查看全文↓ 2018-07-02 13:22:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??地下面積算容積率嗎？計(jì)算容積率時(shí)，地下車(chē)庫(kù)算不算？
  答

  國(guó)家沒(méi)有明確規(guī)定，由各地政府自行制定。但為解決車(chē)多車(chē)位少，停車(chē)難的問(wèn)題。各地政府一般對(duì)建設(shè)單位開(kāi)發(fā)住宅建設(shè)項(xiàng)目，其項(xiàng)目非經(jīng)營(yíng)性架空層及地下車(chē)庫(kù)部分的建筑面積，不計(jì)入建筑容積率。所以，容積率地下車(chē)庫(kù)的建筑面積高層沒(méi)算，別墅一般要算。國(guó)土資源部對(duì)別墅的定義：是指獨(dú)門(mén)獨(dú)戶獨(dú)院，兩至三層樓形式；占地面積又相當(dāng)大，容積率又非常低。別墅是包括地下層在內(nèi)的**多三層的獨(dú)棟住宅形式，帶室內(nèi)車(chē)庫(kù)。像很多亞別墅、類(lèi)別墅，如：“四層獨(dú)立洋房”、“聯(lián)排排屋”、“雙拼排屋”、“疊加排屋”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬(wàn)平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。規(guī)劃對(duì)低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。2006年5月31日，國(guó)土資源部發(fā)布通知，“中國(guó)一律停止別墅類(lèi)房地產(chǎn)項(xiàng)目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù)，并對(duì)別墅進(jìn)行全面清理。”同時(shí)明確，聯(lián)排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對(duì)市場(chǎng)供應(yīng)量的控制必將引發(fā)獨(dú)棟別墅在售項(xiàng)目的價(jià)格高漲。自停批別墅用地的政策出臺(tái)以來(lái)，土地資源的稀缺性便成為別墅的**大賣(mài)點(diǎn)。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態(tài)雙重特點(diǎn)的別墅，更是日趨絕版之勢(shì)。土地資源的不可再生，決定了別墅產(chǎn)品相對(duì)其它住宅產(chǎn)品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產(chǎn)品，在國(guó)家對(duì)“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴(yán)重稀缺，使其更具大幅度的**潛力。在美國(guó)、澳大利亞、東南亞等地區(qū)，高爾夫別墅的平均**幅度是其他別墅項(xiàng)目的6倍。目前中國(guó)各級(jí)城市都已經(jīng)沒(méi)有新建或者在建的別墅樓盤(pán)了，以前拿了土地還沒(méi)開(kāi)發(fā)的，已不能開(kāi)發(fā)別墅項(xiàng)目，也只能開(kāi)發(fā)排屋、洋房類(lèi)的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。

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• 問(wèn) 容積率計(jì)算地下嗎？是根據(jù)什么計(jì)算的呢？
  答

  不算的，我有過(guò)類(lèi)似的經(jīng)驗(yàn)，曾經(jīng)的我就是搞建筑桂花的，但是現(xiàn)在更改的這個(gè)變化了。依據(jù)容積率的計(jì)算規(guī)則（《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)則》（GB／T50353—2005））：地下商業(yè)建筑不計(jì)算容積率；容積率：地上建筑面積/建設(shè)用地面積；建筑容積率是指整個(gè)住宅小區(qū)規(guī)劃建設(shè)用地的總建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比，即一個(gè)小區(qū)總建筑物的總建筑面積與用地地塊面積的比率，作為反映是與衡量建筑用地使用強(qiáng)度的建筑容積率，是開(kāi)發(fā)商建筑之中的一項(xiàng)重要指標(biāo)。對(duì)于業(yè)主們來(lái)說(shuō)，建筑容積率直接涉及到居住的舒適度；而對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，住宅小區(qū)建筑容積率將又決定著地價(jià)成本在房屋之中所占的比例，那么住宅小區(qū)建筑容積率怎么算呢？住宅小區(qū)建筑容積率的計(jì)算方式對(duì)于住宅小區(qū)建筑容積率怎么算，其實(shí)并不是什么難事，2006年，北京市規(guī)劃委員會(huì)將其發(fā)布有《容積率指標(biāo)計(jì)算規(guī)則》的通知，其計(jì)算公式為：建筑容積率=地上總建筑面積÷規(guī)劃用地面積。

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• 問(wèn) 地下室算容積率嗎? 計(jì)算容積率時(shí)，地下車(chē)庫(kù)算不算
  答

  1，不算的2，依據(jù)：百度百科：容積率：容積率的計(jì)算規(guī)則（出自《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)則》（GB／T50353—2005））：地下商業(yè)建筑不計(jì)算容積率，地下室屋頂超過(guò)室外地平標(biāo)高1.5米時(shí)，按地下室投影面積計(jì)算。3，計(jì)算工程造價(jià)時(shí)，地下室只要層高超過(guò)2.2米，就要按地下室屋頂（頂棚）水平投影面積計(jì)算造價(jià)4，有識(shí)之士，不吝賜教啊

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• 問(wèn) ?? 地下容積率如何計(jì)算？流程是怎么樣的呢？
  答

  容積率=總建筑面積÷總用地面積 用地面積指的是總的用地面積而不是建筑占地面積，比如小區(qū)用地面積10000平方米，建筑占地面積3000平方米，建筑面積16000平方米，那么容積率就是16000/10000=1.6 （地下室也算建筑面積的）

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• 問(wèn) 地下室算容積率嗎? 地下室怎么算容積率？
  答

  地下室面積在建筑學(xué)上面 的學(xué)名叫做： 地下建筑面積。 地下建筑面積 算在總建筑面積內(nèi)；但計(jì)算容積率的時(shí)候不需要計(jì)算地下建筑面積；也就是不計(jì)容面積。也是不需要交地價(jià)的。

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