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• 136****4498

  使用權(quán)的房子可以買賣。使用權(quán)是和產(chǎn)權(quán)相對(duì)的，又稱公房，也就是公家的房子，屬于國家的，擁有的是使用權(quán)，所以每個(gè)月需要交房租，要變成產(chǎn)權(quán)的也就是自己的很容易，那就是把產(chǎn)權(quán)買下來，這個(gè)房子就變成自己的了。
  使用權(quán)的房子也有房證，是個(gè)小本子，比個(gè)人產(chǎn)權(quán)的房本要小很多。使用權(quán)的房子在法律上可以買賣，和產(chǎn)權(quán)的房子沒什么太大區(qū)別，價(jià)格肯定要低一些，另外交的更名過戶費(fèi)也要少一些。
  區(qū)別**大的就是使用權(quán)的房子賣的時(shí)候必須由單位開介紹信，房子才可以賣，因?yàn)檫@個(gè)房子是單位的，但是這個(gè)問題不大。

  查看全文↓ 2019-06-12 01:08:06
• 143****6472

  拿到房產(chǎn)證的二手房，才能上市交易，這個(gè)是基本的條件。沒有房產(chǎn)證的房子，是無法辦理過戶的，而只有過戶了，這個(gè)房子才能完全屬于你。只有購房合同的房子也可以交易，但是會(huì)帶來以下風(fēng)險(xiǎn)：
  1、難以確定賣方是否有權(quán)出售該套房屋，如果賣方無權(quán)處理該套房屋，則雙方之間的買賣協(xié)議可能因此無效。第二交易存在較大變數(shù)，在簽訂買賣合同到取得房產(chǎn)證這一期間，賣方可能會(huì)因多種因素而選擇解約，比如，房屋價(jià)格上漲后賣方反悔，單方面提價(jià)，不配合過戶。在沒有房產(chǎn)證的情況下，買賣雙方簽訂的購房合同，如果賣方執(zhí)意違約，買房人無法依據(jù)雙方間的買賣合同而強(qiáng)制要求賣方履行過戶手續(xù)，往往**終僅能依據(jù)合同追回已付購房款項(xiàng)。第三賣方以不正當(dāng)手段，將房屋以更高價(jià)格轉(zhuǎn)賣給第三人，造成兩個(gè)買家之間房屋權(quán)屬的爭議。
  4、因開發(fā)商的原因，賣方遲遲不能取得產(chǎn)權(quán)證書，造成買房人無法辦理過戶，也就無法享有對(duì)房屋的處分權(quán)。
  5、無法明確房屋土地性質(zhì)，土地性質(zhì)一般為出讓土地，但是，如果是劃撥土地的話，上市交易需要交納一部分土地出讓金，這也會(huì)產(chǎn)生一定的合同風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2019-06-12 01:08:01
• 155****8640

  是不是你們公司就是一個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)公司??？還是說是你們公司和別人合作建房獲得的？你作為內(nèi)部員工購買的？
  第一點(diǎn)，如果只有一半產(chǎn)權(quán)你就只能享有一半所有權(quán)、處置權(quán)、收益權(quán)，不僅從權(quán)利上不能做到自己完全享有，在利益上也只能獲得一半啦。第二點(diǎn)，如果你和公司各占一半產(chǎn)權(quán)，房屋一樣可以買賣，你和公司可以互相將一半產(chǎn)權(quán)賣給對(duì)方，也可以協(xié)商將所有產(chǎn)權(quán)賣給第三方，賣方所得各得一半。第三點(diǎn)，同第一點(diǎn)，只能算一半是你的房子啦。
  其實(shí)，**主要的是當(dāng)初買房時(shí)你和公司是如何簽的合同，比如說房屋是按正常市場價(jià)買的、又全是你付的錢，而你才擁有一半產(chǎn)權(quán)就不合理了；如果是按比市場價(jià)低的內(nèi)部價(jià)購買，而你付出的錢確實(shí)比一半的市場價(jià)低，才合理啊。
  補(bǔ)充問題，也要看你和公司當(dāng)初如何約定的合同了，是不是包括你如果以內(nèi)部價(jià)購買房子就必須要在公司服務(wù)5年？提前離開公司如何約定？這些都應(yīng)該在你當(dāng)初購買合同上有明確注明的。再好好研究下你的合同吧

  查看全文↓ 2019-06-12 01:07:55
• 154****4250

  1、全產(chǎn)權(quán)是指按市場價(jià)和成本價(jià)購買的房屋，購房者擁有對(duì)住宅的全部支配權(quán)利(占有、使用、收益和處分等)， 也叫百分之百產(chǎn)權(quán)，普通商品房和二手商品房屬于全部產(chǎn)權(quán)。
  2、個(gè)人產(chǎn)權(quán),包括財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)、占有權(quán)、支配權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。具體到房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán),也就是產(chǎn)權(quán)人擁有房產(chǎn)的所有權(quán)、占有權(quán)、支配權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。產(chǎn)權(quán)人可以將房產(chǎn)出售、出售、抵押

  查看全文↓ 2019-06-12 01:07:49

相關(guān)問題

• 問 沒有完全產(chǎn)權(quán)房子可以賣嗎？房屋產(chǎn)權(quán)只有一半和全部產(chǎn)權(quán)有什么分別？
  答

  是不是你們公司就是一個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)公司??？還是說是你們公司和別人合作建房獲得的？你作為內(nèi)部員工購買的？第一點(diǎn)，如果只有一半產(chǎn)權(quán)你就只能享有一半所有權(quán)、處置權(quán)、收益權(quán)，不僅從權(quán)利上不能做到自己完全享有，在利益上也只能獲得一半啦。第二點(diǎn)，如果你和公司各占一半產(chǎn)權(quán)，房屋一樣可以買賣，你和公司可以互相將一半產(chǎn)權(quán)賣給對(duì)方，也可以協(xié)商將所有產(chǎn)權(quán)賣給第三方，賣方所得各得一半。第三點(diǎn)，同第一點(diǎn)，只能算一半是你的房子啦。其實(shí)，**主要的是當(dāng)初買房時(shí)你和公司是如何簽的合同，比如說房屋是按正常市場價(jià)買的、又全是你付的錢，而你才擁有一半產(chǎn)權(quán)就不合理了；如果是按比市場價(jià)低的內(nèi)部價(jià)購買，而你付出的錢確實(shí)比一半的市場價(jià)低，才合理啊。補(bǔ)充問題，也要看你和公司當(dāng)初如何約定的合同了，是不是包括你如果以內(nèi)部價(jià)購買房子就必須要在公司服務(wù)5年？提前離開公司如何約定？這些都應(yīng)該在你當(dāng)初購買合同上有明確注明的。再好好研究下你的合同吧

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• 問 ??有哪位知道沒有完全產(chǎn)權(quán)房子可以賣嗎？
  答

  1、全產(chǎn)權(quán)是指按市場價(jià)和成本價(jià)購買的房屋，購房者擁有對(duì)住宅的全部支配權(quán)利(占有、使用、收益和處分等)， 也叫百分之百產(chǎn)權(quán)，普通商品房和二手商品房屬于全部產(chǎn)權(quán)。2、個(gè)人產(chǎn)權(quán),包括財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)、占有權(quán)、支配權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。具體到房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán),也就是產(chǎn)權(quán)人擁有房產(chǎn)的所有權(quán)、占有權(quán)、支配權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。產(chǎn)權(quán)人可以將房產(chǎn)出售、出售、抵押。

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• 問 ??沒有完全產(chǎn)權(quán)房子可以賣嗎？誰知道？
  答

  1、全產(chǎn)權(quán)是指按市場價(jià)和成本價(jià)購買的房屋，購房者擁有對(duì)住宅的全部支配權(quán)利(占有、使用、收益和處分等)， 也叫百分之百產(chǎn)權(quán)，普通商品房和二手商品房屬于全部產(chǎn)權(quán)。2、個(gè)人產(chǎn)權(quán),包括財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)、占有權(quán)、支配權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。具體到房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán),也就是產(chǎn)權(quán)人擁有房產(chǎn)的所有權(quán)、占有權(quán)、支配權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。產(chǎn)權(quán)人可以將房產(chǎn)出售、出售、抵押。

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• 問 沒有完全產(chǎn)權(quán)是不是就不能過戶嗎？
  答

  沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn),是不受法律保護(hù)的。買這樣的房子會(huì)給你帶來很多的麻煩和不便,建議你還是不要為了便宜買沒有產(chǎn)權(quán)的房子。 購買無證房產(chǎn)存在以下風(fēng)險(xiǎn):1、無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。在我國,房產(chǎn)以登記主義為原則,也就是說實(shí)際占有、使用、受益房屋并代表你是房屋真正的主人。 2、不能抵押。 3、不能合法轉(zhuǎn)讓。沒有房產(chǎn)證的房子不是法律意義上的商品房,此種房屋交易不能辦理過戶,我國《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條第(六)項(xiàng)規(guī)定,未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。除非你房屋所處地段條件非常好,而你又碰上一個(gè)只要使用權(quán)不要產(chǎn)權(quán)的人,你的房屋是無法轉(zhuǎn)讓的。 4、具有很大的不穩(wěn)定性。如果將來碰到政府拆遷,補(bǔ)償方面肯定會(huì)吃虧,甚至得不到任何補(bǔ)償;另外,生活方面也可能受影響,比如孩子讀書、擇校等會(huì)有麻煩。

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• 問 沒有產(chǎn)權(quán)證的房子可以賣嗎
  答

  不好意思，就我所知你這二房都沒法上市交易。就算可以上市交易也沒有敢買啊。所以我建議你**好以租的形式處理這二房產(chǎn)。

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