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• 148****2679

  沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn),是不受法律保護的。買這樣的房子會給你帶來很多的麻煩和不便,建議你還是不要為了便宜買沒有產(chǎn)權(quán)的房子。 購買無證房產(chǎn)存在以下風險:
  1、無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。在我國,房產(chǎn)以登記主義為原則,也就是說實際占有、使用、受益房屋并代表你是房屋真正的主人。
  2、不能抵押。
  3、不能合法轉(zhuǎn)讓。沒有房產(chǎn)證的房子不是法律意義上的商品房,此種房屋交易不能辦理過戶,我國《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條第
  (六)項規(guī)定,未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。除非你房屋所處地段條件非常好,而你又碰上一個只要使用權(quán)不要產(chǎn)權(quán)的人,你的房屋是無法轉(zhuǎn)讓的。
  4、具有很大的不穩(wěn)定性。如果將來碰到政府拆遷,補償方面肯定會吃虧,甚至得不到任何補償;另外,生活方面也可能受影響,比如孩子讀書、擇校等會有麻煩。

  查看全文↓ 2018-08-13 09:58:38
• 158****8336

  沒有產(chǎn)權(quán)不準買賣，也不可以過戶！
  此類房屋法律規(guī)定不準上市，單靠簽訂買賣合同不能保證（因違反法律規(guī)定不受保護），房地產(chǎn)法38條（6）款明確規(guī)定不準交易，因而要多加注意！
  

  查看全文↓ 2018-08-13 09:58:29
• 134****4972

  不可以，沒有產(chǎn)權(quán)的房子，是不能過戶的。
  房屋產(chǎn)權(quán)：
  房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項權(quán)益的總和，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，屆滿自動續(xù)期，續(xù)費按當時的1%-10%來增收（即土地使用權(quán)出讓金），補的費用**多不會超過5位數(shù)。
  

  查看全文↓ 2018-08-13 09:58:22
• 132****5905

  沒有全部產(chǎn)權(quán)，此類住房不能辦理過戶。不建議購買。
  比如單位公房或者集資房，福利房，此類住房個人只有部分產(chǎn)權(quán)，一部分產(chǎn)權(quán)屬于單位所有，住房所屬土地也是集體或者劃撥性質(zhì)，只能買賣雙方都是本單位內(nèi)部職工，找單位協(xié)議雙方辦理過戶，不對外單位人員辦理。
  

  查看全文↓ 2018-08-13 09:58:10
• 156****0648

  這個是個很復(fù)雜的問題。 首先，在過去，房子都是沒有產(chǎn)權(quán)的。 在城市產(chǎn)權(quán)屬于單位，農(nóng)村產(chǎn)權(quán)屬于集體。 后來開始出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)房。 城市的土地收歸國有了，然后將國有的土地再租賃給老百姓。 讓老百姓掏錢買土地的使用權(quán)。 居住的是70年。 商業(yè)的是50年。 工廠倉庫的是40年。 陵園墓地的是12年。 如此這般，收取土地出讓金。 有土地出讓金的，發(fā)放產(chǎn)證。 產(chǎn)證根據(jù)土地出讓的性質(zhì)，也同樣分為商業(yè)的，居住的，或者工廠的，還有先人的。 除此之外，是沒有產(chǎn)權(quán)證的。 那看看有產(chǎn)權(quán)證的房子是怎么管理的。 首先**常見的開發(fā)商通過拍賣獲得土地的使用證。 然后蓋好房子賣給消費者。 過程都在房地產(chǎn)交易中心的電腦資料里一步步的保存著。 這個當然有產(chǎn)證。 其次是一些大型的企業(yè)，給職工的造的房子。 管理這些房子的原本是企業(yè)自己的物業(yè)公司。 房子屬于企業(yè)的。 因為企業(yè)轉(zhuǎn)制，倒閉，或者企業(yè)不想再管理房產(chǎn)了。也或者是居民希望獲得產(chǎn)證。 原物業(yè)公司將企業(yè)造的房子的圖紙，資料，戶籍情況，實際房屋使用的情況，也就是居住者的信息等，大量的資料交付給交易中心，登記入他們的電腦資料庫。
  然后交易中心就有了房屋的一手資料，就可以參與管理了。 管理中的很重要的一項就是房屋的買賣。 國家規(guī)定的，必須有產(chǎn)證的房子才可以買賣。 交易中心是唯一可以買賣的地方。 交易中心沒有資料又怎么能買賣的。 只有有了資料才可以進行買賣，買賣其實也就是資料的變更。 變更房屋產(chǎn)權(quán)人的名字。 很多房子，交易中心的電腦資料沒有。 那就不能買賣。 有些房子，不具有產(chǎn)權(quán)，但是交易中心的資料里有。 交易中心同意交易。 那么即使是使用權(quán)的房子，交易中心也是支持交易的。 也許會有一些限制，比如限制戶籍什么的。 當然還有很多房子沒有產(chǎn)證，也不給交易。 具體的情況分析有很多種情況。 有些房子，交易中心的電腦資料里是有的。 比如一些開發(fā)商的房子，但是因為建造的問題，沒有達到標準，配套也可能沒有跟上。 所以，交易中心不給他產(chǎn)證。 這樣的房子，交易起來風險**大。 私自更換房東信息的話，跟交易中心的電腦資料不符合的話，會帶來很大的麻煩的。 這些麻煩處理起來也不容易，建議**好不要買。 有些房子，電腦交易中心的資料里根本沒有。 比如企業(yè)的單位房子。 資料不全，根本就沒有辦法交付給交易中心。 住的人員也已經(jīng)很混雜了。 而且，配套設(shè)施徹底的不齊全，根本不具備變成產(chǎn)權(quán)房的條件。 那么就可以交易了。 就直接找到管理房子的物業(yè)公司。 直接變更他們的房子的記錄，即使變更一百次，也跟交易中心半根毛的關(guān)系也沒有，他根本不知道，也管不了。 有些單位很強大，叫做一個系統(tǒng)的。 比如，軍區(qū)的房子，教育局的房子，或者某某強大機關(guān)的房子。 類似的房子只要交易中心的資料里沒有的。 一樣可以找管理這些房子的有關(guān)部門去商量。 他們也是一樣的，變更無數(shù)次都是更交易中心沒有關(guān)系。 是屬于小范圍內(nèi)管理，不隨大潮流。 這樣的變更注意保留合同。 任何合同都具有法律效益。 雖然交易中心不認可，但是打起官司來，就很有用了。 既然這些房子都沒有產(chǎn)權(quán)。那其實你們交易的就是使用權(quán)。 誰使用，就比產(chǎn)證更重要。 農(nóng)村的房子大多沒有產(chǎn)證的，因為土地都是村集體所有的。不是國有土地。 村里允許你蓋房子的土地叫做宅基地。 你可以隨便蓋房子。 有些村里也給你的房子發(fā)放房產(chǎn)證。 這個房產(chǎn)證也是村里自己派發(fā)的。 不具有流通性。 通常你要賣掉也很簡單，只要村里同意。 現(xiàn)在國家有規(guī)定的是，農(nóng)村的宅基地房子，不能買給非農(nóng)業(yè)戶口的人來居住。 這條規(guī)定也夠毒的，如此一來，農(nóng)村的房子只能農(nóng)民之間互相買來買去，只要村里同意，并更換使用者的名字登記就行。
  這個也不管什么交易中心什么事。他們什么資料都沒有的。 好了，現(xiàn)在你就可以根據(jù)你要買的沒有產(chǎn)權(quán)的房子的性質(zhì)自己對照一下。 覺得沒有問題的就可以買了。 如果有問題的再接著問我

  查看全文↓ 2018-08-13 09:58:00

相關(guān)問題

• 問 請問，沒有產(chǎn)權(quán)是不是就不能過戶
  答

  首先調(diào)查清楚此房五年后能否取得房產(chǎn)證土地使用證特別要小心別是小產(chǎn)權(quán)房！如果得到明確肯定答復(fù)雙方簽個協(xié)議到公證處做個公證，把賣主手中有關(guān)證明產(chǎn)權(quán)的原件資料收入基本就ok了 即使房子不是產(chǎn)權(quán)的，是使用權(quán)也可以交易，但是必須要有使用權(quán)房本。這個房子不是使用權(quán)，那是開發(fā)商的大產(chǎn)權(quán)，作了抵押，對你的影響有：1：不能夠貸款，因為沒有正式的房產(chǎn)本，銀行不予受理貸款2：不能過戶。沒有正式房本，國家房產(chǎn)交易部門無法受理過戶。3：日后有風險。即使你與開發(fā)商簽定合同，但是如果開發(fā)商毀約或者該房產(chǎn)被拍賣，你的利益無法得到有效的法律保護。如果出現(xiàn)了糾紛，法律上的唯一依據(jù)是房產(chǎn)本。如果你明知沒有本還購買，出現(xiàn)問題會有很大的風險?？赡苓@個房子很合你的心意吧，但是要知道風險和誘惑并存，小心為好，我的意見，沒有產(chǎn)權(quán)證，不要買。

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• 問 我現(xiàn)在沒有公積金，是不是就不能公積金貸款
  答

  公積金必須繳存一年以上才能辦理公積金貸款。

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• 問 是不是不交物業(yè)費就不能收樓？
  答

  這是兩個法律關(guān)系！是不應(yīng)該放在一起的問題。收樓是你和開發(fā)商之間的買賣關(guān)系，交物業(yè)費，是你和物業(yè)接受服務(wù)和付服務(wù)費的關(guān)系。 但是，開發(fā)商和物業(yè)會打連手，強迫你們交。

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• 問 是不是沒有房產(chǎn)證的房子就不能過戶啊要是想過戶怎么辦？
  答

  如果沒有房產(chǎn)證是無法過戶的。原因在于：到房地產(chǎn)交易管理部門申請過戶，必須提供房產(chǎn)證，否則不會通過申請，其過戶的要求也會因房產(chǎn)證的缺失而遭拒絕。二手房交易中，應(yīng)遵循一般的流程，買賣雙方要先形成合意，即達成一致意見，再辦理過戶。

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• 問 如果沒有5證的房子是不是就不是商品房，就不能按揭貸款呢？
  答

  如果沒有五証的房子,是不是就不是市証的房子

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