已有7個回答

• 137****2849

  這是兩個法律關系！是不應該放在一起的問題。收樓是你和開發(fā)商之間的買賣關系，交物業(yè)費，是你和物業(yè)接受服務和付服務費的關系。 但是，開發(fā)商和物業(yè)會打連手，強迫你們交。

  查看全文↓ 2014-02-23 09:05:38
• 142****0283

  物業(yè)費跟水電不搭的 物業(yè)主要管理小區(qū)的安保 清潔 維修 共公設施等 不交**好你家被偷也好 門口垃圾堆如山也好 只要在他服務范圍內(nèi)的 他都不會理你 還會老是找你麻煩吧了 水電氣 只要你有交錢不會停的 請采納

  查看全文↓ 2014-02-22 14:44:39
• 152****2960

  那就要看你有沒有拿到開發(fā)商給你的入住通知書了 如果有的話物業(yè)費的計繳時間是從上面標明的收房時間開始算的，不管你收不收樓都是要交的。當時收當時交、當時不收等什么時候收什么時候交。

  查看全文↓ 2014-02-21 19:55:17
• 135****4730

  您好，一般的物業(yè)公司都要求一般要先交物業(yè)費，然后在交房

  查看全文↓ 2014-02-21 19:14:54
• 132****0197

  怕你不交唄。你交了撒子事情不都了

  查看全文↓ 2014-02-21 14:32:41
• 156****9480

  國家的法規(guī)里面沒有具體明確，各省、市的規(guī)定各不相同。

  查看全文↓ 2014-02-21 09:29:08
• 144****3441

  首先來看看什么叫違約。
  
  違約的意思是，違反合法的合同約定的內(nèi)容。如果你們雙方的合同約定本身是符合國家法律及相關的地方管理規(guī)定的，那么這樣的合同所約定的內(nèi)容就是合法的。反之，如果在合同當中包含了與國家法律及地方法規(guī)規(guī)定相沖突的條款，則這樣的內(nèi)容是不合法的。合同當中不合法的內(nèi)容，屬于無效條款。對于這樣的內(nèi)容不存在違約一說。
  
  開發(fā)商所發(fā)的通知，是對合同中所謂相關費用的具體說明，應視為合同的附件。通知中的內(nèi)容，已經(jīng)被地方行政管理當局認定為不合法。因此，開發(fā)商不能夠依據(jù)不合法的條款向您主張違約金。
  
  但是需要注意的一點是，只要房屋本身沒有質(zhì)量問題且開發(fā)商并未延期交房，那么您的物業(yè)費還是需要按照當?shù)氐木唧w規(guī)定來繳納的。
  
  物業(yè)費的收取和裝修押金的收取，各地的規(guī)定各不相同。
  上海： 物業(yè)費自收到入住通知的次月開始繳納。不允許收取裝修押金。
  另外一些地方： 物業(yè)費自收到入住通知的當月開始繳納?？梢允杖⊙b修押金。
  
  此外，合同中對于拖欠物業(yè)費及供暖費等按照買房款的相應比例收取的規(guī)定顯失公平，在合同法意義上應屬于無效條款。通常情況下，法律僅支持按照所欠費用的相應額度來收取違約金或滯納金。
  
  在本案例中，可以明確如下兩點：
  1. 根據(jù)我國物權法等相關規(guī)定，房屋是您已經(jīng)花錢購買的，其所有權是屬于您的，而不是屬于物業(yè)公司的。因此無論您是否繳納物業(yè)費，開發(fā)商及物業(yè)公司都必須將房屋鑰匙移交給您，并必須確保房屋質(zhì)量沒有任何問題。您對該房屋擁有無可爭議的處置權。開發(fā)商或者物業(yè)公司不得以任何理由拒絕將鑰匙交給您，否則是開發(fā)商或者物業(yè)公司侵害您對于該房屋所擁有的物權，可以向相關行政管理部門投訴或者向法院申請排除妨害。
  
  2. 根據(jù)我國物業(yè)管理條例以及各個地方的規(guī)定細則，您應當按規(guī)定繳納物業(yè)管理費。否則的確構成您的行為違約。（當然違約金的計算應當按照所拖欠費用的一定比例來計算）。在這種情況下，物業(yè)公司可以向法院提起訴訟要求您繳付物業(yè)費。

  查看全文↓ 2014-02-20 10:25:43

相關問題

• 問 ??是不是不交物業(yè)費就不給供暖合理嗎?
  答

  首先你要確定供暖是由誰來供暖，取暖費不是交給物業(yè)的是交給供暖公司的。其次物業(yè)費按照法律規(guī)定是不允許不交的，但是你可以要求物業(yè)在給你家造成損失要一個合理的解釋（也就是賠償），房屋共用部位維修不應該單獨跟您要錢，除非維修基金用光了。

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• 問 ??維修基金能不交嗎？維修基金和契稅不交是不是就不能入住了？
  答

  一、新房交房稅費有： 1、契稅：非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標準為按1.5%征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費標準略有不同。 2、住房維修基金：商品房銷售時

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• 問 請問，沒有產(chǎn)權是不是就不能過戶
  答

  首先調(diào)查清楚此房五年后能否取得房產(chǎn)證土地使用證特別要小心別是小產(chǎn)權房！如果得到明確肯定答復雙方簽個協(xié)議到公證處做個公證，把賣主手中有關證明產(chǎn)權的原件資料收入基本就ok了 即使房子不是產(chǎn)權的，是使用權也可以交易，但是必須要有使用權房本。這個房子不是使用權，那是開發(fā)商的大產(chǎn)權，作了抵押，對你的影響有：1：不能夠貸款，因為沒有正式的房產(chǎn)本，銀行不予受理貸款2：不能過戶。沒有正式房本，國家房產(chǎn)交易部門無法受理過戶。3：日后有風險。即使你與開發(fā)商簽定合同，但是如果開發(fā)商毀約或者該房產(chǎn)被拍賣，你的利益無法得到有效的法律保護。如果出現(xiàn)了糾紛，法律上的唯一依據(jù)是房產(chǎn)本。如果你明知沒有本還購買，出現(xiàn)問題會有很大的風險。可能這個房子很合你的心意吧，但是要知道風險和誘惑并存，小心為好，我的意見，沒有產(chǎn)權證，不要買。

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• 問 沒有完全產(chǎn)權是不是就不能過戶嗎？
  答

  沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn),是不受法律保護的。買這樣的房子會給你帶來很多的麻煩和不便,建議你還是不要為了便宜買沒有產(chǎn)權的房子。 購買無證房產(chǎn)存在以下風險:1、無法辦理房屋產(chǎn)權登記。在我國,房產(chǎn)以登記主義為原則,也就是說實際占有、使用、受益房屋并代表你是房屋真正的主人。 2、不能抵押。 3、不能合法轉(zhuǎn)讓。沒有房產(chǎn)證的房子不是法律意義上的商品房,此種房屋交易不能辦理過戶,我國《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條第(六)項規(guī)定,未依法登記領取權屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。除非你房屋所處地段條件非常好,而你又碰上一個只要使用權不要產(chǎn)權的人,你的房屋是無法轉(zhuǎn)讓的。 4、具有很大的不穩(wěn)定性。如果將來碰到政府拆遷,補償方面肯定會吃虧,甚至得不到任何補償;另外,生活方面也可能受影響,比如孩子讀書、擇校等會有麻煩。

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• 問 ??維修基金和契稅不交就不能入住嗎？是不是有違約金的？
  答

  契稅是在購房合同去房管局做備案的時候交納的，維修基金是在交房的時候交納的。契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。房屋維修基金繳納規(guī)定如下：業(yè)主應當在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。

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