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• 144****6366

  新房與二手房各有千秋，購房者應各取所需分別對待，從“劃算”的角度講，二手房更劃算。
  1、二手房是現(xiàn)房交易，看得見摸得著。買新房剛開始開發(fā)商總是會給購房者描繪“宏偉藍圖“，在交房的時候卻化為泡影，不是地裂，沒有接通水源

  查看全文↓ 2019-06-12 00:40:44
• 137****7476

  買二手房是要看地段的，如果地段稀缺肯定買二手的，如果同一個地段一手跟二手的價格相差不大那肯定買新房！
  如果是樓梯房3樓是**好的樓層，所謂金三銀四，一樓受潮，采光不好，二樓主要也是采光不好私密性也不強，三樓是中間，爬得不累，采光通風的效果比二樓好很多，這些都是硬件設(shè)施，至于裝修，買二手的就自己裝吧，因為畢竟是別人住過的，自己雖然花幾個錢但是住著舒服！
  像這種面積，房產(chǎn)證蠻了五年在過戶費上面是免營業(yè)稅的！
  但是并不是有產(chǎn)權(quán)正就有土地證，有很多只有產(chǎn)權(quán)證沒有土地證的，這樣的房子是無法交易的！

  查看全文↓ 2019-06-12 00:40:30
• 144****5249

  新房：同位置的新房價格要比二手房高，購買手續(xù)比較簡單，可以選擇精裝修的房子直接省去裝修費用，也可以選擇毛坯房，直接在毛坯的基礎(chǔ)上去做裝修，空間也比較大 二手房：小區(qū)環(huán)境、周邊等比較清楚，價格也會低于周邊的新房。但購買手續(xù)比較繁瑣。有些二手房有比較好的裝修，如果對設(shè)計風格等沒有要求，也可以直接選擇二手房；但如果對裝修等要求比較多，二手房也需要重新裝修。 另外新房和二手房還要看你所在的地域和購買需求，比如北京，市區(qū)的新房比較少；如果買好的學區(qū)，也基本上沒有太多的新房可以選擇。
  
  這個沒有非?？隙ǖ模茨愕念A算、當?shù)氐氖袌鰞r格等等共同決定。以下是新房和二手房的優(yōu)缺點，你可以自己再評估

  查看全文↓ 2019-06-12 00:40:23
• 153****0833

  新房有新房的好，二手房有二手房的妙，如何用好手中錢買到自己如意且劃算的好房比較重要。那么，把舊房新房二手房放在一塊考慮，怎么樣的比較可操作且更有實際意義呢？
  
  一、新房與二手房有無本質(zhì)區(qū)別：
  
  由于物權(quán)法已頒布，產(chǎn)權(quán)年限的約束不再是物業(yè)買賣所考慮的主要問題，只要產(chǎn)權(quán)證上載明的是合法年限，已住了多少年跟新房土地花銷的年限是一樣的理解，比如新房如果土地證載明年限自2001年起，現(xiàn)在賣給你的即使是新房，年限也過了七年了，跟你買土地證載明時間為2001年的二手房使用年限一樣，只不過有新舊的一點差異而已。而且，正是因為新舊的差異，我們還可以至少拿舊房說事謀取較新房為低的價格，也不用為其裝修付更多，新房裝修往往打的比較足，尤其是現(xiàn)如今房價波動狀態(tài)，開發(fā)商極易將裝修價提高而稀釋房價。
  
  二、自住還是投資是否很重要：
  
  對于買房在二手與新房間游移的人來說，實際上買了房后是自住還是投資沒有多大意義，因為至少目前你買二手或新房都為著解決自己的居住問題，至于投資價值，不是說不考慮，但不是你首要考慮的范圍，將來是否**以及**多少在這種買賣情況下不重要。由此可以看出，購買目的在于買房滿足目前居住前提下，有關(guān)判斷指標應該是：
  
  1、地段
  
  這是**為關(guān)鍵的，因為地段在目前的環(huán)境下決定了你的生活成本，決定了你的生活方便度，決定了你的家庭將來利用本地配套的程度如教育與醫(yī)療，決定了你的使用成本的一部分，因為房子的使用成本除了管理費用就是出行成本，所以地段是任何時候買房的首要評價標準。但地段不要指望在商業(yè)中心，因為商業(yè)地段評估的標準是指出租率與租賃回報，對居住沒有多大參考價值，相反評價地段可以就地段周邊配套的成熟程度來看，如果與你未來的生活各方面的配套比較成熟，則證明此地段符合購買要求。純居住考慮的地段主要看目前的配套，至于未來的配套不能做為談價的內(nèi)容之一。
  
  2、買得值的主要因素
  
  顯然，既然我們買房考慮在二手與新房之間，說明我們要么購買力有限，希望省幾個錢，要么是作為過渡產(chǎn)品來消費，或出于小孩教育或出于目前經(jīng)商或出于將來再更新的考慮，所以買得值是我們**關(guān)心的內(nèi)容之一，如何判斷買得值呢？
  
  首先是功能哲學，按照自己的需要確定房子的必要空間與布局，由此決定面積的選擇，比如同樣是兩房一廳，但一個面積是五十平米但沒有完整的餐廳，另一是九十平米的，但有完整的客廳與餐廳，哪一個更適合你呢？如果你主要解決自住的問題，以后可能面臨再次置業(yè)，或直接就是困難戶，購買力有限，這個時候?qū)幙蛇x擇五十平米的小兩房，一樣的可以有兩間臥室，一樣有住的，只不過是舒適度有些影響，并且二手房優(yōu)于新房，此種條件下能省一個是一個。
  
  其次是健康因素，不要因為貪便宜忽視健康，比如純朝北的房子無法接受陽光，如通風條件差無法滿足正常通風的房子，這些是日常居住的健康主要因素，必須滿足。
  
  **后就是判斷一下哪些因素對你是奢侈的：如高檔裝修，沒有用；如本身物業(yè)管理就比較好，還花較多力氣進行安全性裝修；如贈送的防盜門與戶處小型設(shè)施；如二手房中的配套家具等等，對你而言都沒有什么用場或重置成本不是很高，現(xiàn)家電及用品價格不高并呈下降趨勢；對于自己不用或用不著的，除非對方?jīng)]有納入房價，應該是殺價的主要方向。
  
  三、二手房的訂價機制與新房的差異
  
  這一點比較重要，它決定你對房子性價比的基本評價。
  
  一般而言，新房訂價地段為首，再結(jié)合新近出讓用地的樓面價來考慮，更多的訂價方法是依照本區(qū)域**樓盤比照訂價，因而價格中的泡沫成分比較多，而二手房的訂價來源于兩個方面，一是由中介自主訂價，這種出價有較大的回旋余地，主要參照物是新房均價，再考慮所在小區(qū)的建設(shè)品質(zhì)與配套優(yōu)越性來加計部分**價格內(nèi)容；二是房東自主訂價，基本是看公示的價格區(qū)間，按照自己的內(nèi)心想法訂價，也有談判的余地。
  
  記住購二手房與購新房訂價機制差異后我們可以明顯看到，二手房東能夠讓價的因素主要來自于市場的影響，出手方便與否，目前市場是否存在降價預期，這個是**為關(guān)鍵的，只要目前市場存在降價預期，則二手房價出手本來就要低些，我們可以現(xiàn)金支付挑挑對方房子的小毛病使用年限小區(qū)新舊程度等共性問題來獲得理想的價碼。而新房則不然，即使現(xiàn)今市場出現(xiàn)觀望或停滯，但不是所有開發(fā)商都愿意薄利多銷，不是所有開發(fā)商都會受制于市場不得不降價銷售。
  
  綜合判定，購買新房還是二手房并非一個選擇的問題，而是購買力與使用上需要決定的一個更為現(xiàn)實的問題。尤其是在安全性問題解決之后，新房與二手房的差異并不是很大，甚至老房的地段值更高些。

  查看全文↓ 2019-06-12 00:40:16

相關(guān)問題

• 問 ??二手房比新房便宜嗎?哪個更劃算？
  答

  一、地區(qū)的選擇新房的地區(qū)分布主要集中在城市的郊區(qū)，較為偏遠的地方。因為大城市的發(fā)展情況，在市區(qū)已經(jīng)幾乎沒有新房的存在了。所以新房的位置基本都離市核心較遠，出行的話會有些不便。二手房基本位于城市核心區(qū)，交通便利，人員密集，位置相較于新房來說有很大的優(yōu)勢。尤其是對于剛需族，日常上下班的時間應該在選房時多加考慮，太遠的地區(qū)會增加上下班的時間，長此以往會增加疲勞感。二、價格對比二手房的價格便宜買新房還是二手房，人們考慮的**多的應該就是價格了吧。新房的價位大家都知曉，而買二手房，價格要低得多有時碰到哪些急需用錢的賣家，你可以壓壓價，非常劃算。當然有的時候二手房的價格會高于新房，例如高校片區(qū)的教育地產(chǎn)、市核心的二手房價格會比新房還要高一些。三、房屋質(zhì)量新房的房屋質(zhì)量好壞是不可控的，很多都是入住后才體現(xiàn)出來的。二手房相對于新房來說，房屋質(zhì)量可謂是一目了然。經(jīng)過幾年的使用期，房子潛在的問題都已經(jīng)暴露出來，很容易看出來，如：漏水，地面塌陷什么的。當然買家也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質(zhì)量狀況。另外，八九十年代的房子雖然戶型設(shè)計不太好，但質(zhì)量通常還不錯。四、配套設(shè)施新房配套設(shè)施完善是需要時間的，很多周邊的配套是需要入住后慢慢完善的。二手房周邊的配套設(shè)施就相對健全多了，衣食住行很方便。二手房通常都有很健全的配套設(shè)施，如：菜市場，醫(yī)院，**，公交車什么的，日常生活很方便。而且非常清晰，基本上就定型了。五、**空間對于錢不太多的剛需族小伙伴們來說，想要把住房一步到位的還是很少，不少小伙伴未來還是會有新的夢想新房，就會存在換房的情況。即使你現(xiàn)在買的是新房，未來轉(zhuǎn)讓的時候也變成了“一視同仁”的二手房。那么在買房時，房產(chǎn)**的空間需要考慮。二手房相對于新房來說，投資性更好一些。六、交易風險新房交易流程上的風險較少，主要風險集中在收房的時候?！盃€尾”現(xiàn)象容易發(fā)生，因此購房者在買新房時要注意樓盤的開發(fā)商是否可靠，較好找有信譽度的開發(fā)商。二手房當然可以避免“爛尾”現(xiàn)象的發(fā)生，但是二手房交易過程較為復雜，比起新房來說交易糾紛更容易出現(xiàn)。因此，新房和二手房都存在著交易風險，購房者無論買哪個，都需要多加謹慎，全面了解房子信息后再做決定。以上就是新房和二手房各方面的對比，希望購房者在買房前能自己進行一個對比判斷，從而進一步確定是買新房還是二手房。

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• 問 新房與二手房的優(yōu)缺點都有哪些，哪個更劃算？
  答

  您好！買二手房和新房的七大區(qū)別如下：　1、房子狀態(tài)　　新房現(xiàn)在大部分是期房，你們能看到的**多也就是沙盤、效果圖和樣板間了。　　二手房都是老房子，能直接看到房子的戶型和房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)?！　?、周邊配套　　新房周邊的商業(yè)、交通和**配套都是待建或者待定的，商業(yè)需要開發(fā)商積極招商，**需要和教委協(xié)商，交通可能也得看規(guī)劃。唯一可以預期的是這些配套會越來越完善?！　《址窟@些問題都已經(jīng)塵埃落定。各種配套基本上是成型了的?！　?、物業(yè)管理　　新房無法體驗小區(qū)物業(yè)狀況，你所能知道的也就是從售樓小姐嘴中對物業(yè)公司的宣傳?！　《址课飿I(yè)都進駐好長時間了，物業(yè)服務(wù)質(zhì)量問問小區(qū)業(yè)主就好了，他們絕對會說實話?！　?、買房成本　　地段決定了新房和二手房價值區(qū)別，除去房款之外，稅費是**主要的區(qū)別?！　⌒路恳獪蕚淦醵?、維修基金、物業(yè)費、交易手續(xù)費；　　二手房要繳納契稅、交易服務(wù)費和中介費等。　　對于大多數(shù)的購房者來說，二手房的成本比新房的成本要高。　　5、收房　　收房是**開心的事了?！　⌒路磕軌蛘Ｊ辗康亩疾诲e，有點小瑕疵可以讓開發(fā)商修補一下，延時交房問題也不大，爛尾就坑爹了?！　《址扛桕P(guān)注產(chǎn)權(quán)問題，交房基本上不成問題?！　?、產(chǎn)權(quán)年限　　房子的產(chǎn)權(quán)年限都是永久的，區(qū)別在于土地年限。　　新房的土地年限更久，二手房經(jīng)過多次轉(zhuǎn)手年限要短一些?！　?、買房流程　　買房流程也有點區(qū)別：　　新房是這樣的：售樓處看房→簽訂購房合同→選擇貸款銀行→交房繳納相關(guān)稅費→收房　　二手房是這樣的：看房→產(chǎn)權(quán)核實→簽訂買賣合同→交**→買方申請貸款→交稅費和中介費→過戶→交接水電煤氣費和物業(yè)費→領(lǐng)取新房產(chǎn)證→貸款下來后交付房屋　　對于購房者來說，新房和二手房的優(yōu)缺點正好能檢查自己的真正需求，找到了就不會再有選擇困難癥了。

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• 問 新房和二手房買哪個更劃算？
  答

  個人認為新房比較劃算，因為在價格上比二手房相差不是很大，房子的質(zhì)量當然是眼見為實，如果買了就可以按照自己的喜歡的設(shè)計隨便裝修就可以入住了，不需花太多的時間精力，當然社區(qū)內(nèi)的配套還有周邊的配套這些都能一目了然，還有辦房屋產(chǎn)權(quán)證步驟十分簡單的，住下來當然放心多了，我還是建議您選大產(chǎn)權(quán)的新樓盤，避免以后轉(zhuǎn)手更有利。

  全部4個回答>
• 問 買二手房跟新房哪個更劃算
  答

  當人們在討論的時候，往往就買新房與買二手房分裂開來，新房如何買，二手房如何買，實際上我們的目標只有一個，如何用好手中錢買到自己如意且劃算的好房，無所謂新舊，因為房子的空間/理論壽命/折舊程度并非第一要著，反而獲得屬于自己的東西且買得值買得起，這才是首要的。把舊房新房二手房放在一塊考慮，怎么樣的比較可操作且更有實際意義呢？新房與二手房有無本質(zhì)區(qū)別由于物權(quán)法已頒布，產(chǎn)權(quán)年限的約束不再是物業(yè)買賣所考慮的主要問題，只要產(chǎn)權(quán)證上載明的是合法年限，已住了多少年跟新房土地花銷的年限是一樣的理解，比如新房如果土地證載明年限自2001年起，現(xiàn)在賣給你的即使是新房，年限也過了七年了，跟你買土地證載明時間為2001年的二手房使用年限一樣，只不過有新舊的一點差異而已。而且，正是因為新舊的差異，我們還可以至少拿舊房說事謀取較新房為低的價格，也不用為其裝修付更多，新房裝修往往打的比較足，尤其是現(xiàn)如今房價波動狀態(tài)，開發(fā)商極易將裝修價提高而稀釋房價。自住還是投資是否很重要對于買房在二手與新房間游移的人來說，實際上買了房后是自住還是投資沒有多大意義，因為至少目前你買二手或新房都為著解決自己的居住問題，至于投資價值，不是說不考慮，但不是你首要考慮的范圍，將來是否**以及**多少在這種買賣情況下不重要。由此可以看出，購買目的在于買房滿足目前居住前提下，有關(guān)判斷指標應該是：地段，這是**為關(guān)鍵的，因為地段在目前的環(huán)境下決定了你的生活成本，決定了你的生活方便度，決定了你的家庭將來利用本地配套的程度如教育與醫(yī)療，決定了你的使用成本的一部分，因為房子的使用成本除了管理費用就是出行成本，所以地段是任何時候買房的首要評價標準。但地段不要指望在商業(yè)中心，因為商業(yè)地段評估的標準是指出租率與租賃回報，對居住沒有多大參考價值，相反評價地段可以就地段周邊配套的成熟程度來看，如果與你未來的生活各方面的配套比較成熟，則證明此地段符合購買要求。純居住考慮的地段主要看目前的配套，至于未來的配套不能做為談價的內(nèi)容之一。是否可以解決您的問題？

  全部5個回答>
• 問 買新房和買二手房哪個更劃算
  答

  買二手房更劃算，因為二手房的價格通常比新房低得多，這可以節(jié)省購買者的金錢。此外，二手房也可以減少擁有者的維護費用，因為維護成本是由前主人承擔的。

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