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• 141****0899

  房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的。如果只有一個(gè)證，沒(méi)有另一個(gè)證，就不能辦理過(guò)戶。而且，缺少土地證，會(huì)給買(mǎi)房人的權(quán)益帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。首先，當(dāng)事人就很難從根本上維護(hù)自己的權(quán)益；其次，土地是劃撥土地，土地還是屬于政府的；**后，沒(méi)有土地證，就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán)，那么在該土地被被人侵占的時(shí)候，無(wú)法維護(hù)自己的合法權(quán)益。
  
  
  房屋和土地是不可分割的整體，只有進(jìn)行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護(hù)。土地證是土地權(quán)利人依法擁有土地使用權(quán)利的法律憑證，一套住房應(yīng)當(dāng)擁有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，因?yàn)橹挥袃勺C齊全，購(gòu)房者才算獲得了完整的權(quán)利。沒(méi)有土地證就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán)，那么在該土地被人侵占的時(shí)候，業(yè)主將無(wú)法維護(hù)自己的合法權(quán)益。沒(méi)有土地證的房子面臨三大風(fēng)險(xiǎn)：一、雖然房產(chǎn)證握在自己手里，但土地使用權(quán)仍屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，這就不能排除開(kāi)發(fā)商以該土地使用權(quán)“大證”向銀行抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)；二、不辦理土地證，有的單位可能會(huì)非法把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，使購(gòu)房者蒙受不必要的損失；三、土地使用證和房產(chǎn)權(quán)證不齊影響上市交易。如果你購(gòu)買(mǎi)的房屋只有房產(chǎn)證而沒(méi)有土地證，那么你在辦理過(guò)戶時(shí)一定會(huì)遭到拒絕，所以千萬(wàn)不要以為房子僅有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證是一件小事，你應(yīng)該抓緊追回自己的土地證才可以。

  查看全文↓ 2019-06-12 00:01:28
• 133****5373

  很多人買(mǎi)房子后，都知道要辦理房產(chǎn)證，對(duì)于是否要辦理土地證并不太了解，也不了解只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證對(duì)自己有哪些不利因素。
  在如今的二手房交易市場(chǎng)上，很多房子都只有房產(chǎn)證而沒(méi)有土地證，買(mǎi)二手房的消費(fèi)者都有這樣的疑惑，只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證的房子能買(mǎi)嗎？買(mǎi)了又會(huì)有哪些方面的負(fù)面影響呢？本期購(gòu)房指南就相關(guān)問(wèn)題進(jìn)行了一一解答。

  查看全文↓ 2019-06-12 00:01:14
• 135****7919

  1、買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)：**不要把家底掏空
  
  許多人是在急切之中買(mǎi)房的，是自住為目的的買(mǎi)房。因而不會(huì)計(jì)算甚至不計(jì)算自己的**能力。而且實(shí)際購(gòu)房中，**僅是買(mǎi)房過(guò)程中先期投入資金的的一部分而已。
  
  房天下二手房小編建議，購(gòu)房者計(jì)算貸款和還款而讀書(shū)，首先應(yīng)把**扣除，并且一定要考慮小孩基礎(chǔ)成長(zhǎng)積蓄、個(gè)人事業(yè)支出、人際往來(lái)等花費(fèi)，為今后還款留有余地。
  
  2、買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)：慎選較短的還款年限
  
  有許多買(mǎi)房者為了盡快還清貸款選擇了較高的**或較短的貸款年限，以至將自己近期的壓力接踵而來(lái)。何苦？如果你想買(mǎi)房一定要自信，相信自己的未來(lái)比今天強(qiáng)，所以在確定貸款年限時(shí)主要考慮自己的生理年齡。
  
  3、買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)：可以上網(wǎng)查評(píng)論
  
  看房時(shí)總有些問(wèn)題是看不出來(lái)的，現(xiàn)在互聯(lián)網(wǎng)這么發(fā)達(dá)，購(gòu)房者可以上網(wǎng)查一下小區(qū)房子的口碑。
  
  4、買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)：別忽略生活方便度
  
  如果你不是也不是靠來(lái)買(mǎi)房的話，一定要以生活方便度為核心準(zhǔn)來(lái)權(quán)衡。宜居特點(diǎn)并不只是醫(yī)療日常生活等方面的，有些來(lái)自于住在屋子里的一些感受。
  
  5、買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)：買(mǎi)小不如買(mǎi)大
  
  初次購(gòu)房者年齡多在20-30歲，許多人因經(jīng)濟(jì)情況限制選擇小戶型，這樣將來(lái)會(huì)覺(jué)得不夠用，但是到那時(shí)再換大房子成本更高，所以建議首次購(gòu)房時(shí)，在承受范圍內(nèi)盡力買(mǎi)大一些的戶型；但是，不要只圖一時(shí)痛快選擇了浪費(fèi)型居室，比如放棄了一百平米左右的三居百選擇了一百二平米的三居就是。
  
  6、買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)：貨比三家選中意的
  
  在選房前對(duì)自己要買(mǎi)什么樣子的房有一個(gè)心理預(yù)期，然后找到符合自己期望的房，要堅(jiān)信好房源很多，總能找到適合自己的房子，千萬(wàn)不要只看一兩套就湊合買(mǎi)了。
  
  7、買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)：地段重要
  
  看樓盤(pán)所在位置交通是否方便，有無(wú)公交車和站，開(kāi)車是否方便進(jìn)入環(huán)路，是否經(jīng)常堵車；周邊有無(wú)較大超市、便利店、飯店、銀行、商場(chǎng)、、醫(yī)院
  
  8、買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)：留心小區(qū)狀況
  
  比如小區(qū)停車位是否夠用，安保情況如何，進(jìn)出人員是否過(guò)于混雜，周圍鄰里關(guān)系如何，物業(yè)管理是否精細(xì)等等。

  查看全文↓ 2019-06-12 00:01:08
• 138****9639

  有房產(chǎn)證無(wú)土地證的情況分為兩種，一種是真的沒(méi)有土地證，另一種是土地證掉了沒(méi)有補(bǔ)辦的。
  土地證掉了的情況只需要補(bǔ)辦一個(gè)就可以了，也能繼續(xù)交易，有的可能還不用補(bǔ)辦直接過(guò)戶，因?yàn)橄嚓P(guān)部門(mén)有記錄在案。
  只有一個(gè)房產(chǎn)證，沒(méi)有土地證的情況，房屋不能過(guò)戶。不能過(guò)戶就無(wú)法到國(guó)家有關(guān)單位登記，在法律上房屋就不算是你的。

  查看全文↓ 2019-06-12 00:00:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??有房產(chǎn)證有土地證的房子能買(mǎi)嗎?哪些注意事項(xiàng)?
  答

  具體如下:1、買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)：**不要把家底掏空許多人是在急切之中買(mǎi)房的，是自住為目的的買(mǎi)房。因而不會(huì)計(jì)算甚至不計(jì)算自己的**能力。而且實(shí)際購(gòu)房中，**僅是買(mǎi)房過(guò)程中先期投入資金的的一部分而已。房天下二手房小編建議，購(gòu)房者計(jì)算貸款和還款而讀書(shū)，首先應(yīng)把**扣除，并且一定要考慮小孩基礎(chǔ)成長(zhǎng)積蓄、個(gè)人事業(yè)支出、人際往來(lái)等花費(fèi)，為今后還款留有余地。2、買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)：慎選較短的還款年限有許多買(mǎi)房者為了盡快還清貸款選擇了較高的**或較短的貸款年限，以至將自己近期的壓力接踵而來(lái)。何苦？如果你想買(mǎi)房一定要自信，相信自己的未來(lái)比今天強(qiáng)，所以在確定貸款年限時(shí)主要考慮自己的生理年齡。3、買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)：可以上網(wǎng)查評(píng)論看房時(shí)總有些問(wèn)題是看不出來(lái)的，現(xiàn)在互聯(lián)網(wǎng)這么發(fā)達(dá)，購(gòu)房者可以上網(wǎng)查一下小區(qū)房子的口碑。4、買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)：別忽略生活方便度如果你不是也不是靠來(lái)買(mǎi)房的話，一定要以生活方便度為核心準(zhǔn)來(lái)權(quán)衡。宜居特點(diǎn)并不只是醫(yī)療日常生活等方面的，有些來(lái)自于住在屋子里的一些感受。5、買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)：買(mǎi)小不如買(mǎi)大初次購(gòu)房者年齡多在20-30歲，許多人因經(jīng)濟(jì)情況限制選擇小戶型，這樣將來(lái)會(huì)覺(jué)得不夠用，但是到那時(shí)再換大房子成本更高，所以建議首次購(gòu)房時(shí)，在承受范圍內(nèi)盡力買(mǎi)大一些的戶型；但是，不要只圖一時(shí)痛快選擇了浪費(fèi)型居室，比如放棄了一百平米左右的三居百選擇了一百二平米的三居就是。 6、買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)：貨比三家選中意的在選房前對(duì)自己要買(mǎi)什么樣子的房有一個(gè)心理預(yù)期，然后找到符合自己期望的房，要堅(jiān)信好房源很多，總能找到適合自己的房子，千萬(wàn)不要只看一兩套就湊合買(mǎi)了。7、買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)：地段重要看樓盤(pán)所在位置交通是否方便，有無(wú)公交車和站，開(kāi)車是否方便進(jìn)入環(huán)路，是否經(jīng)常堵車；周邊有無(wú)較大超市、便利店、飯店、銀行、商場(chǎng)、、醫(yī)院8、買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)：留心小區(qū)狀況比如小區(qū)停車位是否夠用，安保情況如何，進(jìn)出人員是否過(guò)于混雜，周圍鄰里關(guān)系如何，物業(yè)管理是否精細(xì)等等。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 有房產(chǎn)證有土地證的房子能買(mǎi)嗎?購(gòu)買(mǎi)新房有哪些注意事項(xiàng)?
  答

  很多人買(mǎi)房子后，都知道要辦理房產(chǎn)證，對(duì)于是否要辦理土地證并不太了解，也不了解只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證對(duì)自己有哪些不利因素。在如今的二手房交易市場(chǎng)上，很多房子都只有房產(chǎn)證而沒(méi)有土地證，買(mǎi)二手房的消費(fèi)者都有這樣的疑惑，只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證的房子能買(mǎi)嗎？買(mǎi)了又會(huì)有哪些方面的負(fù)面影響呢？本期購(gòu)房指南就相關(guān)問(wèn)題進(jìn)行了一一解答

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 有房產(chǎn)證有土地證的房子能買(mǎi)嗎
  答

  有雙證的一般都可以買(mǎi)賣

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證的房子能買(mǎi)嗎?有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證能過(guò)戶嗎?
  答

  1、如果是房地產(chǎn)權(quán)證，就可以過(guò)戶，房產(chǎn)證和土地證是合二為一的,叫《房地產(chǎn)權(quán)證》。2、如果不是房地產(chǎn)權(quán)證，只有房產(chǎn)證是不能過(guò)戶的。因?yàn)榉慨a(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的。如果只有一個(gè)證，沒(méi)有另一個(gè)證，就不能辦理過(guò)戶。過(guò)戶注意事項(xiàng)：要帶上房產(chǎn)證、交易雙方的身份證、戶口本去房產(chǎn)交易中心辦理，過(guò)戶方還要繳納一定得手續(xù)費(fèi)，出讓方如果是買(mǎi)賣，還要繳稅。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證的房子能買(mǎi)嗎?有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證能過(guò)戶嗎?
  答

  一、什么是土地證1、土地證是由地方人民政府頒發(fā)的，證明持證人對(duì)一定面積的土地享有所有權(quán)或使用權(quán)的書(shū)面文件，是持證人享有土地所有權(quán)或使用權(quán)的法律憑證。2、我國(guó)頒發(fā)的土地證主要包括三種，即國(guó)有土地使用證、集體土地所有權(quán)證和集體土地建設(shè)用地使用證。凡是變更土地屬權(quán)或者是變更土地用途的，都需要按照法定程序辦理土地權(quán)屬變更登記手續(xù)，更換證書(shū)。3、土地證可以說(shuō)是擁有該地塊的合法使用權(quán)，受到法律的保護(hù)，土地證上會(huì)注明該土地的地理位置、用地性質(zhì)、用地面積、使用者等相關(guān)信息。土地使用者可以自己使用土地，以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地使用者，也可以把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、作價(jià)出資、出租或者是抵押。什么是土地證 沒(méi)有土地證只有房產(chǎn)證可以過(guò)戶嗎？二、沒(méi)有土地證只有房產(chǎn)證可以過(guò)戶嗎1、一般情況下，要先有土地使用權(quán)證才會(huì)有房屋所有權(quán)證，這個(gè)順序不會(huì)變的；你既然有房屋所有權(quán)證，說(shuō)明你們那的土地和房屋是統(tǒng)一管理的，所謂統(tǒng)一管理就是說(shuō)房屋部門(mén)既管房子又管土地，這樣你的產(chǎn)權(quán)證上會(huì)有房屋的信息，也會(huì)有土地的信息。2、房屋和土地是不可分割的整體，只有進(jìn)行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護(hù)。土地證是土地權(quán)利人依法擁有土地使用權(quán)利的法律憑證，一套住房應(yīng)當(dāng)擁有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，因?yàn)橹挥袃勺C齊全，購(gòu)房者才算獲得了完整的權(quán)利。3、在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的時(shí)候，當(dāng)事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則是無(wú)法順利過(guò)戶的。所以，假如你所購(gòu)買(mǎi)的房屋只有房產(chǎn)證而沒(méi)有土地證，那么你在辦理過(guò)戶時(shí)一定會(huì)遇到很多麻煩。

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