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• 157****4478

  很多人買(mǎi)房子后，都知道要辦理房產(chǎn)證，對(duì)于是否要辦理土地證并不太了解，也不了解只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證對(duì)自己有哪些不利因素。
  在如今的二手房交易市場(chǎng)上，很多房子都只有房產(chǎn)證而沒(méi)有土地證，買(mǎi)二手房的消費(fèi)者都有這樣的疑惑，只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證的房子能買(mǎi)嗎？買(mǎi)了又會(huì)有哪些方面的負(fù)面影響呢？本期購(gòu)房指南就相關(guān)問(wèn)題進(jìn)行了一一解答

  查看全文↓ 2019-05-30 11:15:32
• 158****9902

  可以買(mǎi)，現(xiàn)在很多的房子都是只有房產(chǎn)證而沒(méi)有土地證了國(guó)家已經(jīng)將房產(chǎn)證和土地證合二為一變成不動(dòng)產(chǎn)證了，只要你買(mǎi)的房子有這個(gè)證件也是可以的，另外你要去土地局問(wèn)清楚你這個(gè)房子有沒(méi)有土地證，老房子可能還有土地證，新房子一般沒(méi)有了！
  希望對(duì)你有幫助！

  查看全文↓ 2019-05-30 11:15:27
• 132****9916

  沒(méi)有土地證的樓房有兩種情況：
  第一，土地是劃撥土地，土地還是屬于政府的，沒(méi)有土地證或者只有大土地證，而沒(méi)有按照多少戶進(jìn)行分割，導(dǎo)致每一戶沒(méi)有土地證。
  第二，土地有歷史遺留問(wèn)題，以前開(kāi)發(fā)商有稅費(fèi)沒(méi)有繳齊導(dǎo)致沒(méi)有辦理土地證，還有就是開(kāi)發(fā)商有辦理大土地證沒(méi)有按照多少戶進(jìn)行分割，導(dǎo)致每一戶沒(méi)有土地證。
  沒(méi)有土地證，房屋就不能到銀行抵押貸款，因?yàn)楸仨氁獌勺C齊全才行。如果你買(mǎi)房屋是自己住不抵押貸款是沒(méi)有問(wèn)題。
  房產(chǎn)交易時(shí)，要到國(guó)土部門(mén)出具沒(méi)有土地證的證明，那么就可以把房產(chǎn)轉(zhuǎn)戶到你名下。以后房屋拆遷時(shí)，會(huì)根據(jù)你房屋大小進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?，?yīng)該沒(méi)有什么影響。如果是劃撥土地，可能房屋補(bǔ)償款會(huì)比較低，但是，房屋交易價(jià)格即市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)價(jià)格也會(huì)相應(yīng)比較低的。

  查看全文↓ 2019-05-30 11:15:20
• 142****2349

  集體土地上的房屋只能允許戶口為同村或同集體的人買(mǎi)，不能夠上市交易，其余不符合條件的人購(gòu)買(mǎi)不受法律保護(hù)。
  
  根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第八條規(guī)定，農(nóng)村宅基地等屬集體所有的土地上的房屋，村民對(duì)土地只享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣(mài)給城市居民的買(mǎi)賣(mài)行為不受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。
  
  我國(guó)土地管理法第六十三條規(guī)定：農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對(duì)宅基地只有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣(mài)給城市居民的買(mǎi)賣(mài)行為不受法律保護(hù)，即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。
  
  《山東省高級(jí)人民法院關(guān)于審理房地產(chǎn)案件若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第56條更加明確的規(guī)定："農(nóng)村宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移，必須經(jīng)合法批準(zhǔn)……未經(jīng)審查批準(zhǔn)，宅基地使用權(quán)不能隨房轉(zhuǎn)移給買(mǎi)主，房屋買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與等行為也應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效。"
  
  因此，此類(lèi)房屋不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。
  
  一、有房產(chǎn)證和集體土地證的房子只可以在本行政村內(nèi)的集體組織成員間買(mǎi)賣(mài)，不能對(duì)外村的居民買(mǎi)賣(mài)的。
  
  二、根據(jù)法律規(guī)定，農(nóng)村房屋的買(mǎi)賣(mài)必然涉及宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)捎谡氐乃袡?quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，只有集體經(jīng)濟(jì)組織的成員才可申請(qǐng)使用，因此這類(lèi)房產(chǎn)有房產(chǎn)證無(wú)土地證，且不允許轉(zhuǎn)讓

  查看全文↓ 2019-05-30 11:15:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??有房產(chǎn)證有土地證的房子能買(mǎi)嗎?哪些注意事項(xiàng)?
  答

  具體如下:1、買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)：**不要把家底掏空許多人是在急切之中買(mǎi)房的，是自住為目的的買(mǎi)房。因而不會(huì)計(jì)算甚至不計(jì)算自己的**能力。而且實(shí)際購(gòu)房中，**僅是買(mǎi)房過(guò)程中先期投入資金的的一部分而已。房天下二手房小編建議，購(gòu)房者計(jì)算貸款和還款而讀書(shū)，首先應(yīng)把**扣除，并且一定要考慮小孩基礎(chǔ)成長(zhǎng)積蓄、個(gè)人事業(yè)支出、人際往來(lái)等花費(fèi)，為今后還款留有余地。2、買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)：慎選較短的還款年限有許多買(mǎi)房者為了盡快還清貸款選擇了較高的**或較短的貸款年限，以至將自己近期的壓力接踵而來(lái)。何苦？如果你想買(mǎi)房一定要自信，相信自己的未來(lái)比今天強(qiáng)，所以在確定貸款年限時(shí)主要考慮自己的生理年齡。3、買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)：可以上網(wǎng)查評(píng)論看房時(shí)總有些問(wèn)題是看不出來(lái)的，現(xiàn)在互聯(lián)網(wǎng)這么發(fā)達(dá)，購(gòu)房者可以上網(wǎng)查一下小區(qū)房子的口碑。4、買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)：別忽略生活方便度如果你不是也不是靠來(lái)買(mǎi)房的話，一定要以生活方便度為核心準(zhǔn)來(lái)權(quán)衡。宜居特點(diǎn)并不只是醫(yī)療日常生活等方面的，有些來(lái)自于住在屋子里的一些感受。5、買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)：買(mǎi)小不如買(mǎi)大初次購(gòu)房者年齡多在20-30歲，許多人因經(jīng)濟(jì)情況限制選擇小戶型，這樣將來(lái)會(huì)覺(jué)得不夠用，但是到那時(shí)再換大房子成本更高，所以建議首次購(gòu)房時(shí)，在承受范圍內(nèi)盡力買(mǎi)大一些的戶型；但是，不要只圖一時(shí)痛快選擇了浪費(fèi)型居室，比如放棄了一百平米左右的三居百選擇了一百二平米的三居就是。 6、買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)：貨比三家選中意的在選房前對(duì)自己要買(mǎi)什么樣子的房有一個(gè)心理預(yù)期，然后找到符合自己期望的房，要堅(jiān)信好房源很多，總能找到適合自己的房子，千萬(wàn)不要只看一兩套就湊合買(mǎi)了。7、買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)：地段重要看樓盤(pán)所在位置交通是否方便，有無(wú)公交車(chē)和站，開(kāi)車(chē)是否方便進(jìn)入環(huán)路，是否經(jīng)常堵車(chē)；周邊有無(wú)較大超市、便利店、飯店、銀行、商場(chǎng)、、醫(yī)院8、買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)：留心小區(qū)狀況比如小區(qū)停車(chē)位是否夠用，安保情況如何，進(jìn)出人員是否過(guò)于混雜，周?chē)徖镪P(guān)系如何，物業(yè)管理是否精細(xì)等等。

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• 問(wèn) 有房產(chǎn)證有土地證的房子能買(mǎi)嗎?注意哪些事項(xiàng)?
  答

  房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的。如果只有一個(gè)證，沒(méi)有另一個(gè)證，就不能辦理過(guò)戶。而且，缺少土地證，會(huì)給買(mǎi)房人的權(quán)益帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。首先，當(dāng)事人就很難從根本上維護(hù)自己的權(quán)益；其次，土地是劃撥土地，土地還是屬于政府的；**后，沒(méi)有土地證，就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán)，那么在該土地被被人侵占的時(shí)候，無(wú)法維護(hù)自己的合法權(quán)益。房屋和土地是不可分割的整體，只有進(jìn)行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護(hù)。土地證是土地權(quán)利人依法擁有土地使用權(quán)利的法律憑證，一套住房應(yīng)當(dāng)擁有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，因?yàn)橹挥袃勺C齊全，購(gòu)房者才算獲得了完整的權(quán)利。沒(méi)有土地證就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán)，那么在該土地被人侵占的時(shí)候，業(yè)主將無(wú)法維護(hù)自己的合法權(quán)益。沒(méi)有土地證的房子面臨三大風(fēng)險(xiǎn)：一、雖然房產(chǎn)證握在自己手里，但土地使用權(quán)仍屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，這就不能排除開(kāi)發(fā)商以該土地使用權(quán)“大證”向銀行抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)；二、不辦理土地證，有的單位可能會(huì)非法把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，使購(gòu)房者蒙受不必要的損失；三、土地使用證和房產(chǎn)權(quán)證不齊影響上市交易。如果你購(gòu)買(mǎi)的房屋只有房產(chǎn)證而沒(méi)有土地證，那么你在辦理過(guò)戶時(shí)一定會(huì)遭到拒絕，所以千萬(wàn)不要以為房子僅有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證是一件小事，你應(yīng)該抓緊追回自己的土地證才可以。

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• 問(wèn) ??有房產(chǎn)證有土地證的房子能買(mǎi)嗎?購(gòu)買(mǎi)新房的流程是什么?
  答

  一、什么是房產(chǎn)證？房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過(guò)交易取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。二、什么是土地證？土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。三、土地證和房產(chǎn)證的關(guān)系根據(jù)法律規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓?zhuān)恋厥褂谜咿D(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)讓。房產(chǎn)證和土地證密不可分。從法律角度來(lái)講，房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的，沒(méi)有土地證，就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán)，那么在該土地被被人侵占的時(shí)候，無(wú)法維護(hù)自己的合法權(quán)益。買(mǎi)房后如果不及時(shí)辦理土地證，將面臨三大風(fēng)險(xiǎn)：1、雖然房產(chǎn)證握在自己手里，但土地使用權(quán)仍屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，這就不能排除存在開(kāi)發(fā)商以該土地使用權(quán)“大證”向銀行抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)。2、不辦理土地證，有的單位可能會(huì)非法轉(zhuǎn)讓給他人，使購(gòu)房者蒙受不必要的損失。3、土地使用證和房產(chǎn)權(quán)證不齊，不得上市交易。此外，購(gòu)房者有了土地證之后，當(dāng)開(kāi)發(fā)商違反規(guī)劃，擅自將綠地或者其他公共面積進(jìn)行商業(yè)開(kāi)發(fā)時(shí)，購(gòu)房者有權(quán)說(shuō)不。四、有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證的房子能買(mǎi)房嗎？在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，當(dāng)事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則無(wú)法過(guò)戶。如果辦理不了過(guò)戶手續(xù)，那買(mǎi)方也無(wú)法落戶。只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地使用權(quán)證，勢(shì)必會(huì)給住宅地產(chǎn)購(gòu)置及交易帶來(lái)以下風(fēng)險(xiǎn)：1、難以知曉在土地使用權(quán)上設(shè)定抵押權(quán)的情況，也就無(wú)法及時(shí)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。2、難以發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商違規(guī)用地的事實(shí)。3、二手房交易將受影響?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)上市交易，必須出示房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證。4、在拆遷補(bǔ)償時(shí)會(huì)遭受損失?！冻鞘蟹课莶疬w估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》第三條規(guī)定，房屋拆遷評(píng)估價(jià)格為拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。因此，拆遷補(bǔ)償金不僅包含房屋所有權(quán)價(jià)值，還包含了土地使用權(quán)價(jià)值。5、購(gòu)房者如果未辦理土地使用權(quán)證，在拆遷過(guò)程中就可能得不到關(guān)于土地使用權(quán)的相應(yīng)補(bǔ)償。6、辦理房屋抵押貸款時(shí)如果沒(méi)有土地證， 一部分銀行是可以辦理的，但另一部分銀行是必須房產(chǎn)證、土地證兩證齊全才能辦房屋抵押貸款。

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• 問(wèn) 有房產(chǎn)證有土地證的房子能買(mǎi)嗎
  答

  有雙證的一般都可以買(mǎi)賣(mài)

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• 問(wèn) 有土地證沒(méi)有房產(chǎn)證的房子能買(mǎi)嗎？如何購(gòu)買(mǎi)呢？
  答

  在未實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)權(quán)統(tǒng)一登記制度之前，在二手房交易市場(chǎng)上，很多房子都只有房產(chǎn)證而沒(méi)有土地證，買(mǎi)二手房的購(gòu)房者都有這樣的疑惑，只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證的房子到底能不能買(mǎi)呢，我們知道，人們購(gòu)買(mǎi)的房屋如果有房產(chǎn)證而沒(méi)有土地證，過(guò)戶肯定是不可以的。如果辦理不了過(guò)戶手續(xù)，那買(mǎi)方也無(wú)法落戶，這些都是購(gòu)房者要面臨的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題。房產(chǎn)證和土地證密不可分。根據(jù)法律規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓?zhuān)恋厥褂谜咿D(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)讓。從法律角度來(lái)講，房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的，沒(méi)有土地證，就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán)，相應(yīng)地其出售房屋、轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)則存在法律上的障礙。因此購(gòu)買(mǎi)只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證的二手房，存在無(wú)法取得房屋所有權(quán)的法律風(fēng)險(xiǎn)。

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