已有5個回答

• 136****7695

  鐵路產(chǎn)權房是是鐵路的福利房，指鐵路部分低價賣給鐵路職工的產(chǎn)權房。
  鐵路產(chǎn)權的房子分兩種:
  一種是房票子房,只有居住權,每月要向鐵路部門交房費;
  一種是在鐵路產(chǎn)權處房改了,已經(jīng)是個人產(chǎn)權,但仍是鐵路房。
  對這兩種情況,現(xiàn)在鐵路產(chǎn)權處都允許自由買賣。 更名手續(xù)在鐵路產(chǎn)權處辦理,如果是房票子房,直接交納房屋評估價10%的轉讓費后,更名即可;如果是已經(jīng)房改過的個人產(chǎn)權房,則購房人還需要根據(jù)情況補交工齡差和擴大面積款

  查看全文↓ 2019-06-11 23:40:35
• 138****8157

  合同寫清，公證。

  查看全文↓ 2019-06-11 23:40:29
• 154****2145

  國家從2000年就對房改房放開并允許上市買賣交易，只要鐵路產(chǎn)權的房子有房產(chǎn)證的話是可以買賣的；但目前絕大多數(shù)鐵路產(chǎn)權的房子還沒有辦理產(chǎn)權證，按照法律規(guī)定沒有房產(chǎn)證的房子是不可以買賣交易的！
  　　沒有取得房產(chǎn)證的房屋法律規(guī)定不準上市，若是買賣的話單靠簽訂買賣合同不能保證購房者權益，風險很大；對法律明確規(guī)定不準上市的房產(chǎn)，建議放棄交易！
  　　　　參看：中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法
  　　第三十八條明文規(guī)定：　下列房地產(chǎn)，不得轉讓：
  　?。┪匆婪ǖ怯涱I取權屬證書的；

  查看全文↓ 2019-06-11 23:40:21
• 148****1736

  可以買賣。
  
  按照現(xiàn)行的國家政策，可以先由鐵路部門出具房改手續(xù)，通過有關部門批準辦理房改售房登記后，變更為個人產(chǎn)權，然后才可以進行二手房買賣。
  
  否則，住戶之間的私下買賣將導致無法辦理產(chǎn)權登記。
  
  沒有房產(chǎn)證的房屋買賣不受法律保護，隨著房價的增長，對方可以隨時要求不出賣，如果確需購買，必須起草詳細的買賣合同，合同無效但是合同約定的違約條款是受法律保護的。

  查看全文↓ 2019-06-11 23:40:14
• 132****4784

  房產(chǎn)過戶費的收取具體的有兩種方式
  第一,以出讓的方式來辦理過戶,這方式是一種買賣關系。
  買方要交以下稅費:
  契稅:總售價的2%。
  印花稅:總售價的0.05%。
  房屋轉讓手續(xù)費:500元。
  賣方主要交:
  印花稅:總售價的0.05%。
  房屋轉讓手續(xù)費:500元。
  營業(yè)稅:居住滿一年以上的免交,未滿一年的按銷售的價格減去購入原價后的差額計征5.5%,如差額為負數(shù),則計征數(shù)額為零。
  個人所得稅:一年之內賣掉自己的舊房購新房減免稅,轉讓自用的5年以上唯一的住房免稅

  查看全文↓ 2019-06-11 23:40:10

相關問題

• 問 ??鐵路產(chǎn)權的房子值錢嗎？鐵路產(chǎn)權的房子可以買賣嗎？
  答

  　國家從2000年就對房改房放開并允許上市買賣交易，只要鐵路產(chǎn)權的房子有房產(chǎn)證的話是可以買賣的；但目前絕大多數(shù)鐵路產(chǎn)權的房子還沒有辦理產(chǎn)權證，按照法律規(guī)定沒有房產(chǎn)證的房子是不可以買賣交易的！　　沒有取得房產(chǎn)證的房屋法律規(guī)定不準上市，若是買賣的話單靠簽訂買賣合同不能保證購房者權益，風險很大；對法律明確規(guī)定不準上市的房產(chǎn)，建議放棄交易！　　　　參看：中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法　　第三十八條明文規(guī)定：　下列房地產(chǎn)，不得轉讓：　?。┪匆婪ǖ怯涱I取權屬證書的；

  全部3個回答>
• 問 鐵路產(chǎn)權的房子值錢嗎？鐵路產(chǎn)權的房子可以買嗎？有什么風險？
  答

  鐵路產(chǎn)權的房子分兩種:一種是房票子房,只有居住權,每月要向鐵路部門交房費;一種是在鐵路產(chǎn)權處房改了,已經(jīng)是個人產(chǎn)權,但仍是鐵路房。對這兩種情況,現(xiàn)在鐵路產(chǎn)權處都允許自由買賣。 更名手續(xù)在鐵路產(chǎn)權處辦理,如果是房票子房,直接交納房屋評估價10%的轉讓費后,更名即可;如果是已經(jīng)房改過的個人產(chǎn)權房,則購房人還需要根據(jù)情況補交工齡差和擴大面積款。比如原房主有30年工齡,購房者只有20年工齡,就要補交10年的工齡差價款,如果原房屋面積是100平方米,而購房者只能享受80平方米的房改優(yōu)惠,那就要交20平方米的擴大面積款,擴大面積款因地段而異。這種房子記得一定要先做公證!然后按照當?shù)卣?跟市場上房改房的交易一樣繳納稅費過戶!

  全部3個回答>
• 問 ??鐵鐵路產(chǎn)權房是什么意思?路產(chǎn)權的房子值錢嗎?
  答

  嚴格說來，小產(chǎn)權房是不能隨便買賣的。作為一個非本集體成員的外人，購買小產(chǎn)權房是要承擔很大的風險的。小產(chǎn)權房屬于不能對外交易的房屋，對外交易不受法律保護。購房人交付房款后得不到合法的房產(chǎn)，不能確定房屋的產(chǎn)權歸屬。因此購房者購買的小產(chǎn)權房不能公開轉讓、抵押。遇到房屋拆遷情況的，也不能依法得到補償?！靶‘a(chǎn)權房”拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構成真正法律意義上的產(chǎn)權。即小產(chǎn)權房只有使用權，沒有所有權。購買小產(chǎn)權房雖然價格低，但是產(chǎn)權狀況存在很多問題，要承擔巨大的風險。有意向購買小產(chǎn)權房的購房者需要自己對風險和收益作出選擇判斷，作出正確的決定。

  全部3個回答>
• 問 鐵路的房子為什么沒產(chǎn)權
  答

  只要有房產(chǎn)證在建委都是有備案的，現(xiàn)在也不是所有的房子都有土地證,現(xiàn)在只要房產(chǎn)證就能證明房子你的了，不用擔心了鐵路產(chǎn)權房是中央政府或地方政府劃拔土地給鐵路系統(tǒng)開發(fā)建設廠房、宿舍、員工用房等，鐵路產(chǎn)權的房子分兩種：一種是房票子房，只有居住權，每月要向鐵路部門交房費；一種是在鐵路產(chǎn)權處房改了，已經(jīng)是個人產(chǎn)權，但仍是鐵路房。對這兩種情況，現(xiàn)在鐵路產(chǎn)權處都允許自由買賣。 房產(chǎn)改制使得分配用房需落實到戶，鐵路部門根據(jù)分配居住情況頒發(fā)產(chǎn)權憑證，即鐵路產(chǎn)權證，一般情況下沒有土地證，但2000年改制后，一部分鐵路建設用房也兩證齊全。

  全部3個回答>
• 問 鐵路職工房是小產(chǎn)權房嗎
  答

  這個不好說啊.有的福利分房,有的只是租賃房

  全部6個回答>