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• 134****4789

  嚴(yán)格說來，小產(chǎn)權(quán)房是不能隨便買賣的。作為一個(gè)非本集體成員的外人，購買小產(chǎn)權(quán)房是要承擔(dān)很大的風(fēng)險(xiǎn)的。
  小產(chǎn)權(quán)房屬于不能對外交易的房屋，對外交易不受法律保護(hù)。購房人交付房款后得不到合法的房產(chǎn)，不能確定房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。因此購房者購買的小產(chǎn)權(quán)房不能公開轉(zhuǎn)讓、抵押。遇到房屋拆遷情況的，也不能依法得到補(bǔ)償。
  “小產(chǎn)權(quán)房”拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。
  購買小產(chǎn)權(quán)房雖然價(jià)格低，但是產(chǎn)權(quán)狀況存在很多問題，要承擔(dān)巨大的風(fēng)險(xiǎn)。有意向購買小產(chǎn)權(quán)房的購房者需要自己對風(fēng)險(xiǎn)和收益作出選擇判斷，作出正確的決定。

  查看全文↓ 2019-05-22 19:15:18
• 146****8597

  鐵路產(chǎn)權(quán)的房子分兩種:一種是房票子房,只有居住權(quán),每月要向鐵路部門交房費(fèi);一種是在鐵路產(chǎn)權(quán)處房改了,已經(jīng)是個(gè)人產(chǎn)權(quán),但仍是鐵路房。對這兩種情況,現(xiàn)在鐵路產(chǎn)權(quán)處都允許自由買賣。 更名手續(xù)在鐵路產(chǎn)權(quán)處辦理,如果是房票子房,直接交納房屋評估價(jià)10%的轉(zhuǎn)讓費(fèi)后,更名即可;如果是已經(jīng)房改過的個(gè)人產(chǎn)權(quán)房,則購房人還需要根據(jù)情況補(bǔ)交工齡差和擴(kuò)大面積款。比如原房主有30年工齡,購房者只有20年工齡,就要補(bǔ)交10年的工齡差價(jià)款,如果原房屋面積是100平方米,而購房者只能享受80平方米的房改優(yōu)惠,那就要交20平方米的擴(kuò)大面積款,擴(kuò)大面積款因地段而異。
  這種房子記得一定要先做公證!然后按照當(dāng)?shù)卣?跟市場上房改房的交易一樣繳納稅費(fèi)過戶!

  查看全文↓ 2019-05-22 19:15:06
• 143****1591

  房產(chǎn)過戶費(fèi)的收取具體的有兩種方式
  第一,以出讓的方式來辦理過戶,這方式是一種買賣關(guān)系。
  買方要交以下稅費(fèi):
  契稅:總售價(jià)的2%。
  印花稅:總售價(jià)的0.05%。
  房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi):500元。
  賣方主要交:
  印花稅:總售價(jià)的0.05%。
  房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi):500元。
  營業(yè)稅:居住滿一年以上的免交,未滿一年的按銷售的價(jià)格減去購入原價(jià)后的差額計(jì)征5.5%,如差額為負(fù)數(shù),則計(jì)征數(shù)額為零。
  個(gè)人所得稅:一年之內(nèi)賣掉自己的舊房購新房減免稅,轉(zhuǎn)讓自用的5年以上唯一的住房免稅。

  查看全文↓ 2019-05-22 19:15:01

相關(guān)問題

• 問 鐵路產(chǎn)權(quán)的房子值錢嗎?鐵路產(chǎn)權(quán)房是啥意思?
  答

  鐵路產(chǎn)權(quán)房是是鐵路的福利房，指鐵路部分低價(jià)賣給鐵路職工的產(chǎn)權(quán)房。鐵路產(chǎn)權(quán)的房子分兩種:一種是房票子房,只有居住權(quán),每月要向鐵路部門交房費(fèi);一種是在鐵路產(chǎn)權(quán)處房改了,已經(jīng)是個(gè)人產(chǎn)權(quán),但仍是鐵路房。對這兩種情況,現(xiàn)在鐵路產(chǎn)權(quán)處都允許自由買賣。 更名手續(xù)在鐵路產(chǎn)權(quán)處辦理,如果是房票子房,直接交納房屋評估價(jià)10%的轉(zhuǎn)讓費(fèi)后,更名即可;如果是已經(jīng)房改過的個(gè)人產(chǎn)權(quán)房,則購房人還需要根據(jù)情況補(bǔ)交工齡差和擴(kuò)大面積款

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• 問 ??鐵路產(chǎn)權(quán)的房子值錢嗎？鐵路產(chǎn)權(quán)的房子可以買賣嗎？
  答

  　國家從2000年就對房改房放開并允許上市買賣交易，只要鐵路產(chǎn)權(quán)的房子有房產(chǎn)證的話是可以買賣的；但目前絕大多數(shù)鐵路產(chǎn)權(quán)的房子還沒有辦理產(chǎn)權(quán)證，按照法律規(guī)定沒有房產(chǎn)證的房子是不可以買賣交易的！　　沒有取得房產(chǎn)證的房屋法律規(guī)定不準(zhǔn)上市，若是買賣的話單靠簽訂買賣合同不能保證購房者權(quán)益，風(fēng)險(xiǎn)很大；對法律明確規(guī)定不準(zhǔn)上市的房產(chǎn)，建議放棄交易！　　　　參看：中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法　　第三十八條明文規(guī)定：　下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：　?。┪匆婪ǖ怯涱I(lǐng)取權(quán)屬證書的；

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• 問 鐵路產(chǎn)權(quán)的房子值錢嗎？鐵路產(chǎn)權(quán)的房子可以買嗎？有什么風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  鐵路產(chǎn)權(quán)的房子分兩種:一種是房票子房,只有居住權(quán),每月要向鐵路部門交房費(fèi);一種是在鐵路產(chǎn)權(quán)處房改了,已經(jīng)是個(gè)人產(chǎn)權(quán),但仍是鐵路房。對這兩種情況,現(xiàn)在鐵路產(chǎn)權(quán)處都允許自由買賣。 更名手續(xù)在鐵路產(chǎn)權(quán)處辦理,如果是房票子房,直接交納房屋評估價(jià)10%的轉(zhuǎn)讓費(fèi)后,更名即可;如果是已經(jīng)房改過的個(gè)人產(chǎn)權(quán)房,則購房人還需要根據(jù)情況補(bǔ)交工齡差和擴(kuò)大面積款。比如原房主有30年工齡,購房者只有20年工齡,就要補(bǔ)交10年的工齡差價(jià)款,如果原房屋面積是100平方米,而購房者只能享受80平方米的房改優(yōu)惠,那就要交20平方米的擴(kuò)大面積款,擴(kuò)大面積款因地段而異。這種房子記得一定要先做公證!然后按照當(dāng)?shù)卣?跟市場上房改房的交易一樣繳納稅費(fèi)過戶!

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• 問 房子的產(chǎn)權(quán)是什么意思？房子的大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)是什么意思？
  答

  大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)區(qū)別：1、按產(chǎn)權(quán)歸屬開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，之所以如此劃分是因?yàn)橘彿咳说漠a(chǎn)權(quán)是由開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)分割來的。2、按合法性國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證，而是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)產(chǎn)權(quán)證書的叫小產(chǎn)權(quán)。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)放的產(chǎn)權(quán)證書實(shí)際上不是真正的產(chǎn)權(quán)，這種房屋沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，有關(guān)部門不會予以備案。3、按交易稅費(fèi)所買的房再次轉(zhuǎn)讓時(shí)如果不用交付土地出讓金，那么為大產(chǎn)權(quán)。如果仍然需要補(bǔ)繳土地出讓金，這樣的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)。4、按轉(zhuǎn)讓時(shí)限個(gè)人想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房，必須在購買滿五年之后才能夠進(jìn)行。個(gè)人想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房，必須在購買滿五年之后才能夠進(jìn)行。5、按銷售對象小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸鄉(xiāng)集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個(gè)鄉(xiāng)的村民購買居住。大產(chǎn)權(quán)房的用地是由國家(也就是當(dāng)?shù)?劃撥或者轉(zhuǎn)讓的，銷售對象可以是任何人。

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• 問 房子產(chǎn)權(quán)什么意思? 房子的大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)是什么意思？
  答

  您好，很高興為您解答：目前，我們通常所說的房屋產(chǎn)權(quán)大致分為：1.）住宅用地，產(chǎn)權(quán)年限是70年；2.）綜合用地，產(chǎn)權(quán)年限是50年；3.）商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)年限是40年。50年產(chǎn)權(quán)住宅，從嚴(yán)格意義上來說，屬于房地產(chǎn)開發(fā)過程中出現(xiàn)的土地規(guī)劃用途與開發(fā)用途并不完全一致的情況，用40或者50年產(chǎn)權(quán)的公建用途土地開發(fā)住宅物業(yè)只是其中的一種，在房地產(chǎn)市場上，還存在著其他的類似情況，例如工業(yè)用途土地開發(fā)辦公物業(yè)，70年居住用途土地開發(fā)辦公物業(yè)等等。使用年限是根據(jù)不同的土地性質(zhì)來決定，根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二行規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：（一）居住用地70年；（二）工業(yè)用地50年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；

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