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• 131****2800

  　家房爸爸媽媽結婚才建筑論寫誰名字都屬于共同財產(chǎn)爸爸媽媽離婚雙都主張割
  　　婚前單財產(chǎn)則要求割

  查看全文↓ 2019-06-11 16:20:59
• 147****3146

  要看其房子的來源，是婚內(nèi)所建或購買，無論是什么土地性質(zhì)，都屬雙方共同財產(chǎn)，否則則不是。
  

  查看全文↓ 2019-06-11 16:20:54
• 153****2518

  明確告訴你農(nóng)村的房子是建在村集體土地上的，是沒有房產(chǎn)證的，只有一本宅基地證也就是土地證，土地證上的名字是誰，那么誰就是房屋產(chǎn)權人！

  查看全文↓ 2019-06-11 16:20:51
• 153****4132

  小A與劉某婚后將自家宅基地（集體土地）上的老房拆舊建新，夫妻雙方以及劉某父母在外借款建起了三層新房。但由于小A和劉某為了償還債務，二人各自在外地務工，夫妻異地生活，感情日漸淡薄。小A起訴到法院，要求與劉某離婚，并對婚姻存續(xù)期間新建的三層房屋進行分割。
  
  法院審理后查明，小A與劉某的夫妻感情確已破裂，遂判決二人離婚。同時也查明，小A與劉某婚姻存續(xù)期間新建的三層房屋是在劉某父母原有的宅基地上拆舊建新，土地使用證上土地所有人仍顯示為劉某父親，且房屋是當初小A、劉某和劉某父母共同出資建設，劉某父母對房屋也享有權利，所以法院認為不宜在離婚訴訟中房屋進行分割，遂判決駁回了小A關于分割房屋的訴訟請求。
  
  本案中，法院駁回了小A要求對房屋進行分割的訴訟請求，并不代表小A對房屋沒有分割的權利。本案中的房屋是在劉某父母共有的土地上建造的，土地的價值應當計算在房屋的總價值中，且劉某父母和小A、劉某共同出資建造房屋，所以，小A、劉某以及劉某父母是房屋的共同共有人，即四人都對房屋享有權利，四人都有權要求對房屋進行分割。小A在只涉及自己和劉某，沒有劉某父母參加的離婚訴訟中要求對房屋進行分割，顯然是不合適的。
  
  所以，法院判決小A和劉某離婚后，小A、劉某和劉某父母在法律意義上不再是一家人，四人共同共有爭議房屋的基礎喪失，小A可以劉某及劉某父母為被告，提起共有物分割之訴，要求對四人共有的房屋進行分割。
  
  
  
  《中華人民共和國物權法》
  
  第九十三條 不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。
  
  第九十五條 共同共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)共同享有所有權。
  
  第九十九條 共有人約定不得分割共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，以維持共有關系的，應當按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。因分割對其他共有人造成損害的，應當給予賠償。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-11 16:20:47

相關問題

• 問 離婚給發(fā)土地使用證嗎? 土地使用證能在離婚中當證據(jù)嗎
  答

  房產(chǎn)=房屋+地產(chǎn)。通俗理解就是，宅基地和房屋在一起構成了不動產(chǎn)，才體現(xiàn)了價值。一般理解，判決房子平分，那么土地也是平分了，當然，有個特別的約定更好。另外，男方很難把宅基地的集體土地證變?yōu)閲型恋氐?，宅基地一般只能是集體土地，土地權屬性質(zhì)不可輕易改變。如果遇到征地補償，一般是房地合一的補償價格，就是不動產(chǎn)補償，你既有判決書，平分，那么雙方都有收益的。

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• 問 離婚給發(fā)土地使用證嗎? 辦離婚對新建土地證有沒有影響
  答

  家房爸爸媽媽結婚才建筑論寫誰名字都屬于共同財產(chǎn)爸爸媽媽離婚雙都主張割　　婚前單財產(chǎn)則要求割

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• 問 土地使用證嗎? 只有土地使用證的房子可以購買嗎
  答

  　房產(chǎn)證的作用　　2005-10-18 11:07:32　　--------------------------------------------------------------------------------　　一、保障房屋權利人合法權利　　權利人可以根據(jù)自己持有的房產(chǎn)證內(nèi)容，行使自己的權利。權利人以外的任何第三人都負有不得非法侵犯、妨礙房產(chǎn)證上記載權利的義務，如果認為房產(chǎn)證上記載有誤的，應該合法途徑解決，比如向法院提起訴訟，或按照《物權法草案》的第19、20條的規(guī)定申請異議登記、更正登記?！　《⒈ＷC交易安全。　　在房屋交易前，一方當事人不應只根據(jù)對方房產(chǎn)證的記載就與之訂立合同，而應當?shù)椒康禺a(chǎn)主管機關查閱不動產(chǎn)登記簿，若房產(chǎn)證記載與不動產(chǎn)登記簿相一致的，則任何善意第三人都可以推定房產(chǎn)證上記載的權利人是房屋的合法權利人，可以與之進行交易。交易成功后，如果有新證據(jù)表明，房產(chǎn)證上的權利人不是真實的權利人，比如通過欺騙手段獲取登記的，善意第三人取得的房屋權利依然受法律保護。房屋的真實權利人的損失應通過其他途徑解決?！　∪?、證明登記已完成　　登記機關對不動產(chǎn)物權經(jīng)審查認為可以登記的，完成房屋登記事務后向權利人頒發(fā)房產(chǎn)證，足以證明登記機關已經(jīng)根據(jù)事實、法律和當事人的申請，完成了房屋權利登記，房屋特權發(fā)生效力?！　∷?、制約登記機關的行為　　房產(chǎn)證記載應與登記簿一致，如果不一致的應以登記簿為準，而登記簿是由登記機關記載并且由其保管，并不在權利人的掌控范圍內(nèi)。通過向權利人頒發(fā)房產(chǎn)證，可以限制和避免登記機關及其工作人員濫用權力擅自更改登記薄記載的內(nèi)容。

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• 問 農(nóng)村土地使用證能分割嗎? 繼承遺產(chǎn)。土地使用證可以分割嗎？
  答

  如果生活獨立，有居住條件，可以向派出所申請分戶，并提交以下材料：（一）分戶申請；（二）婚姻關系變更等與分戶原因相關證明；（三）人民法院對房屋所有權、使用權分割的判決書或者縣級以上房產(chǎn)管理部門頒發(fā)的析產(chǎn)后的私房產(chǎn)權證、分割后的公房租賃使用證明；（四）戶主及擬分戶人員居民身份證、居民戶口簿。根據(jù)規(guī)定，家庭戶戶主一般由戶內(nèi)常住人口中房屋產(chǎn)權所有人承擔

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• 問 農(nóng)村的房子有土地使用證嗎? 農(nóng)村只有土地使用證，沒房產(chǎn)證行不？該怎么辦？
  答

  農(nóng)村民房有房產(chǎn)證和土地使用證的可以抵押貸款。1、農(nóng)村自建房在手續(xù)齊全的情況下，一般是可做抵押辦貸款的。在這里所指的手續(xù)，**重要的就是房屋的產(chǎn)權證。目前我國有部分農(nóng)村自建房，是僅有土地使用證而沒有房屋產(chǎn)權證的，這種情況是無法辦貸款的。2、農(nóng)村自建房能否做抵押辦貸款，還要根據(jù)實際情況而定。如該房屋的使用年限、剛房屋所處的地理位置、變現(xiàn)價值等。若是該房屋年限較久或位置不佳，變現(xiàn)價值較低的話，即使在手續(xù)齊全的情況，也是無法用作抵押獲得貸款的。

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