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• 148****6056

  農村民房有房產證和土地使用證的可以抵押貸款。
  
  1、農村自建房在手續(xù)齊全的情況下，一般是可做抵押辦貸款的。在這里所指的手續(xù)，**重要的就是房屋的產權證。目前我國有部分農村自建房，是僅有土地使用證而沒有房屋產權證的，這種情況是無法辦貸款的。
  
  2、農村自建房能否做抵押辦貸款，還要根據實際情況而定。如該房屋的使用年限、剛房屋所處的地理位置、變現(xiàn)價值等。若是該房屋年限較久或位置不佳，變現(xiàn)價值較低的話，即使在手續(xù)齊全的情況，也是無法用作抵押獲得貸款的。
  

  查看全文↓ 2019-05-30 18:25:46
• 143****7807

  1、當然不行。土地證只是證明提供這塊土地給你使用，房產證是證明你在這塊土地上蓋了房子。
  
  2、我國的土地是國有（集體也是國有）的，如果遇到國家征用土地，你將得不到房屋拆遷補償款，因為給你使用的土地上沒有建筑物，國家補償的絕大部分就是房屋的補償，土地補償是很少的。你沒有房產證，就不能證明你在土地上有合法的房產。
  
  3、你重新寫辦理房產證的申請，讓村里簽字蓋章，然后到房管局辦理房產證

  查看全文↓ 2019-05-30 18:25:42
• 133****9204

  前幾天，市民葉先生打電話給杭州12345市長熱線：“我是余杭區(qū)嘉豐萬悅城的業(yè)主，2017年，我在這里買了一套商住公寓。當時，開發(fā)商宣傳房產是50年土地使用權，購房合同里也明確標注是50年。但**近隔壁鄰居拿到了房產證，卻發(fā)現(xiàn)房產證上寫的是40年土地使用權，怎么會這樣？我的房子為啥縮水了10年？”
  
  
  
  昨天上午，包括葉先生在內的多位嘉豐萬悅城業(yè)主一起來到售樓部，要從開發(fā)商那里“討一個說法”。
  
  
  
  
  
  業(yè)主們昨天來到售樓部協(xié)商。
  
  業(yè)主：
  
  不管是網站宣傳還是銷售人員
  
  都告訴我們是50年使用權
  
  葉先生2008年從老家來到杭州，在臨平一家工廠做工。之前，他和老婆一直租住在工廠附近的農民房里，每月租金700多元。2017年，葉先生有了買房的想法，一是因為租金一直在漲，眼看租房越來越不劃算；二是因為兩個孩子都長大了。特別是兒子，在杭州讀**，平時住校，周末回來，大小伙子也只能跟爸爸媽媽擠在租的這間房子里，“買了房子，一家人也算有了個落腳的地方”。
  
  
  
  打算買房時，葉先生看中了嘉豐萬悅城，他以36萬元總價，在這里買了一套38方的LOFT公寓。當時，售樓部銷售人員告訴他，這個房子的土地使用權是50年。在網上查這個樓盤，也能找到“50年產權”的相關宣傳頁面。
  
  
  
  
  
  
  
  “當時我就覺得，雖然離地鐵遠了點，可是土地使用權比一般的商住公寓多十年，還能隔成兩層，一家人夠住了，就湊錢交了一半**，剩下一半，貸了10年的貸款。”葉先生出示了他的購房合同，上面明確寫著：“該商品房土地使用權年限自2015年6月8日至2065年5月3日?！币簿褪钦f，土地使用權是50年。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-30 18:25:38

相關問題

• 問 農村土地使用證如何變?yōu)榉慨a證? 農村只有土地使用證，沒房產證行不？該怎么辦？
  答

  通俗來說是地面以下部分使用權與地面以上部分的所有權問題土地和地上建筑物分開登記屬于歷史遺留問題，并不合理也帶來很多麻煩，很多地方都開始辦理房地合一的所有權證。農村房屋不辦理房產證在以前是非常普遍的歷史遺留問題，現(xiàn)在正在慢慢改變。

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• 問 農村的房子有土地使用證嗎? 農村房屋有房產證怎么辦理土地使用證
  答

  1、當然不行。土地證只是證明提供這塊土地給你使用，房產證是證明你在這塊土地上蓋了房子。2、我國的土地是國有（集體也是國有）的，如果遇到國家征用土地，你將得不到房屋拆遷補償款，因為給你使用的土地上沒有建筑物，國家補償的絕大部分就是房屋的補償，土地補償是很少的。你沒有房產證，就不能證明你在土地上有合法的房產。3、你重新寫辦理房產證的申請，讓村里簽字蓋章，然后到房管局辦理房產證。

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• 問 農村建車房能辦土地使用證嗎? 農村房屋有房產證怎么辦理土地使用證
  答

  農村房屋土地證：一、土地證的全稱叫做《集體土地使用證》，農村土地的所有權歸村集體所有，村民只擁有使用權。因此，您在農村的房子盡管屬于您的私人財產，但是土地的所有權歸村里。農村房屋房產證：(一)、申請條件：本鄉(xiāng)居民，只有一處住宅，戶籍所在村是核心村(屯)，確實有建設房屋必要的農戶(二)、提供資料：1、本人戶口本，身份證;2、建房申請(三)、農村房產證辦理流程：1、建房戶向村委會提出建房申請2、村委會審核同意，簽字蓋章3、向鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦提出申請4、鄉(xiāng)建辦工作人員實地踏看，同意建房5、到鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦領取房屋建設申請表

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• 問 農村土地使用證有什么用? 農村只有土地使用證的房子可以買嗎
  答

  農村房屋拆遷，房產證的作用是：1、確認你的產權是否合法，是否為違章建筑。一些人為了鉆空子，在規(guī)劃拆遷后違章亂建，騙取國家補償款。2、確認產權的歸屬。如果你的產權合法，那么這筆賠償款賠給誰？這就需要看房產歸屬于誰，是誰依法所有就賠給誰了。3、確認具體的賠償額?，F(xiàn)在農村的房屋拆遷賠償，都是以建筑面積*賠償單價為標準進行賠償，唯有房產證上面記載的面積才是合法取得的，應當賠償的面積。

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• 問 離婚給發(fā)土地使用證嗎? 農村只有土地使用證的房子離婚怎么分割房產？
  答

  　家房爸爸媽媽結婚才建筑論寫誰名字都屬于共同財產爸爸媽媽離婚雙都主張割　　婚前單財產則要求割

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