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• 151****7247

  農(nóng)村民房有房產(chǎn)證和土地使用證的可以抵押貸款。
  1、農(nóng)村自建房在手續(xù)齊全的情況下，一般是可做抵押辦貸款的。在這里所指的手續(xù)，**重要的就是房屋的產(chǎn)權(quán)證。目前我國有部分農(nóng)村自建房，是僅有土地使用證而沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的，這種情況是無法辦貸款的。
  2、農(nóng)村自建房能否做抵押辦貸款，還要根據(jù)實(shí)際情況而定。如該房屋的使用年限、剛房屋所處的地理位置、變現(xiàn)價(jià)值等。若是該房屋年限較久或位置不佳，變現(xiàn)價(jià)值較低的話，即使在手續(xù)齊全的情況，也是無法用作抵押獲得貸款的。 拓展資料： 銀行抵押
  一、個(gè)人住房貸款
  1.個(gè)人住房商業(yè)性貸款個(gè)人住房商業(yè)性貸款，是銀行信貸資金所發(fā)放的自營貸款，指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮(zhèn)自住住房時(shí)，以其所購產(chǎn)權(quán)住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請(qǐng)的住房商業(yè)性貸款。
  2.個(gè)人住房公積金貸款個(gè)人住房公積金貸款，是政策性的住房公積金所發(fā)放的委托貸款，指繳存住房公積金的職工，在本市城鎮(zhèn)購買，建造、翻建、大修自住住房時(shí)，以其所擁有的產(chǎn)權(quán)住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請(qǐng)的住房公積金貸款。
  3.個(gè)人住房組合貸款凡符合個(gè)人住房商業(yè)性貸款條件的借款人同時(shí)繳存住房公積金，在辦理個(gè)人住房商業(yè)性貸款的同時(shí)還可向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮(zhèn)自住住房作為抵押物可同時(shí)向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款和個(gè)人住房商業(yè)性貸款(這種貸款方式簡稱個(gè)人住房組合貸款)。

  查看全文↓ 2019-06-11 16:19:11
• 151****7438

  可以，國有土地證是可以抵押貸款的。
  
  涉及到國有土地使用權(quán)抵押，應(yīng)該注意以下幾個(gè)法律問題：
  
  1、無償取得國有劃撥土地使用權(quán)的不能直接抵押：
  
  國營企業(yè)和集體企業(yè)由于歷史原因，占有和使用城鎮(zhèn)國有土地。上述企業(yè)對(duì)這類無償劃撥的土地只有使用權(quán)，沒有處置權(quán)，更不能用劃撥土地作為抵押物。2、土地使用權(quán)抵押的前提：
  
  房地產(chǎn)開發(fā)商或企業(yè)只有與政府簽訂了土地出讓合同，交足了地價(jià)款，獲得了土地使用證，才有資格合法地將自己的土地使用權(quán)予以抵押，以獲得銀行貸款或其他形式的資助。沒有上述法律條件，土地使用權(quán)的抵押便無效。3、抵押須有書面文件：
  
  土地使用權(quán)抵押，抵押人與抵押權(quán)人之間應(yīng)當(dāng)根據(jù)國家有關(guān)法律簽訂抵押協(xié)議。因?yàn)橥恋厥褂脵?quán)抵押往往涉及較大金額，任何口頭約定都是草率的和不嚴(yán)肅的，所以任何土地使用權(quán)抵押都要形成文字，制訂出法律文件。4、土地使用權(quán)與地上建筑物一致的原則：
  
  在土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物和其他附著物及一切權(quán)益隨之一并抵押。所以在簽署土地使用權(quán)抵押協(xié)議時(shí)，應(yīng)詳細(xì)列出地上建筑物和附著物及其所產(chǎn)生的權(quán)益。5、保險(xiǎn)問題：
  
  土地使用權(quán)抵押，如其地上有建筑物或其他附著物，抵押人應(yīng)當(dāng)對(duì)地上建筑物辦理保險(xiǎn)手續(xù)，并應(yīng)在保險(xiǎn)單上注明抵押權(quán)人為第一受益人，保險(xiǎn)合同的期限應(yīng)長于抵押協(xié)議的期限。

  查看全文↓ 2019-06-11 16:19:07
• 132****9550

  國有土地的范疇比較寬泛。需要具體問題具體分析。如果是國有出讓土地，屬于經(jīng)營性的，包括商住、商業(yè)、工業(yè)、旅游、娛樂等用途的，都可以辦理抵押貸款。如果屬于公共設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施用地，則要視具體情況而定，比如教育用地，屬于教學(xué)樓、學(xué)生宿舍等部分不能抵押，行政辦公部分，經(jīng)批準(zhǔn)可以。出讓的高速公路用地也可以抵押。如果是劃撥土地，經(jīng)批準(zhǔn)也可以，但銀行一般會(huì)把補(bǔ)辦出讓手續(xù)需要補(bǔ)交的出讓金扣出來。
  

  查看全文↓ 2019-06-11 16:19:03
• 135****9906

  民 事 判 決 書
  
  （2014）民一終字第34號(hào)
  
  
  
  上訴人（原審原告）：大連海岸東方投資有限公司，住所地遼寧省大連市金州區(qū)友誼街道丘號(hào)32-461-7號(hào)。
  
  
  
  法定代表人：王殿義，該公司董事長。
  
  
  
  委托代理人：吳革，北京市中聞律師事務(wù)所律師。
  
  
  
  委托代理人：楊改鳳，北京市中聞律師事務(wù)所律師。
  
  
  
  被上訴人（原審被告）：中國建設(shè)銀行股份有限公司大連天津街支行，住所地遼寧省大連市中山區(qū)天津街211號(hào)。
  
  
  
  負(fù)責(zé)人：張燕妮，該行行長。
  
  
  
  委托代理人：辛化歧，北京市凱譽(yù)律師事務(wù)所律師。
  
  
  
  委托代理人：鄭育新，中國建設(shè)銀行股份有限公司大連市分行法律顧問。
  
  
  
  被上訴人（原審被告）：大連海岸東方置地有限公司，住所地遼寧省大連市金州區(qū)友誼街道龍王廟村。
  
  
  
  法定代表人：朱清明，該公司總經(jīng)理。
  
  
  
  委托代理人：丁福剛，大連歐美亞投資集團(tuán)有限公司工作人員。
  
  
  
  被上訴人（原審被告）：大連歐美亞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地遼寧省大連市西崗區(qū)八一路159號(hào)。
  
  
  
  法定代表人：西慶國，該公司總經(jīng)理。
  
  
  
  委托代理人：丁福剛，大連歐美亞投資集團(tuán)有限公司工作人員。
  
  
  
  被上訴人（原審被告）：朱清明，女，1951年1月9日出生，漢族，住遼寧省大連市中山區(qū)中慧街12號(hào)2-2-2。
  
  
  
  委托代理人：丁福剛，大連歐美亞投資集團(tuán)有限公司工作人員。
  
  
  
  被上訴人（原審被告）：西慶國，男，1951年2月19日出生，漢族，住遼寧省大連市中山區(qū)中慧街12號(hào)2-2-2。
  
  
  
  委托代理人：丁福剛，大連歐美亞投資集團(tuán)有限公司工作人員。
  
  
  
  上訴人大連海岸東方投資有限公司（以下簡稱投資公司）因與被上訴人中國建設(shè)銀行股份有限公司大連天津街支行（以下簡稱建設(shè)銀行）、大連海岸東方置地有限公司（以下簡稱置地公司）、大連歐美亞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱歐美亞公司）、朱清明、西慶國其他撤銷權(quán)糾紛一案，不服遼寧省高級(jí)人民法院（以下簡稱遼寧高院）（2013）遼民撤字第1號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭，于2014年3月26日對(duì)本案進(jìn)行了開庭審理。投資公司的委托代理人吳革、楊改鳳，建設(shè)銀行的委托代理人辛化岐、鄭育新，置地公司、歐美亞公司、朱清明、西慶國的共同委托代理人丁福剛到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
  
  
  
  遼寧高院一審查明：2009年12月13日，大連國土資源和房屋局金州分局（以下簡稱金州區(qū)國土局）與置地公司、大連海岸東方開發(fā)有限公司（以下簡稱開發(fā)公司）、大連海岸東方發(fā)展有限公司（以下簡稱發(fā)展公司）、投資公司和大連新興海韻房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱海韻公司）簽訂大金國土掛字（2009）-65號(hào)《成交確認(rèn)書》，上述五公司聯(lián)合競得位于金渤海岸現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展區(qū)建設(shè)用地編號(hào)為（2009）-48號(hào)地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)，掛牌面積為91581平方米。
  
  
  
  2009年12月28日，置地公司與建設(shè)銀行簽訂《固定資產(chǎn)貸款合同》和《抵押合同》，置地公司以位于大連市金州區(qū)友誼街道御海園面積158100.61平方米1740戶在建工程，即海岸東方項(xiàng)目B2、B3、C7、C8、C9、C10、D2、D3、D4、D5、D6號(hào)樓的部分房屋為抵押，向建設(shè)銀行貸款，并于2009年12月31日以置地公司名下的金國用（2007）第0621020、0621021、0621022、0621023號(hào)土地使用權(quán)證，2006-135號(hào)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，2007-086號(hào)建設(shè)工程規(guī)劃許可證、2210101號(hào)施工許可證，詳規(guī)圖和大金房預(yù)許字第2009005號(hào)商品房預(yù)售許可證，在大連市金州區(qū)房產(chǎn)管理部門辦理了上述在建工程的抵押權(quán)登記。上述土地使用權(quán)證記載：土地使用權(quán)人：置地公司，坐落：大連市金州區(qū)友誼街道龍王廟村；建設(shè)用地規(guī)劃許可證記載：用地單位：置地公司、海韻公司，用地項(xiàng)目名稱：西海商住宅區(qū)，用地位置：友誼街道；建設(shè)工程規(guī)劃許可證記載：建設(shè)單位：置地公司，建設(shè)位置：友誼街道龍王廟村；建筑工程施工許可證記載：建設(shè)單位：置地公司，工程名稱：海岸東方一期工程，建設(shè)地址：大連市金州區(qū)友誼街道龍王廟；商品房預(yù)售許可證所附預(yù)售商品房明細(xì)記載：坐落：海岸東方，棟號(hào)：B2、B3、C7、C8、C9、C10、D2、D3、D4、D5、D6。
  
  
  
  2011年4月18日，投資公司取得金國用（2011）第0621005號(hào)土地使用權(quán)證，記載：土地使用權(quán)人：投資公司，坐落：大連市金州區(qū)友誼街道龍王廟村，使用權(quán)面積：51120平方米。
  
  
  
  2012年9月10日，投資公司取得地字第2151號(hào)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，記載：用地單位：投資公司，用地項(xiàng)目名稱：投資公司金州新區(qū)海岸東方C地塊，用地位置：大連市金州新區(qū)西海商住區(qū)，用地面積：51120平方米，附圖及附件名稱第3項(xiàng)：原《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（編號(hào)2006-135、2007-063）已登報(bào)作廢。
  
  
  
  2012年10月29日，投資公司取得建字第2236號(hào)建設(shè)規(guī)劃許可證，記載：建設(shè)單位（個(gè)人）：投資公司，建設(shè)項(xiàng)目名稱：金州新區(qū)海岸東方C地塊C1#-C12＃建筑，建設(shè)位置：大連市金州區(qū)友誼街道龍王廟村。
  
  

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相關(guān)問題

• 問 土地使用證能借貸嗎? 用土地使用證可以貸款嗎？
  答

  農(nóng)村民房有房產(chǎn)證和土地使用證的可以抵押貸款。 1、農(nóng)村自建房在手續(xù)齊全的情況下，一般是可做抵押辦貸款的。在這里所指的手續(xù)，**重要的就是房屋的產(chǎn)權(quán)證。目前我國有部分農(nóng)村自建房，是僅有土地使用證而沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的，這種情況是無法辦貸款的。 2、農(nóng)村自建房能否做抵押辦貸款，還要根據(jù)實(shí)際情況而定。如該房屋的使用年限、剛房屋所處的地理位置、變現(xiàn)價(jià)值等。若是該房屋年限較久或位置不佳，變現(xiàn)價(jià)值較低的話，即使在手續(xù)齊全的情況，也是無法用作抵押獲得貸款的。 拓展資料： 銀行抵押一、個(gè)人住房貸款 1.個(gè)人住房商業(yè)性貸款個(gè)人住房商業(yè)性貸款，是銀行信貸資金所發(fā)放的自營貸款，指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮(zhèn)自住住房時(shí)，以其所購產(chǎn)權(quán)住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請(qǐng)的住房商業(yè)性貸款。 2.個(gè)人住房公積金貸款個(gè)人住房公積金貸款，是政策性的住房公積金所發(fā)放的委托貸款，指繳存住房公積金的職工，在本市城鎮(zhèn)購買，建造、翻建、大修自住住房時(shí)，以其所擁有的產(chǎn)權(quán)住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請(qǐng)的住房公積金貸款。 3.個(gè)人住房組合貸款凡符合個(gè)人住房商業(yè)性貸款條件的借款人同時(shí)繳存住房公積金，在辦理個(gè)人住房商業(yè)性貸款的同時(shí)還可向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮(zhèn)自住住房作為抵押物可同時(shí)向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款和個(gè)人住房商業(yè)性貸款(這種貸款方式簡稱個(gè)人住房組合貸款)。

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• 問 土地使用證能借貸嗎
  答

  先要搞清楚你們的國有土地使用證是劃撥土地還是出讓土地,估計(jì)房改房的土地證是劃撥土地,而劃撥土地是不能抵押貸款的。首先,你家的房子要由單位申請(qǐng)按政策辦理土地分戶,即每戶要辦理劃撥土地使用證,然后每一戶各自再按政策補(bǔ)辦土地出讓手續(xù),辦理出讓土地使用證,這樣銀行才能幫你貸款。

  全部4個(gè)回答>
• 問 土地使用證能借貸嗎? 國有土地使用證能貸款嗎
  答

  國有土地的范疇比較寬泛。需要具體問題具體分析。如果是國有出讓土地，屬于經(jīng)營性的，包括商住、商業(yè)、工業(yè)、旅游、娛樂等用途的，都可以辦理抵押貸款。如果屬于公共設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施用地，則要視具體情況而定，比如教育用地，屬于教學(xué)樓、學(xué)生宿舍等部分不能抵押，行政辦公部分，經(jīng)批準(zhǔn)可以。出讓的高速公路用地也可以抵押。如果是劃撥土地，經(jīng)批準(zhǔn)也可以，但銀行一般會(huì)把補(bǔ)辦出讓手續(xù)需要補(bǔ)交的出讓金扣出來。

  全部2個(gè)回答>
• 問 農(nóng)村土地使用證可以貸款嗎? 土地使用證可以貸款嗎？
  答

  、農(nóng)村自建房在手續(xù)齊全的情況下，一般是可做抵押辦貸款的。在這里所指的手續(xù)，**重要的就是房屋的產(chǎn)權(quán)證。目前我國有部分農(nóng)村自建房，是僅有土地使用證而沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的，這種情況是無法辦貸款的。2、農(nóng)村自建房能否做抵押辦貸款，還要根據(jù)實(shí)際情況而定。如該房屋的使用年限、剛房屋所處的地理位置、變現(xiàn)價(jià)值等。若是該房屋年限較久或位置不佳，變現(xiàn)價(jià)值較低的話，即使在手續(xù)齊全的情況，也是無法用作抵押獲得貸款的。

  全部4個(gè)回答>
• 問 集體土地有土地使用證嗎? 集體土地使用證可以轉(zhuǎn)為國有土地使用證嗎？
  答

  集體土地不可以辦理房產(chǎn)證。分析如下：農(nóng)村的宅基地審批權(quán)在縣級(jí)人民政府，因此，只有經(jīng)過縣級(jí)政府批準(zhǔn)并頒發(fā)了宅基地使用權(quán)證，才能依法領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。農(nóng)村的住宅房雖然使用的農(nóng)村集體土地，但在只經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織(村委會(huì))批準(zhǔn)的宅基地上建筑的房屋是非法占地，不能領(lǐng)到房屋產(chǎn)權(quán)證，在自留地、承包地里自建的房則更不能領(lǐng)取到房屋產(chǎn)權(quán)證了。關(guān)于農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)法規(guī)規(guī)定第四章　集體土地范圍內(nèi)房屋登記第八十二條　依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請(qǐng)房屋登記。法律、法規(guī)對(duì)集體土地范圍內(nèi)房屋登記另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

  全部3個(gè)回答>