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• 158****3170

  　　1、農民集體所有土地
  　　根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》第四條，農民集體所有的土地，由土地所有者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)集體土地所有權證書，確認所有權。農民集體所有的土地依法用于非農業(yè)建設的，由土地使用者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)集體土地使用權證書，確認建設用地使用權。設區(qū)的市人民政府可以對市轄區(qū)內農民集體所有的土地實行統(tǒng)一登記。
  　　可見，農民集體所有土地用于非農業(yè)建設的，才需要給使用權人發(fā)給土地使用證，發(fā)證機關為縣級或者市級土地管理部門。
  　　2、土地使用證的變更
  　　根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》第六條，依法改變土地所有權、使用權的，因依法轉讓地上建筑物、構筑物等附著物導致土地使用權轉移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行土地所有權、使用權變更登記。土地所有權、使用權的變更，自變更登記之日起生效。依法改變土地用途的，必須持批準文件，向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行變更登記。
  　　根據《中華人民共和國城市房地產管理法》房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。

  查看全文↓ 2019-06-11 16:01:43
• 134****8221

  土地使用證的使用權人可以更名，但是更名登記需要變更人提供土地登記部門要求的權利證明，土地使用證更名實際上是土地使用權在兩個主體之間的讓渡，具體的要求可以在《土地登記辦法》等法律法規(guī)中查詢，也可以向國土或者不動產登記部門詢問。

  查看全文↓ 2019-06-11 16:01:39
• 133****4612

  裁判要旨
  
  根據《物權法》第十四條以及第十七條的規(guī)定，不動產權利人的確定應以不動產登記簿的記載為依據。政府注銷國有土地使用證的行為，不能產生變更土地權屬狀況的效力。
  
  
  
  案情簡介
  
  一、2008年達州電大與聚豐公司簽訂《合作開發(fā)協議書》，約定：達州電大以出讓土地的土地使用權投資，聚豐公司以現金投資并獨立開發(fā)建設合作項目；擬建設規(guī)模為129800㎡；達州電大有權獲得2500萬元、教學用房6200㎡、運動場等收益，且不承擔項目開發(fā)建設風險；聚豐公司享有剩余收益；達州電大協助聚豐公司辦理土地過戶手續(xù)。
  
  
  
  二、2011年5月，達州電大向聚豐公司發(fā)出《解除函》，聲稱：因達州市政府決定對**的出讓土地以招拍掛方式公開進行交易，**已無法履行《合作開發(fā)協議書》，決定解除此協議。
  
  
  
  三、2011年11月，達州市政府在《達州日報》刊登《關于注銷土地使用證的公告》，決定注銷達州電大的涉案土地使用證。但達州市地籍地政事務中心保存的土地登記檔案仍載明涉案土地的權利人是達州電大。

  查看全文↓ 2019-06-11 16:01:35
• 136****4474

  這種情況實在是沒辦法，只能怪當地的投資營商的環(huán)境惡劣，我們的政府機關中可以說是嚴重的缺乏“公平正義”。
  兩個辦法：1.不去辦理更名，你只要保留著原有的相關證件和能夠說明新企業(yè)和原有企業(yè)關系的相關證明就好了，這些東西在驗資和抵押貸款的時候都能起到作用。2.其實先辦理哪個證件的更名都是可以的，沒有什么必須先辦理哪個的要求，兩個機關哪個好協調就變更哪個證吧。沒有什么好辦法了。
  祝好運！

  查看全文↓ 2019-06-11 16:01:31

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• 問 企業(yè)合并國有土地使用證改名字嗎? 土地使用證能改名字嗎
  答

  完全可以，地隨房走，不管房屋轉讓幾手，只要合法取得了房產證，都可以辦理對應的土地證。辦理變更時需要變更好的房產證和原土地證，如果找不到A，拿不到原土地證，可以掛失，公示期滿后，直接辦理變更手續(xù)。這手續(xù)很簡單的，這種情況辦的也很多，具體問題你可以咨詢你房屋所在地的土地部門。

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• 問 企業(yè)合并國有土地使用證改名字嗎? 房屋產權證和國有土地使用證名字不符能更名嗎
  答

  除了你母親和你舅，你外婆還有沒有第一順序繼承人？沒有的話，憑你上述的材料就可以申請產權人變更登記了，不需要評估和公證嘛。如果還有其它繼承人，那是有些麻煩呢。

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• 問 國有土地使用證如何變更 需要哪些流程和條件
  答

  申請轉讓變更登記時必備材料 一、個人商品套房： 辦理商品套房土地使用證變更手續(xù)須提供以下材料原件： 1、已簽定土地出讓合同或領取土地使用證的，提交合同和土地證。 2、房屋所有權證 3、契證 4、受讓方身份證 5、其他材料 二、個人獨立私房用地： (一)、協議轉讓形式： 辦理土地使用證變更手續(xù)時須提供以下材料原件： 1、已簽定土地出讓合同或領取土地使用證的，提交合同和土地證。 2、房屋所有權證 3、契證或買賣協議書 4、受讓方身份證 5、其他材料 (二)、法院裁定： 辦理土地使用證變更手續(xù)時須提供以下材料原件： 1、已簽定土地出讓合同或領取土地使用證的，提交合同和土地證。 2、法院判決書或法院裁定文書或法院調解文書 3、受讓方身份證 4、房產已過戶的，提供房權證與契證 5、其他材料 (三)、委托拍賣： 辦理土地使用證變更手續(xù)時須提供以下材料原件： 1、已簽定土地出讓合同或領取土地使用證的，提交合同和土地證。 2、拍賣公證書或委托公證書 3、受讓方身份證 4、房產已過戶的，提供房權證與契證 5、其他材料 三、單位用地： (一)、協議轉讓： 辦理土地使用證變更手續(xù)時須提供以下材料原件： 1、已簽定土地出讓合同或領取土地使用證的，提交合同和土地證。 2、房屋所有權證 3、契證或買賣協議書 4、受讓方身份證或法定代表人身份證 5、企(事)業(yè)單位證照 6、企業(yè)章程 7、其他材料 (二)、法院裁定： 辦理土地使用證變更手續(xù)時須提供以下材料原件： 1、已簽定土地出讓合同或領取土地使用證的，提交合同和土地證。 2、法院判決書或法院裁定文書或法院調解文書 3、受讓方身份證或法定代表人身份證 4、房產已過戶的，提供房權證與契證 5、企(事)業(yè)單位證照 6、企業(yè)章程 7、其他材料 (三)、委托拍賣： 辦理土地使用證變更手續(xù)時須提供以下材料原件：

• 問 集體土地使用證可以變更為國有土地使用證嗎?
  答

  可以讓國家征收你的土地，變更的話要交土地出讓金，是住房還是耕地，國家不會收回，只會征用，當然賠償。不會。集體土地不可以抵押。集體土地是農民的土地，國有土地是城市居民的土地。

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• 問 農村集體土地使用證改名字可以嗎? 農村的土地使用證可以變更名字嗎？
  答

  　　1、到公證處進行財產繼承公證，相關權利人放棄繼承?！　?、個人提交土地使用權繼承申請，由村委會蓋同意公章。　　3、向土地局提交相關手續(xù)。　　土地使用證是確認土地使用權的法律憑證?！　「鶕吨腥A人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯?？梢姡恋厥褂米C在中國是確認土地使用權的法律憑證。中國的土地分為農民集體所有土地和國家所有土地，所以土地使用證也包括農民集體所有土地使用權證和國有土地使用權證。

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