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• 132****7136

  你好，貸款抵押一般是由房產(chǎn)局辦理他項權(quán)證押在銀行。但按揭是由開發(fā)商與銀行簽訂合作總協(xié)議后對購房者貸款，在按揭時通常還沒到辦房產(chǎn)證時候，所以后來辦證也有拿出來的。

  查看全文↓ 2019-06-11 15:53:27
• 135****6896

  土地使用證是開發(fā)商拿，你只有房產(chǎn)證就能證明房子永遠(yuǎn)是你的了

  查看全文↓ 2019-06-11 15:53:23
• 134****3131

  不能。
  過戶住房是過戶住房產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)，不能分割。
  你住房所屬土地已經(jīng)抵押，需要還清貸款，贖回抵押的土地使用權(quán)，才可辦理住房過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-06-11 15:53:20
• 157****7171

  專注于房地產(chǎn)財稅管理人才培養(yǎng)10年，以“解決實際問題、提升實戰(zhàn)技能”為目的，聚焦房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)營特點，匯聚國內(nèi)知名財稅專家，“培訓(xùn)+咨詢”雙管齊下，是房地產(chǎn)財稅教育培訓(xùn)行業(yè)的領(lǐng)航者！
  
  【案情概覽】
  
  長沙金霞開發(fā)建設(shè)有限公司于1993年與湖南省長沙市國土資源局簽訂了《國有土地使用權(quán)出讓合同》，獲取了長沙市北郊1961.235畝的國有土地，有權(quán)在土地使用年限內(nèi)將土地進行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或用于其他經(jīng)濟活動。
  
  1996年12月31日，金霞公司（甲方）與長沙市交通局（乙方）簽訂《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，約定金霞公司將位于長沙市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)金霞小區(qū)內(nèi)43000平方米國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給長沙市交通局。協(xié)議規(guī)定：該地將開發(fā)建設(shè)成為長沙汽車北站和長沙公路主樞紐指揮中心以及其他經(jīng)政府批準(zhǔn)的項目；乙方如需改變土地用途應(yīng)取得甲方及規(guī)劃行政部門批準(zhǔn)；乙方向甲方支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金500萬元，協(xié)議簽訂當(dāng)日支付200萬元定金，乙方在支付40%轉(zhuǎn)讓金后90天內(nèi)甲方應(yīng)給《國有土地使用證》；乙方有權(quán)將全部或部分地塊的余期使用權(quán)再轉(zhuǎn)讓、出租、抵押；如一方未履行義務(wù)，視為違約，違約方賠償另一方的一切損失；如乙方不能按時支付款項，從滯納之日起，每日按應(yīng)繳納費用的1%繳納滯納金；本協(xié)議所有附件、補充協(xié)議，作為本協(xié)議不可分割的部分與本協(xié)議具有同等效力。
  
  同日，雙方還簽訂了一份補充協(xié)議，補充規(guī)定甲方交給乙方土地紅線后，乙方再付300萬元；乙方保證給甲方修水泥道路一條，不包括下水道、綠化、電訊、電桿等其他工程；乙方在甲方指定時間內(nèi)進場施工。
  
  1997年3月14日，金霞公司告知長沙市交通局轉(zhuǎn)讓土地的坐標(biāo)，即時可開始三通一平工作，雙方約定拆遷、補償、安置等問題由金霞公司負(fù)責(zé)解決，由金霞公司派員現(xiàn)場24小時處理當(dāng)?shù)卮迕衩堋?br/>
  1997年12月15日，金霞公司向長沙市交通局發(fā)函稱已投入資金500余萬元，現(xiàn)資金制約導(dǎo)致紅線未分割，懇請長沙市交通局盡早到位第二期購地款，承諾半月內(nèi)將水溝填蓋好，二個月之內(nèi)將三棟民宅拆遷完畢。
  
  1999年12月23日，金霞公司和長沙市交通局又簽訂了一份《補充協(xié)議》“乙方在十二月底預(yù)付征地補償款150萬元整給甲方，若乙方遲付，按每天1‰罰款給甲方；2000年2月底甲方要完成拆遷任務(wù)，若甲方遲交，按每天1‰付款給乙方；乙方3月1日后進場施工，由于拆遷方面造成的阻工，損失由甲方付全部責(zé)任。乙方在二季度底以前負(fù)責(zé)辦理汽車北站的有關(guān)手續(xù)，甲方完成客站的征地拆遷?！?br/>
  2006年4月7日后，湖南龍驤交通發(fā)展有限責(zé)任公司（長沙市交通局下屬企業(yè)）在該土地上經(jīng)營長沙汽車北站，由于土地至今未能過戶，長沙汽車北站的建設(shè)滯后，龍驤公司將部分土地出租給他人經(jīng)營非運輸業(yè)務(wù)。長沙市人民政府根據(jù)長沙市交通局請求于2011年4月27日決定：汽車北站用地已明確為交通基礎(chǔ)設(shè)施用地，該宗地不得再次轉(zhuǎn)讓和抵押；由開福區(qū)政府與金霞公司協(xié)調(diào)土地過戶問題，如協(xié)調(diào)未果再通過行政裁決和法律途徑解決；由長沙市交通局和龍驤公司進行汽車北站交通樞紐項目規(guī)劃、方案設(shè)計和建設(shè)前期準(zhǔn)備工作。
  
  金霞公司已于2010年辦理國有土地使用權(quán)證。雙方簽訂協(xié)議后，長沙市交通局于1997年1月6日至1999年12月28日向金霞公司付款共計500萬元，也按約定履行修建道路的義務(wù)，中建五局一公司第八分公司完成了該施工任務(wù)，長沙市交通局支付了工程款，而金霞公司則認(rèn)為該道路系金霞公司出資完成修建。
  
  金霞公司因未及時償還中國工商銀行股份有限公司長沙五一路支行的貸款，雙方與江灣公司達(dá)成調(diào)解協(xié)議，約定由江灣公司代金霞公司償還本金3830萬元和利息59.1407萬元，金霞公司將該土地的土地使用權(quán)證和權(quán)益交給江灣公司。
  
  雙方就協(xié)議的土地產(chǎn)生糾紛，向中華人民共和國**高人民法院提起訴訟。
  
  
  
  【評論】
  
  金霞公司作為轉(zhuǎn)讓方就同一出讓土地使用權(quán)訂立數(shù)個轉(zhuǎn)讓合同，在轉(zhuǎn)讓合同有效的情況下，均未辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。長沙市交通局先行合法占有投資開發(fā)土地，應(yīng)該優(yōu)先取得土地，并且可已請求金霞公司履行土地使用權(quán)變更登記等合同義務(wù)。

  查看全文↓ 2019-06-11 15:53:17

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• 問 按揭沒還完有土地使用證嗎
  答

  土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。土地證書是土地權(quán)利人依法擁有土地使用權(quán)利的法律憑證，一套住房應(yīng)當(dāng)擁有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，兩證齊全才算獲得了完整的權(quán)利。凡依法取得國有土地使用權(quán)的單位和個人都可以向土地主管部門申請辦理土地證書。

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• 問 按揭沒還完有土地使用證嗎?按揭房，按揭款未付清能拿到房產(chǎn)證和土地使用證嗎...
  答

  他項應(yīng)該是銀行拿的吧。到房地局掛失， 然后登報。

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• 問 自己能辦理土地使用證嗎? 二手房需要去辦理土地使用證嗎？
  答

  可以的，但是要看你需要辦證的土地是在什么位置，以及是否符合辦證標(biāo)準(zhǔn)，建議你直接到當(dāng)?shù)卣?wù)中心國土資源局窗口咨詢。

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• 問 二手房有土地使用證嗎? 買二手房需要土地使用證嗎
  答

  在當(dāng)?shù)氐膰辆郑ǚ志郑┺k理。1、一般在房管局交易大廳設(shè)有國土局辦事窗口，可以憑房產(chǎn)證到該窗口辦理。2、已經(jīng)進行不動產(chǎn)登記的地方現(xiàn)在發(fā)行不動產(chǎn)證，不再另外發(fā)國土證，不需要再單獨去辦理。

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• 問 二手房過戶需要土地使用證嗎? 現(xiàn)在二手房過戶需要先過戶土地使用證嗎
  答

  理論上說，二手房一般需要三證才可以交易，沒有土地證是不可以交易的。但是實際操作過程中有些房子還是可以過戶的?！　》鞘袃?nèi)的二手房交易，需要三證都必須備齊方可交易，而市內(nèi)的二手房房源，則只需有房產(chǎn)證和契證兩證即可上市交易。　　產(chǎn)權(quán)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者密不可分，沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權(quán)，那么在該土地被人侵占的時候，業(yè)主將無法維護自己的合法權(quán)益?！　∷?，沒有土地證的房子面臨三大風(fēng)險：　　雖然房產(chǎn)證握在自己手里，但土地使用權(quán)仍屬于開發(fā)商，這就不能排除開發(fā)商以該土地使用權(quán)“大證”向銀行抵押貸款的風(fēng)險；　　不辦理土地證，有的單位可能會非法把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失；　　土地使用證和產(chǎn)權(quán)證不齊影響上市交易。

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