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• 142****5336

  他項(xiàng)應(yīng)該是銀行拿的吧。
  到房地局掛失， 然后登報(bào)。

  查看全文↓ 2019-06-06 17:02:01
• 137****6183

  現(xiàn)在銀行按揭壓得是他項(xiàng)證明，就是說二手房五年外是可以有雙證的

  查看全文↓ 2019-06-06 17:01:58
• 133****6642

  
  　　張先生購買了壇女士的房屋后卻發(fā)現(xiàn)房屋地址被一家公司注冊(cè)，他多次要求壇女士將注冊(cè)公司遷出原房屋，但壇女士再三推脫。
  
  
  
  　　張先生遂以房屋買賣合同糾紛為由將壇女士訴至法院，請(qǐng)求法院判令壇女士將注冊(cè)于涉案房屋的公司遷出并支付違約金16.9萬元。
  
  
  
  　　近日，海淀法院審結(jié)了此案，判決駁回了張先生的訴訟請(qǐng)求。
  
  
  原告：
  
  　　重金買房，地址卻被公司注冊(cè)，被告違約，應(yīng)擔(dān)責(zé)
  
  
  
  
  
  　　原告張先生訴稱，他于2016年5月與北京市海淀區(qū)某套房屋的房主壇女士簽訂了《北京市存量房屋買賣合同》，并按照合同約定支付了購房款，并于同年7月取得了房產(chǎn)證。
  
  
  
  　　但是其發(fā)現(xiàn)，房子的地址卻被一個(gè)公司注冊(cè)，張先生多次要求壇女士將注冊(cè)公司遷出原房屋，但是壇女士再三推脫，就是不將注冊(cè)公司從房子里遷出。
  
  
  
  　　張先生認(rèn)為，壇女士未履行合同約定辦理原有戶口遷出手續(xù)，其行為已經(jīng)構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)違約責(zé)任。
  
  被告：
  
  　　自己已告知原告房屋狀態(tài)，且自己不負(fù)責(zé)注銷
  
  
  
  　　被告壇女士辯稱：
  
  
  
  　　第一，注冊(cè)于涉訴房屋內(nèi)的公司并非其注冊(cè)，并且其在將涉訴房屋出售給張先生時(shí)，涉訴房屋處于出租狀態(tài)，其已經(jīng)盡了告知義務(wù)，三方簽訂的變更協(xié)議已將出租人變更為張先生；
  
  
  
  　　第二，涉訴房屋內(nèi)所注冊(cè)的公司涉及第三人的利益，遷出主體是注冊(cè)的公司，且需要行政審批，因此張先生起訴要求其將注冊(cè)地址遷出，屬于主體不適格，且第一項(xiàng)訴訟請(qǐng)求不屬于法院受理范圍；
  
  
  
  　　第三，涉訴房屋已經(jīng)過戶至張先生名下，辦理與公司注銷有關(guān)的事情，應(yīng)該由張先生帶房本去工商部門辦理；
  
  
  
  　　第四，張先生主張的違約金沒有法律及合同依據(jù)，雙方在合同中沒有約定將公司從注冊(cè)地址遷出的違約責(zé)任，張先生引用合同中“戶口遷出條款”明顯是錯(cuò)誤的。涉訴房屋屬于商住房屋，不允許落戶，房屋中并沒有登記其戶口，不存在戶籍遷出問題。
  
  法院經(jīng)審理認(rèn)為：
  
  　　張先生購買的房屋雖然在出售之前存在公司工商注冊(cè)的情形，但是因?yàn)樽兏ど套?cè)事項(xiàng)是行政管理范圍，并不是法院民事案件主管范圍，故駁回張先生要求壇女士將公司注冊(cè)手續(xù)遷出的訴訟請(qǐng)求。
  
  
  
  　　另外，因?yàn)閺埾壬粗鲝垖?shí)際損失，故其要求壇女士支付違約金的請(qǐng)求缺乏合同及法律依據(jù)，法院依法予以駁回。

  查看全文↓ 2019-06-06 17:01:54

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• 問 按揭沒還完有土地使用證嗎
  答

  土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。土地證書是土地權(quán)利人依法擁有土地使用權(quán)利的法律憑證，一套住房應(yīng)當(dāng)擁有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，兩證齊全才算獲得了完整的權(quán)利。凡依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人都可以向土地主管部門申請(qǐng)辦理土地證書。

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• 問 按揭房有土地使用證嗎
  答

  不用的，你的住房已經(jīng)在產(chǎn)權(quán)處辦理了抵押登記，及時(shí)后來辦理了房產(chǎn)證和土地證，你的抵押登記依然有效，所以不用交給銀行 當(dāng)然現(xiàn)在有兩種方式：一種產(chǎn)權(quán)證由房開辦理好后放到產(chǎn)權(quán)處 一種直接交給房主

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• 問 按揭房有土地使用證嗎? 只有土地使用證的房子 能申請(qǐng)貸款嗎？
  答

  建議不要購買。購買的二手房在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時(shí)，當(dāng)事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則無法過戶。因此，人們購買的房屋如果有房產(chǎn)證而沒有土地證，過戶肯定遭拒。如果辦理不了過戶手續(xù)，那買方也無法落戶，這些都是購房者要面臨的現(xiàn)實(shí)問題。根據(jù)法律規(guī)定，農(nóng)村房屋的買賣必然涉及宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，由于宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，只有集體經(jīng)濟(jì)組織的成員才可申請(qǐng)使用，因此這類房產(chǎn)有房產(chǎn)證無土地證，且不允許轉(zhuǎn)讓。即使將這類無土地證的房產(chǎn)買下，但其與賣主之間的房屋買賣協(xié)議無效。如今，各個(gè)地段的房屋**較快，如果購買這種沒有土地證的房產(chǎn)，其日后的權(quán)益很難得到保障，因此盡量不要購買此類房產(chǎn)。有房產(chǎn)證沒有土地證對(duì)房屋交易的影響。只有房產(chǎn)證沒有土地使用權(quán)證，勢(shì)必會(huì)給住宅地產(chǎn)購置及交易帶來風(fēng)險(xiǎn)。難以知曉在土地使用權(quán)上設(shè)定抵押權(quán)的情況，也就無法及時(shí)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。難以發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違規(guī)用地的事實(shí)。二手房交易將受影響。《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)上市交易，必須出示房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證。在拆遷補(bǔ)償時(shí)會(huì)遭受損失?！冻鞘蟹课莶疬w估價(jià)指導(dǎo)意見》第三條規(guī)定，房屋拆遷評(píng)估價(jià)格為拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。因此，拆遷補(bǔ)償金不僅包含房屋所有權(quán)價(jià)值，還包含了土地使用權(quán)價(jià)值。購房者如果未辦理土地使用權(quán)證，在拆遷過程中就可能得不到關(guān)于土地使用權(quán)的相應(yīng)補(bǔ)償

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• 問 貸款買房有土地使用證嗎? 按揭買房房產(chǎn)證和土地使用證什么時(shí)候給
  答

  房屋類型不同需要準(zhǔn)備不同的材料，具體如下：　　一、現(xiàn)房抵押　　(1)房地產(chǎn)抵押合同(夫妻雙方到場(chǎng)簽字);　　(2)房屋所有權(quán)證;　　(3)土地使用權(quán)證復(fù)印件(驗(yàn)原件);　　(4)有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》;　　(5)銀行借款合同;　　(6)夫妻關(guān)系證明及雙方身份證復(fù)印件(驗(yàn)原件)，獨(dú)身的由戶口所在地民政部門出具證明。　　二、期房抵押　　(1)購房預(yù)售合同;　　(2)與銀行簽訂購房借款合同;　　(3)購房預(yù)交款收據(jù)復(fù)印件(驗(yàn)原件);　　(4)夫妻結(jié)婚證復(fù)印件(驗(yàn)原件)，獨(dú)身的由戶口所在地民政部門出具的證明;

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• 問 按揭沒還完有土地使用證嗎? 按揭貸款沒還完，怎么樣才能賣房子？
  答

  買新房的話一般是交房?jī)赡昃涂梢阅卯a(chǎn)權(quán)證了 ,二手房的話只要銀行放款一周后就可以過去拿了?，F(xiàn)在大多數(shù)的銀行都是在房產(chǎn)證下發(fā)之后由銀行持該房產(chǎn)證到房地局辦理抵押登記并且在房產(chǎn)證內(nèi)頁的《設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利》一欄中蓋抵押登記章之后將房產(chǎn)證原件發(fā)還給貸款人。有些銀行是主動(dòng)發(fā)還產(chǎn)權(quán)證的、有些銀行是應(yīng)貸款人申請(qǐng)發(fā)還。待貸款還清之后取消抵押登記。 也有些銀行依舊采用留存產(chǎn)權(quán)證原件直至貸款還清發(fā)還的方法。

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