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• 136****8884

  土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。土地證書是土地權(quán)利人依法擁有土地使用權(quán)利的法律憑證，一套住房應(yīng)當(dāng)擁有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，兩證齊全才算獲得了完整的權(quán)利。
  凡依法取得國有土地使用權(quán)的單位和個人都可以向土地主管部門申請辦理土地證書。

  查看全文↓ 2018-06-28 17:09:34
• 138****5534

  首先，可以肯定，這個是不合法的。就算你是貸款買的這個房子，銀行已經(jīng)把全款轉(zhuǎn)入了開發(fā)商帳戶了，對于開發(fā)商來說，你的房子是全款到位了。剩余的是你和銀行之間的借貸關(guān)系。而且拿到手的房產(chǎn)證他項(xiàng)權(quán)利欄里會注明你的借款金額和借貸銀行。他項(xiàng)權(quán)利證書也會押在銀行。房產(chǎn)證下來后，土地只要做了分戶備案，是可以按戶拿到土地證的。土地證本來是個大證，但可以分成若干個小證供業(yè)主持有。開發(fā)商托詞，要你全款還清才可以拿土地證應(yīng)該是另有隱情，可能的情況是：開發(fā)商土地出讓金沒有出全、開發(fā)商把土地抵押給銀行了、開發(fā)商前期的土地分戶備案工作還沒有做完或沒有做等。

  查看全文↓ 2018-06-28 17:09:24
• 158****7544

  你好，直接去交易中心辦理。

  查看全文↓ 2018-06-28 17:08:47

相關(guān)問題

• 問 按揭沒還完有土地使用證嗎? 按揭貸款沒還完，怎么樣才能賣房子？
  答

  買新房的話一般是交房兩年就可以拿產(chǎn)權(quán)證了 ,二手房的話只要銀行放款一周后就可以過去拿了。現(xiàn)在大多數(shù)的銀行都是在房產(chǎn)證下發(fā)之后由銀行持該房產(chǎn)證到房地局辦理抵押登記并且在房產(chǎn)證內(nèi)頁的《設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利》一欄中蓋抵押登記章之后將房產(chǎn)證原件發(fā)還給貸款人。有些銀行是主動發(fā)還產(chǎn)權(quán)證的、有些銀行是應(yīng)貸款人申請發(fā)還。待貸款還清之后取消抵押登記。 也有些銀行依舊采用留存產(chǎn)權(quán)證原件直至貸款還清發(fā)還的方法。

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• 問 按揭沒還完有土地使用證嗎?按揭房，按揭款未付清能拿到房產(chǎn)證和土地使用證嗎...
  答

  他項(xiàng)應(yīng)該是銀行拿的吧。到房地局掛失， 然后登報(bào)。

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• 問 按揭沒還完有土地使用證嗎? 如果土地使用證在銀行辦理了貸款未還,能二手房過戶嗎?
  答

  你好，貸款抵押一般是由房產(chǎn)局辦理他項(xiàng)權(quán)證押在銀行。但按揭是由開發(fā)商與銀行簽訂合作總協(xié)議后對購房者貸款，在按揭時通常還沒到辦房產(chǎn)證時候，所以后來辦證也有拿出來的。

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• 問 按揭房有土地使用證嗎
  答

  不用的，你的住房已經(jīng)在產(chǎn)權(quán)處辦理了抵押登記，及時后來辦理了房產(chǎn)證和土地證，你的抵押登記依然有效，所以不用交給銀行 當(dāng)然現(xiàn)在有兩種方式：一種產(chǎn)權(quán)證由房開辦理好后放到產(chǎn)權(quán)處 一種直接交給房主

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• 問 按揭房有土地使用證嗎? 只有土地使用證的房子 能申請貸款嗎？
  答

  建議不要購買。購買的二手房在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，當(dāng)事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則無法過戶。因此，人們購買的房屋如果有房產(chǎn)證而沒有土地證，過戶肯定遭拒。如果辦理不了過戶手續(xù)，那買方也無法落戶，這些都是購房者要面臨的現(xiàn)實(shí)問題。根據(jù)法律規(guī)定，農(nóng)村房屋的買賣必然涉及宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，由于宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，只有集體經(jīng)濟(jì)組織的成員才可申請使用，因此這類房產(chǎn)有房產(chǎn)證無土地證，且不允許轉(zhuǎn)讓。即使將這類無土地證的房產(chǎn)買下，但其與賣主之間的房屋買賣協(xié)議無效。如今，各個地段的房屋**較快，如果購買這種沒有土地證的房產(chǎn)，其日后的權(quán)益很難得到保障，因此盡量不要購買此類房產(chǎn)。有房產(chǎn)證沒有土地證對房屋交易的影響。只有房產(chǎn)證沒有土地使用權(quán)證，勢必會給住宅地產(chǎn)購置及交易帶來風(fēng)險(xiǎn)。難以知曉在土地使用權(quán)上設(shè)定抵押權(quán)的情況，也就無法及時規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。難以發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違規(guī)用地的事實(shí)。二手房交易將受影響?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)上市交易，必須出示房屋所有權(quán)證和國有土地使用權(quán)證。在拆遷補(bǔ)償時會遭受損失?！冻鞘蟹课莶疬w估價(jià)指導(dǎo)意見》第三條規(guī)定，房屋拆遷評估價(jià)格為拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價(jià)格。因此，拆遷補(bǔ)償金不僅包含房屋所有權(quán)價(jià)值，還包含了土地使用權(quán)價(jià)值。購房者如果未辦理土地使用權(quán)證，在拆遷過程中就可能得不到關(guān)于土地使用權(quán)的相應(yīng)補(bǔ)償

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