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• 145****5424

  要看你土地證性質(zhì)，
  如果是國有出讓性質(zhì)，辦理完畢房產(chǎn)證過戶，憑新房產(chǎn)證和老土地證去注銷老土地證，辦理新土地證，只要200元手續(xù)費，沒有稅費，
  如果你土地是劃撥或是集體性質(zhì)，你需要繳納土地評估價30%--40%的土地出讓金，才可以辦理過戶，

  查看全文↓ 2019-06-11 15:47:13
• 151****6788

  根據(jù)你所陳述的情況,土地契稅征收的依據(jù)是《中華人民共和國契稅暫行條例》以及當?shù)氐亩愂照?但是這里有一個問題需要明確,你的老房子重新是否存在擴建部分,如果因為房屋滅失或房屋狀況已不適于居住而恢復性重新,并不存在擴建,那么依據(jù)暫行條例的規(guī)定,你交百分之百的土地契稅沒有道理,你符合暫行條例第六條規(guī)定減免條件,應該享受減免;如果你存在擴建的話,原面積部分享受減免,擴建部分應百分之百交納.
  附件:《中華人民共和國契稅暫行條例》
  　　第一條　在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本條例的規(guī)定繳納契稅。
  　　第二條　本條例所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為：

  查看全文↓ 2019-06-11 15:47:07
• 147****2503

  　　通常辦理土地證不需要繳稅的。
  　　商品房辦理土地證前需要先辦好房權(quán)證，按如下流程辦理：
  　　1、購房者辦好房權(quán)證后，攜帶身份證、房產(chǎn)證、土地證總證復印件、合同、房屋辦證的契稅發(fā)票等材料原件及復印件，到土管部門申請辦理土地證；
  　　2、開發(fā)商在出售完商品房后，把土地證總證面積根據(jù)購房者的房屋所占面積數(shù)據(jù)分割多個小證數(shù)據(jù)；土管部門工作人員受理后進入審批程序；因辦房權(quán)證已經(jīng)繳納契稅等費用，只需繳納登記費（工本費）即可。

  查看全文↓ 2019-06-11 15:47:03
• 157****4203

  點評：下面兩個案例的區(qū)別是，案例一沒有取得土地使用權(quán)屬證書，但實際占用了土地，因此應繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。實際業(yè)務中部分企業(yè)也存在由于特殊原因沒有取得房產(chǎn)證的情況，但是權(quán)屬證書不是交不交稅的條件，只要使用者享有占有、使用、收益或處分該土地的權(quán)利，就應該繳納相關(guān)的稅；
  
  案例二雖然沒有取得土地使用權(quán)屬證書，但未能實際使用土地，所以不應該征稅。但辦理退稅了還是點個贊。
  
  案例一：(來源：江蘇省鹽城地稅局)
  
  案情簡介：近日稅務機關(guān)在風險應對中發(fā)現(xiàn)所轄某有限公司通過政府招商引資取得一地塊土地使用權(quán)30畝，由于用地計劃原因，僅取得10畝土地使用權(quán)。企業(yè)取得土地后興建廠房從事生產(chǎn)經(jīng)營，主觀認為只要不辦理土地使用證就無需繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。因此，自2013年以來，企業(yè)僅對已辦證部分土地申報繳納了城鎮(zhèn)土地使用稅。主管地稅務機關(guān)在風險應對中，要求企業(yè)按規(guī)定對未辦證土地從當?shù)卣畬嶋H交付土地的次月起開始繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。
  
  　　稅法分析：《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第二條規(guī)定，在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人，為城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人，應當依照本條例的規(guī)定繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；第三條規(guī)定城鎮(zhèn)土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，依照規(guī)定稅額計算征收。國家稅務總局《關(guān)于未辦理土地使用權(quán)證轉(zhuǎn)讓土地有關(guān)稅收問題的批復》（國稅函〔2007〕645號）規(guī)定，對有償使用未辦理土地使用權(quán)屬證書的土地，只要土地使用者享有占有、使用、收益或處分該土地的權(quán)利，且有合同等證據(jù)表明其實質(zhì)轉(zhuǎn)讓、抵押或置換了土地并取得了相應的經(jīng)濟利益，土地使用者及其對方當事人應當依照稅法規(guī)定繳納土地增值稅、契稅等相關(guān)稅收。稅務人員輔導企業(yè)補繳三年城鎮(zhèn)土地使用稅8萬元，并加收相應的滯納金。
  
  本案提醒納稅人注意：企業(yè)取得土地，無任是否取得國有土地使用權(quán)證，都應該嚴格按照現(xiàn)有政策規(guī)定，依法申報繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。
  
  案例二：
  
  廣西壯族自治區(qū)地方稅務局關(guān)于契稅和城鎮(zhèn)土地使用稅退稅問題的批復
  
  桂地稅函〔2015〕499號
  
  玉林市地方稅務局：
  
  你局《玉林市地方稅務局關(guān)于廣西英煌置業(yè)投資有限公司申請契稅和城鎮(zhèn)土地使用稅退稅的請示》（玉地稅報〔2015〕59號）收悉。經(jīng)研究，現(xiàn)批復如下：
  
  一、廣西英煌置業(yè)投資有限公司于2010年1月18日與玉林市國土資源局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》（合同編號：玉土出（2010）002號），根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條“契稅的納稅義務發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當天”的規(guī)定，受讓該項土地的納稅人其納稅義務已經(jīng)發(fā)生，按規(guī)定繳納了契稅。由于土地的拆遷問題玉東新區(qū)管理委員會至今未能完全處理好，故該公司與玉林市國土資源局、玉東新區(qū)管理委員會簽訂協(xié)議，解除《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》（合同編號：玉土出（2010）002號），該地塊由玉林市國土資源局收回（同時，納稅人并沒有取得其他的經(jīng)濟補償和其他土地的置換）。
  
  根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第一條“在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人”的規(guī)定，由于納稅人始終未能取得有效的土地權(quán)屬證書和未能實際使用土地，所以對廣西英煌置業(yè)投資有限公司已經(jīng)征收的5640000.01元契稅，應予以辦理退稅。
  
  二、廣西英煌置業(yè)投資有限公司于2010年1月18日與玉林市國土資源局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》（合同編號：玉土出（2010）002號），根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第九條 “（一）征用的耕地，自批準征用之日起滿１年時開始繳納土地使用稅；（二）征用的非耕地，自批準征用之次月開始繳納土地使用稅”的規(guī)定，受讓該項土地的納稅人其納稅義務已經(jīng)發(fā)生，按規(guī)定繳納了城鎮(zhèn)土地使用稅228265.58元。后因玉東新區(qū)管理委員會至今未能完全處理好受讓土地的拆遷問題，故該公司與玉林市國土資源局、玉東新區(qū)管理委員會簽訂協(xié)議，解除《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》（合同編號：玉土出（2010）002號），該地塊由玉林市國土資源局收回（同時，納稅人并沒有取得其他的經(jīng)濟補償和其他土地的置換）。納稅人由于土地的拆遷問題而一直沒有取得有效的土地權(quán)屬證書，屬于尚未取得土地權(quán)屬的行為。
  
  根據(jù)《國家稅務總局關(guān)于土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》（88）國稅地字第015號第四條“土地使用稅由擁有土地使用權(quán)的單位，或個人繳納”的規(guī)定，由于納稅人始終未能取得有效的土地權(quán)屬證書和未能實際使用土地，所以對廣西英煌置業(yè)投資有限公司已經(jīng)征收的228265.58城鎮(zhèn)土地使用稅，應予以辦理退稅。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-11 15:46:59

相關(guān)問題

• 問 辦土地使用證需要交稅嗎? 有房產(chǎn)證，但沒土地證，現(xiàn)在辦需要另外交稅嗎
  答

  有房產(chǎn)證，但沒土地證，現(xiàn)在辦肯定是需要另外交土地增值稅的。。。并且你還是否符合辦理土地證；如果你是屬集體土地證，還需要分割土地證，也是需要交土地出讓金，還得能不分割的。如果是土地不能分割，你不這不能辦理土地證了。

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• 問 辦土地使用證要交稅嗎? 辦理土地證，總證分割小證要交稅嗎
  答

  您好！根據(jù)《財政部、國家稅務總局關(guān)于營業(yè)稅若干政策問題的通知》（財稅[2003]16號）的規(guī)定，單位和個人銷售或轉(zhuǎn)讓其受讓的土地使用權(quán)，以全部收入減去土地使用權(quán)的受讓原價后的余額為營業(yè)額。此政策適用于在二級市場上通過有償受讓方式取得的土地，應當取得對方開具的轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)的發(fā)票。從國土局土地轉(zhuǎn)讓一級市場以出讓方式支付土地出讓金取得的土地使用權(quán)，不適用此政策。因此，納稅人應當按“轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)”稅目繳納營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加和地方教育附加，營業(yè)稅計稅營業(yè)額為850萬元；同時，應依法繳納繳納印花稅、土地增值稅和企業(yè)所得稅。

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• 問 辦土地使用證要交稅嗎? 辦國有土地使用證需要什么稅費
  答

  按照您的表述，應當是稅管員要求貴公司繳納土地使用稅。一、關(guān)于新征用的土地交稅起始時間的問題根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅條例》（以下簡稱《條例》）第九條規(guī)定：新征用的土地，依照下列規(guī)定繳納土地使用稅：（一）征用的耕地，自批準征用之日起滿1年時開始繳納土地使用稅；（二）征用的非耕地，自批準征用次月起繳納土地使用稅。二、關(guān)于應納稅額計稅依據(jù)和計算公式的問題《條例》第三條規(guī)定：土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，依照規(guī)定稅額計算征收。應納土地使用稅=實際占用的土地面積*單位等級稅額。其中：實際占用的土地面積的數(shù)據(jù)來源一般是土地使用證上注明的土地面積。單位等級稅額就是市、縣人民政府應根據(jù)實際情況對土地座落地點的規(guī)定的土地單位稅額。由于土地使用稅屬于地方稅種，單位等級稅額請到主管地稅局咨詢。關(guān)于繳納期限的問題

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• 問 辦土地使用證需要交稅嗎
  答

  在取得《國有土地使用證》后，作為使用權(quán)人，就要開始繳納土地使用稅。

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• 問 土地使用證嗎? 商品房有房產(chǎn)證了還要土地使用證嗎？
  答

  有的，商品房買賣中**重要的是兩張證，土地證和房產(chǎn)證。房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年?！　⊥恋厥褂米C是確認土地使用權(quán)的法律憑證。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。土地登記內(nèi)容和土地權(quán)屬證書式樣由國務院土地行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定。

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