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• 155****8822

  1、土地使用權(quán)交換、房屋交換,交換價格不相等的,由多交付貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納稅款。交換價格相等的,免征契稅。
  
  2、個人以房換房除契稅外還涉及營業(yè)稅、個人所得稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、印花稅、土地增值稅等6個稅種及教育費附加和地方教育費。交換雙方按照各自房產(chǎn)的評估價格計算交納印花稅、營業(yè)稅、個人所得稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費附加和地方教育費由賣房者繳納。
  
  3、出賣方:營業(yè)稅及其附加約2.55%,滿5年免,不滿5年全額征收。
  
  4、個人所得稅按轉(zhuǎn)讓收入1%,滿5年且家庭生活用房免。
  
  5、交易手續(xù)費:6元/平方米。
  
  6、購買方:契稅首套房1.5%。
  
  7、公告費:100元
  
  8、房產(chǎn)登記費(過戶費):180元。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-11 15:39:24
• 137****6630

  二手房交易是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易。二手房是相對開發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價房。二手房交易，現(xiàn)在在深圳是一個非?；钴S的現(xiàn)象。
  
  
  
  房子過戶需要多少錢：
  
  一、買房人應(yīng)繳納稅費
  
  1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
  
  2、 印花稅：房款的0.05%
  
  3、 交易費：3元/平方米
  
  4、 測繪費：1.36元/平方米
  
  5、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。
  
  二、賣房人應(yīng)繳納稅費
  
  1、 印花稅：房款的0.05%
  
  2、 交易費：3元/平方米
  
  3、 營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  
  4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
  
  三、商業(yè)拍賣房子過戶需要繳納的稅費
  
  1、 成交價3%的契稅;
  
  2、 手續(xù)費：5元/㎡的交易費，550元/套的登記費;
  
  3、 成交總價萬分之五的印花稅;
  
  4、 差價30%-60%的土地增值稅;
  
  5、 差額的5.55%營業(yè)稅以及附加;
  
  6、差價20%的個人所得稅。
  
  這樣算下來，一套商鋪在轉(zhuǎn)讓時產(chǎn)生的稅費至少高達(dá)差價的40%以上，相對普通住宅，交易成本要大得多。
  
  房子過戶費怎么算?
  
  房子過戶大家都知道要繳納哪些費用了，那房子過戶費怎么算呢，我們舉了例子來說說：小明家的房子買的價格是30w，不滿五年，80平，他現(xiàn)在要將房子過戶給小紅。
  
  房子過戶費就是將購房的錢按照1%繳納就是契稅;所得稅也同理;然后手續(xù)費按照房屋6/平來交;產(chǎn)權(quán)登記費80;房屋評估費按照評估額0.5%。這些組合起來就是所需要付的費用，這些就是房子過戶費用。
  
  繼承房子過戶費怎么算
  
  我們來舉個例子說明，更方便各位朋友理解。假如有一位李先生，想把自己名下的房產(chǎn)過戶給前妻與自己生的女兒。他的房產(chǎn)價值估計為50萬元人民幣，那么，成功繼承房產(chǎn)過戶給李先生的女兒總共需要繳納多少過戶費呢?
  
  房地產(chǎn)價格總額(萬元) 累進(jìn)計費率‰
  
  房地產(chǎn)價格總額(萬元)：100以下(含100)，累進(jìn)計費率‰：5
  
  房地產(chǎn)價格總額(萬元)：101以上至1000部分，累進(jìn)計費率‰：2.5
  
  房地產(chǎn)價格總額(萬元)：1001以上至2000部分，累進(jìn)計費率‰：1.5
  
  房地產(chǎn)價格總額(萬元)：2001以上至5000部分，累進(jìn)計費率‰：0.8
  
  房地產(chǎn)價格總額(萬元)：5001以上至8000部分，累進(jìn)計費率‰：0.4
  
  房地產(chǎn)價格總額(萬元)：8001以上至10000部分，累進(jìn)計費率‰：0.2
  
  房地產(chǎn)價格總額(萬元)：10000以上部分，累進(jìn)計費率‰：0.1
  
  房地產(chǎn)價格總額(萬元)：10000以上部分，累進(jìn)計費率‰：0.1
  
  根據(jù)房地產(chǎn)評估費的計算公式，李先生的房子需要繳納5‰的評估費，也就是50萬×5‰=2500元的評估費，做好評估以后，國家才會根據(jù)評估好的房產(chǎn)價格辦理繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)，這是牽扯到稅收的法律，無法避免。
  
  真正的繼承房產(chǎn)過戶開始辦理了，接下來需要繳納多少錢呢?這包括100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅，繼承房屋評估價0.05%的合同印花稅。除此之外還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，繼承人還需要辦理公證，而公證費高達(dá)6000元。在李先生的這個案例中，總共走完繼承房產(chǎn)過戶的流程之后，所需要的花費為2500+100+5+250+6000=8855元，還是個不小的數(shù)目吧。
  
  房子過戶是需要繳納一定的手續(xù)等費用的，所以大家在進(jìn)行房子過戶之前不妨先了解一下，避免多交一分錢。

  查看全文↓ 2019-06-11 15:39:21
• 151****7465

  二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費用：
  （1）營業(yè)稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：
  （2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
  （3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。
  （4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定
  （5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。
  （6）二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米
  （7）登記費：工本費80元，共有權(quán)證:20元。

  查看全文↓ 2019-06-11 15:39:10

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• 問 產(chǎn)權(quán)置換房交房費嗎?房屋產(chǎn)權(quán)置換中過戶費怎么算?
  答

  你的是不是屬于拆遷補(bǔ)償？如果是拆遷的補(bǔ)償?shù)脑捑褪菍儆诨剡w房，要滿五年才能出售，而且非常麻煩，房產(chǎn)證要的4-5年才能拿到手。 正常情況下只需要繳納1%-3%的契稅。都是以買賣在形式來計稅，這樣你拿到手上的房產(chǎn)證就屬于商品房。商品房出房產(chǎn)證一般在交房一年左右，而且隨時可以出售。而且同樣一個小區(qū)，商品房在價格會比回遷房賣的貴。因為大眾認(rèn)為回遷房比商品房質(zhì)量差

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• 問 ??產(chǎn)權(quán)置換房怎么過戶?房屋產(chǎn)權(quán)置換中過戶費怎么算?
  答

  1、土地使用權(quán)交換、房屋交換,交換價格不相等的,由多交付貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納稅款。交換價格相等的,免征契稅。2、個人以房換房除契稅外還涉及營業(yè)稅、個人所得稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、印花稅、土地增值稅等6個稅種及教育費附加和地方教育費。交換雙方按照各自房產(chǎn)的評估價格計算交納印花稅、營業(yè)稅、個人所得稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費附加和地方教育費由賣房者繳納。3、出賣方:營業(yè)稅及其附加約2.55%,滿5年免,不滿5年全額征收。4、個人所得稅按轉(zhuǎn)讓收入1%,滿5年且家庭生活用房免。5、交易手續(xù)費:6元/平方米。6、購買方:契稅首套房1.5%。7、公告費:100元8、房產(chǎn)登記費(過戶費):180元。

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• 問 ??產(chǎn)權(quán)置換房怎么過戶?房屋產(chǎn)權(quán)置換中過戶費如何算?
  答

  1、土地使用權(quán)交換、房屋交換,交換價格不相等的,由多交付貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納稅款。交換價格相等的,免征契稅。2、個人以房換房除契稅外還涉及營業(yè)稅、個人所得稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、印花稅、土地增值稅等6個稅種及教育費附加和地方教育費。交換雙方按照各自房產(chǎn)的評估價格計算交納印花稅、營業(yè)稅、個人所得稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費附加和地方教育費由賣房者繳納。3、出賣方:營業(yè)稅及其附加約2.55%,滿5年免,不滿5年全額征收。4、個人所得稅按轉(zhuǎn)讓收入1%,滿5年且家庭生活用房免。5、交易手續(xù)費:6元/平方米。6、購買方:契稅首套房1.5%。7、公告費:100元8、房產(chǎn)登記費(過戶費):180元。

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• 問 ??產(chǎn)權(quán)置換房交房費嗎?產(chǎn)權(quán)置換要不要繳納費用?
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)置換必須符合以下條件：1.所換房屋要依法取得房屋所有權(quán)證及國有土地使用證；2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封等情況；3.房屋本身無司法、拆遷凍結(jié)等法律禁止交易的情況；4.房地產(chǎn)管理部門規(guī)定的其他情形。房屋置換，雙方只需根據(jù)房價的差額繳納相應(yīng)費用。房屋置換有關(guān)費用分為置換交易稅費和置換業(yè)務(wù)費用兩類。

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• 問 問一下產(chǎn)權(quán)置換房交房費嗎？
  答

  產(chǎn)權(quán)置換是指居民之間以自身原有產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行置換的一種業(yè)務(wù)。一般是在中介的撮合下進(jìn)行，并可由中介代辦置換手續(xù)?！　〖{稅須知　　1.根據(jù)<中華人民共和國契稅暫行條例細(xì)則>財法字[1997]52號第十條第一款的規(guī)定：土地使用權(quán)交換、房屋交換，交換價格不相等的，由多交付貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納稅款。交換價格相等的，免征契稅?！　?.個人以房換房除契稅外還涉及營業(yè)稅、個人所得稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、印花稅、土地增值稅等6個稅種及教育費附加和地方教育費。交換雙方按照各自房產(chǎn)的評估價格計算交納印花稅、營業(yè)稅、個人所得稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費附加和地方教育費由賣房者繳納?！　?.具體的征收辦法請到產(chǎn)權(quán)交易市場的地稅征收窗口咨詢。上述回復(fù)僅供參考?！　∮嘘P(guān)具體辦理程序方面的事宜請直接向您的主管或所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)咨詢。

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