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• 148****4052

  房屋產(chǎn)權(quán)置換必須符合以下條件：1.所換房屋要依法取得房屋所有權(quán)證及國(guó)有土地使用證；2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)抵押、查封等情況；3.房屋本身無(wú)司法、拆遷凍結(jié)等法律禁止交易的情況；4.房地產(chǎn)管理部門(mén)規(guī)定的其他情形。
  房屋置換，雙方只需根據(jù)房?jī)r(jià)的差額繳納相應(yīng)費(fèi)用。房屋置換有關(guān)費(fèi)用分為置換交易稅費(fèi)和置換業(yè)務(wù)費(fèi)用兩類(lèi)。
  

  查看全文↓ 2019-05-23 00:33:03
• 153****9528

  1、土地使用權(quán)交換、房屋交換,交換價(jià)格不相等的,由多交付貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納稅款。交換價(jià)格相等的,免征契稅。
  
  2、個(gè)人以房換房除契稅外還涉及營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、印花稅、土地增值稅等6個(gè)稅種及教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)。交換雙方按照各自房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)格計(jì)算交納印花稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)由賣(mài)房者繳納。
  
  3、出賣(mài)方:營(yíng)業(yè)稅及其附加約2.55%,滿(mǎn)5年免,不滿(mǎn)5年全額征收。
  
  4、個(gè)人所得稅按轉(zhuǎn)讓收入1%,滿(mǎn)5年且家庭生活用房免。
  
  5、交易手續(xù)費(fèi):6元/平方米。
  
  6、購(gòu)買(mǎi)方:契稅首套房1.5%。
  
  7、公告費(fèi):100元
  
  8、房產(chǎn)登記費(fèi)(過(guò)戶(hù)費(fèi)):180元。

  查看全文↓ 2019-05-23 00:32:57
• 133****5584

  根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，房屋拆遷采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，被拆遷人取得所調(diào)換房屋，又支付部分貨幣的，所調(diào)換房屋原值為《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》注明的價(jià)款，加上所支付的貨幣及交納的相關(guān)稅費(fèi)。
  居民因個(gè)人房屋被征收而選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并且不繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對(duì)新?lián)Q房屋免征契稅；繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對(duì)差價(jià)部分按規(guī)定征收契稅。

  查看全文↓ 2019-05-23 00:32:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 產(chǎn)權(quán)置換房交房費(fèi)嗎?要不要繳納費(fèi)用?
  答

  1、土地使用權(quán)交換、房屋交換,交換價(jià)格不相等的,由多交付貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納稅款。交換價(jià)格相等的,免征契稅。2、個(gè)人以房換房除契稅外還涉及營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、印花稅、土地增值稅等6個(gè)稅種及教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)。交換雙方按照各自房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)格計(jì)算交納印花稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)由賣(mài)房者繳納。3、出賣(mài)方:營(yíng)業(yè)稅及其附加約2.55%,滿(mǎn)5年免,不滿(mǎn)5年全額征收。4、個(gè)人所得稅按轉(zhuǎn)讓收入1%,滿(mǎn)5年且家庭生活用房免。5、交易手續(xù)費(fèi):6元/平方米。6、購(gòu)買(mǎi)方:契稅首套房1.5%。7、公告費(fèi):100元8、房產(chǎn)登記費(fèi)(過(guò)戶(hù)費(fèi)):180元。

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• 問(wèn) ??置換房是什么意思?產(chǎn)權(quán)置換要不要繳納費(fèi)用?
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)置換必須符合以下條件：1.所換房屋要依法取得房屋所有權(quán)證及國(guó)有土地使用證；2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)抵押、查封等情況；3.房屋本身無(wú)司法、拆遷凍結(jié)等法律禁止交易的情況；4.房地產(chǎn)管理部門(mén)規(guī)定的其他情形。房屋置換，雙方只需根據(jù)房?jī)r(jià)的差額繳納相應(yīng)費(fèi)用。房屋置換有關(guān)費(fèi)用分為置換交易稅費(fèi)和置換業(yè)務(wù)費(fèi)用兩類(lèi)。

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• 問(wèn) 產(chǎn)權(quán)置換房交房費(fèi)嗎?房屋產(chǎn)權(quán)置換中過(guò)戶(hù)費(fèi)怎么算?
  答

  你的是不是屬于拆遷補(bǔ)償？如果是拆遷的補(bǔ)償?shù)脑捑褪菍儆诨剡w房，要滿(mǎn)五年才能出售，而且非常麻煩，房產(chǎn)證要的4-5年才能拿到手。 正常情況下只需要繳納1%-3%的契稅。都是以買(mǎi)賣(mài)在形式來(lái)計(jì)稅，這樣你拿到手上的房產(chǎn)證就屬于商品房。商品房出房產(chǎn)證一般在交房一年左右，而且隨時(shí)可以出售。而且同樣一個(gè)小區(qū)，商品房在價(jià)格會(huì)比回遷房賣(mài)的貴。因?yàn)榇蟊娬J(rèn)為回遷房比商品房質(zhì)量差

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• 問(wèn) 問(wèn)一下產(chǎn)權(quán)置換房交房費(fèi)嗎？
  答

  產(chǎn)權(quán)置換是指居民之間以自身原有產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行置換的一種業(yè)務(wù)。一般是在中介的撮合下進(jìn)行，并可由中介代辦置換手續(xù)?！　〖{稅須知　　1.根據(jù)<中華人民共和國(guó)契稅暫行條例細(xì)則>財(cái)法字[1997]52號(hào)第十條第一款的規(guī)定：土地使用權(quán)交換、房屋交換，交換價(jià)格不相等的，由多交付貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納稅款。交換價(jià)格相等的，免征契稅?！　?.個(gè)人以房換房除契稅外還涉及營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、印花稅、土地增值稅等6個(gè)稅種及教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)。交換雙方按照各自房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)格計(jì)算交納印花稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)由賣(mài)房者繳納?！　?.具體的征收辦法請(qǐng)到產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)的地稅征收窗口咨詢(xún)。上述回復(fù)僅供參考?！　∮嘘P(guān)具體辦理程序方面的事宜請(qǐng)直接向您的主管或所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)咨詢(xún)。

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• 問(wèn) ??置換房是什么意思?產(chǎn)權(quán)置換需要繳納什么費(fèi)用?
  答

  在住房二級(jí)市場(chǎng)交易中，有買(mǎi)賣(mài)交易和置換交易兩種形式。 買(mǎi)賣(mài)交易是**普通的交易行為，它是由買(mǎi)賣(mài)雙方參與交易，買(mǎi)方以貨幣取得賣(mài)方的房屋所有權(quán)。 置換交易是一種特殊形式的房屋買(mǎi)賣(mài)，其特殊性在于它可保證買(mǎi)賣(mài)行為的同時(shí)進(jìn)行，也就是說(shuō)房屋置換服務(wù)是買(mǎi)和賣(mài)的雙向服務(wù)，一次置換成功，相當(dāng)于兩次交易，即賣(mài)掉您的原來(lái)住房， 再買(mǎi)進(jìn)一套您需求的住房。因此，您的房屋的成功置換必須是您原有住房有下家接受，同時(shí)，您看中了另一套住房。在置換交易中一般要有三方參與?！　∽⒁馐马?xiàng)　　房屋置換如何操作，是很多換房人倍加關(guān)注的問(wèn)題。對(duì)此，我們?yōu)榇蠹易饕恍┙榻B，以供您在交易時(shí)參考。　　第一步 → 置換登記　　凡需辦理房屋置換登記手續(xù)的居民須攜帶原房屋的有效證件原件、業(yè)主有效身份證以及同住人同意置換的書(shū)面證明材料，委托置換的，還需提供委托授權(quán)書(shū)?！　〉诙?→ 價(jià)格評(píng)估　　凡置換的房屋須作價(jià)格評(píng)估，評(píng)估中的初評(píng)，必須上門(mén)實(shí)地詳細(xì)勘察，再經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)人員的認(rèn)真計(jì)算，進(jìn)行復(fù)評(píng)，得出需置換房屋得評(píng)估價(jià)格。房屋置換人須提供配合并告之該物業(yè)的客觀情況?！　〉谌?→ 置換委托　　凡確定置換意向的居民，在得到原物業(yè)評(píng)估價(jià)格后，可正式委托置換公司進(jìn)行房屋置換服務(wù)，簽訂房屋置換委托協(xié)議并支付一定的咨詢(xún)費(fèi)。　　第四步 → 簽訂合同　　房屋置換委托后，由置換公司的專(zhuān)人具體負(fù)責(zé)為居民服務(wù)，推薦房源或?qū)ふ蚁录?，陪同?shí)地看房，直至居民滿(mǎn)意后，正式簽訂有關(guān)交易合同或確認(rèn)書(shū)，確定房屋置換委托人和房屋置換公司的權(quán)利及義務(wù)。　　第五步 → 辦理手續(xù)　　房屋置換委托人可以自行辦理或委托房屋置換公司代辦。在房屋置換委托人需要支付有關(guān)房款定金和代理費(fèi)等，并可以開(kāi)始辦理有關(guān)手續(xù)，完成房屋交割的全過(guò)程。　　第六步 → 物業(yè)交割　　委托置換的房屋交付下家使用或由置換公司保存時(shí)，新置換的房屋在交割驗(yàn)收時(shí)，必須具備三個(gè)條件：一是委托置換的房屋原有戶(hù)口全部遷出；二是室內(nèi)物件搬空；三是水、電、煤氣、通訊等費(fèi)用全部結(jié)清?！　〖{稅須知　　1.根據(jù)<中華人民共和國(guó)契稅暫行條例細(xì)則>財(cái)法字[1997]52號(hào)第十條第一款的規(guī)定：土地使用權(quán)交換、房屋交換，交換價(jià)格不相等的，由多交付貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納稅款。交換價(jià)格相等的，免征契稅?！　?.個(gè)人以房換房除契稅外還涉及營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、印花稅、土地增值稅等6個(gè)稅種及教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)。交換雙方按照各自房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)格計(jì)算交納印花稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)由賣(mài)房者繳納?！　?.具體的征收辦法請(qǐng)到產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)的地稅征收窗口咨詢(xún)。上述回復(fù)僅供參考?！　∮嘘P(guān)具體辦理程序方面的事宜請(qǐng)直接向您的主管或所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)咨詢(xún)。

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