已有5個(gè)回答

• 136****3297

  首先來(lái)講對(duì)于我們做工程的來(lái)說(shuō)這是個(gè)很嚴(yán)重的問(wèn)題，有可能外墻保溫質(zhì)量有問(wèn)題，4年還有過(guò)質(zhì)保期，自己看一下是不是認(rèn)為破壞的，假如不是，首先找物業(yè)讓物業(yè)處理，物業(yè)不處理就找開(kāi)發(fā)商這個(gè)你只要打電話就好了，要是還沒(méi)有解決就到當(dāng)?shù)貐^(qū)縣級(jí)的建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站，簡(jiǎn)稱質(zhì)檢站哪里有投訴部門(mén)會(huì)有人處理的。

  查看全文↓ 2019-06-11 11:40:45
• 133****8017

  如果不是承重墻是可以砸的，砸墻前建議先咨詢一下開(kāi)發(fā)商或物業(yè)。
  　　哪些墻體是嚴(yán)禁拆改的：
  1. 外墻：建筑物的外墻包括頂面和地面。
  2. 配重墻：一般房間與陽(yáng)臺(tái)之間的墻上，都有一門(mén)一窗，這些門(mén)窗都可以拆改，但窗以下的墻不能動(dòng)。這段墻叫“配重墻”，它像秤砣一樣起著挑起陽(yáng)臺(tái)的作用。拆改這堵墻，會(huì)使陽(yáng)臺(tái)的承重力下降，導(dǎo)致陽(yáng)臺(tái)下墜。
  3. 承重墻：一般磚混結(jié)構(gòu)的建筑物中，凡是預(yù)制板墻一律不能拆除或開(kāi)門(mén)開(kāi)窗;超過(guò)24厘米以上的磚墻也屬于承重墻。另外，有人在承重墻上開(kāi)門(mén)開(kāi)窗，這樣也會(huì)破壞墻體的承重，也是不允許的。
  4. 房間中的梁柱：這些梁柱是用來(lái)支撐上層樓板的，拆掉后上層樓板就會(huì)掉下來(lái)，所以也不能動(dòng)。
  5. 墻體中的鋼筋：鋼筋是墻體中的骨骼，如果在埋設(shè)管線時(shí)將鋼筋破壞，就會(huì)影響墻體和樓板的承受力。如果遇到地震，這樣的墻體和樓板就很容易坍塌或斷裂。
  6. 衛(wèi)生間和廚房：這些地方的地面上都有防水層，如果破壞了，會(huì)造成滲漏。如果破壞后重新修建，一定要做“24小時(shí)滲水實(shí)驗(yàn)”。
  7. 樓板：有些別墅或躍層朋友覺(jué)得家里的樓梯位置不理想，想換個(gè)位置。請(qǐng)大家記住，如果要在樓板上開(kāi)洞，一定要找有資質(zhì)的結(jié)構(gòu)工程師設(shè)計(jì)拆該加固方案，千萬(wàn)不要想當(dāng)然的蠻干。

  查看全文↓ 2019-06-11 11:40:15
• 144****8002

  連接操作陽(yáng)臺(tái)上的墻”可能就是外墻了！如果動(dòng)外墻，則很有可能影響到整個(gè)大樓的外觀的整體性（不管是否是承重墻），物管原則上不允許打掉的！
  單憑你這些是很難判斷他到底承重與否`會(huì)不會(huì)對(duì)屋頂層造成破壞`
  我建議你不要打`可以簡(jiǎn)單說(shuō)`你打掉就是違法`

  查看全文↓ 2019-06-11 11:39:37
• 147****7840

  **好不要改?？傠姳硐滂偳对谧约业耐鈮ι虾侠淼?。樓梯、走廊等公共場(chǎng)所屬于公共用地，房屋外墻屬于全體業(yè)主所有。但你房子的外墻應(yīng)該屬于你（房主），其他單位和個(gè)人如果要在外墻上改動(dòng)或安裝東西，必須得到房主的許可。物業(yè)管理只是依物業(yè)法、管理合同管理而已，無(wú)權(quán)審批同意使用。整棟大樓外墻使用得業(yè)主委員會(huì)同意方可。
  1、造成這個(gè)事情的原因肯定是強(qiáng)電預(yù)埋管的水流到電表箱所致；
  2、關(guān)鍵是找到預(yù)埋管，處理他；想辦法找找開(kāi)發(fā)商是誰(shuí),還有沒(méi)有圖紙--施工圖-藍(lán)圖--竣工圖，這個(gè)是比較關(guān)鍵的，也是第一手資料；如果沒(méi)有，可以去檔案館查閱，竣工資料肯定存檔的，這是規(guī)定；再不行就只有找設(shè)計(jì)院了，誰(shuí)個(gè)設(shè)計(jì)的肯定會(huì)留底存檔的；
  3、找到圖紙后，從圖紙上找到強(qiáng)電立管的位置-----從房間到表箱的立管哦；
  4、按圖示位置鑿開(kāi)墻面磚，找到管

  查看全文↓ 2019-06-11 11:36:51
• 158****0190

  如果是非承重墻，可按要求適當(dāng)砸掉，以擴(kuò)充空間。
  如果是承重墻，則一定不可以砸，因?yàn)檫@是一個(gè)樓的骨架，如果砸了，會(huì)給全樓的人帶來(lái)安全隱患。
  在砸前，要先跟物業(yè)要到結(jié)構(gòu)圖，好判斷各墻體屬于哪種，在墻體內(nèi)是否有電線和通風(fēng)口等。
  如果是新買的高檔小區(qū)，一般要繳納裝修保證金之后，才可以進(jìn)行裝修。

  查看全文↓ 2019-06-11 11:36:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 商品房的外墻可以打掉嗎？有沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  改動(dòng)結(jié)構(gòu)無(wú)小事，目前僅就我看到的信息做回應(yīng)，實(shí)際還要根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況做判斷！首先目前的一張示意圖沒(méi)有尺寸很難斷定是框架結(jié)構(gòu)，建議還是找到原圖紙確認(rèn)下是不是框架結(jié)構(gòu)?？蚣芙Y(jié)構(gòu)柱梁主要承重，墻體可以局部改建，前提是變動(dòng)不大，變動(dòng)的多還是需要驗(yàn)算結(jié)構(gòu)。如果是改動(dòng)外墻，需要解決：1）外墻防水，窗戶和墻體連接處的防水；2）保溫，墻體保溫比窗戶好很多，改動(dòng)后，能耗會(huì)增加，建議考慮進(jìn)去；3）安全，窗戶與墻體連接比較薄弱，經(jīng)不起倚靠，建議內(nèi)部設(shè)置欄桿。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 商品房的外墻可以打掉嗎
  答

  此問(wèn)題貴在溝通，有權(quán)有錢可以做。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??商品房可以改造嗎？有沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  不可以。一、如果在不改變房屋主體結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上，將房間進(jìn)行功能劃分，是可以的；但是如果房屋的改造即將或者可能會(huì)對(duì)房屋、樓體的主體結(jié)構(gòu)發(fā)生改變，是不允許的。二、根據(jù)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第五條的相關(guān)規(guī)定，業(yè)主裝修中禁止、限制以下行為：（一）未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；（二）將沒(méi)有防水要求的房間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間；（三）擴(kuò)大承重墻上原有的門(mén)窗尺寸，拆除連接陽(yáng)臺(tái)的磚、混凝土墻體；（四）損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果；（五）其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。三、根據(jù)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第六條相關(guān)規(guī)定，裝修人從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得有下列行為：（一）搭建建筑物、構(gòu)筑物；（二）改變住宅外立面，在非承重外墻上開(kāi)門(mén)、窗；（三）拆改供暖管道和設(shè)施；（四）拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施?！钡诎藯l規(guī)定：“改動(dòng)衛(wèi)生間、廚房間防水層，應(yīng)當(dāng)按照防水標(biāo)準(zhǔn)制訂施工方案，并做閉水試驗(yàn)?！?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) ??商品房可以自己開(kāi)窗嗎？有沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  商品房的外立面都是統(tǒng)一規(guī)劃審批的，窗戶大小也是在統(tǒng)一規(guī)劃之內(nèi)的，一般不允許改變窗戶的規(guī)格。如果想改動(dòng)，可以找到當(dāng)?shù)氐某枪芫謭?bào)備，如果城管局不干涉，就可以改變規(guī)格。物業(yè)無(wú)權(quán)審批。希望我的解答能幫到你。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??商品房的陽(yáng)臺(tái)可以改嗎？有沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  未此種該種是屬于違規(guī)施工，該種改造行為屬于國(guó)家明令禁止的施工行為。中華人民共和國(guó)建設(shè)部令第110號(hào)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第五條第（二）款明確規(guī)定：在住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，禁止將沒(méi)有防水要求的房間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間。該辦法第三十八條對(duì)于此種違規(guī)改造形成的處罰也有明確的規(guī)定：將沒(méi)有防水要求的房間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間的，或者拆除連接陽(yáng)臺(tái)的磚、混凝土墻體的，對(duì)裝修人處5百元以上1千元以下的罰款，對(duì)裝飾裝修企業(yè)處1千元以上1萬(wàn)元以下的罰款；

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