已有4個(gè)回答

• 147****5512

  此問題貴在溝通，有權(quán)有錢可以做。

  查看全文↓ 2018-06-15 07:23:37
• 132****3371

  肯定不能隨便敲了

  查看全文↓ 2018-06-15 07:23:10
• 142****4229

  你是要做翻新工程吧，一般外墻涂料，如果附著很牢固沒必要鏟除，只需要，基層清理，施工舊墻翻新膩?zhàn)雍?，就可以在上面做涂料或者瓷磚。
  如果基層有空鼓、脫落、松動(dòng)等現(xiàn)在，這是要用鏟刀將其鏟除再進(jìn)行翻新膩?zhàn)邮┕さ摹?/span>

  查看全文↓ 2018-06-15 07:22:48
• 145****4629

  不可以的，物業(yè)有要求！即使物業(yè)同意也不要改啊！會(huì)破壞外墻的防水，出了問題這責(zé)任擔(dān)不起的

  查看全文↓ 2018-06-15 07:22:18

相關(guān)問題

• 問 商品房的外墻可以打掉嗎？有沒有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  首先來(lái)講對(duì)于我們做工程的來(lái)說(shuō)這是個(gè)很嚴(yán)重的問題，有可能外墻保溫質(zhì)量有問題，4年還有過(guò)質(zhì)保期，自己看一下是不是認(rèn)為破壞的，假如不是，首先找物業(yè)讓物業(yè)處理，物業(yè)不處理就找開發(fā)商這個(gè)你只要打電話就好了，要是還沒有解決就到當(dāng)?shù)貐^(qū)縣級(jí)的建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站，簡(jiǎn)稱質(zhì)檢站哪里有投訴部門會(huì)有人處理的。

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• 問 ?? 商品房的外墻可以打掉嗎？有沒有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  改動(dòng)結(jié)構(gòu)無(wú)小事，目前僅就我看到的信息做回應(yīng)，實(shí)際還要根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況做判斷！首先目前的一張示意圖沒有尺寸很難斷定是框架結(jié)構(gòu)，建議還是找到原圖紙確認(rèn)下是不是框架結(jié)構(gòu)?？蚣芙Y(jié)構(gòu)柱梁主要承重，墻體可以局部改建，前提是變動(dòng)不大，變動(dòng)的多還是需要驗(yàn)算結(jié)構(gòu)。如果是改動(dòng)外墻，需要解決：1）外墻防水，窗戶和墻體連接處的防水；2）保溫，墻體保溫比窗戶好很多，改動(dòng)后，能耗會(huì)增加，建議考慮進(jìn)去；3）安全，窗戶與墻體連接比較薄弱，經(jīng)不起倚靠，建議內(nèi)部設(shè)置欄桿。

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• 問 商品房外墻是個(gè)人的嗎
  答

  購(gòu)房人(區(qū)分所有權(quán)人)基于其對(duì)所購(gòu)房屋單元享有的專有權(quán)而對(duì)建筑物共有部分及附屬部分享有區(qū)分所有權(quán)之共有權(quán)，商品房外墻面屬于該幢房屋全體購(gòu)房人所有商品房外墻屬于全體業(yè)主共有。

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• 問 ??商品房住宅的外墻屬于業(yè)主嗎？
  答

  物權(quán)法》規(guī)定：“業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利?！睋?jù)此，居民住宅小區(qū)的外墻面不屬于專有部分，單個(gè)居民對(duì)與其專有部分緊密相連的外墻面不擁有所有權(quán)。居民住宅小區(qū)的外墻面屬于全體業(yè)主所有。居民住宅小區(qū)的業(yè)主對(duì)與其專有部分緊密相聯(lián)的外墻面擁有合理使用的權(quán)利。這一權(quán)利是業(yè)主專有權(quán)行使的合理延伸。合理使用的標(biāo)準(zhǔn)有二：一是不以盈利為目的;二是為了更好地利用專有部分，增加專有部分的舒適度，增加專有部分的安全，同時(shí)又不損害小區(qū)其他業(yè)主的共同利益。

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• 問 新購(gòu)商品房外墻滲水可以要求開發(fā)商打折處理嗎?新買的商品房外墻滲水該如何維權(quán)?
  答

  新房的外墻滲水應(yīng)反饋給物業(yè)交由開發(fā)商處理。新房的外墻滲水，屬于房屋建筑施工質(zhì)量問題，根據(jù)中華人民共和國(guó)建設(shè)部令第80號(hào)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條規(guī)定的房屋的保修期限的說(shuō)明中，第二款規(guī)定“屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年”，出現(xiàn)該問題，責(zé)任應(yīng)該由原有的房屋建筑方承擔(dān)。特別提示：（1）出現(xiàn)新房外墻漏水不建議自行解決，主要原因如下：對(duì)外墻滲漏點(diǎn)的查找可能相對(duì)來(lái)說(shuō)較為麻煩，特別是在外墻無(wú)明顯破壞的情況下，自行處理，有可能會(huì)對(duì)外墻的飾面層處理、保溫層處理等造成破壞，同時(shí)由于屬于戶外高空作業(yè)很可能引發(fā)安全事故。（2）如果是老房子的外墻出現(xiàn)漏水，建議找物業(yè)進(jìn)行解決，外墻屬于樓體的公共部分，其出現(xiàn)損壞，物業(yè)可以利用公共維修基金進(jìn)行維修。

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