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• 143****7488

  我國目前對于未成年人購置房產(chǎn)尚未有具體法律規(guī)定。地產(chǎn)界的通常做法是，要求業(yè)主必須是18周歲以上、具有獨立民事行為能力的自然人。16周歲以上、已獨立工作生活者也可視為有獨立民事行為能力，可以成為獨立的業(yè)主。
  以未成年人名義購買房產(chǎn)必須保持謹慎。除非覺得特別需要，一般不要如此操作，以免弄巧成拙。

  查看全文↓ 2019-06-11 11:35:49
• 148****2151

  三歲孩子可以做房產(chǎn)證戶主，但必須全款付清。我國沒有法律、法規(guī)禁止未成年人購房，因此，未成年人是允許購房的。
  
  根據(jù)《個人住房貸款管理辦法》
  
  第五條　借款人須同時具備以下條件：
  
  一、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；
  
  二、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
  
  三、具有購買住房的合同或協(xié)議；
  
  四、無住房補貼的以不低于所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；有住房補貼的以個人承擔(dān)部分的30%作為購房的首期付款；
  
  五、有貸款人認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；
  
  六、貸款人規(guī)定的其他條件。
  
  兒童不具備償還本息的能力，所以要一次性付款。

  查看全文↓ 2019-06-11 11:35:45
• 147****3874

  法律雖然沒有明文禁止未成年的孩子辦房產(chǎn)證，但由于未成年人不具備完全的民事行為能力，因此他只能通過與父母共有或接受他人的財產(chǎn)贈與獲得所有權(quán)。
  因此，若想以孩子的名義辦理房產(chǎn)證，首先要完成房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。因為，辦理房產(chǎn)證等所必須的購房合同、購房款發(fā)票等原始票據(jù)等都與孩子無關(guān)。對孩子，可以通過在房產(chǎn)證上加名來實現(xiàn)孩子對房屋產(chǎn)權(quán)的共有。個人認為，很早就將房屋產(chǎn)權(quán)完全轉(zhuǎn)移給孩子不利于將來處理與孩子之間的關(guān)系。

  查看全文↓ 2019-06-11 11:35:41

相關(guān)問題

• 問 3歲小孩可以辦房產(chǎn)證嗎？有什么規(guī)定呢？
  答

  我國目前對于未成年人購置房產(chǎn)尚未有具體法律規(guī)定。地產(chǎn)界的通常做法是，要求業(yè)主必須是18周歲以上、具有獨立民事行為能力的自然人。16周歲以上、已獨立工作生活者也可視為有獨立民事行為能力，可以成為獨立的業(yè)主。以未成年人名義購買房產(chǎn)必須保持謹慎。除非覺得特別需要，一般不要如此操作，以免弄巧成拙。

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• 問 小孩能辦房產(chǎn)證嗎? 小孩12歲可以辦房產(chǎn)證嗎
  答

  沒有年齡限制。法律依據(jù) 《房屋登記辦法》第十四條：未成年人的房屋，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護人代為申請登記。監(jiān)護人代為申請未成年人房屋登記的，應(yīng)當(dāng)提交證明監(jiān)護人身份的材料；因處分未成年人房屋申請登記的，還應(yīng)當(dāng)提供為未成年人利益的書面保證。

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• 問 16歲可以辦房產(chǎn)證嗎？有什么規(guī)定嗎？
  答

  16歲可以辦理房產(chǎn)證，必須要有監(jiān)護人,并且房產(chǎn)證上要寫監(jiān)護的名字,相當(dāng)于在自己未重新過戶之前,監(jiān)護人對該房產(chǎn)享有優(yōu)先處理權(quán)。也就是說自己的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是不完整的。到了18周歲以后,要重新過戶到自己的名下,同樣要花費一筆過戶費用,這樣才能保證自己的不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)無瑕疵。

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• 問 ??小孩可以辦房產(chǎn)證嗎？未滿18歲能辦房產(chǎn)證嗎？
  答

  可以辦理房產(chǎn)證。準備資料去當(dāng)?shù)胤抗芫志涂缮暾堔k理。一、辦理條件：購房者通過交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利，即可辦理。二、辦理材料：1、蓋章的申請表2、房屋買賣合同3、簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認書4、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份5、專項維修資金專用收據(jù)6、契稅完稅或減免稅憑證7、購房者身份證明(復(fù)印件核對原件)8、房屋共有的提交共有協(xié)議9、銀行的提前還貸證明三、辦理流程：1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》3、向登記部門申請對房屋面積進行測繪，并提交拿測繪圖(表)4、領(lǐng)取相關(guān)申請文件5、繳納公共維修基金、契稅6、提交申請材料7、按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證四、辦理時限及費用：辦理時限：法定辦理時限30個工作日。辦理費用：居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費10元/本?？偨Y(jié)：買房時的合同，發(fā)票，契稅證，完稅證，維修基金發(fā)票都要留好，辦理房證時均會用到，在對待辦理房產(chǎn)證的問題上，購房者務(wù)必要注意，避免栽跟斗。

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• 問 幾歲小孩可以辦房產(chǎn)證？有年齡規(guī)定嗎？
  答

  我國《物權(quán)法》對不動產(chǎn)物權(quán)的產(chǎn)權(quán)人的年齡沒有限制性的規(guī)定，未成年人也可以辦理房產(chǎn)證，成為產(chǎn)權(quán)人。一、根據(jù)我國現(xiàn)行法律的規(guī)定，未成年人可以接受純利益的贈與，房產(chǎn)證上面登記未成年人的名字，視同未成年人接受了無償贈與，這樣是可以的。二、同時，我國法律還有保護未成年人財產(chǎn)權(quán)益的規(guī)定，在轉(zhuǎn)讓出售這個房屋的時候，需要證明出售行為不會侵害未成年人的合法權(quán)益，是有利于未成年人的權(quán)益的，否則，房產(chǎn)交易部門不會辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)的。三、成年人辦理產(chǎn)權(quán)證手續(xù)由本人親自辦理，未成年人辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)由其合法監(jiān)護人協(xié)助辦理

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