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• 136****6923

  首先，有必要先探討一下住宅小區(qū)停車位的歸屬問(wèn)題。住宅小區(qū)是一個(gè)相對(duì)封閉的區(qū)間和范圍，停車位是其重要配套設(shè)施。住宅小區(qū)停車位的權(quán)屬，依法有如下兩種情況：一是地下或地上專用停車位，開發(fā)時(shí)規(guī)劃為停車場(chǎng)地并符合產(chǎn)權(quán)登記技術(shù)規(guī)范的，且建設(shè)費(fèi)用未列入開發(fā)成本和分?jǐn)偯娣e出售給購(gòu)房人，那么停車位的所有權(quán)應(yīng)當(dāng)屬于開發(fā)商所有。
  二是住宅小區(qū)的地上或地下停車位及用于臨時(shí)停車的過(guò)道等，如果建設(shè)費(fèi)已經(jīng)列入開發(fā)成本或分?jǐn)偯娣e之中，也就是開發(fā)商已從售樓款中收回了停車位的建設(shè)費(fèi)用，那么，停車位的所有權(quán)就應(yīng)當(dāng)屬于全體業(yè)主，其租金收入應(yīng)歸全體業(yè)主分配。
  第一種情況車位的所有權(quán)和收益權(quán)均屬于產(chǎn)權(quán)人，尚未出售的停車位收益應(yīng)屬于開發(fā)公司。第二種情況中，由于停車位權(quán)益歸全體業(yè)主共同共有，開發(fā)公司無(wú)權(quán)擅自出售停車位的長(zhǎng)期使用權(quán)。停車位的收益，應(yīng)由物管公司收取并用于補(bǔ)充維修基金、物管等費(fèi)用，以表明其業(yè)主群體的共同共有性質(zhì)。其次，要明確住宅小區(qū)停車位的法律性質(zhì)。住宅小區(qū)的停車位一般來(lái)說(shuō)，依當(dāng)時(shí)規(guī)劃和批準(zhǔn)，是供小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主停車之用的，自然是住宅小區(qū)的公共配套設(shè)施之一，也是整個(gè)建筑物的公共使用部分。
  因而，住宅小區(qū)內(nèi)部的停車位不能脫離小區(qū)住宅房屋而單獨(dú)買賣。

  查看全文↓ 2019-06-11 11:32:29
• 142****0258

  一、地下車位沒有產(chǎn)權(quán)嗎?
  1、從出讓土地到造好房子一般要三到五年時(shí)間，對(duì)于住宅用地，出讓年限**長(zhǎng)也就是
  70年，所以不管怎么樣都會(huì)少于70年。
  2、地下車位，從物權(quán)法出臺(tái)到現(xiàn)在，為了個(gè)人(業(yè)主)的利益，除非有約定，否則，地下車位就是作為配套設(shè)施一同出售給業(yè)主的。
  3、假如已有約定，那么地下車位不作為附屬設(shè)施的話，那如果開發(fā)方要賣70年也是合
  法的。
  二、沒有產(chǎn)權(quán)的車位如何交易?
  1、沒產(chǎn)權(quán)的車位只能以轉(zhuǎn)讓的形式交易，因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)，是不能買賣的。除了無(wú)人防
  功能的地下車庫(kù)可能有產(chǎn)權(quán)出售之外，小區(qū)物業(yè)還會(huì)在地上劃車位出售，這些都是不
  具有產(chǎn)權(quán)的車位，嚴(yán)格來(lái)講，這些車位是不具備出售條件的，物業(yè)公司只能以租賃使
  用權(quán)的形式出租。
  2、對(duì)于車位性質(zhì)劃分，以及權(quán)益歸屬。我國(guó)《物權(quán)法》已作出明確規(guī)定。按照《物權(quán)
  法》第七十四條，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通
  過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。
  3、占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。屬于規(guī)劃
  時(shí)便確定的停車場(chǎng)，另外一部分不能出售只能租用的車位，應(yīng)該是占用小區(qū)道路的臨
  時(shí)停車點(diǎn)。在購(gòu)買或租用小區(qū)車庫(kù)時(shí)要分清其類別，以晚產(chǎn)生不必要的損失和糾紛。
  綜上所述，地下車位是沒有產(chǎn)權(quán)的，如果你想出賣車位的話，由于沒有產(chǎn)權(quán)也只能進(jìn)行轉(zhuǎn)
  讓。
  所以，對(duì)于沒有產(chǎn)權(quán)的車位，我們?cè)诮灰椎臅r(shí)候要注意的就更多了。

  查看全文↓ 2019-06-11 11:32:20
• 144****7131

  如果該地下車庫(kù)取得了預(yù)售許可證說(shuō)明他可以對(duì)外合法銷售，如果未取得所有權(quán)人只對(duì)出售訪車庫(kù)的使用權(quán)。如果該車庫(kù)建設(shè)成本計(jì)入房產(chǎn)的銷售單價(jià)中，那么該車庫(kù)的所有權(quán)人為全體業(yè)主，如果未計(jì)入銷售成本中產(chǎn)權(quán)應(yīng)屬于開發(fā)商

  查看全文↓ 2019-06-11 11:32:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 地下車庫(kù)可以作為商品房出售嗎?
  答

  地下室部分是沒有房產(chǎn)證的，也不會(huì)出。地下室屬于人防工程（國(guó)家強(qiáng)制規(guī)定必須有人防工程）用于戰(zhàn)時(shí)防空。所以是不能當(dāng)建筑面積來(lái)出售的。

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• 問(wèn) 車庫(kù)屬于商品房嗎? 地下車庫(kù)可以作為商品房出售嗎
  答

  在判斷地下車庫(kù)的產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)時(shí)，首先應(yīng)明確幾個(gè)判斷標(biāo)準(zhǔn)：1、合同是否約定根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第七十四條第二款的規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定”，也就說(shuō)，允許開發(fā)商和業(yè)主通過(guò)約定的方式確定車庫(kù)的權(quán)屬。地下車庫(kù)的產(chǎn)權(quán)是否在商品房買賣合同中約定，如有約定從約定，沒有約定則根據(jù)下文標(biāo)準(zhǔn)判斷；2、是否計(jì)入公攤面積如該地下車庫(kù)計(jì)已入業(yè)主公攤面積，那么小區(qū)業(yè)主在購(gòu)買商品房時(shí)，其購(gòu)買的商品房的建筑面積中已包含該地下車庫(kù)的面積，此時(shí)，地下車庫(kù)的產(chǎn)權(quán)應(yīng)屬全體業(yè)主所有。如地下車庫(kù)并沒有計(jì)入公攤面積，則車庫(kù)產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商所有。3、是否是人防工程改造車庫(kù)根據(jù)《人民防空法》的規(guī)定，地下人防工程可以軍民兩用，在和平時(shí)期人防工程可以為經(jīng)濟(jì)建設(shè)與人民生活服務(wù)，戰(zhàn)爭(zhēng)狀態(tài)統(tǒng)一由國(guó)家使用，同時(shí)規(guī)定了“誰(shuí)投資誰(shuí)受益”的原則，此時(shí)如該地下車庫(kù)為人販工程改造的車庫(kù)，在和平時(shí)期，開發(fā)商對(duì)自己投資建設(shè)的車庫(kù)有使用、收益的權(quán)利。查詢產(chǎn)權(quán)歸屬：一般情況下，開發(fā)商是不會(huì)公布詳細(xì)的地下車庫(kù)產(chǎn)權(quán)資料，業(yè)主公約想要得到相關(guān)資料可以根據(jù)《政府信息公開條例》向人民政府申請(qǐng)政府信息公開。

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• 問(wèn) 車庫(kù)屬于商品房嗎? 地下車庫(kù)可以作為商品房出售嗎
  答

  地下車庫(kù)是否可以作為商品房出售，要看具體情況。若地下車庫(kù)的面積沒有計(jì)入合同注明的分?jǐn)偡秶瑳]有出售給業(yè)主，應(yīng)屬于開發(fā)商所有，開發(fā)商可將其作為商品房出售。地下車庫(kù)是房屋的附屬設(shè)施，附屬設(shè)施要作為房產(chǎn)買賣的必須符合三個(gè)條件：1、不能影響房屋及其附屬設(shè)施的結(jié)構(gòu)和功能。車庫(kù)不是絕對(duì)必要的附屬設(shè)施，沒有地下車并不影響房屋具備基本的使用功能，一個(gè)業(yè)主對(duì)特定車位擁有所有權(quán)，也并不會(huì)影響其他業(yè)主停車。2、權(quán)利歸屬安排有利于業(yè)主利益平衡和降低管理成本。地下車庫(kù)的使用或一次購(gòu)買車位或分期支付租金，不使用者則不需要為此支付任何費(fèi)用，就是一種利益分配得當(dāng)并且管理成本很低的做法。3、法律技術(shù)上操作起來(lái)比較容易。地下車庫(kù)可以運(yùn)用劃線標(biāo)號(hào)的方式使其區(qū)別為獨(dú)立的標(biāo)的物，并且可以運(yùn)用占有或登記的方法予以公示。滿足以上條件，小區(qū)的地下車庫(kù)是可以作為有獨(dú)立所有權(quán)的房產(chǎn)買賣的。同理，如果業(yè)主購(gòu)買了符合上述條件的地下車庫(kù)，也可以作為有獨(dú)立所有權(quán)的房產(chǎn)進(jìn)行買賣。

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• 問(wèn) ??住宅小區(qū)地下車庫(kù)當(dāng)作倉(cāng)庫(kù)違法嗎？車庫(kù)是否可以作為倉(cāng)庫(kù)？
  答

  改變房子用途原則是不能放置危險(xiǎn)品、沒有環(huán)境污染、沒有噪聲擾民、不能是從事違法活動(dòng)場(chǎng)所（如賭窩、制假等），如住人或存放瓷磚類物品那應(yīng)該是可以的。

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• 問(wèn) 地下車庫(kù)可以賣嗎商品房
  答

  看規(guī)劃吧，如果規(guī)化把地下室及地下車位審批了人防工程或是配套設(shè)施，那是不可以正常銷售的，就談不到預(yù)售許可證了。如果批的是單獨(dú)地下車位或是地下室是可以辦理的，還有建議沒有必要給地下車位和地下室辦理預(yù)售證的：1、地下車位和地下室的后期變動(dòng)很大，2、有了預(yù)售證你還得辦理產(chǎn)權(quán)證，很麻煩的。當(dāng)然，現(xiàn)在存在開發(fā)商直接出售，這個(gè)時(shí)候產(chǎn)權(quán)就會(huì)被分割到各個(gè)購(gòu)買人那邊，購(gòu)買人有產(chǎn)權(quán)也就可以買賣的。也有是開發(fā)商撤場(chǎng)的時(shí)候車庫(kù)不出售，會(huì)將車庫(kù)的管理權(quán)移交給物業(yè)，這個(gè)時(shí)候物業(yè)有管理權(quán)，可以收取管理費(fèi)，產(chǎn)權(quán)是歸所有業(yè)主的，也就不能買賣了。

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