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• 142****8250

  辦理地下車庫房產(chǎn)證要辦哪些手續(xù)
  
  1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記：開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)主管部門。
  
  2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)權(quán)登記申請(qǐng)表》：申請(qǐng)表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了。可以事先向開發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
  
  3、拿測(cè)繪圖(表)：由于測(cè)繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。可以到開發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。
  
  4、繳納公共維修基金、契稅：公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。
  
  6、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證：一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-11 10:44:19
• 148****8536

  自己辦理車位產(chǎn)權(quán)證， 需要攜帶完稅證明、買車位發(fā)票、買車位合同、身份證、戶口本、結(jié)婚證、車位測(cè)繪頁，本人前去小區(qū)所在不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理。
  
  辦理車位不動(dòng)產(chǎn)證流程與辦理新房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的流程一樣。需要先交稅，再辦車位產(chǎn)權(quán)證。
  
  1、開發(fā)商完成初始登記；
  
  2、個(gè)人前往地稅局、銀行繳納相關(guān)稅費(fèi)。
  
  稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：車位也要繳納住宅專項(xiàng)維修資金。
  
  攜帶材料：本人身份證、戶口本、婚姻狀況表、購買成為發(fā)票及合同、車位測(cè)繪頁（開發(fā)商提供）。
  
  3、個(gè)人前往不動(dòng)產(chǎn)登記中心提交材料
  
  辦理時(shí)間：繳稅完成后。
  
  辦理材料：《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書》。
  
  辦理地點(diǎn)：小區(qū)所在區(qū)縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心。
  
  4、領(lǐng)取車位產(chǎn)權(quán)證
  
  注：各地政策不同，辦理步驟、所需材料會(huì)有不同。

  查看全文↓ 2019-06-11 10:44:10
• 133****9431

  一、車位產(chǎn)權(quán)的實(shí)質(zhì)：
  
  車位的產(chǎn)權(quán)辦出《房地產(chǎn)權(quán)證》后作為物權(quán)擁有其期限是無限長(zhǎng)的，但車位所在的土地使用權(quán)是有使用年限限制的，年限與車位所在的土地使用權(quán)年限一樣長(zhǎng)。因此，應(yīng)該查看開發(fā)商的《土地使用權(quán)證書》，確認(rèn)開發(fā)商拿到的土地使用期限。但根據(jù)物權(quán)法規(guī)定住宅使用土地使用期限屆滿后自動(dòng)續(xù)期，所以不不需要為車位使用年限的問題擔(dān)憂。
  
  但是，沒有產(chǎn)權(quán)的車位買賣，其實(shí)是一種租賃的行為。這種買賣合同，本質(zhì)上講是停車位的租賃合同，而根據(jù)《合同法》第214條的規(guī)定：“租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效?！奔矗合M(fèi)者租賃車位(庫)(就是我們通常所說的銷售使用權(quán))，**長(zhǎng)得期限只能是20年，20年之后不受法律保護(hù)。業(yè)主在簽合同時(shí)要**緊要考慮的問題就是要問清“年限”。
  
  二、車位產(chǎn)權(quán)手續(xù)辦理：
  
  目前如果車位是有預(yù)售許可證的，購車位業(yè)主跟開發(fā)商簽訂正式的商品房買賣合同并辦理備案手續(xù)后，則是可以申請(qǐng)辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》的，一手及二手車位產(chǎn)權(quán)的辦證程序跟辦理房屋的房地產(chǎn)權(quán)證一樣。
  
  按照相關(guān)規(guī)定，只要是有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的車位，如果是一手的，可以通過按揭貸款的方式從開發(fā)商手中購買，只不過，和普通房貸相比，其按揭門檻要高一些罷了。目前，二手車位是不能辦理按揭的。不過，雖說和房子一樣，一手車位可以按揭購買，但是各大銀行在開展和推進(jìn)此項(xiàng)業(yè)務(wù)上并不積極，尤其是一手獨(dú)立車位按揭手續(xù)，幾乎沒有銀行愿意接手受理。
  
  三、車位產(chǎn)權(quán)買賣：
  
  車位是否可以銷售的**直接的標(biāo)準(zhǔn)是有沒有產(chǎn)權(quán)證或者預(yù)售許可證：如果沒有產(chǎn)權(quán)證，那么，車位出售是不被允許的。如果開發(fā)商把沒有產(chǎn)權(quán)證或者預(yù)售許可證的車位賣給購房者，那么，購房者**后拿到的只是一份合同，而不是權(quán)屬證書。這是種交易是不受法律保護(hù)的。
  
  有的地下車位是人防工程，所謂人防工程，是指為了保障戰(zhàn)亂時(shí)期人員的掩蔽、人民防空指揮、醫(yī)療救護(hù)而單獨(dú)修建的位于地下的防護(hù)建筑，是國家強(qiáng)制要求配套的建筑，禁止開發(fā)商銷售。根據(jù)現(xiàn)行小區(qū)規(guī)劃相關(guān)法規(guī)，小區(qū)共用場(chǎng)地、計(jì)入公攤面積的車位和車庫屬全體小區(qū)業(yè)主所有，開發(fā)商或者物業(yè)公司沒有出售的權(quán)利。所以由人防工程改造成的車庫收益歸屬于全體業(yè)主。
  
  買車的本意是方便出行，提高生活質(zhì)量，汽車原本就屬于消耗品，又花同樣或者更多的錢去買車位是否真的值呢?我想這個(gè)問題需要各位購房者仔細(xì)權(quán)衡一下了。
  

  查看全文↓ 2019-06-11 10:44:03

相關(guān)問題

• 問 辦房產(chǎn)證需要什么手續(xù)及證件
  答

  辦房產(chǎn)證的證件主要就是買賣雙方的身份證，戶口本，購房的合同以及契稅的完稅證明。辦房產(chǎn)證需要的手續(xù)：1、先要簽署購房合同，并且在雙方協(xié)商之后攜帶相應(yīng)的證件到當(dāng)?shù)氐姆课萁灰字行娜ド暾?qǐng)辦理。2、房屋交易中心會(huì)對(duì)所提交的材料進(jìn)行審核，審核通過之后會(huì)發(fā)放房產(chǎn)契稅的繳納通知書。3、憑借著完稅證明辦理新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證。4、領(lǐng)取過戶回執(zhí)，在指定的日期領(lǐng)取新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證。無法辦理房產(chǎn)證的原因：1、一些新建好的房子因?yàn)橘|(zhì)量問題無法通過驗(yàn)收，所以也就無法辦理房產(chǎn)證。2、在銷售房屋的時(shí)候沒有取得完整的五證，也就無法辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，特別是沒有房屋預(yù)售許可證簽署的合約無效。3、有些開發(fā)商為了回籠資金，會(huì)把項(xiàng)目抵給其他人。4、沒有繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，也無法辦理房產(chǎn)證。

• 問 辦房產(chǎn)證需要什么手續(xù)及證件
  答

  辦理房產(chǎn)證時(shí)需要提供完稅證明，以及簽訂房屋買賣合同的原件和補(bǔ)充合同的原件，此外還要出具竣工驗(yàn)收單。購房人如果已經(jīng)屬于已婚的狀態(tài)，要帶上買方夫妻二人的身份證以及復(fù)印件、婚姻證明等相關(guān)其他所需要的資料進(jìn)行辦理。會(huì)由開發(fā)商先確定初始登記的日期，一般為交房后的60個(gè)工作日內(nèi)，可以在相應(yīng)時(shí)間段向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，或者是到本地房地產(chǎn)交易網(wǎng)站進(jìn)行查詢。在完成初始登記之后，業(yè)主需要填寫房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)表，并且由開發(fā)商簽字蓋章，許多開發(fā)商已經(jīng)提供蓋好章的表格，可以直接到當(dāng)?shù)氐霓k證中心進(jìn)行辦理。**后對(duì)房屋進(jìn)行測(cè)量可以從開發(fā)商或者是開發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站，申請(qǐng)測(cè)量手續(xù)，完成一系列操作之后等待發(fā)證的時(shí)間。

• 問 辦戶口需要房產(chǎn)證嗎？需要什么手續(xù)及證件？
  答

  辦理房產(chǎn)證一般需要：第一房屋購銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。第二商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。第三房屋的測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。第四完稅憑證第五已婚的購房人：1、雙方身份證復(fù)印件2、婚姻證明復(fù)印件;(六)單身的購房人：1、身份證復(fù)印件;2、戶口簿或戶籍證明復(fù)印件;3、以及民政局開具的未婚證明。

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• 問 ??房產(chǎn)證能迀戶口嗎?需要什么手續(xù)及證件?
  答

  房產(chǎn)證落戶口，也就是所謂的購房入戶。一般需要：住房所在地戶籍管理派出所同意接受你的落戶申請(qǐng)；申請(qǐng)給你開具準(zhǔn)予遷入戶籍的準(zhǔn)遷證；拿到準(zhǔn)遷證，回到目前戶籍所在地戶籍管理派出所，起出戶口；再回到落戶申請(qǐng)地，辦理落戶手續(xù)，需要你的房產(chǎn)證，購房合同，付款票據(jù)，身份證，戶口本，結(jié)婚證。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??車位需要房產(chǎn)證嗎?需要什么手續(xù)？
  答

  自己辦理車位產(chǎn)權(quán)證， 需要攜帶完稅證明、買車位發(fā)票、買車位合同、身份證、戶口本、結(jié)婚證、車位測(cè)繪頁，本人前去小區(qū)所在不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理。辦理車位不動(dòng)產(chǎn)證流程與辦理新房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的流程一樣。需要先交稅，再辦車位產(chǎn)權(quán)證。1、開發(fā)商完成初始登記；2、個(gè)人前往地稅局、銀行繳納相關(guān)稅費(fèi)。稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：車位也要繳納住宅專項(xiàng)維修資金。攜帶材料：本人身份證、戶口本、婚姻狀況表、購買成為發(fā)票及合同、車位測(cè)繪頁（開發(fā)商提供）。3、個(gè)人前往不動(dòng)產(chǎn)登記中心提交材料辦理時(shí)間：繳稅完成后。辦理材料：《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書》。辦理地點(diǎn)：小區(qū)所在區(qū)縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心。4、領(lǐng)取車位產(chǎn)權(quán)證注：各地政策不同，辦理步驟、所需材料會(huì)有不同。

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