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• 144****5913

  不建議買，沒有房產(chǎn)證就無法證明這房子是你自己的，會(huì)遇到麻煩：
  
  1、無法用作房屋抵押貸款；
  
  2、無法進(jìn)行房屋的買賣，房屋的買賣以以登記為準(zhǔn)；
  
  3、無法落實(shí)落戶的問題，以及解決孩子的教育問題；
  
  4、單位集資房用地是集體用地，遇到拆遷，就無法辦得產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)拆的房子很難獲得相應(yīng)的匹配。

  查看全文↓ 2019-06-11 01:13:54
• 141****4342

  不建議購買，我國法律規(guī)定，房產(chǎn)的所有權(quán)以登記為準(zhǔn)，沒有房產(chǎn)證會(huì)有一定的風(fēng)險(xiǎn)。
  
  根據(jù)合同法第五十二條第一款第（五）項(xiàng)的規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同無效。
  
  城市房地產(chǎn)管理法第三十八條第（六）項(xiàng)規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。這一規(guī)定不屬于合同法第五十二條所謂的強(qiáng)制性規(guī)定范圍。
  
  所以你在購買之前需要與單位協(xié)商下面幾個(gè)問題：
  
  1、遇到拆遷，你光憑合同是不能證明房屋是你的，你將無法得到賠償。
  
  2、萬一遇到房屋出現(xiàn)質(zhì)量安全問題，有證的可以申請(qǐng)重建。你沒證，怎么證明倒下的是你家的房屋。
  
  3、以后萬一你要貸款的時(shí)候，由于沒有房產(chǎn)證，你無法用該房屋抵押。
  
  4、以后萬一你要賣這個(gè)房屋的時(shí)候，由于證件不齊，買的人將大大減少。

  查看全文↓ 2019-06-11 01:13:46
• 155****4870

  首先看有無房產(chǎn)證,沒有房產(chǎn)證就不能買賣.
  **分的房子,一般會(huì)是房改房或經(jīng)濟(jì)適用房,帶有福利性質(zhì),故房子便宜.賣也可以,但必須拿到房產(chǎn)證滿五年之后才行.
  對(duì)社會(huì)上也可以賣,但房改房通常規(guī)定優(yōu)先賣給內(nèi)部職工.

  查看全文↓ 2019-06-11 01:13:42

相關(guān)問題

• 問 ??單位分的房能買嗎？單位分的房有房產(chǎn)證嗎？
  答

  　單位分的住房叫做房改房，又可以叫做已購公房。已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的已建公有住房。目前基本上都有房權(quán)證。

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• 問 單位分的房有房產(chǎn)證嗎
  答

  大部分都是集體房產(chǎn)證，有使用權(quán)不能買賣...

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• 問 ??有誰清楚單位分的房子沒有房產(chǎn)證能買嗎？
  答

  不建議買，沒有房產(chǎn)證就無法證明這房子是你自己的，會(huì)遇到麻煩：1、無法用作房屋抵押貸款；2、無法進(jìn)行房屋的買賣，房屋的買賣以以登記為準(zhǔn)；3、無法落實(shí)落戶的問題，以及解決孩子的教育問題；4、單位集資房用地是集體用地，遇到拆遷，就無法辦得產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)拆的房子很難獲得相應(yīng)的匹配。

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• 問 ??單位分的房有房產(chǎn)證嗎?單位分的房子沒有房產(chǎn)證拆遷和有房產(chǎn)證的一樣嗎?
  答

  不一樣。單位公房，拆遷各地政策略有不同。單位福利性分房，拆遷補(bǔ)償上一般與全產(chǎn)私房并無太大差別，有的地方約定先房改，補(bǔ)繳房改費(fèi)用后產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人，然后按拆遷私房來走，有的約定與個(gè)人與單位拆遷補(bǔ)償按八二分成，具體參見你們公告的征收補(bǔ)償安置方案。沒有房產(chǎn)證，這屬于單位分的福利房，單位有承租單的。拆遷的話，可以用承租單來拆遷的。如果起賣的話，要通過單位到房管部門去辦手續(xù)，先把承租的福利房買下來，辦成自己的房子，才能買的。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定：1、第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。2、第十八條：征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。3、第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。4、第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

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• 問 ??單位分的房子沒有房產(chǎn)證能買嗎？買了會(huì)被收回嗎？
  答

  單位分的房子，屬于公房性質(zhì)，個(gè)人沒有全部產(chǎn)權(quán)，一部分產(chǎn)權(quán)屬于單位，而且該住房所屬土地也是集體性質(zhì)，這類住房不能對(duì)外轉(zhuǎn)讓和抵押更名過戶，只能單位內(nèi)部職工之間通過單位過戶，這類住房不會(huì)被收走。

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