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• 148****7343

  不建議買，沒有房產(chǎn)證就無法證明這房子是你自己的，會(huì)遇到麻煩：
  
  1、無法用作房屋抵押貸款；
  
  2、無法進(jìn)行房屋的買賣，房屋的買賣以以登記為準(zhǔn)；
  
  3、無法落實(shí)落戶的問題，以及解決孩子的教育問題；
  
  4、單位集資房用地是集體用地，遇到拆遷，就無法辦得產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)拆的房子很難獲得相應(yīng)的匹配。

  查看全文↓ 2019-02-16 13:25:59
• 152****1145

  不建議購(gòu)買，我國(guó)法律規(guī)定，房產(chǎn)的所有權(quán)以登記為準(zhǔn)，沒有房產(chǎn)證會(huì)有一定的風(fēng)險(xiǎn)。
  
  根據(jù)合同法第五十二條第一款第（五）項(xiàng)的規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同無效。
  
  城市房地產(chǎn)管理法第三十八條第（六）項(xiàng)規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。這一規(guī)定不屬于合同法第五十二條所謂的強(qiáng)制性規(guī)定范圍。
  
  所以你在購(gòu)買之前需要與單位協(xié)商下面幾個(gè)問題：
  
  1、遇到拆遷，你光憑合同是不能證明房屋是你的，你將無法得到賠償。
  
  2、萬一遇到房屋出現(xiàn)質(zhì)量安全問題，有證的可以申請(qǐng)重建。你沒證，怎么證明倒下的是你家的房屋。
  
  3、以后萬一你要貸款的時(shí)候，由于沒有房產(chǎn)證，你無法用該房屋抵押。
  
  4、以后萬一你要賣這個(gè)房屋的時(shí)候，由于證件不齊，買的人將大大減少。

  查看全文↓ 2019-02-16 13:25:44
• 145****9047

  單位房子沒有房產(chǎn)證能不能買
  1、單位房也是可以買的，但不能過戶的；單位房產(chǎn)雖說是沒有房產(chǎn)證的房子，還是有使用權(quán)的。如果買來住家也是可以的，甚至買來出租給別人住，收取租金還是很好的。
  2、但這種沒有房產(chǎn)證是比較便宜的，不能和市場(chǎng)房產(chǎn)價(jià)相比的。但在買房時(shí)，購(gòu)房協(xié)議，購(gòu)房票據(jù)和全部的房產(chǎn)手續(xù)需要保管好，避免以后的麻煩。
  3、總之沒有房產(chǎn)證的房子，是不好賣的也沒有多少人會(huì)買，都感覺沒房產(chǎn)證就會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)的。
  單位房子沒有房產(chǎn)證能不能買？單位房子有房產(chǎn)證可以買賣嗎
  單位房子有房產(chǎn)證可以買賣嗎
  1、單位房一般由國(guó)有單位出面組織并提供自有的國(guó)有劃撥土地用作建房用地，國(guó)家予以減免部分稅費(fèi)，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，房屋建成后歸職工擁有不對(duì)外出售。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時(shí)間后過渡為職工個(gè)人擁有，屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種。
  2、首先，單位房買賣或無法辦理房產(chǎn)證。單位房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問題，建成后以較低的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。單位房不能在市場(chǎng)上自由轉(zhuǎn)讓，并且單位房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位，職工購(gòu)買的僅是房產(chǎn)的使用權(quán)，對(duì)房產(chǎn)沒有完全產(chǎn)權(quán)，故單位房沒有獨(dú)立的房產(chǎn)登記憑證。
  3、其次，單位房要看賣方（擁有人）是否基本全部產(chǎn)權(quán)（房產(chǎn)證、土地使用證），同時(shí)還要看單位有無特別限制條款等。等取得房產(chǎn)管理部門對(duì)外出售許可后才能買賣。

  查看全文↓ 2019-02-16 13:25:39

相關(guān)問題

• 問 ??單位分的房子沒有房產(chǎn)證能買嗎？買了會(huì)被收回嗎？
  答

  單位分的房子，屬于公房性質(zhì)，個(gè)人沒有全部產(chǎn)權(quán)，一部分產(chǎn)權(quán)屬于單位，而且該住房所屬土地也是集體性質(zhì)，這類住房不能對(duì)外轉(zhuǎn)讓和抵押更名過戶，只能單位內(nèi)部職工之間通過單位過戶，這類住房不會(huì)被收走。

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• 問 單位房子有房產(chǎn)證嗎？單位分的房子沒有房產(chǎn)證,會(huì)被收回嗎?
  答

  單位分的房子，屬于公房性質(zhì)，個(gè)人沒有全部產(chǎn)權(quán)，一部分產(chǎn)權(quán)屬于單位，而且該住房所屬土地也是集體性質(zhì)，這類住房不能對(duì)外轉(zhuǎn)讓和抵押更名過戶，只能單位內(nèi)部職工之間通過單位過戶，這類住房不會(huì)被收走。

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• 問 ??單位分的房能買嗎？單位分的房有房產(chǎn)證嗎？
  答

  　單位分的住房叫做房改房，又可以叫做已購(gòu)公房。已購(gòu)公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的已建公有住房。目前基本上都有房權(quán)證。

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• 問 ??單位分的房能買嗎？有房產(chǎn)證嗎？
  答

  不建議買，沒有房產(chǎn)證就無法證明這房子是你自己的，會(huì)遇到麻煩：1、無法用作房屋抵押貸款；2、無法進(jìn)行房屋的買賣，房屋的買賣以以登記為準(zhǔn)；3、無法落實(shí)落戶的問題，以及解決孩子的教育問題；4、單位集資房用地是集體用地，遇到拆遷，就無法辦得產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)拆的房子很難獲得相應(yīng)的匹配。

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• 問 單位房子有房產(chǎn)證嗎？單位分的房子沒有房產(chǎn)證,會(huì)不會(huì)被收回?
  答

  不建議購(gòu)買，我國(guó)法律規(guī)定，房產(chǎn)的所有權(quán)以登記為準(zhǔn)，沒有房產(chǎn)證會(huì)有一定的風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)合同法第五十二條第一款第（五）項(xiàng)的規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同無效。城市房地產(chǎn)管理法第三十八條第（六）項(xiàng)規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。這一規(guī)定不屬于合同法第五十二條所謂的強(qiáng)制性規(guī)定范圍。所以你在購(gòu)買之前需要與單位協(xié)商下面幾個(gè)問題：1、遇到拆遷，你光憑合同是不能證明房屋是你的，你將無法得到賠償。2、萬一遇到房屋出現(xiàn)質(zhì)量安全問題，有證的可以申請(qǐng)重建。你沒證，怎么證明倒下的是你家的房屋。3、以后萬一你要貸款的時(shí)候，由于沒有房產(chǎn)證，你無法用該房屋抵押。4、以后萬一你要賣這個(gè)房屋的時(shí)候，由于證件不齊，買的人將大大減少。

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