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• 154****9809

  樓層價(jià)格的制定是開發(fā)商根據(jù)項(xiàng)目的具體情況結(jié)合當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)以及土地價(jià)格等多種方面來(lái)決定的。一般遵循兩個(gè)原則：中間樓層**貴和樓層越高越貴。
  1、中間樓層**貴
  從中間樓層開始向上和向下價(jià)格同時(shí)依次遞減，對(duì)于開發(fā)商而言，這種定價(jià)法則有助于樓盤高層的去化速度，也就是高層會(huì)賣的很快。中間樓層相對(duì)來(lái)說(shuō)各方面比較均衡，心理上不會(huì)壓抑也不會(huì)恐高。
  2、樓層越高越貴
  在不送閣樓、地下室、露臺(tái)、和花園的情況下，次頂層的價(jià)格**貴。比如一棟32層的高層，它的次頂層也就是31層**貴。

  查看全文↓ 2019-06-10 12:08:21
• 148****1563

  買房時(shí)，購(gòu)房者越來(lái)越重視樓層的選擇。市場(chǎng)上，不同樓層的樓盤，售價(jià)也存在很大的差異。同一棟房子的價(jià)格差距可能相差千元，到底價(jià)格差在哪兒了？
  
  一般情況下，6層的房子多為3-4層**貴，12層的房子7-8層**貴，18層的房子13-16層**貴，25層的房子18-23層**貴。另外，市場(chǎng)上房子的價(jià)格會(huì)隨著樓層數(shù)改變而改變，相鄰的兩個(gè)樓層的房子每平米相差十元左右。
  
  
  現(xiàn)象：高層樓盤要比底層樓盤貴
  
  正常情況下，房屋的價(jià)格會(huì)隨著樓層高度的增加而增加，原因是什么呢？
  
  1、高層本身造價(jià)就要高一些,如基礎(chǔ)要求,消防要求,結(jié)構(gòu)要求等；
  
  2、高層越往上通風(fēng)和采光都要好一點(diǎn)；
  
  3、高樓停電,停水問題在功能設(shè)計(jì)上一般是考慮清楚的,如雙電源,備用水池等；
  
  不同層高的樓盤哪些樓層的價(jià)格更貴？
  
  1、6層的房子3-4層**貴
  
  1層、2層易潮濕,且在居住方面可能會(huì)很不安靜,如果臨街,受路上的汽車尾氣、揚(yáng)塵污染重。而一般6層樓盤多沒有電梯,5-6層對(duì)那些有老人小孩的家庭而言,上下樓不方便,且6層夏天太熱、冬天太冷。因此,綜合考量,還是3-4層**理想,價(jià)格當(dāng)然也**貴。
  
  2、12層的房子高樓層**貴(一般指7-8層)
  
  對(duì)于高層住宅樓來(lái)說(shuō),7層、8層是黃金樓層段。這個(gè)樓層安靜,不受噪音、灰塵污染等影響,并且也不至于讓人達(dá)到恐高的程度。但對(duì)于有心腦血管疾病的人來(lái)說(shuō),不適宜居住,因?yàn)闅鈮旱?很容易讓人感覺上不來(lái)氣,所以有心腦血管疾病的人切勿購(gòu)買。
  
  3、18層的房子高樓層**貴(一般指13-16層)
  
  從12層到15層,是**明亮的樓層,相比低樓層而言,光線不易被遮擋,視野**佳。但相對(duì)于20多層的高層而言,往往只能看到對(duì)面的樓房,景觀自然就會(huì)稍遜一籌。
  
  
  
  哪些層的房子**好你知道嗎？
  
  房?jī)r(jià)高并不一定意味著房子就好?？倢訑?shù)不同樓的樓房，**好樓層都不一樣：
  
  15層的樓房5-7層更好；
  
  18層的樓房6-7層更好；
  
  22層的樓房5-7層、14-17層更好；
  
  24層的樓房6-8層、15-20層更好；
  
  25層的樓房6-8層、15-20層更好；
  
  26層的樓房6-8層、15-20層更好；
  
  28層的樓房6-8層、15-22層更好；
  
  30層的樓房6-8層、15-24層更好。

  查看全文↓ 2019-06-10 12:08:01
• 151****0194

  一般除了一層和頂層，越高越貴。至于那些某些人介意的數(shù)字就不好說(shuō)了，看開發(fā)商了。14樓很好，目前在國(guó)內(nèi)外沒有看到統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示14層的房子沒人住或者入住的人倒霉了。

  查看全文↓ 2019-06-10 12:07:49
• 136****8294

  14層高層住宅，建議選擇7~10層。
  買房的時(shí)候，大家都知道樓層越高越貴，確實(shí)，高樓層空氣好，噪音小，連蚊子都會(huì)少幾只，為了一輩子的窩，不少購(gòu)房者都愿意多搭上點(diǎn)錢，買個(gè)高樓層。
  這里無(wú)論是采光還是空氣都不錯(cuò)，如果是景觀樓觀景的效果也很好；這樣一個(gè)高度人站在陽(yáng)臺(tái)上也不會(huì)有眩暈的感覺。
  對(duì)于中年和青年人都很適合；這個(gè)高度離地面有一定距離，受馬路上噪音的影響也不大。即使電梯壞了，拽跑10幾層樓也不是問題。

  查看全文↓ 2019-06-10 12:07:47
• 155****6051

  多層的房子是金三銀四,這個(gè)價(jià)格是相對(duì)較高的,頂層和一層相對(duì)較低;高層的房子一般是樓層越高價(jià)格越高,因?yàn)殛P(guān)系到采光。房子估價(jià)的問題就交給中介吧,每個(gè)地方有每個(gè)地方的價(jià)格,可能您會(huì)覺得不值或者怎么樣,但畢竟改變不了什么,選一個(gè)覺得合適的地方,價(jià)格能接受的就可以了。
  買房過(guò)戶的費(fèi)用就是雙方協(xié)商了,其實(shí)想想也沒什么好糾結(jié)的,羊毛出在羊身上,賣家付自己的費(fèi)用,房?jī)r(jià)就貴一點(diǎn),賣家凈得,房?jī)r(jià)就便宜一點(diǎn)。

  查看全文↓ 2019-06-10 12:07:38

相關(guān)問題

• 問 ??14層高層住宅哪層**貴？為什么價(jià)不同？
  答

  現(xiàn)象：高層樓盤要比底層樓盤貴，頂層要比次頂層便宜一般情況下，房子的價(jià)格會(huì)隨著樓層高度的增加而增加，頂層反而會(huì)比次頂層便宜一些。1、造價(jià)不同：高層本身造價(jià)就要高，相關(guān)的一些建筑要求也要高一些；2、樓層越高，通風(fēng)和采光都要好一點(diǎn)；高層住宅10層以下就會(huì)有擋光的現(xiàn)象；3、功能設(shè)計(jì)不同，高層樓在功能設(shè)計(jì)上一般都是雙電源，備用水池等，以應(yīng)對(duì)停電、停水等問題；4、頂層由于可能存在漏雨漏水以及防盜性差等問題，價(jià)格會(huì)比次頂層要低。不同層數(shù)的樓盤哪些樓層的價(jià)格更貴？一般，樓盤各層與價(jià)格對(duì)應(yīng)關(guān)系如下：一層**低，然后逐層增加，在次頂層或者次次頂層達(dá)到**高，然后再下降。對(duì)于高層樓盤而言，頂層的價(jià)格也要遠(yuǎn)高于底層。下面根據(jù)不同的樓層的建筑逐一進(jìn)行說(shuō)明。1、多層3-4層**貴1層、2層易潮濕，并且容易受到地面噪音的影響，尤其是臨街的房子；另外，由于1層和2層的樓梯使用頻率**高，如果墻壁隔音效果不好，一旦有走動(dòng)也會(huì)比較嘈雜。除花園洋房、高端小區(qū)之外，大部分6層樓盤都沒有電梯，所以每天如果都要爬5-6層，對(duì)于老然和小孩而言，有點(diǎn)吃不消。如果6層上面沒有閣樓，還有面臨夏天太熱、冬天太冷的情況，同時(shí)也會(huì)有漏雨的潛在風(fēng)險(xiǎn)。如果6層上有閣樓，雖然2.2米以下面積是贈(zèng)送的，但是換算起來(lái)，單價(jià)依然會(huì)低一些。所以，通過(guò)以上對(duì)比不難看出，還是3-4層**理想，價(jià)格自然也**貴。2、小高層 8-10層**貴同樣，對(duì)于小高層而言，8-10層就是黃金樓層。小高層一般都是11層，或者11層+12層的閣樓，無(wú)論從采光、安靜、安全等角度來(lái)說(shuō)，8-10層都是**好的，價(jià)格自然也高。3、18層的房子13-16層**貴13層到16層是**明亮的樓層，13層以上，基本上就不存在擋光的問題了。16層的房子價(jià)格**高，17層和18層要比16層低一些。其他的高層建筑，也基本遵循以上的規(guī)律。當(dāng)然，一些高端產(chǎn)品，往往會(huì)在頂層有一些額外的設(shè)計(jì)，比如浴池、露臺(tái)等，這樣的高端項(xiàng)目，頂層才是**貴的。當(dāng)然，對(duì)于普通購(gòu)房者而言，這也是可望而不可求的。

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• 問 ??14層高層住宅哪層**貴？選擇幾層的做住宅好？？
  答

  一般高層住宅選擇中間偏上兩層，頂樓以下2層之間是比較好的，14層其實(shí)還好的，看下價(jià)格對(duì)比下其它樓層，找個(gè)性價(jià)比好一點(diǎn)的。如果你對(duì)數(shù)字有要求的另算了

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• 問 ??高層住宅哪層**貴？高層住宅哪層**貴哪層**便宜呢?
  答

  每個(gè)樓層各有優(yōu)缺點(diǎn)，可以根據(jù)自身的要求對(duì)比進(jìn)行選擇。買房選樓層需要考慮的各大因素：光線：從光線的角度考慮，樓層自然不適宜太低，低層樓房的陽(yáng)光會(huì)被周圍的建筑物遮擋。但樓層過(guò)高，角度不對(duì)，也會(huì)影響陽(yáng)光的照射。視野：這一條不必多說(shuō)，肯定樓層越高視野越好。但是頂層樓房太陽(yáng)直射樓頂，夏天會(huì)很熱，多層會(huì)相對(duì)好些。噪聲：城市的噪音源很多，噪音會(huì)影響人體的健康，讓人吃不香、睡不著、學(xué)習(xí)效率降低等。樓層低吸收的噪音就多。但如果低層樓房周圍有樹木、隔音板之類吸收聲波的物體，就會(huì)好一些。而聲音就會(huì)向上傳，高層樓房也不能幸免。一般來(lái)說(shuō)，20層以上的樓房噪音影響較小?；覊m：一般認(rèn)為8-10層是揚(yáng)灰層，灰塵都會(huì)懸浮在這個(gè)高度，不上不下。其實(shí)揚(yáng)灰層不能一概而論。層高：從建筑形態(tài)上來(lái)看，多層一般是指六七層高的樓，高層是指七層以上的樓房。相對(duì)高層而言，多層有采光好、通風(fēng)好、居住成本低等優(yōu)點(diǎn)；而高層則隨著土地資源的日趨緊張，生活舒適度要求的提高而進(jìn)入人們的生活；近年來(lái)它被越來(lái)越多的年輕人所喜愛，并逐漸成為一種居住趨勢(shì)。高層與多層的特點(diǎn)，從建筑質(zhì)量、使用面積、視野、物管、構(gòu)造格局等方面來(lái)進(jìn)行對(duì)比，我們大約可以這樣匯總：建筑質(zhì)量：一般情況下，高層的建造標(biāo)準(zhǔn)、建造質(zhì)量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混結(jié)構(gòu)，而高層住宅由于是鋼筋混凝現(xiàn)澆，地基深而結(jié)實(shí)，墻體厚實(shí)，不滲水，抗震性能好于多層，整幢大樓不會(huì)下沉變形；而且折舊年限長(zhǎng)。視野：高層視野較開闊，空氣質(zhì)量較好，噪音??；自然風(fēng)大，采光好，日照時(shí)間長(zhǎng)。

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• 問 33層高層住宅幾層**貴? 33層高層住宅一般哪層**貴
  答

  選擇高層需要考慮以下幾個(gè)因素一是采光，要考慮周邊的樓層高度，我們北半球光照的時(shí)間冬天短，冬至的那天**短，照射的夾角**小，采光要考慮冬天也能照射進(jìn)室內(nèi)。樓層的高度要能滿足采光的需要二是噪音，樓層低的噪音要大，高了噪音要小，從減少噪音影響的角度，樓層越高越好。三是揚(yáng)塵，城市的揚(yáng)塵一般高度在22米至30米之間，特別是干燥的地區(qū)更要考慮揚(yáng)塵，應(yīng)該避開8-12層的揚(yáng)塵區(qū)間四是考慮避開頂層，容易漏水，且保溫差。五是考慮視覺的空間，站在窗口前，視線**好能看得遠(yuǎn)些。六是性價(jià)比，一般低樓層單價(jià)要便宜，高樓層價(jià)格要貴。如果價(jià)錢不是主要考慮因素，樓層還是高些的好，一般18層以上，如果是33層的樓房**好的是23--28層.。 ================================================= 如果選擇低層可以考慮6-7層 六七層位置的好處： 首先，從空氣質(zhì)量角度來(lái)說(shuō)，高層的空氣并不像人們想象的那么新鮮，高度在30米以上的，空氣質(zhì)量反而更差。一般來(lái)說(shuō)，樓房的排風(fēng)口都設(shè)在高層，所以對(duì)高層的住戶有一定影響。此外，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)會(huì)迫使來(lái)自電器設(shè)備的電波沿著樓房循環(huán)，相當(dāng)一部分是往上走，直至頂層，所以，高層居民更容易出現(xiàn)頭疼癥狀。 第二，從心理學(xué)角度講，樓層過(guò)高也會(huì)對(duì)人的健康造成影響。身居高層的人容易產(chǎn)生一種“根基不穩(wěn)定”的感覺，經(jīng)常會(huì)感到內(nèi)心壓抑。在高樓林立的小區(qū)中行走，人也會(huì)產(chǎn)生壓抑感。 第三，高層空氣相對(duì)稀薄，患有某些疾病的人容易產(chǎn)生不適癥狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者，選擇高層樓房時(shí)更要謹(jǐn)慎。 此外，日本東京大學(xué)教授研究發(fā)現(xiàn)，久居高樓對(duì)兒童的生長(zhǎng)發(fā)育也非常不利，會(huì)導(dǎo)致他們不愛活動(dòng)、性格封閉等。研究結(jié)果顯示，住16層以上的兒童比住1層的兒童反應(yīng)要遲鈍得多；住在低層的兒童有80%4歲時(shí)會(huì)穿衣服，而15層以上的同齡兒童只有50%能做到。 當(dāng)然，這并不意味著住得越低越好。樓層過(guò)于接近地面會(huì)導(dǎo)致光照不足、潮濕、空氣循環(huán)減緩等問題

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??14層高層住宅哪層**貴？一般高層樓層價(jià)格是怎么劃分的？？
  答

  一般除了一層和頂層，越高越貴。至于那些某些人介意的數(shù)字就不好說(shuō)了，看開發(fā)商了。14樓很好，目前在國(guó)內(nèi)外沒有看到統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示14層的房子沒人住或者入住的人倒霉了。

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