已有5個回答

• 136****0560

  選擇高層需要考慮以下幾個因素
  一是采光，要考慮周邊的樓層高度，我們北半球光照的時間冬天短，冬至的那天**短，照射的夾角**小，采光要考慮冬天也能照射進(jìn)室內(nèi)。樓層的高度要能滿足采光的需要
  二是噪音，樓層低的噪音要大，高了噪音要小，從減少噪音影響的角度，樓層越高越好。
  三是揚(yáng)塵，城市的揚(yáng)塵一般高度在22米至30米之間，特別是干燥的地區(qū)更要考慮揚(yáng)塵，應(yīng)該避開8-12層的揚(yáng)塵區(qū)間
  四是考慮避開頂層，容易漏水，且保溫差。
  五是考慮視覺的空間，站在窗口前，視線**好能看得遠(yuǎn)些。
  六是性價比，一般低樓層單價要便宜，高樓層價格要貴。
  如果價錢不是主要考慮因素，樓層還是高些的好，一般18層以上，如果是33層的樓房**好的是23--28層.。 ================================================= 如果選擇低層可以考慮6-7層 六七層位置的好處： 首先，從空氣質(zhì)量角度來說，高層的空氣并不像人們想象的那么新鮮，高度在30米以上的，空氣質(zhì)量反而更差。一般來說，樓房的排風(fēng)口都設(shè)在高層，所以對高層的住戶有一定影響。此外，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)會迫使來自電器設(shè)備的電波沿著樓房循環(huán)，相當(dāng)一部分是往上走，直至頂層，所以，高層居民更容易出現(xiàn)頭疼癥狀。 第二，從心理學(xué)角度講，樓層過高也會對人的健康造成影響。身居高層的人容易產(chǎn)生一種“根基不穩(wěn)定”的感覺，經(jīng)常會感到內(nèi)心壓抑。在高樓林立的小區(qū)中行走，人也會產(chǎn)生壓抑感。 第三，高層空氣相對稀薄，患有某些疾病的人容易產(chǎn)生不適癥狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者，選擇高層樓房時更要謹(jǐn)慎。 此外，日本東京大學(xué)教授研究發(fā)現(xiàn)，久居高樓對兒童的生長發(fā)育也非常不利，會導(dǎo)致他們不愛活動、性格封閉等。研究結(jié)果顯示，住16層以上的兒童比住1層的兒童反應(yīng)要遲鈍得多；住在低層的兒童有80%4歲時會穿衣服，而15層以上的同齡兒童只有50%能做到。 當(dāng)然，這并不意味著住得越低越好。樓層過于接近地面會導(dǎo)致光照不足、潮濕、空氣循環(huán)減緩等問題

  查看全文↓ 2019-04-12 18:26:15
• 147****5036

  一、買房樓層的選擇應(yīng)當(dāng)考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風(fēng)采光情況、樓層價格差異等因素。
  二、低層住宅：指一層至三層的住宅。
  樓層選擇優(yōu)勢：低層對于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時候，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，低層是**有利于逃生的。價格低空間利用率高：開發(fā)商一般會在這段樓層把空間設(shè)計(jì)得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫等空間，其他層有露臺、陽光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購房者可以花小錢得到更多的房屋面積。
  三、多層住宅：指四層至六層的住宅。
  樓層選擇優(yōu)勢：安全性能好，方便家人出行，樓層價格適中。
  四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。
  樓層選擇優(yōu)勢：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風(fēng)、采光、日照基本能滿足生活居住需求。
  五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。
  樓層選擇優(yōu)勢：通風(fēng)采光良好，在房間內(nèi)網(wǎng)上窗外，片區(qū)景色一覽無遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開闊，光照效果較好，身居高層、開窗見景，放眼望去，遠(yuǎn)處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念，給住戶帶來成就感。

  查看全文↓ 2019-04-12 18:26:09
• 135****7124

  一般頂層**貴，頂層有可能建成超大面積的戶型（樓下每層8戶，頂層就有可能只有4戶甚至2戶），或者復(fù)式，會有超大的露臺贈送。
  北京有一個樓盤，總高28層，頂層就是個復(fù)式，將近300平米的面積，送80平米超大露臺，在整棟樓里賣的**貴。

  查看全文↓ 2019-04-12 18:26:04
• 142****3887

  太原這個城市隨著城鎮(zhèn)化的進(jìn)程，城中村的拆遷改造，多層住宅和小高層住宅的時代已經(jīng)過去，越來越多的建筑都是以29-33層為標(biāo)準(zhǔn)樓層高度建造。而在北緯37°的太原城市，日照光線的系數(shù)和樓間距的比值是應(yīng)該大于1.2的，可惜絕大多少的容積率建筑已經(jīng)超越了4.0的水準(zhǔn)，而樓間距對于太原人民是奢侈的，絕大部分的建筑高度和樓間距比值為0.5以內(nèi)，所以大冬天十二點(diǎn)二十層的房間內(nèi)曬不進(jìn)太陽是再平常不過了。而賣房子對于不是行業(yè)內(nèi)的人，或許是個困惑，到底該買那個樓層，樓層的價格差異又在哪里？
  
  
  
  
  
  作為一個業(yè)內(nèi)從業(yè)者，再前些年做專案和策劃的工作經(jīng)歷，讓我自己也算一個樓盤制定個價格體系的從業(yè)者，編者本人曾為多個個樓盤做個定價體系，曾經(jīng)遇到過大開發(fā)時代，見證了200+樓盤的興建和營銷，包括別墅，住宅，商業(yè)，公寓等多種產(chǎn)品。
  
  下面就揭秘一下：告訴大家項(xiàng)目樓盤的定價一般會采用二種
  
  
  
  
  
  
  
  基本定價體系（層差系）：
  
  第一種，這個城市都是多層，唯一一個高層，那就是逐層加高，頂層降為三四層的價格！
  
  第二種，城市多為高層，并在都在三十多層左右建筑為主，那么2/3的樓層為**高價格，分別向上向下遞減！也就是在20-21層的價位**高，向兩端遞減。（大多數(shù)的采用此標(biāo)準(zhǔn)）
  
  一般樓盤的**高**低偏差值在10-15%，特價房可排除參考。
  
  
  
  
  
  
  
  基本定價體系（同層系）
  
  第一種：在南方城市優(yōu)劣位：南向 東向 北向，西向。
  
  第二種：在北方城市優(yōu)劣位：南向 東向 西向 北向。（大多數(shù)的采用此標(biāo)準(zhǔn)）
  
  如果是南北通的板樓多單元的情況，東南戶 西南戶 中間東戶 中間西戶。
  
  舉個例子：二單元的樓梯（一單元二戶對稱形）也就是01戶 04戶 02戶 03戶價格的排布。
  
  一般正規(guī)的同層的偏差系數(shù)值在2%-5%左右。特殊建筑除外。
  
  
  
  TOP:給大家普及一下，除了板樓塔樓結(jié)構(gòu)矩形和正方形，也會出現(xiàn)蝶形建筑，圍屋建筑群，金字塔建筑群，柱形建筑，菱形建筑，弧形建筑，其同層的價位就會出現(xiàn)較大的偏差。
  
  
  
  當(dāng)然也有多種定價系統(tǒng)更為復(fù)雜，有專業(yè)人士逐個設(shè)定，一般為景觀住宅而非普通住宅，這類樓盤的價格一般會根據(jù)戶型尺寸，朝向方位，日照時間，景觀豐欠，視野寬窄，噪音多寡。。。。。等多方面?修正！
  
  關(guān)于更多或?qū)I(yè)定價體系可以私信交流，也可以接受項(xiàng)目定價咨詢委托（關(guān)注微信公眾號，或編者手機(jī)號：微信同號）！
  
  

  查看全文↓ 2019-04-12 18:26:00
• 137****9772

  一般頂層**貴，頂層有可能建成超大面積的戶型（樓下每層8戶，頂層就有可能只有4戶甚至2戶），或者復(fù)式，會有超大的露臺贈送。北京有一個樓盤，總高28層，頂層就是個復(fù)式，將近300平米的面積，送80平米超大露臺，在整棟樓里賣的**貴。
  
  
  
  事實(shí)上，如果一般來說，并不是“27、28層數(shù)**好”，而是一棟住宅總層數(shù)大概2/3至4/5（或頂層減四五層左右）的位置**為搶眼，對于6層板樓來說就是4、5層**佳，對于12層來說8-10層**貴，對于18層來說13-15，對于33層來說是27-30。

  查看全文↓ 2019-04-12 18:25:56

相關(guān)問題

• 問 ??33層高層住宅幾層**好
  答

  親，抓緊買12樓，這是非常好的樓層;7樓好像低了點(diǎn)，灰塵多;15樓有點(diǎn)高，風(fēng)聲刺耳。我家10樓，是**吃灰的了。所以建議你買12樓。我覺得應(yīng)該是9、10樓是揚(yáng)沙層。12層以上空氣質(zhì)量好，而揚(yáng)沙只有多少時間?越是有沙質(zhì)量越重，重心是向下的。所以12樓以上都是不錯的。

  全部5個回答>
• 問 33層高層住宅幾層**好
  答

  一般來說，在樓層選擇的時候往往需要考慮噪音、視野、通風(fēng)采光等因素。噪音 低樓層噪音吸收多在現(xiàn)實(shí)生活中，離噪音源越遠(yuǎn)，噪音就越低。一般認(rèn)為，低樓層距離噪音源較近，吸收噪音較多，相對更易受影響。當(dāng)然，小區(qū)的規(guī)劃配套也很重要，有些樓盤辟出的綠化森林帶也能很好地降噪。視野 16-23層之間視野**好樓層的高低往往決定了住戶視野的好次。樓層越低，所能看到的景觀也越少，因?yàn)檎系K物會阻擋到視野。視野范圍小的住房久而久之住戶壓抑感強(qiáng)烈，舒適感降低。根據(jù)研究表明，從視野的角度分析，16-23層之間舒適度**高。通風(fēng)采光 低層采光易被遮擋通風(fēng)采光受戶型、朝向、樓間距等因素影響。一般而言，低層由于周圍建筑物阻擋而通風(fēng)采光效果較差。高樓層在通風(fēng)流量、采光面積、日照時間等方面頗有優(yōu)勢。具體到樓層選擇上，購房者應(yīng)考慮選擇臨近樓棟平均高度的一半以上為好，這樣在通風(fēng)采光、視野方面均會有相當(dāng)大的改善。家庭成員 三世同堂宜居低樓層在樓層的選擇中，家庭成員的情況也應(yīng)該被考慮進(jìn)來。如果家中有老人，那就適合住在相對較低的樓層。如果家人易出現(xiàn)居住眩暈感，那么也不適合住高樓層。因?yàn)槔先俗T了多層樓房，隨著年齡的增長，住在越高的樓層老人出現(xiàn)的眩暈感會越明顯，舒適感也將降低。而且久居高樓對兒童的生長發(fā)育也非常不利?？倢痈? 總樓層1/2樓層位置**佳此外，不同的總樓高對于樓層的選擇也有所影響。對于多層住宅（6層以下）而言，往往3樓是**好的位置。而對于高層住宅而言，隨著樓高的不同，**好的樓層也有變化。總的來說，一棟樓**好的位置是位于總樓層的1/2至2/3的樓層。

  全部3個回答>
• 問 33層高層住宅買幾層**好
  答

  其實(shí)住高層**主要是想方便.快速.視野更廣,所以不要買底樓層哦..其實(shí).十至十三層是灰層聚集帶.不要買十八層.俗話說得好.十八層地獄住不得.三十三層.由于是高層.頂層上面有水箱.配電箱.還有消防用通道.是不能在上面有所大的作為的.有的甚至不讓上.并且N年后禰要考慮到漏水的情況.所以.禰可以買20層至33層之間.還有.如果你信的話.你可以找個人幫禰們看看.你們一家人適合選什么樓層.這樣更全面一些.

  全部4個回答>
• 問 ??33層高層住宅買幾層**好？
  答

  您好:如果是觀景房樓層越高越好，但如果不是，建議買中間的比較好。如果沒電梯，那還是買底下的。（當(dāng)然，33層也有沒電梯的，但是很少）望采納，謝謝！

  全部3個回答>
• 問 26層高層住宅幾層**貴
  答

  住21吧，高層很好的，21層其實(shí)在很多發(fā)達(dá)國家或者我國發(fā)達(dá)地區(qū)也不算太高，不會有那么明顯的負(fù)效果的

  全部5個回答>