已有3個(gè)回答

• 155****3976

  無論是婚前為單方房產(chǎn)，還是婚后一方出資買房，或是婚后夫妻共同買房但只寫了一方的名字，只要婚姻還是在存續(xù)期間，辦理房產(chǎn)加名都可以免征稅。
  　　除名也不征稅。依據(jù)《婚姻法》及1999年《國家稅務(wù)總局關(guān)于離婚后房屋權(quán)屬變化是否征收契稅的批復(fù)》，根據(jù)我國婚姻法的規(guī)定，夫妻共有房屋屬共同共有財(cái)產(chǎn)。因夫妻財(cái)產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方，是房產(chǎn)共有權(quán)的變動(dòng)而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。因此，對(duì)離婚后原共有房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬人不征收契稅。
  　　添名和除名的手續(xù)及費(fèi)用，如房屋沒有貸款抵押且手續(xù)齊全，不管是婚前房產(chǎn)還是婚后房產(chǎn)，夫妻雙方給房產(chǎn)證加名其實(shí)非常簡單，市民只需攜帶房產(chǎn)證、結(jié)婚證、夫妻雙方身份證相關(guān)證件，到市房產(chǎn)交易中心簽署一份書面合同即可。只需繳納一定的登記費(fèi)和工本費(fèi)。如是非住宅房產(chǎn)證加名的話，需要繳納稍多的登記費(fèi)。除名亦是如此

  查看全文↓ 2019-06-09 22:08:20
• 152****6666

  怎么樣在房產(chǎn)證上除名呢？
  方法一：子女可以通過房產(chǎn)贈(zèng)與的方式將自己的份額轉(zhuǎn)讓給父母
  房屋贈(zèng)與的時(shí)候具體涉及哪些費(fèi)用呢？
  個(gè)稅、契稅、印花稅、公證費(fèi)
  直系親屬贈(zèng)與免個(gè)稅;非直系親屬贈(zèng)與視同買賣，即房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(現(xiàn)在房產(chǎn)證滿2年并且唯一的可以免除)。
  父母與子女間的房產(chǎn)證除名行為一般都會(huì)被視為房屋買賣行為，要收取契稅。
  1、 家庭購買首套房，且面積在90平以下的，契稅按1%征收;
  2、 家庭購買首套房，且面積在90平以上的，契稅按2%征收;
  3、 家庭非首次購買普通住宅的，契稅為2%;
  4、 購買非普通住宅的，契稅為4%
  房屋(繼承)正與公證費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
  受益額20萬元以下的部分，按1.2%收取;
  超過20萬元不滿50萬元的部分，按1%收取;
  超過50萬元不滿500萬元的部分，按0.8%收取;
  超過500萬元不滿1000萬元的部分，按0.5%收取;
  超過1000萬元的部分，按0.1%收取;
  證明單方贈(zèng)與或受贈(zèng)的，按上述收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)減半收取。**低收取200元（繼承除外）
  方法二：如果想要將父母的名字進(jìn)行房產(chǎn)證除名，則可以采取析產(chǎn)的方式
  房產(chǎn)析產(chǎn)需要的材料：
  1、 房屋所有權(quán)證書;
  2、 析產(chǎn)協(xié)議及公證書;
  3、 當(dāng)事人身份證及復(fù)印件;
  4、 面積測繪報(bào)告;
  5、 房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(房產(chǎn)交易中心收件窗口領(lǐng)取)。
  若當(dāng)事人不能親自辦理，可出具委托書或公證書，受托人出具身份證原件及復(fù)印件;法院判決的需提交法院判決書、協(xié)助執(zhí)行通知書;若房改房或經(jīng)濟(jì)適用房析產(chǎn)，還需提交《已購公有住房上市交易申請(qǐng)審批表》、《房改售房價(jià)格審查書》。

  查看全文↓ 2019-06-09 22:08:06
• 133****3745

  如果房產(chǎn)證沒有具體份額，可以辦理近親交易的共有人之間買賣，這樣稅費(fèi)比較少。

  查看全文↓ 2019-06-09 22:07:51

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證除名契稅多少呢？還用交過戶費(fèi)嗎？
  答

  方法一：子女可以通過房產(chǎn)贈(zèng)與的方式將自己的份額轉(zhuǎn)讓給父母房屋贈(zèng)與的時(shí)候具體涉及哪些費(fèi)用呢？個(gè)稅、契稅、印花稅、公證費(fèi)直系親屬贈(zèng)與免個(gè)稅;非直系親屬贈(zèng)與視同買賣，即房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(現(xiàn)在房產(chǎn)證滿2年并且唯一的可以免除)。父母與子女間的房產(chǎn)證除名行為一般都會(huì)被視為房屋買賣行為，要收取契稅。1、 家庭購買首套房，且面積在90平以下的，契稅按1%征收;2、 家庭購買首套房，且面積在90平以上的，契稅按2%征收;3、 家庭非首次購買普通住宅的，契稅為2%;4、 購買非普通住宅的，契稅為4%房屋(繼承)正與公證費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)受益額20萬元以下的部分，按1.2%收取;超過20萬元不滿50萬元的部分，按1%收取;超過50萬元不滿500萬元的部分，按0.8%收取;超過500萬元不滿1000萬元的部分，按0.5%收取;超過1000萬元的部分，按0.1%收取;證明單方贈(zèng)與或受贈(zèng)的，按上述收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)減半收取。**低收取200元（繼承除外）方法二：如果想要將父母的名字進(jìn)行房產(chǎn)證除名，則可以采取析產(chǎn)的方式房產(chǎn)析產(chǎn)需要的材料：1、 房屋所有權(quán)證書;2、 析產(chǎn)協(xié)議及公證書;3、 當(dāng)事人身份證及復(fù)印件;

  全部5個(gè)回答>
• 問 辦房產(chǎn)證的時(shí)候交過契稅在過戶還用不用交契稅？
  答

  需要繳納契稅的根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號(hào))的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個(gè)人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為1.5%；3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)證5年104平方米過戶費(fèi)多少呢？還用交大稅嗎？
  答

  都是首套房的話，需要繳納個(gè)人所得稅1.5%和2%契稅，共3.5%乘以買賣合同上交易價(jià)，是多少就是多少

  全部4個(gè)回答>
• 問 ?? 房產(chǎn)證5年104平方米過戶費(fèi)多少呢？還用交大稅嗎？
  答

  如果是房東到手價(jià)的話，有個(gè)營業(yè)稅5.65%，契稅1%，個(gè)稅1%，加上其他雜七雜八的手續(xù)費(fèi)哪些。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)過戶費(fèi)多少呢？過戶還要交契稅嗎？
  答

  二手房過戶稅費(fèi)，需買賣雙方自行協(xié)議誰來承擔(dān)，只要達(dá)成一致意見，就可以，行規(guī)是買家承擔(dān)全部稅費(fèi)， 規(guī)定是，賣家持有住房滿2年，可以免除營業(yè)稅5.55%。 賣家如果持有滿5年，又是賣家家庭唯一住房，可以再次免除1%個(gè)稅， 契稅，看買家情況定，買家首次買房，90平以下契稅1%，90平以上契稅1,5%。 買家二套買入情況下，90平以下契稅1,5%。90平以上契稅2%。 還有評(píng)估費(fèi)千分之六， 印花稅萬分之五， 手續(xù)費(fèi)幾百元。

  全部4個(gè)回答>