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• 137****6627

  您好！
  一次還本付息法
  講解：現(xiàn)各銀行規(guī)定，貸款期限在一年以?xún)?nèi)（含一年），那么還款方式為到期一次還本付息，即初期的貸款本金加上整個(gè)貸款期內(nèi)的利息綜合。計(jì)算公式如下：
  到期一次還本付息額=貸款本金×[1+年利率（%）] （貸款期為一年）
  到期一次還本付息額=貸款本金×[1+月利率（‰）×貸款期（月）]（貸款期不到一年）
  其中：月利率=年利率÷12
  如以住房公積金貸款1萬(wàn)元，貸款期為7個(gè)月，則到期一次還本付息額為：
  10000元×[1+（4.05%÷12月）×7月]= 10236.3元
  等額本息還款法
  講解：個(gè)人購(gòu)房抵押貸款期限一般都在一年以上，則還款的方式之一是等額本息還款法，即從使用貸款的第二個(gè)月起，每月以相等的額度平均償還貸款本金和利息。計(jì)算公式如下：
  每月等額還本付息額=貸款本金×
  其中：還款期數(shù)=貸款年限×12
  如以商業(yè)性貸款20萬(wàn)元，貸款期為15年，則每月等額還本付息額為：
  月利率為5.04%÷12=4.2‰，還款期數(shù)為15×12=180
  200000×4.2‰×（1+4.2）
  即借款人每月向銀行還款1642.66元，15年后，20萬(wàn)元的借款本息就全部還清。
  等額本金還款法
  講解：等額本金還款法的基本算法原理是在還款期內(nèi)按期等額歸還貸款本金，并同時(shí)還清當(dāng)期未歸還的本金所產(chǎn)生的利息。方式可以是按月還款和按季還款。由于銀行結(jié)息慣例的要求，一般采用按季還款的方式。其計(jì)算公式如下：
  每季還款額=貸款本金÷貸款期季數(shù)+（本金-已歸還本金累計(jì)額）×季利率
  如：以貸款20萬(wàn)元，貸款期為10年，為例：
  每季等額歸還本金：200000÷（10×4）=5000元 　
  第一個(gè)季度利息：200000×（5.58%÷4）=2790元
  則第一個(gè)季度還款額為5000+2790=7790元；
  第二個(gè)季度利息：（200000-5000×1）×（5.58%÷4）=2720元
  則第二個(gè)季度還款額為5000+2720=7720元
  ……
  第40個(gè)季度利息：（200000-5000×39）×（5.58%÷4）=69.75元
  則第40個(gè)季度（**后一期）的還款額為5000+69.75=5069.75元

  查看全文↓ 2019-06-09 17:53:03
• 133****8682

  你是可以拿回房產(chǎn)證的。現(xiàn)在銀行抵押貸款后房產(chǎn)證是可以還給你的，銀行已在幫你辦理抵押貸款時(shí)在房管局作了抵押登記了。你的房產(chǎn)證上面會(huì)注明你的房子已抵押給銀行了。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-09 17:52:47
• 137****3257

  還有備用房的話可以貸到35萬(wàn)，沒(méi)有備用房只能貸25萬(wàn)，利息7.6%；
  如果有1000萬(wàn)以上的備用房并且有一家2年以上的公司，可以貸到50萬(wàn)，利息8.6%一年

  查看全文↓ 2019-06-09 17:52:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 用房產(chǎn)證到建行貸款利息是多少錢(qián)呢？
  答

  各個(gè)銀行的房產(chǎn)證抵押銀行貸款利息是不一樣的,人民銀行制定一個(gè)基準(zhǔn)利率并對(duì)各銀行執(zhí)行不同的浮動(dòng)區(qū)間。國(guó)有商業(yè)銀行、城市信用社、 農(nóng)村信用社 等均不相同、另外,人民銀行只規(guī)定了基準(zhǔn)率和浮動(dòng)區(qū)間。各銀行可以根據(jù)自身情況在浮動(dòng)區(qū)間內(nèi)制定一個(gè)貸款利率。你可以到各個(gè)銀行去咨詢(xún)下這樣更準(zhǔn)確點(diǎn)。

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• 問(wèn) 用房產(chǎn)證到建行貸款利息是多少？高不高呢？
  答

  國(guó)家基準(zhǔn)是4.35%，但是不同的銀行都會(huì)在此基礎(chǔ)上有所上浮。申請(qǐng)條件：1，房屋性質(zhì);住宅，寫(xiě)字樓，別墅、商品房、成本價(jià)房、經(jīng)濟(jì)適用房（對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房要求嚴(yán)）并且產(chǎn)權(quán)明晰20年以?xún)?nèi)2，抵押人（年齡正常值18-65周歲）并且身體健全3，抵押人征信近24個(gè)月不得連累64，抵押人可以證明還款來(lái)源以及其他資產(chǎn)（大額定期存單，二套房產(chǎn)，股票，基金等）5，實(shí)際用款用途明確。準(zhǔn)備資料：1, 借款人及配偶身份證、戶(hù)口本原件及復(fù)印件（如單身需開(kāi)單身證明）2，借款人婚姻狀況證明及復(fù)印件3，家庭房產(chǎn)、車(chē)產(chǎn)權(quán)屬證件及復(fù)印件，其他資產(chǎn)證明材料（房屋所有權(quán)證、土地使用證、契證原件及復(fù)印件）4，個(gè)人主要銀行賬戶(hù)近6至12個(gè)月對(duì)賬單（加蓋銀行業(yè)務(wù)章）5，工作單位收入證明6，家庭民間借貸條等證明材料7，評(píng)估報(bào)告流程：提交材料→簽署銀行文件→房屋評(píng)估→銀行審核通過(guò)→銀行放貸→抵押登記→按月還貸不是所有的房子都能辦房產(chǎn)抵押貸款的，如**、幼兒園和醫(yī)院等公益性用途房屋，未結(jié)清貸款的房子，沒(méi)有房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房，未滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房，房齡太久、面積過(guò)小的二手房，文物保護(hù)建筑，違章建筑物或臨時(shí)建筑物，無(wú)法提供購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議的房子，權(quán)屬有爭(zhēng)議的房子，拆遷范圍內(nèi)的房子等均不能用來(lái)抵押貸款。除此之外，不同的銀行對(duì)各方面的規(guī)定也有所不同，因此，在申請(qǐng)房屋抵押貸款之前，除了看自己是否符合辦理?xiàng)l件，還要關(guān)注銀行的相關(guān)規(guī)定，這樣才能提高房屋抵押貸款的通過(guò)率。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證貸款利息是多少錢(qián)
  答

  拿房產(chǎn)證去銀行抵押貸款利率一般是4.35%左右，房屋抵押利率會(huì)根據(jù)房屋的不同、貸款人情況不同有差異，以實(shí)際2放款利率為準(zhǔn)。房產(chǎn)證申請(qǐng)抵押貸款需要滿(mǎn)足條件：（1）有合法的身份、年齡在18-65周歲（含）、具有完全民事行為能力的中國(guó)公民；（2）有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無(wú)不良信用記錄；（3）有合法有效的抵押物證明材料；（如房產(chǎn)證、土地證等）（4）已購(gòu)且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書(shū)，房齡在10年以?xún)?nèi)；（5）能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；（6）貸款銀行規(guī)定的其他條件。

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• 問(wèn) ??用房產(chǎn)證貸款利息是多少？
  答

  **多能做三十年。但銀行一般不會(huì)做那么久，而且要考慮房產(chǎn)的房齡來(lái)定是否貸款，貸多長(zhǎng)時(shí)間，十年以上的房產(chǎn)做的時(shí)候就有一定困難了，貸款公司可以做十五年左右的，越是房齡大的房產(chǎn)，貸款時(shí)間就會(huì)越短。都是按照時(shí)間來(lái)計(jì)算貸款利率的，基準(zhǔn)利率一年貸年利5.31%，三年貸5.4%，五年貸5.76%，六年至三十年貸5.94%。貸款到期后理論上講可以用房產(chǎn)再次貸款，但考慮到還款后房齡問(wèn)題，可能就無(wú)法辦理了吧。房貸一般都是十年，十五年，二十年，**多也就是二十五年，三十年非常少見(jiàn)。抵押額度方面，住宅一般是6成左右，不會(huì)給**高的七成的，公建5成左右，公建抵押時(shí)間較短，一般是三年，而且利率要上浮，視情況而定上浮10%或30%。如果沒(méi)有個(gè)人房產(chǎn)可抵押，可以找一個(gè)信得過(guò)的親友，用他們的房產(chǎn)進(jìn)行抵押貸款，第三方抵押的抵押率會(huì)低于抵押個(gè)人房產(chǎn)，而且需要抵押人和借款人親自到場(chǎng)簽字，抵押人和借款人年齡不超過(guò)60歲。當(dāng)然，超過(guò)50以后一般就不是特別好貸了，同時(shí)收入和信用也都是銀行的考量范圍。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證能貸款多少錢(qián)？貸款利息是多少？
  答

  首先看你找的是銀行貸款還是私人貸款，這樣的算法都是不一樣的，銀行的話算上你的房屋折舊之內(nèi)的，差不多就是房?jī)r(jià)的50%到60%當(dāng)然還需要你提供你可以還的起這些錢(qián)的證明比如說(shuō)收入證明啊，工資流水啊，其他副業(yè)啊，這樣都可以提高你的貸款金額，私人貸款的話一般不推薦，因?yàn)槎急容^黑

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