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• 154****9825

  出售已抵押的房屋屬違法行為，要追究刑事責(zé)任的，對(duì)抵押人來(lái)說(shuō)涉嫌欺詐。但雙倍返還購(gòu)房款可能性不大，一般來(lái)說(shuō)，售房人不會(huì)接受，法院也會(huì)調(diào)節(jié)，難度較大。

  查看全文↓ 2019-06-09 16:56:44
• 158****3287

  商品房不同于一般商品通常，人們通過(guò)觀察即可發(fā)現(xiàn)一般商品是否“缺斤少兩”，而對(duì)商品房則需要經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)的測(cè)量，才能發(fā)現(xiàn)面積誤差。
  加上公 共面積如何分?jǐn)偸且粋€(gè)專(zhuān)業(yè)性很強(qiáng)的問(wèn)題，普通消費(fèi)者很難掌 握。一些開(kāi)發(fā)商利用購(gòu)房者這一弱點(diǎn)，故意在簽訂合同時(shí)，通過(guò)模糊不清的公攤面積使消費(fèi)者商品房的實(shí)際面積大大縮水。

  查看全文↓ 2019-06-09 16:56:03
• 158****6042

  如果有質(zhì)檢部門(mén)出具的質(zhì)量不合標(biāo)準(zhǔn)的證據(jù)，可以要求解除購(gòu)房合同并賠償損失，如果依據(jù)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法可以要求雙倍返還購(gòu)房款，但若適用商品房買(mǎi)賣(mài)合同解釋恐怕就無(wú)法要求。

  查看全文↓ 2019-06-09 16:55:44
• 142****5560

  《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第九條規(guī)定，出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：
  （一）故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；
  （二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；
  （三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。

  查看全文↓ 2019-06-09 16:54:50
• 143****5881

  第八條規(guī)定，具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人也可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：
  （一）商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人；
  （二）商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人。

  查看全文↓ 2019-06-09 16:53:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房能雙倍返還購(gòu)房款嗎?
  答

  　 商品房銷(xiāo)售管理辦法第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。 　 合同未作約定的，按以下原則處理： 　 （一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以?xún)?nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款； 　 （二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)受人提出退房之日起30日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以?xún)?nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出3％部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3％以?xún)?nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)返還買(mǎi)受人；絕對(duì)值超出3％部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)雙倍返還買(mǎi)受人。

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• 問(wèn) ??雙倍返還購(gòu)房款是什么意思?。?/a>
  答

  《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條規(guī)定，具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：（一）商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人；（二）商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人。第九條規(guī)定，出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：（一）故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。

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• 問(wèn) 商品房買(mǎi)賣(mài)合同可以雙倍返還購(gòu)房款嗎 哪些情況需要注意
  答

  今日接到一個(gè)房產(chǎn)法律咨詢(xún)：本人2013年年初看好了一套房子，2月28日給開(kāi)發(fā)商繳納了購(gòu)房款**，開(kāi)發(fā)商說(shuō)過(guò)幾天簽訂正式的購(gòu)房合同。但之后一直借故未簽。經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)該樓盤(pán)預(yù)售許可證3月6日已經(jīng)到期。問(wèn)現(xiàn)在是否可以退房，并要求雙倍返還購(gòu)房款? 分析： 雙倍返還購(gòu)房款是**高人民法院針對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同中開(kāi)發(fā)商的不誠(chéng)信或者是欺詐行為所作出的一種懲罰性規(guī)定。這種規(guī)定的適用具有嚴(yán)格的條件限制?！?*高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《解釋》)從時(shí)間上區(qū)分作出了兩種懲罰性規(guī)定：一種是在商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，另一種是在商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立時(shí)。 第一種懲罰性的規(guī)定，《解釋》第八條規(guī)定： 具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任： (一)商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人; (二)商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人。 上述規(guī)定列出了出賣(mài)人的兩種行為：一是“賣(mài)后未告知而抵押，”二是“一房二賣(mài)”。兩種行為都要求發(fā)生在商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，都要求商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)，買(mǎi)受人無(wú)法取得房屋。 第二種懲罰性的規(guī)定，《解釋》第九條規(guī)定： 出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任： (一)故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明; (二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí); (三)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。 該條規(guī)定在時(shí)間上是商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立時(shí)，強(qiáng)調(diào)了出賣(mài)人的三種“故意隱瞞”行為，都要求三種行為導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除。 從上述規(guī)定可以看出，《解釋》實(shí)際上規(guī)定了開(kāi)發(fā)商(或出賣(mài)人)的五種行為適用懲罰性的規(guī)定，并在時(shí)間上、結(jié)果上、出賣(mài)人的主觀故意上作出了明確的規(guī)定。 本案中，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)實(shí)際取得了關(guān)于本案所涉房屋的預(yù)售許可證，根據(jù)法律規(guī)定已經(jīng)具備了該商品房的全部預(yù)售條件，過(guò)了預(yù)售許可期限發(fā)生的預(yù)售行為，并不能證明本案所涉及的商品房不具備預(yù)售條件。規(guī)定或取消預(yù)售許可證的有效期限問(wèn)題以及是否辦理延期手續(xù)，屬于行政機(jī)關(guān)的行政管理行為。超過(guò)商品房預(yù)售期限并不能證明開(kāi)發(fā)商失去了預(yù)售資格，也不能證明預(yù)售行為不合法，這與開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證是不同性質(zhì)的行為。鑒于購(gòu)房人并沒(méi)有提供證據(jù)證明開(kāi)發(fā)商故意隱瞞沒(méi)有取得預(yù)售許可證得事實(shí)或者提供虛假的商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定雙方之間的買(mǎi)賣(mài)合同有效。至于沒(méi)有簽訂書(shū)面的買(mǎi)賣(mài)合同，雙方可以盡快補(bǔ)簽并辦理相關(guān)手續(xù)。 陜西法正平安律師事務(wù)所蘭軍偉律師

• 問(wèn) 還沒(méi)有建好的商品房就開(kāi)始銷(xiāo)售符合規(guī)定嗎？
  答

  可以的，房子建到一定程度就可以領(lǐng)預(yù)售證了，有預(yù)售證就可以開(kāi)始銷(xiāo)售了，這就是期房，期房之所以比現(xiàn)房便宜就是要晚上一兩年交房

• 問(wèn) 大名坊退房的業(yè)主，現(xiàn)在購(gòu)房款返還嗎
  答

  大名坊退房有團(tuán)嗎？怎樣能聯(lián)系到?。?！

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