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• 145****5592

  大名坊退房有團嗎？怎樣能聯(lián)系到?。?！

  查看全文↓ 2015-04-01 11:23:56
• 159****0160

  具體可以到售樓部咨詢

  查看全文↓ 2015-01-23 17:44:36
• 136****0333

  具體可以到售樓部咨詢

  查看全文↓ 2015-01-23 09:57:57

相關(guān)問題

• 問 商品房能雙倍返還購房款嗎?
  答

  　 商品房銷售管理辦法第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應(yīng)當在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。 　 合同未作約定的，按以下原則處理： 　 （一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實結(jié)算房價款； 　 （二）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

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• 問 ??雙倍返還購房款是什么意思??？
  答

  《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條規(guī)定，具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。第九條規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：（一）故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。

  購房款利息可以返還嗎 購房合同解除會有哪些結(jié)果

  答

  購房款利息返還：購房合同解除之結(jié)果 （作者：張志勝，北京律師） 一、基本案情 2004年12月30日，張某與北京強某房地產(chǎn)開發(fā)公司（下稱“房產(chǎn)公司”）簽訂《商品房預售合同》，約定：張某購買房產(chǎn)公司開發(fā)建設(shè)的某樓盤房屋一套，總價款13085670.00元人民幣，買受人逾期付款不超過30日，應(yīng)向出賣人支付日萬分之三的違約金；逾期付款超過30日，出賣人有權(quán)解除合同，買受人應(yīng)當支付累積付款的2%的違約金；出賣人應(yīng)當在2005年6月25日之前將本合同約定的商品房交付買受人使用，出賣人逾期交房不超過90日的，應(yīng)當向買受人支付日萬分之三的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期交房超過90日的，買受人有權(quán)解除合同，出賣人向買受人支付累積付款的2%作為違約金；本協(xié)議生效之日起30天內(nèi)，出賣人申請預售登記備案。合同中約定的付款方式為分期付款，買受人應(yīng)在2004年12月30日繳付**款50萬元，余款在本協(xié)議備案登記后7日內(nèi)辦理按揭貸款。2004年12月30日，買受人一次性支付**款后不再支付余款也未辦理按揭貸款手續(xù)；2005年1月5日，出賣人完成了商品房預售合同登記備案。 2005年9月，出賣人向北京市朝陽區(qū)人民法院提起訴訟，請求解除雙方簽訂的《商品房預售合同》同時要求張某支付違約金10萬元。2005年12月，北京市朝陽區(qū)人民法院依法作出判決：（1）解除北京強某公司與張某的《商品房預售合同》；（2）北京強某公司返還張某已付購房款50萬元；（3）張某向北京強某公司支付違約金10萬元。張某不服一審判決，向北京市第二中級人民法院提起上訴，請求二審法院依法駁回北京強某公司的訴訟請求，要求北京強某公司返還購房款并支付已付購房款的利息。2006年3月，北京市第二中級人民法院作出終審判決：（1）維持一審法院第（1）、第（3）向判決；（2）變更一審法院第（2）項判決為：北京強某公司返還張某購房款50萬元并支付利息。 二、律師評論 1、解除購房合同并非必然承擔違約責任。購房合同與其他合同無異，其解除方式可以是協(xié)商一致解除，也可以是因法定或約定事由單方解除。即使在雙方均沒有違約行為的前提下，仍然可以通過協(xié)商一致達到解除購房合同的目的，這樣，就不存在違約責任承擔的問題。 2、購房合同解除的法律后果與違約行為的法律后果不能混淆。合同解除的法律后果應(yīng)當是：停止履行或停止繼續(xù)履行并盡可能恢復原狀，包括返還已經(jīng)支付的財物。違約行為的法律后果是：違約一方向?qū)Ψ匠袚`約責任，如支付違約金。本案中，張某的違約行為應(yīng)當承當?shù)姆珊蠊侵Ц哆`約金；但是，雙方解除合同的法律后果是北京強某公司返還張某已經(jīng)支付購房款及同期利息。 3、購房合同解除時，原物與孳息應(yīng)當一并返還。除非當事人有特別約定，孳息隨原物之基本原則應(yīng)當受到尊重。本案中，張某已付50萬元購房款為原物，同期銀行利息為孳息，購房合同解除時，二者當同時返還；同理，如果房屋已經(jīng)交付（尚未登記過戶）需張某退房時，張某使用期間取得房屋租金應(yīng)當返還給北京強某公司。 4、購房合同解除的催告義務(wù)。一般而言，除了雙方協(xié)商一致解除合同外，當事人一方單方解除合同時，現(xiàn)實中往往經(jīng)過催告程序，但是，并非所有因法定事由單方解除合同均需要經(jīng)過催告，即，催告不是所有單方解除的必經(jīng)程序；合同法（第94條第3項）規(guī)定，當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行時，對方可以解除合同。本案中，北京強某公司未經(jīng)催告而直接起訴，雖然在法律上不存在程序瑕疵（屬于因約定事由而享有的解除權(quán)）。但是，經(jīng)過催告或許能夠達到合同繼續(xù)履行的目的，這是比較符合簽約初衷的。 三、法律依據(jù) 1、《中華人民共和國合同法》第93條：當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。 2、《中華人民共和國合同法》第94條第1款第3項：（三）當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。 （原創(chuàng)作品，切勿抄襲，侵權(quán)必究） 作者簡介：張志勝律師，中共黨員，法學碩士，中華全國律師協(xié)會會員，北京市律師協(xié)會會員，北京知名學者型律師，曾接受中央人民廣播電臺、中國青年報等媒體專訪；2005年，被司法部選調(diào)參加司法考試(律師執(zhí)業(yè)資格考試) 閱卷，主閱論述題第三題。2006年參加美國華盛頓大學重點項目調(diào)研。張律師從事律師行業(yè)多年來,一直專注于經(jīng)濟糾紛與刑事辯護的處理，成功辦理案件上百起，積累了豐富的辦案經(jīng)驗。 聯(lián)系電話：010-67675113，，；張律師主頁：http://www.yyylaw.com；駕車或乘車路線：京廣橋下車即到。

• 問 購房款是定金嗎?
  答

  定金。嚴格來說，即使是認購書中所明確的也應(yīng)是定金的概念。因為在簽訂認購書階段，雙方所表述的只是一種誠信認購意向，這種意向，一般都是定金的概念，還不是收取房款的意思。當然有的認購書中也會對房款價格做約定。 在簽訂正式購房合同后所交定金就沖抵到應(yīng)交得房款中了。

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• 問 ??寫的購房款能退嗎?
  答

  如果你只是交了定金而沒有簽訂買賣合同，還可以退定金不要房。現(xiàn)在你連買賣合同都簽訂了，的確很不好辦了。再問一下，買賣合同已經(jīng)確定了房屋的總價格、戶型、具體位置？可以考慮從合同無效的角度退房，因為房屋沒有支付**款就簽訂買賣合同，開發(fā)商肯定違反了一些管理性的規(guī)定，而合同無效應(yīng)適用效力性的規(guī)定，到法院請求確認合同無效勝訴的可能性不大，建議舉報開發(fā)商，其違規(guī)售房，通過相關(guān)職能部門的管理達到解除合同的結(jié)果。

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