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• 144****1582

  要素一、地段
  
  a．區(qū)域
  
  買房的時候一定要確定一個或者兩個區(qū)域，并且內(nèi)心有主次。
  
  b．交通
  
  是否臨地鐵口，這個問題對價格的影響也是很大的。臨地鐵口的房子相對來說價位會高一些，如果有些朋友對地鐵口沒有特別的要求，那么也可以看看附近是不是有公交。如果有些朋友有車，可能對于地鐵和公交的需求就弱一些。
  
  要素二、學(xué)位
  
  這個要根據(jù)自身的家庭實際情況來看是否需要買學(xué)位房。如果你是單身，而且判斷近5年不會生小孩，那么就不用考慮學(xué)位的問題。有些朋友已經(jīng)有了小孩或打算要小孩，那么就要提前考慮。
  
  要素三、戶型
  
  這個問題很關(guān)鍵，戶型很大程度是由你現(xiàn)在的需求以及近五年內(nèi)的需求所決定的，而且戶型是對你購房總價影響很大的因素。
  
  如果你是個小家庭，有小孩或者結(jié)婚了準(zhǔn)備在這兩年要小孩，考慮到以后小孩可能由爸媽來帶著，為了住得下，那至少要買個兩房或者三房的戶型。如果你是個男生，這個房子可能是你的婚房了，那你至少要買兩房的戶型。單身族可以買一房或者兩房。
  
  要素四、年限
  
  房子的年限不一樣，價位差別也是很大的。這里所說的年限，是指房子建成的年代距離現(xiàn)在的時間，不是指房產(chǎn)證拿地的年限。如果是購買二手房，你就要確定你能接受房子的新舊程度。
  
  要素五、配套
  
  房子周圍的配套也是房子日后保值增值以及你自住是否方便的很重要的因素。
  
  配套主要包括是否有大型超市、公園、餐飲等，簡而言之，就是生活是不是方便。還有一點要注意，那就是看小區(qū)是否有花園。另外，配套好的房子會貴一些。
  
  要素六、樓層和朝向
  
  樓層和朝向?qū)r格的影響也是很大的，低樓層的采光差，噪音相對來說大一些。選擇朝向的排序是：南，東南，西南，東，西，東北，西北，北。朝向涉及到房子的陽光照射，這個要根據(jù)不同地域來進(jìn)行選擇。
  
  要素七、物業(yè)
  
  除了要向先期入住的業(yè)主了解住房配套的物業(yè)管理狀況外，還要認(rèn)真審查物業(yè)管理公約的內(nèi)容，詳細(xì)了解物業(yè)管理的范圍及收費標(biāo)準(zhǔn)、辦法，以免日后在管理費的收取和應(yīng)設(shè)服務(wù)項目等方面發(fā)生糾紛。
  
  此外，還要了解物業(yè)管理委員會的成立和職權(quán)行使情況，因為它代表著購房者的真正利益。
  
  以上這幾個要素是我們買房時必須要注意的，**后小編建議大家，一定要按照自己的能力來購房，不要過于超過能力范圍，不然你和你的家庭都會很辛苦的，在買房前要做好購房規(guī)劃。

  查看全文↓ 2019-06-08 19:06:32
• 148****2221

  選地段要考慮的要素其實是很多的，有人說選房就是選地段，其實并不是沒有道理。但是，貼心的購房指南為您把所有這些要素進(jìn)行了簡化，歸納一下，就是四大要點：交通、配套、環(huán)境、**空間。
  
  先說交通。
  
  過去房產(chǎn)廣告總是會用類似于“10分鐘到達(dá)市中心”、“中央?yún)^(qū)正南10公里內(nèi)”之類的廣告語來吸引購房者。可見交通對一個地段的提升作用。
  
  當(dāng)然，這樣的廣告現(xiàn)在已經(jīng)不允許打了，但是通過這些廣告也可以了解到，交通對于地段而言，往往會通過地理距離和時間距離來衡量。
  
  要了解你所選地段的交通是不是好，只需要知道從這里到你要去的目的地的地理距離和時間距離即可。比如說有兩套房，其中一套雖然地理距離更近，但因為堵車太嚴(yán)重，實際所花時間反而多，其實也是不可取的。
  
  再說配套。
  
  居住的需求是滿足基本的生活需要，也就是衣食住行的吃喝購物需要。如果再有個重點**、重點**什么的，就具備了相對更好的人文環(huán)境，可能從地段上講，價值就又升了。更進(jìn)一步說，對于家中有老人的家庭，**期望的莫過于醫(yī)院離得不太遠(yuǎn)了，所以醫(yī)院藥店等配套也是非常重要的加分項。
  
  商務(wù)配套的方便程度包括兩方面的內(nèi)容：其一是附近各種購買生活必需品的超市、商店和菜場是否完備。其二是看該地段附近是否有比較大型的商廈和文化娛樂區(qū)，或者到這種商業(yè)區(qū)是否方便。
  
  接下來是環(huán)境。
  
  包括自然環(huán)境和人文環(huán)境。
  
  自然環(huán)境比如靠近景觀資源、遠(yuǎn)離工廠、公交集散中心或交通要道，選社區(qū)時**好不要臨街。住宅周邊有安靜的環(huán)境才能保證休息質(zhì)量，若是噪音較大則不好。購房者看房時要關(guān)注所選的地段周圍是否有大型的工廠、劇院等，或者是否貼近菜場、**或交通干道。人文環(huán)境則包括區(qū)域人文素質(zhì)資源，圖書館、體育館、中**教育資源等。
  
  **后說說**空間。
  
  購房除了居住之外還有可能用于投資，或者只是剛需用來過渡，以后還會有改善性需求。一個地段能否**，關(guān)鍵是看這一地段未來的發(fā)展?fàn)顩r和所扮演的區(qū)域角色。如果該小區(qū)由于政府規(guī)劃各種配套設(shè)施會不斷完善，那么將來會有一定的**空間。
  
  其實，相對來說，如果交通和配套能夠有保證的房子，**空間也差不多可以保證到了。只是有的人比較看重長遠(yuǎn)的**潛力，有的人比較看重房屋的保值率罷了。
  
  那么具體到個人應(yīng)該如何選地段呢？
  
  因為不同的人群購買能力不一樣，有人把購房群體分為三類人，不同的人群也會相應(yīng)的選擇不同的地段。
  
  第一類：少壯之年（20-30歲）
  
  以自己的能力買房的話，可能得吃點苦，畢竟這個年齡段的朋友剛踏上人生的奮斗之旅，經(jīng)濟(jì)壓力還是比較大的。具體可以選擇像城鄉(xiāng)結(jié)合部什么的，但這些地方外地務(wù)工和流動性人口比較集中，因為環(huán)境比較差，所以價格也相對較低。
  
  有人說年輕人應(yīng)該住市中心**，人口集中，交通便捷，方便互相溝通，方便上下班。這里是城市內(nèi)**繁華的區(qū)域，一般年輕人只能在這里租房子，想買住的話，難度有點大，除非靠爸媽。而且這里的房子大多都以小戶型為主，投資客炒房團(tuán)**喜歡這里的房子了。
  
  第二類：而立之年（30-50歲）
  
  剛開始成家立業(yè)，靠近**，便于孩子就近上學(xué)，交通便捷。這個年齡段有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，但是生活壓力依然比較大，同時因為有孩子又對房子的要求比較高，推薦臨近鬧市的次繁華區(qū)域。
  
  不在鬧市又靠近鬧市，這個地段相比市中心生活的味道更濃些，商業(yè)的味道淡一些，價格跟市中心的差別并不是很大，但居住性強(qiáng)點，未來入住后的生活成本相比鬧市略低，對于這個年齡的人而言，可以在有房貸的情況下依然保證生活的質(zhì)量。
  
  第三類：花甲之年（50歲+）
  
  靠近醫(yī)院、活動場所多、便于就醫(yī)、散步、空氣清新、噪聲小。滿足這些條件的莫過于城市老城區(qū)，老城區(qū)年代久，原住民比較多，居住氣氛好，生活成本相對不高。這里**大的優(yōu)勢就是交通便利、配套完備、綜合生活成本比較低。
  
  **后一類：投資客
  
  這個不分年輕段，因為是投資，所以比較推薦城市繁華地段，尤其是正在發(fā)展中的CBD商務(wù)區(qū)等。一般商務(wù)區(qū)只要發(fā)展成熟了，這種區(qū)域內(nèi)的房價會超越鬧市區(qū)成為一個城市房價的標(biāo)桿。但是在沒有發(fā)展之前，它的房價也會處于相對比較低的程度上。
  
  **后說說買房有哪些千萬不能選的地段？
  
  江湖險惡，不行就撤，買房也是一樣，選地段同樣存在五大潛在的健康殺手。我們一個個來看：
  
  需要避開的地段一：味覺污染
  
  化學(xué)品倉庫、加油站、食品作坊，常期居住可能都不覺得味道重了。但是潛在的影響一直都存在，在這樣的環(huán)境下居住的時間久了，不僅會折壽，也可能會成為很多慢性疾病的病根。
  
  需要避開的地段二：視覺污染
  
  玻璃幕墻會產(chǎn)生光污染對人的身體不利，長時間接受光污染會影響身體健康，容易得眼部疾病。
  
  需要避開的地段三：電磁波
  
  電視塔發(fā)射功率強(qiáng)，電磁波會造成人的免疫機(jī)能下降，容易引起白血病，精神分裂癥，嚴(yán)重的還會引起各種癌癥。至少應(yīng)該選擇距離300米以外的房子。
  
  需要避開的地段四：心理壓抑
  
  煙囪和墳場影響的是人的心理，時間長了可能造成精神壓抑，影響家人享受生活。
  
  需要避開的地段五：聽覺污染
  
  機(jī)場、火車站、汽車站、加油站旁邊的車輛停泊和啟動噪音非常大，對身體很有害。如果不是特別的需要，不要在立交橋旁邊買房子，因為子交通不方便，而且噪音嚴(yán)重，對身心健康會產(chǎn)生不利影響。

  查看全文↓ 2019-06-08 19:06:17
• 136****7264

  1.交通配套：如何確保買房保價增值交通配套是主因
  不論是自住還是投資，能否**都是買房要考慮的重要因素。而隨著城市的發(fā)展，交通便捷及配套完善越顯重要，它將是房子保價增值的主要。
  2.教育配套：購買學(xué)區(qū)房須知四大誤區(qū)不得不注意
  孩子的教育問題成為家長**為重視的問題之一，擇校而居也影響著家長首次購房或置業(yè)升級。但許多家長在購置學(xué)區(qū)房時極易陷入一些誤區(qū)。
  3.小區(qū)及周邊配套：買房應(yīng)關(guān)注四大屋外細(xì)節(jié)小心周邊不利因素
  買房需要關(guān)注的東西太多，價格、地段是首要考慮因素，但一些小問題也絕不能忽視，如一些公共配套設(shè)施，往往對居住的舒適度有決定性影響。
  4.品牌：樓市調(diào)控不放松品牌房企保證購房者利益為先
  自樓市新政實施以來，不少開發(fā)企業(yè)以價換量，推出系列優(yōu)惠措施來保證資金，消化庫存。"成本"與"利潤"關(guān)系在當(dāng)下樓市環(huán)境中表現(xiàn)得尤為突出。面對不放松的宏觀調(diào)控，企業(yè)在調(diào)整發(fā)展戰(zhàn)略的同時如何保證購房者利益成為**關(guān)鍵問題之一。
  5.價格：比例適當(dāng)獨立通風(fēng)好戶型三大標(biāo)準(zhǔn)
  到底該不該買房了，其實該不該買房問來問去，聽來聽去越聽越糊涂。其實抱這種心態(tài)的人永遠(yuǎn)買不了房。因為房價漲了不敢買，房價跌了更不敢買，跌了還想大跌。這不是一個正常的買心態(tài)。擁有一個健康的良好的買房心態(tài)，絕不是單純地過多的糾纏于房價。
  6.地段：教你購買房子如何選擇好地段低價格和高質(zhì)量
  地段不僅關(guān)系到今后生活的方便，而且對今后物業(yè)的保值、增值具有關(guān)鍵作用。對于投資者來說，不僅只看眼前，還要看長遠(yuǎn)規(guī)劃。"住"作為生活的基本條件，地段的選擇還要照顧家庭成員的需要。一般情況下，老年人選擇靠近醫(yī)院、活動場所多，便于就醫(yī)、散步的城區(qū)。
  7.戶型：比例適當(dāng)獨立通風(fēng)好戶型三大標(biāo)準(zhǔn)
  專家認(rèn)為，在房屋總面積一定的條件下，使用率高、設(shè)計合乎需求的就是好戶型。具體說來，房屋內(nèi)各功能分區(qū)要能很好地滿足居住者的生活、學(xué)習(xí)、休息以及社交的需要。另外，房間的面積分配、通風(fēng)透氣性能、采光性能、廚衛(wèi)布置安排等都要具有合理性。
  8.物業(yè)：人生不同的階段我們買不一樣的房子
  我該買什么樣的房子呢？這是很多購房者關(guān)注的問題。業(yè)內(nèi)人士指出，從百姓的購房需求來說，可以簡單地分為解決單身居住的小公寓住房、結(jié)婚用的婚房、家里人口增加及有一定積蓄后所需要的改善性住房等。人生的不同階段需求也在調(diào)整，所有買的房子也不一樣。
  9.其他：置業(yè)提醒：購房者買房子**容易忽略的三件事
  價格、戶型、地段等往往是購房者買房時格外關(guān)注的三大因素，其實還有很多細(xì)節(jié)是買房時必須考慮的，比如附近有沒有加油站、鐵路，周圍有沒有在建的項目等等，而這些因素卻常常被購房者忽略，為了日后居住的舒適，購房者買房時絕不能放過任何一個細(xì)節(jié)。

  查看全文↓ 2019-06-08 19:06:05
• 148****6257

  經(jīng)濟(jì)條件不受限制的情況下，盡量選多層的，南北通透有窗戶的~~受限制呢就要考慮實用的，以后家里住幾口人啊，以后怎么住，考慮長久一點。
  還有**重要的就是如果貸款，一定考慮下還款能力，千萬要謹(jǐn)慎~~~根據(jù)自己的實際情況來，別打腫臉充胖子~~~現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)形勢一不好，就有很多身邊朋友還款壓力很大的~~

  查看全文↓ 2019-06-08 19:05:57
• 138****6048

  買房需要注意的因素：
  1、價格
  首當(dāng)其沖應(yīng)當(dāng)考慮樓盤的房價，包括單價和總價，是否處在合理區(qū)間而不是過分虛高；另外也要根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)條件，是否能滿足**及后續(xù)供貸款。以上需慎重考慮，不然將給你帶來沉重的經(jīng)濟(jì)壓力。
  2、通透性
  是否南北通風(fēng)、四面通透，陽光是否能照射得進(jìn)來，如果答案“否”的話，房子會很壓抑有透不過氣、陰沉沉的感覺。
  3、地段性
  住房一般考慮旁邊是否有菜市場、超市、**等，總而言之周邊是否能解決購買生活柴米油鹽的瑣事而不那么麻煩。
  4、交通性
  涉及交通配套有：高鐵、高路公路等交通系統(tǒng)，這需要重點關(guān)注。
  5、物業(yè)性
  小區(qū)物業(yè)是否盡責(zé)，物業(yè)公司是否規(guī)范，否則小區(qū)亂扔的現(xiàn)象很多，一片狼藉的景象恐怕大家都不喜歡，所以一般查看物業(yè)是否盡責(zé)。
  6、高度性
  樓盤過高，一定要考慮電梯的數(shù)量，如果電梯滿足不了用戶、時間很緊的話，上班匆匆忙忙，會很不方便，萬一電梯維修或停電的話，會很折磨人。
  7、樓盤性
  房子樓盤太大，魚龍混雜的人想必也不少，物業(yè)再好也管不了那么多，打掃衛(wèi)生也不太方便，所以建議大家盡量選擇樓盤稍微偏小的，物業(yè)好管理。
  8、環(huán)境性
  置業(yè)者需重點考慮是否配套休閑、娛樂、運動設(shè)施及綠化率情況。環(huán)境會影響一個人的成長，所以一定要查看一下周邊住的是什么人，開的是什么店，是否會影響到孩子的問題，所以環(huán)境也是大家所考慮的因素。
  9、醫(yī)療
  尤其家中有小孩和老人的置業(yè)者，需要注重小區(qū)周邊是否存在完善的醫(yī)療配套，因為這可以解決你的后顧之憂。買房需要注意的因素：
  1、價格
  首當(dāng)其沖應(yīng)當(dāng)考慮樓盤的房價，包括單價和總價，是否處在合理區(qū)間而不是過分虛高；另外也要根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)條件，是否能滿足**及后續(xù)供貸款。以上需慎重考慮，不然將給你帶來沉重的經(jīng)濟(jì)壓力。
  2、通透性
  是否南北通風(fēng)、四面通透，陽光是否能照射得進(jìn)來，如果答案“否”的話，房子會很壓抑有透不過氣、陰沉沉的感覺。
  3、地段性
  住房一般考慮旁邊是否有菜市場、超市、**等，總而言之周邊是否能解決購買生活柴米油鹽的瑣事而不那么麻煩。
  4、交通性
  涉及交通配套有：高鐵、高路公路等交通系統(tǒng)，這需要重點關(guān)注。
  5、物業(yè)性
  小區(qū)物業(yè)是否盡責(zé)，物業(yè)公司是否規(guī)范，否則小區(qū)亂扔的現(xiàn)象很多，一片狼藉的景象恐怕大家都不喜歡，所以一般查看物業(yè)是否盡責(zé)。
  6、高度性
  樓盤過高，一定要考慮電梯的數(shù)量，如果電梯滿足不了用戶、時間很緊的話，上班匆匆忙忙，會很不方便，萬一電梯維修或停電的話，會很折磨人。
  7、樓盤性
  房子樓盤太大，魚龍混雜的人想必也不少，物業(yè)再好也管不了那么多，打掃衛(wèi)生也不太方便，所以建議大家盡量選擇樓盤稍微偏小的，物業(yè)好管理。
  8、環(huán)境性
  置業(yè)者需重點考慮是否配套休閑、娛樂、運動設(shè)施及綠化率情況。環(huán)境會影響一個人的成長，所以一定要查看一下周邊住的是什么人，開的是什么店，是否會影響到孩子的問題，所以環(huán)境也是大家所考慮的因素。
  9、醫(yī)療
  尤其家中有小孩和老人的置業(yè)者，需要注重小區(qū)周邊是否存在完善的醫(yī)療配套，因為這可以解決你的后顧之憂。

  查看全文↓ 2019-06-08 19:05:47

相關(guān)問題

• 問 ??購房需關(guān)注哪些？買房要重點關(guān)注的要素有哪些？
  答

  買房要看的東西很多！看房子可以從內(nèi)部和外部角度來看。本文從房子內(nèi)部、外部一些角度為重點，概述以下看房過程中需要看的方面，如房子的得房率和公攤、進(jìn)深和開間、綠地率和綠化率等。下面內(nèi)容為小編概括的全部知識。1、得房率和公攤得房率和公攤彼此是有關(guān)聯(lián)的，得房率越大，公攤就越小，反之也成立。一般人買房都希望得房率大一些，這樣可利用的空間和家里的生活也會舒適很多，但得房率大就意味著公攤面積小，就意味著電梯、消防通道、樓梯道、或者垃圾通道都會變得狹窄而擁擠不堪，使用起來的不方便度也會大大增加。所以，不能一味的只追求高得房率忽視公攤的重要性。一般來說，多層得房率在80％以上，高層得房率在70％左右為合適。太大或者太小都會影響日后的生活質(zhì)量，必須仔細(xì)衡量二者的關(guān)系，選擇自己能接受的合適面積的公攤和得房率。2、進(jìn)深和開間進(jìn)深和開間影響的是房屋的采光和通風(fēng)效果。開間是指相鄰兩個橫向定位墻體間的距離，也就是住宅設(shè)計中，住宅的寬度。進(jìn)深是指建筑物的長度，跟開間垂直，一般進(jìn)門的垂直方向就是進(jìn)深。一般情況下，當(dāng)整個房間的開間和進(jìn)深比為2:3時居住起來會比較舒適。如果進(jìn)深過大，很容易出現(xiàn)部分區(qū)域無法采光、通風(fēng)不適，潮濕的現(xiàn)象。但是具體的臥室、客廳也各有自己的開間、進(jìn)深比例，只有比例合適，才能保障居住的舒適。**好參觀實體樣板間和清水樣板間，實地感受一下此樓盤的戶型設(shè)計，選出合適開間和謹(jǐn)慎的戶型。3、容積率容積率指的是地上總建筑面積與可建設(shè)用地面積的比例，對于購房者來說，容積率越低，居住的舒適度就越高；對于開發(fā)商來說，容積率低的社區(qū)，也只有抬高房價，才能實現(xiàn)盈利。4、車位比當(dāng)買房成為人人都要考慮的事，買車同樣也早已普遍的不能再普遍。所以，買房與買車、買車位是匹配的，同時進(jìn)行的。對于大多數(shù)小區(qū)來說，1:1的車位比是**高的比例了，但實際情況是入住后，停車難的問題依然存在。所以無論是買車位，還是租車位，都要提前下手，趁早入手。5、樓間距樓間距與房屋的私密性和采光是否充足密切相關(guān)。樓間距越大，住宅內(nèi)的私密性就越好，底層住宅的房屋采光也能得到更好的保障。實際在看房的過程中，購房者并不能進(jìn)入施工現(xiàn)場實地測量，只是通過沙盤比例尺觀看，還可以通過詢問得知詳細(xì)的樓間距信息。6、綠地率和綠化率對于綠地率和綠化率的區(qū)別，**嚴(yán)謹(jǐn)?shù)恼f法是綠地率，它指的是必須符合特定條件的綠地面積才能納入綠地率的范圍。而綠化率則是個寬泛的、模糊的概念，通俗的講，小區(qū)內(nèi)長草的地方都屬于綠化率的范圍。買房時，現(xiàn)在聽的**多的就是綠化率，很多維權(quán)的情況也是發(fā)生在綠化率的概念的模糊性上，業(yè)主對公園綠化的質(zhì)量和不達(dá)標(biāo)產(chǎn)生質(zhì)疑，從而維權(quán)，所以要問清二者的真實面積。購房時，提醒購房者要問清楚重點內(nèi)容，大致估算房價的多少和以后入住生活的舒適度，在很大程度上也是能決定你是否購買的一個理由。

  全部4個回答>
• 問 ??購房需關(guān)注哪些？買房要重點關(guān)注的要素有什么？
  答

  要素一、地段a．區(qū)域買房的時候一定要確定一個或者兩個區(qū)域，并且內(nèi)心有主次。b．交通是否臨地鐵口，這個問題對價格的影響也是很大的。臨地鐵口的房子相對來說價位會高一些，如果有些朋友對地鐵口沒有特別的要求，那么也可以看看附近是不是有公交。如果有些朋友有車，可能對于地鐵和公交的需求就弱一些。要素二、學(xué)位這個要根據(jù)自身的家庭實際情況來看是否需要買學(xué)位房。如果你是單身，而且判斷近5年不會生小孩，那么就不用考慮學(xué)位的問題。有些朋友已經(jīng)有了小孩或打算要小孩，那么就要提前考慮。要素三、戶型這個問題很關(guān)鍵，戶型很大程度是由你現(xiàn)在的需求以及近五年內(nèi)的需求所決定的，而且戶型是對你購房總價影響很大的因素。如果你是個小家庭，有小孩或者結(jié)婚了準(zhǔn)備在這兩年要小孩，考慮到以后小孩可能由爸媽來帶著，為了住得下，那至少要買個兩房或者三房的戶型。如果你是個男生，這個房子可能是你的婚房了，那你至少要買兩房的戶型。單身族可以買一房或者兩房。要素四、年限房子的年限不一樣，價位差別也是很大的。這里所說的年限，是指房子建成的年代距離現(xiàn)在的時間，不是指房產(chǎn)證拿地的年限。如果是購買二手房，你就要確定你能接受房子的新舊程度。要素五、配套房子周圍的配套也是房子日后保值增值以及你自住是否方便的很重要的因素。配套主要包括是否有大型超市、公園、餐飲等，簡而言之，就是生活是不是方便。還有一點要注意，那就是看小區(qū)是否有花園。另外，配套好的房子會貴一些。要素六、樓層和朝向樓層和朝向?qū)r格的影響也是很大的，低樓層的采光差，噪音相對來說大一些。選擇朝向的排序是：南，東南，西南，東，西，東北，西北，北。朝向涉及到房子的陽光照射，這個要根據(jù)不同地域來進(jìn)行選擇。要素七、物業(yè)除了要向先期入住的業(yè)主了解住房配套的物業(yè)管理狀況外，還要認(rèn)真審查物業(yè)管理公約的內(nèi)容，詳細(xì)了解物業(yè)管理的范圍及收費標(biāo)準(zhǔn)、辦法，以免日后在管理費的收取和應(yīng)設(shè)服務(wù)項目等方面發(fā)生糾紛。此外，還要了解物業(yè)管理委員會的成立和職權(quán)行使情況，因為它代表著購房者的真正利益。

  全部4個回答>
• 問 購房需關(guān)注哪些？第一次買房子要關(guān)注什么方面的問題?
  答

  　　1．得房率　　得房率是選擇樓盤需要考慮的首要條件。得房率是指套內(nèi)建筑面積與套(單元)建筑面積之比，也稱為“K”值。其中，套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。套(單元)建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e?！　∫粋€項目除了住宅本身以外，難免有配套的公建和服務(wù)設(shè)施。盡管購房者通常從經(jīng)濟(jì)劃算的角度來考慮使用率的高低，但使用率并不是越高越好，除非開發(fā)商自己承擔(dān)了部分公建的成本，否則使用率根本上不去?！　》孔臃譃槎鄬印⑿「邔雍透邔尤N。一般情況下，多層的得房率是**高的，小高層的次之，高層的得房率相對較低，一般在75%-80%之間。得房率越高，說明你實際得到的、能夠自我使用的面積越大，也越經(jīng)濟(jì)實惠?！　?．容積率　　容積率是指小區(qū)總建筑面積與總用地面積的比值，比值越小，意味著小區(qū)容納的建筑總量越小，居住生活質(zhì)量就會越高?！　〕鞘型恋卮缤链缃穑话闱闆r下市區(qū)樓盤的容積率要高于郊區(qū)樓盤，多層住宅的容積率要低于高層住宅的容積率。其中，別墅的容積率是**低的。　　但容積率也并非越低越好。容積率過低的樓盤會給園區(qū)帶來包括安全、鄰里關(guān)系等諸多隱患，甚至直接導(dǎo)致房價的攀升?！　∪莘e率在1左右的樓盤住得比較舒服，但可能會感覺沒有繁華都市的熱鬧。一般情況下，長期居住在容積率在3以上的樓盤的業(yè)主會略感不適，如果達(dá)到了4甚至4以上，居住在這樣的樓盤，業(yè)主的私密性會很差，也會感到極其壓抑。有的樓盤的容積率達(dá)到了 8-9，那樣的房子周圍空氣是相當(dāng)差的，而且鄰居之間很容易產(chǎn)生矛盾?！　?．車位率　　車位率通常的規(guī)定是：車庫(位)數(shù)大于小區(qū)住戶戶數(shù)的50%，車位率必須滿足基本需求。對于車位率這個問題，估計不少購房者會在有意無意之間給忽略了，但這種疏忽可能會給日后的生活帶來不便。購房者在選擇樓盤時要注意，售樓人員所提供的車位率是否有水分。有多少車位是地下車位?又有多少車位是機(jī)動車位?同時，車位的銷售方式及價格也要問清楚，不要讓車庫給您帶來意外的經(jīng)濟(jì)壓力。　　4．綠化率　　綠化率是一項規(guī)劃指標(biāo)，可簡單表述為規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。綠化率與綠地率不是一回事。綠地率中的綠地是指“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地”，主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等。綠化覆蓋率是綠化垂直投影面積之和與占地面積的百分比，因此，樹的影子也可算入綠化覆蓋率，所以綠化覆蓋率有時能做到60%以上。因此，很多開發(fā)商都喜歡用高綠化率來欺騙關(guān)注景觀的購房者?！　?．銷售率　　銷售率反映了購房者對所銷售樓盤的青睞程度。在沒有造假的情況下，銷售率越高越好。再者就是在接近封盤的時候，看**終的銷售率，以此來判斷有多少房子積壓?！　】傊?，買房是件很勞心勞力的事情。在購買前，關(guān)注以上所述的“五率”，會為將來的生活減少不必要的麻煩。

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• 問 買房子需要注意哪些方面的事宜
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  一句話，紙上的承諾不一定能夠?qū)崿F(xiàn)，口頭的千萬別信！

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• 問 購房需關(guān)注哪些？首次買房子要關(guān)注哪些方面的問題?
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  選房是一個理性的過程，千萬不要盲目，一定要了解房子的綜合指標(biāo)，才能下定決心買哪一套。房交會是一個很好的機(jī)會，它可以清晰直觀地把所有樓盤、房子的綜合指標(biāo)向消費者作一個充分的展示。前言 經(jīng)過多年揮汗如雨的辛勤勞作，終于可以揮舞著一批小資金殺入茫茫的房地產(chǎn)市場時，相信所有的人都只有一個要求，那就是這錢要花得值。購房恐怕是許多老百姓一輩子**大的資金支出了，想著十幾萬甚至幾十萬的房子今后就歸自己了，任誰能不激動，不緊張。再看著各大樓盤鋪天蓋地的廣告宣傳、時尚典雅現(xiàn)代的樣板間、熱情周到的售樓員，不暈?zāi)遣沤泄?。于是購房者如履薄冰，一再提醒自己要精明、精明再精明。為了讓春城百姓在房交會期間購買到稱心如意的房子，本報記者采訪了有關(guān)專業(yè)人士和有經(jīng)驗人士，讓他們通過切身經(jīng)歷為您講授有關(guān)購房的實用招法，讓您在購房時，有據(jù)可依，買到一處稱心房。前期：冷靜清醒的市場考察融創(chuàng)·上城銷售經(jīng)理苗揚介紹說，選房是一個理性的工作，千萬不要盲目。一定要了解房子的綜合指標(biāo)，才能下定決心去買。房交會是一個很好的機(jī)會，它可以清晰直觀地把所有樓盤、房子的綜合指標(biāo)向消費者作一個充分的展示。有了這樣的便利條件，可以幫助你作出好的選擇，以免遺憾。那么買房子時要考慮的綜合指標(biāo)有哪些呢？地段它是購房者**先要考慮的問題。居住地段的選取主要從兩方面考慮，一是看它是否能給自己帶來便利，這就要求購房者考慮自己生活工作的方便性，**好是在**適合自己的一個半徑范圍內(nèi)尋找交通便捷的樓盤，可以大大降低你的時間成本。二是發(fā)展前景，如今購房，不能僅著眼于眼前的區(qū)域成熟程度，而忽略了該地段的長遠(yuǎn)發(fā)展。居住地段選擇需要考慮你本身的經(jīng)濟(jì)狀況和生活習(xí)慣，但作為一個理智的購房者，也要重視對整個城市生活規(guī)劃的前瞻。面積選擇好地段后，接下來要考慮的就是在此地段的樓盤中購房時，所能承受的面積，因為經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)決定選房的標(biāo)準(zhǔn)，就如同穿衣服一樣，要量體裁衣，考慮自己的經(jīng)濟(jì)能力，不要越大越好，給自己的生活增添過大的負(fù)擔(dān)。環(huán)境環(huán)境包括宏觀環(huán)境和微觀環(huán)境兩個方面，宏觀環(huán)境主要是指樓盤周圍的配套環(huán)境，說白了，也就是它可以提供的“衣食住行”條件?！耙隆保梢钥纯粗車欠裼懈上吹?，因為它對現(xiàn)代人來說是很重要的。“食”，是指超市、農(nóng)貿(mào)市場、飲食店等；“住”，不僅要看自己的房子，也要看周邊的住宅情況，一定要遠(yuǎn)離重工業(yè)區(qū)，特別是有空氣、水和噪聲污染的區(qū)域；“行”，應(yīng)了解房子附近有沒有公交車站及道路狀況等等。從微觀上講，主要是小區(qū)內(nèi)的環(huán)境建設(shè)。能與陽光、綠地、園林、鮮氧為伴，成為購房者的理想。很多樓盤也是以其為賣點，小區(qū)環(huán)境的好壞已越來越受到購房者的關(guān)注。住宅小區(qū)的環(huán)境景觀建設(shè)，要讓景觀環(huán)境與建筑形勢相統(tǒng)一，讓小區(qū)環(huán)境與大社區(qū)環(huán)境相匹配。還有房子間的樓間距也很重要，它可以保證你享受陽光的權(quán)利，達(dá)到日照標(biāo)準(zhǔn)。國家有專門的法規(guī)對樓間距作出了限定，樓間距首先必須符合國家的法律規(guī)定。戶型在考慮戶型時，要充分考慮自己的生活習(xí)慣及經(jīng)濟(jì)水平等需求，好的戶型可以體現(xiàn)出舒適性、合理性、私密性、功能性、經(jīng)濟(jì)性、美觀性；戶型設(shè)計，并沒有一種絕對的所謂合理的標(biāo)準(zhǔn)，但專業(yè)人士建議消費者，在選擇戶型時可以遵循如下幾步，首先是要看住房布局緊湊、功能明確，滿足休息、聚會、用餐、衛(wèi)生、烹飪、洗涮等需要。其次再看房間規(guī)劃是否方正、平整，面積分配要合理，相互穿插、干擾少?？蛷d的設(shè)計應(yīng)盡量寬敞、方正，以便于家具的擺放；廚房**好緊鄰餐廳，并遠(yuǎn)離主臥室，以免油煙侵襲；衛(wèi)生間要通風(fēng)、采光；陽臺**好與客廳相連，這樣可使客廳顯得寬敞、明亮。了解完這些，物業(yè)及開發(fā)公司的管理水平也要作好調(diào)查，以免今后的生活中出現(xiàn)麻煩。后期：驗房時也得瞅準(zhǔn)了房子終于是買到手了，那種完成置業(yè)大事的喜悅難以言表。不過專業(yè)人士提醒您：不是簽完合同交完錢就萬事大吉了，千萬要保持清醒冷靜的頭腦，別讓高興模糊了您的雙眼。這時，您要提起百萬分的精神去驗房了。驗房可不是領(lǐng)了鑰匙就了事，您還真不能急著入住，這驗房可有大學(xué)問呢。質(zhì)量問題一般來說，驗房首先要關(guān)注房屋的質(zhì)量問題。主要包括兩個方面，一是房屋結(jié)構(gòu)，它將直接關(guān)系到住房的安全性。驗房時一定要觀察墻面和地面是否有開裂現(xiàn)象，墻體是否有傾斜現(xiàn)象等等，一旦發(fā)現(xiàn)此類問題存在后，一定要在驗收單上清楚地標(biāo)明問題所在，并及時與開發(fā)商聯(lián)系，并就修復(fù)期限和違約責(zé)任等問題協(xié)商清楚。專業(yè)人士提醒您，一定要切記一條，那就是出現(xiàn)這種情況，一定要拒絕入住，直到維修合格，并進(jìn)行二次驗收后，才可以入住。而開發(fā)商不僅要負(fù)責(zé)由此而產(chǎn)生的相關(guān)費用，同時還要承擔(dān)延遲交房的違約責(zé)任。根據(jù)有關(guān)法律文件規(guī)定，房屋存在嚴(yán)重結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題而不能居住的，業(yè)主還可以要求開發(fā)商退房。另一類質(zhì)量問題是不影響房屋和設(shè)備使用安全的小問題，如水、電、氣管線供應(yīng)情況。檢查這方面情況時，首先要看這些管線是否安裝到位，室內(nèi)電源、天線、電話線插頭是否安裝齊全；其次要檢查上下水是否通暢，各種電力線是否具備實際使用的條件。還有如開門關(guān)門不順暢，窗框與墻的接縫不嚴(yán)等，遇上這種問題，業(yè)主可約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)維修，但這種非主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題，一般不能退房，只能要求開發(fā)商修理，除非購房合同中另有約定。面積問題任何商品房在交付使用時，都必須經(jīng)有資質(zhì)的專業(yè)測量單位對每一套房屋面積進(jìn)行核定，得出實測面積。因此，自己驗收時，只要將這個實測面積與合同中約定的面積進(jìn)行核對，即可得知面積有無誤差。誤差較大的，應(yīng)及時向開發(fā)商提出并協(xié)商解決辦法。律師還提醒您，收房時可能還會遇到很多具體的問題，很多業(yè)主不能掌握很多專業(yè)的驗房知識，所以，在條件允許的情況下，收房時盡量帶上專業(yè)工程技術(shù)人員、法律專業(yè)人士和公證人員。工程技術(shù)人員可以幫助驗收房屋的質(zhì)量，法律專業(yè)人士可以解決一些文書擬訂和相關(guān)法律問題，而公證人員可以對驗房全過程進(jìn)行公證。為了節(jié)約費用，業(yè)主不妨采取集體驗房的形式。如果自己驗房**好準(zhǔn)備一份詳細(xì)的驗房記錄單，在驗房前就收集所有需要檢查的項目，逐一排查，防止漏項。入住費用問題有購房者反映，有些房地產(chǎn)開發(fā)商要求業(yè)主必須先交清契稅和公共維修基金等款項后，方可入住。有著多年處理房地產(chǎn)糾紛經(jīng)驗的陳律師提醒購房者，包括契稅在內(nèi)的各種稅收都是國家權(quán)力，非法定機(jī)關(guān)無權(quán)征收，越權(quán)征收的，是違法行為，所以代收契稅是違法的。公共維修基金是小區(qū)業(yè)主共同出資的，為小區(qū)入住之后的一些設(shè)備維修而歸集起來的資金，它不是買受人對出賣人的合同義務(wù)。按照規(guī)定，公共維修基金是收房之后歸集的。契稅和公共維修基金的繳納都有明確法律規(guī)定，開發(fā)商不應(yīng)以之作為強(qiáng)制收房的要件。驗房是您購房階段收尾的大事，不要掉以輕心，確保自己**終住上一套滿意的房子。

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