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• 154****7391

  根據《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護，即不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續(xù)。因此，小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，只能在集體成員內部轉讓、置換。
  “小產權房”拿不到正式的房產證，因此并不構成真正法律意義上的產權。即小產權房只有使用權，沒有所有權。沒有房產證，無法去公證

  查看全文↓ 2019-06-08 18:56:55
• 135****7233

  小產權房產是不受法律保護和政府承認的
  公證機構是否給你這樣的情況做公證，個人表示懷疑。畢竟公證的時候需要這個房產的所有權證明啊
  如果公證機構可以做的話，需要你媽和爺爺放棄才行。畢竟他們也是有權繼承的。

  查看全文↓ 2019-06-08 18:56:50
• 141****5233

  下面第一種和第二種解釋的小產權是合法的，只要交足購房款，或轉讓時補繳土地出讓金就可以自由買賣（經濟適用房需房屋產權證自發(fā)證日起滿5年才可上市交易），其法律規(guī)定較為明確。而第三種解釋的小產權的法律屬性存在較大爭議，而且拿不到真正法律意義上的產權證。
  
  屬于第一種和第二種解釋的可以辦理房產證，是可以合法繼承的。
  
  按產權解釋分析，小產權能不能是繼承是分情況的：
  第一種解釋是針對發(fā)展商的產權而言，將發(fā)展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發(fā)展商一個產權分割來的。
  
  第二種解釋是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房。
  
  第三種解釋是按產權證的發(fā)證機關來區(qū)分的，國家發(fā)產權證的叫大產權，國家不發(fā)產權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產權，又被稱為鄉(xiāng)產權，鄉(xiāng)產權并不構成真正法律意義上的產權。
  
  小產權，所謂“小產權”是民間的一種通俗叫法，在我國房地產相關法律、法規(guī)和制度上根本沒有這個概念。
  
  通常所謂的小產權房主要指兩類：其一是經過國家相關政府部門的土地、規(guī)劃、建設環(huán)節(jié)審批，建設在農村集體建設用地上的城中村改造房；其二是未經過任何國家相關部門和環(huán)節(jié)審批，建設在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。

  查看全文↓ 2019-06-08 18:56:46

相關問題

• 問 小產權房算遺產嗎？小產權房可以作為遺產繼承嗎？
  答

  屬于第一種和第二種解釋的可以辦理房產證，是可以合法繼承的。按產權解釋分析，小產權能不能是繼承是分情況的：第一種解釋是針對發(fā)展商的產權而言，將發(fā)展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發(fā)展商一個產權分割來的。第二種解釋是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房。第三種解釋是按產權證的發(fā)證機關來區(qū)分的，國家發(fā)產權證的叫大產權，國家不發(fā)產權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產權，又被稱為鄉(xiāng)產權，鄉(xiāng)產權并不構成真正法律意義上的產權。小產權，所謂“小產權”是民間的一種通俗叫法，在我國房地產相關法律、法規(guī)和制度上根本沒有這個概念。通常所謂的小產權房主要指兩類：其一是經過國家相關政府部門的土地、規(guī)劃、建設環(huán)節(jié)審批，建設在農村集體建設用地上的城中村改造房；其二是未經過任何國家相關部門和環(huán)節(jié)審批，建設在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。

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• 問 ??小產權房子可以遺產公證嗎?怎么公證呢?
  答

  根據《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護，即不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續(xù)。因此，小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，只能在集體成員內部轉讓、置換?！靶‘a權房”拿不到正式的房產證，因此并不構成真正法律意義上的產權。即小產權房只有使用權，沒有所有權。沒有房產證，無法去公證

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• 問 小產權房算遺產嗎？可以作為遺產繼承嗎？
  答

  只有個人的合法財產才是遺產，小產權房不屬于個人財產，不能合法繼承。根據《繼承法》第二十二條規(guī)定了無效遺囑的情形，同時《**高人民法院關于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國繼承法>若干問題的意見》第三十八條規(guī)定：“遺囑人以遺囑處分了屬于國家、集體或他人所有的財產，遺囑的這部分，應認定無效?！眹?、集體財產的內容散見于各個法律，比如城市市區(qū)的土地、農村和城市郊區(qū)的土地、水流、礦藏等。根據《物權法》第三十一條規(guī)定：“依照本法第二十八條至第三十條規(guī)定享有不動產物權的，處分該物權時，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經登記，不發(fā)生物權效力?！币簿褪钦f，繼承開始了，房子得到了，但是只能住著不能賣不能送。一旦因繼承人的處分，致使相關權益人受到侵害，那么只能照價賠償了。

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• 問 ??“小產權房”的歸屬如何認定?小產權房算遺產嗎？
  答

  小產權房產是不受法律保護和政府承認的公證機構是否給你這樣的情況做公證，個人表示懷疑。畢竟公證的時候需要這個房產的所有權證明啊如果公證機構可以做的話，需要你媽和爺爺放棄才行。畢竟他們也是有權繼承的。

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• 問 小產權房如何繼承? 小產權房子遺產繼承
  答

  小產權房是無法繼承的。繼承過戶需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明；2、辦理房產證過戶手續(xù)需要該套房屋的產權證明或其他憑證；3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件；4、辦理房產證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件；要想辦理二手房贈與、繼承等相關手續(xù)，住房局只認可產權證和土地證，其他的證明都不認可。

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