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• 153****1878

  小產(chǎn)權(quán)房是無法繼承的。
  
  繼承過戶需要提交的材料有：
  
  1、被繼承人死亡證明；
  
  2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；
  
  3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；
  
  4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件；
  
  要想辦理二手房贈與、繼承等相關(guān)手續(xù)，住房局只認可產(chǎn)權(quán)證和土地證，其他的證明都不認可。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-20 19:32:23
• 137****7114

  只有個人的合法財產(chǎn)才是遺產(chǎn)，小產(chǎn)權(quán)房不屬于個人財產(chǎn)，不能合法繼承。
  
  根據(jù)《繼承法》第二十二條規(guī)定了無效遺囑的情形，同時《**高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國繼承法>若干問題的意見》第三十八條規(guī)定：“遺囑人以遺囑處分了屬于國家、集體或他人所有的財產(chǎn)，遺囑的這部分，應(yīng)認定無效?！眹?、集體財產(chǎn)的內(nèi)容散見于各個法律，比如城市市區(qū)的土地、農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地、水流、礦藏等。
  
  根據(jù)《物權(quán)法》第三十一條規(guī)定：“依照本法第二十八條至第三十條規(guī)定享有不動產(chǎn)物權(quán)的，處分該物權(quán)時，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力?！币簿褪钦f，繼承開始了，房子得到了，但是只能住著不能賣不能送。一旦因繼承人的處分，致使相關(guān)權(quán)益人受到侵害，那么只能照價賠償了。

  查看全文↓ 2019-04-20 19:32:19
• 146****1009

  產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)是不受法律保護和政府承認的
  公證機構(gòu)是否給你這樣的情況做公證，個人表示懷疑。畢竟公證的時候需要這個房產(chǎn)的所有權(quán)證明啊
  如果公證機構(gòu)可以做的話，需要你媽和爺爺放棄才行。畢竟他們也是有權(quán)繼承的。

  查看全文↓ 2019-04-20 19:32:15
• 138****6800

  **近一份關(guān)于濟南小產(chǎn)權(quán)房子被收回的告知書在各大群里被廣泛流傳，想要購買小產(chǎn)權(quán)房子的小伙伴，可要多注意了??！
  
  一直以來，“小產(chǎn)權(quán)房”引發(fā)的糾紛層出不止。小產(chǎn)權(quán)房不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。雖然與商品房相比，小產(chǎn)權(quán)房房價便宜，但是其弊端也非常多。下面，就讓我們一起來看一看，購買“小產(chǎn)權(quán)房”存在哪些弊端。
  
  
  
  首先，按照國家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不能辦理房產(chǎn)證，不受法律保護。這些“便宜房”實際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補償。
  
  
  另外，這類房屋一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。小產(chǎn)權(quán)房出現(xiàn)問題之后的維權(quán)相當困難，由于缺乏產(chǎn)權(quán)，未來在遺產(chǎn)繼承時也會遇到許多麻煩。而且，小產(chǎn)權(quán)房原本就不能上市售賣，倘若將來想換房，想把這小產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)賣是非常難脫手的。
  
  因“小產(chǎn)權(quán)房”是不合法的，出現(xiàn)問題之后的維權(quán)相當困難，呼吁廣大群眾在購買房屋的時候不能因為價格的相對較低而購買不合法房屋，一定要擦亮雙眼，確定購買房屋的合法性，避免造成精神和物質(zhì)上的傷害。

  查看全文↓ 2019-04-20 19:32:10
• 134****7149

  大家好，我是一名不動產(chǎn)登記窗口工作人員，感謝大家對我上一篇文章的喜歡和謬贊。
  
  
  
  本人90后小財迷一枚，寫文的本意是想和大家分享我的行業(yè)故事，普及下行業(yè)知識，順便賺點稿費。但是后來看到評論區(qū)不少讀者夸我，說我的文章有用，我簡直成就感爆棚，比拿了稿費還開心。
  
  
  
  那天是周五，窗口不允許看手機，可急壞了我。為了看評論，我在廁所蹲了十幾分鐘，邊看邊樂，還把那些夸我的都挨個點贊了一遍。
  
  
  
  起來的時候才覺得腿有點麻，但這絲毫不影響我的大好心情，那天給群眾辦證我都不自覺地嘴角帶笑。
  
  
  
  連同事都看出我不一樣，問我怎么了，是不是有啥好事！
  
  
  
  哈哈，好吧，我承認，看了你們的評論，我有點飄了。
  
  
  
  今天廢話有點多，大家包涵。下面言歸正傳，繼續(xù)給大家分享幾個發(fā)生在我們登記窗口的小故事。
  
  
  
  01
  
  
  
  在不動產(chǎn)登記窗口工作三年多了，所辦的業(yè)務(wù)不計其數(shù)，各類業(yè)務(wù)都接觸不少，但有兩類業(yè)務(wù)是讓我至今都頭疼的：一是房屋繼承轉(zhuǎn)移登記，二是農(nóng)村的宅基地登記。
  
  
  
  這兩類業(yè)務(wù)耗時長，程序多暫且不說，**難的是糾紛比較多，所以也是發(fā)生故事**多的兩類業(yè)務(wù)。
  
  
  
  我們先來說說房屋繼承登記。
  
  
  
  房屋繼承登記，是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移歸繼承人所有的法律行為。
  
  
  
  繼承登記主要有兩種方式，一是法定繼承，二是遺囑繼承。
  
  
  
  一般到我們窗口辦理的大多是法定繼承，也就是對房屋按照法定順序繼承，即先由第一順序，配偶、子女、父母繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人，兄弟姐妹、祖父母、外祖父母繼承。
  
  
  
  按理說，法律已經(jīng)規(guī)定得很清楚了，可奈何不懂法的人太多，不講理的人也太多，所以矛盾也隨之而來。
  
  
  
  今年年初的一天，我們窗口來了一對六十多歲的夫婦，曹先生和陳阿姨。
  
  
  
  據(jù)陳阿姨講，他們夫婦有兩個兒子：大兒子曹軍，二兒子曹磊。大兒子曹軍于一年前不幸遭遇車禍去世，留下一套商品房，此次來，是想詢問如何辦理繼承登記。
  
  
  
  我根據(jù)陳阿姨提供的信息登錄不動產(chǎn)登記簿進行查詢，發(fā)現(xiàn)被繼承人曹軍名下確有一套房產(chǎn)，地理位置不錯，屬于曹軍的婚前產(chǎn)，房產(chǎn)是曹軍一人單獨所有。
  
  
  
  為了梳理清楚所有繼承人，我按照程序，建議陳阿姨先到相關(guān)部門開具曹軍死亡證明和所有繼承人與曹軍的親屬關(guān)系證明。

  查看全文↓ 2019-04-20 19:32:02

相關(guān)問題

• 問 繼承小產(chǎn)權(quán)房如何分割?小產(chǎn)權(quán)房子遺產(chǎn)繼承
  答

  如果沒有遺囑，按照法定繼承分配，及你父親的再婚妻子和你有同樣的繼承權(quán)。如果有符合法定形式的遺囑，則必須按照進行分配。遺囑可以公證也可不公證，只要合法就有法律效力。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房遺產(chǎn)繼承
  答

  不要管什么小產(chǎn)權(quán)，作為遺產(chǎn)，如果她父母已經(jīng)不在了，合法繼承人就是她的兄弟姐妹，現(xiàn)在既然只有幾個姐妹，那么合法繼承人就是尚存的姐妹，她的姐妹尚在，姐妹的兒女不是合法繼承人，根據(jù)《繼承法》會由合法繼承人繼承遺產(chǎn)，而不是非合法繼承人占有遺產(chǎn)，這是遺產(chǎn)糾紛，當初的買房憑證可以作為擁有房屋產(chǎn)權(quán)的證明

  全部3個回答>
• 問 ??小產(chǎn)權(quán)房怎樣繼承?能否作為遺產(chǎn)繼承?
  答

  小產(chǎn)權(quán)房是無法繼承的。繼承過戶需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明；2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件；要想辦理二手房贈與、繼承等相關(guān)手續(xù)，住房局只認可產(chǎn)權(quán)證和土地證，其他的證明都不認可。

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• 問 ??小產(chǎn)權(quán)房可以繼承嗎?小產(chǎn)權(quán)房如何繼承?
  答

  下面第一種和第二種解釋的小產(chǎn)權(quán)是合法的，只要交足購房款，或轉(zhuǎn)讓時補繳土地出讓金就可以自由買賣（經(jīng)濟適用房需房屋產(chǎn)權(quán)證自發(fā)證日起滿5年才可上市交易），其法律規(guī)定較為明確。而第三種解釋的小產(chǎn)權(quán)的法律屬性存在較大爭議，而且拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)證。屬于第一種和第二種解釋的可以辦理房產(chǎn)證，是可以合法繼承的。按產(chǎn)權(quán)解釋分析，小產(chǎn)權(quán)能不能是繼承是分情況的：第一種解釋是針對發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因為購房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個產(chǎn)權(quán)分割來的。第二種解釋是按房屋再轉(zhuǎn)讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。第三種解釋是按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機關(guān)來區(qū)分的，國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)，所謂“小產(chǎn)權(quán)”是民間的一種通俗叫法，在我國房地產(chǎn)相關(guān)法律、法規(guī)和制度上根本沒有這個概念。通常所謂的小產(chǎn)權(quán)房主要指兩類：其一是經(jīng)過國家相關(guān)政府部門的土地、規(guī)劃、建設(shè)環(huán)節(jié)審批，建設(shè)在農(nóng)村集體建設(shè)用地上的城中村改造房；其二是未經(jīng)過任何國家相關(guān)部門和環(huán)節(jié)審批，建設(shè)在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。

  全部3個回答>
• 問 小產(chǎn)權(quán)房如何繼承? 小產(chǎn)權(quán)房能夠繼承嗎？繼承合法嗎？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房不具備普通商品房的法律性質(zhì)，所以，購買的小產(chǎn)權(quán)房不能辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，也不能作為商品房辦理過戶手續(xù)，因此無法作為遺產(chǎn)繼承。繼承是按法律規(guī)定的程序，把被繼承人的遺產(chǎn)轉(zhuǎn)歸繼承人所有的法律行為。繼承同時又是一種法律制度。

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