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• 147****0161

  小產(chǎn)權(quán)房不具備普通商品房的法律性質(zhì)，所以，購(gòu)買(mǎi)的小產(chǎn)權(quán)房不能辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，也不能作為商品房辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，因此無(wú)法作為遺產(chǎn)繼承。
  繼承是按法律規(guī)定的程序，把被繼承人的遺產(chǎn)轉(zhuǎn)歸繼承人所有的法律行為。繼承同時(shí)又是一種法律制度。

  查看全文↓ 2019-01-08 15:29:16
• 156****4907

  辦理二手房贈(zèng)與、繼承等相關(guān)手續(xù)，住房局只認(rèn)可產(chǎn)權(quán)證和土地證
  ，其他的證明都不認(rèn)可。辦理二手房繼承必須提交房屋所有權(quán)證、當(dāng)事人身份證、繼承公證書(shū)、見(jiàn)證書(shū)、戶(hù)型圖復(fù)印件等，缺一不可。
  　　小產(chǎn)權(quán)房在法律性質(zhì)上屬于不合法，有些是村民宅基地上蓋的房子，不允許賣(mài)給村民以外的人，屬于限制銷(xiāo)售，不僅不能合法轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)和繼承，而且在拆遷補(bǔ)償時(shí)，因?yàn)橘I(mǎi)賣(mài)不合法，購(gòu)買(mǎi)人的權(quán)利很難得到保障。

  查看全文↓ 2019-01-08 15:29:11
• 141****0700

  北京市高級(jí)人民法院
  
  受讓“小產(chǎn)權(quán)房”的只能獲得其使用權(quán)，該使用權(quán)可以作為遺產(chǎn)繼承
  
  
  
  
  
  
  
  裁判要旨
  
  
  
  小產(chǎn)權(quán)房因其本身取得方式的特殊性被限制轉(zhuǎn)讓和交易，雖非法律概念但也屬于法律意義上的物，能夠被占有、使用、收益，同樣也能因死亡事實(shí)發(fā)生，繼承人可繼承小產(chǎn)權(quán)房的使用權(quán)。
  
  
  
  
  
  案情簡(jiǎn)介
  
  
  
  一、岑泉山系城鎮(zhèn)居民，其生前購(gòu)買(mǎi)的房屋屬豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)狼垡村的小產(chǎn)權(quán)房春東苑房屋，至今未能辦理產(chǎn)權(quán)證明。
  
  
  
  二、岑泉山生前所寫(xiě)的《特此聲明》將春東苑房屋贈(zèng)與羅×，岑泉山去世后羅×在法定時(shí)間內(nèi)表示接受贈(zèng)與。
  
  
  
  三、岑泉山的繼承人周×與羅×因案涉房屋繼承產(chǎn)生爭(zhēng)議，訴至豐臺(tái)區(qū)法院，豐臺(tái)區(qū)法院一審判決后，羅×不服上訴至北京市第二中院，第二中院經(jīng)審理后改判駁回了周×的訴訟請(qǐng)求。
  
  
  
  四、后周×向北京高院提請(qǐng)?jiān)賹?，北京高院依法裁定駁回了周×的再審申請(qǐng)。
  
  
  
  裁判要點(diǎn)
  
  
  
  北京高院根據(jù)《繼承法》第十六條關(guān)于“公民可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)贈(zèng)給國(guó)家、集體或者法定繼承人以外的人”以及第二十五條關(guān)于“受遺贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)知道受遺贈(zèng)后兩個(gè)月內(nèi)，作出接受或者放棄受遺贈(zèng)的表示，到期沒(méi)有表示的，視為放棄受遺贈(zèng)”的規(guī)定，認(rèn)定羅×已經(jīng)通過(guò)受遺贈(zèng)取得了案涉小產(chǎn)權(quán)的使用權(quán)。本案中，岑泉山生前所寫(xiě)的《特此聲明》符合遺贈(zèng)的規(guī)定形式要件，且羅×在法定時(shí)間內(nèi)也表示了接受遺贈(zèng)。又根據(jù)《繼承法》的第三條關(guān)于：“遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)”的規(guī)定，雖然案涉房屋無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證明但岑泉山出資購(gòu)買(mǎi)并居住使用多年，亦屬于法律意義上的物，其能夠?yàn)闄?quán)利人占有、使用、收益，因此羅×可以繼承案涉房屋的使用權(quán)。
  
  
  
  
  
  實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)總結(jié)
  
  
  
  1.2016年8月，北京高院發(fā)布的《關(guān)于審理婚姻糾紛案件若干疑難問(wèn)題的參考意見(jiàn)》曾就小產(chǎn)權(quán)房分割繼承問(wèn)題提出司法指導(dǎo)性意見(jiàn)。其中第三十五條規(guī)定：“【小產(chǎn)權(quán)房分割】對(duì)于已被有權(quán)機(jī)關(guān)認(rèn)定為違法建筑的小產(chǎn)權(quán)房，不予處理；但違法建筑已經(jīng)行政程序合法化的，可以對(duì)其所有權(quán)歸屬做出處理。對(duì)于雖未經(jīng)行政準(zhǔn)建，但長(zhǎng)期存在且未受到行政處罰的房屋，可以對(duì)其使用做出處理。在處理使用時(shí)，人民法院應(yīng)向當(dāng)事人釋明變更相關(guān)訴訟請(qǐng)求。在處理相關(guān)房屋的使用歸屬時(shí)，能分割的進(jìn)行分割，不能分割的可采用協(xié)商、競(jìng)價(jià)、詢(xún)價(jià)等方式進(jìn)行給予適當(dāng)補(bǔ)償。”“小產(chǎn)權(quán)房”的認(rèn)定和處理屬于有關(guān)行政機(jī)關(guān)的職權(quán)范圍；審判機(jī)關(guān)對(duì)“小產(chǎn)權(quán)房”的確權(quán)糾紛不予處理；但審判機(jī)關(guān)可對(duì)符合條件的“小產(chǎn)權(quán)房”的使用歸屬進(jìn)行分割。
  
  
  
  2.購(gòu)買(mǎi)“小產(chǎn)權(quán)房”要謹(jǐn)慎！
  
  
  
  小產(chǎn)權(quán)房作為在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，因?yàn)槲蠢U納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱(chēng)“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不屬于法律概念，該類(lèi)房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。鑒于小產(chǎn)權(quán)房與城市國(guó)有土地上的房屋存在的以上差異，因此國(guó)家限制城鎮(zhèn)居民取得小產(chǎn)權(quán)所有權(quán)而僅能取得使用權(quán)，小產(chǎn)權(quán)房?jī)H能在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)進(jìn)行有限的流轉(zhuǎn)。故我們建議，城市居民應(yīng)充分預(yù)見(jiàn)到購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)可能帶來(lái)的不確定風(fēng)險(xiǎn)，尤其是不能取得小產(chǎn)權(quán)房所有權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)，因無(wú)法**終取得所有權(quán)，在未來(lái)出現(xiàn)糾紛很難維權(quán)，甚至在國(guó)家政策變化時(shí)，可能連使用權(quán)都無(wú)法保證。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-01-08 15:29:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房如何繼承? 小產(chǎn)權(quán)房能夠繼承嗎？繼承合法嗎？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房是無(wú)法繼承的。繼承過(guò)戶(hù)需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明；2、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；3、戶(hù)口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；4、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)需要繼承人的身份證件；要想辦理二手房贈(zèng)與、繼承等相關(guān)手續(xù)，住房局只認(rèn)可產(chǎn)權(quán)證和土地證，其他的證明都不認(rèn)可。

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• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房合法嗎? 小產(chǎn)權(quán)房能夠繼承嗎？繼承合法嗎？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房無(wú)房產(chǎn)證，無(wú)法過(guò)戶(hù)。買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)：1、缺少“五證”；2、拆遷難補(bǔ)償；3、質(zhì)量難保證；4、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣(mài)；5、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押貸款。

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• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房合法嗎? 小產(chǎn)權(quán)房能夠繼承嗎？繼承合法嗎？
  答

  小產(chǎn)權(quán)理論上是不可以買(mǎi)賣(mài)的，甚至有的人正是因?yàn)閮r(jià)格便宜才選購(gòu)小產(chǎn)權(quán)。但是小產(chǎn)權(quán)房存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，如果購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)了，會(huì)對(duì)之后的居住有很大影響。購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些呢？1、不能貸款 不能過(guò)戶(hù)由于土地性質(zhì)的原因，小產(chǎn)權(quán)只有居住功能，就連購(gòu)房貸款都不能辦理。如果購(gòu)房者買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房子，不僅不能向銀行貸款，還不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去過(guò)戶(hù)，理論上不可以買(mǎi)賣(mài)，如果要私下買(mǎi)賣(mài)，也只有一紙合同或者協(xié)議而已，沒(méi)有房產(chǎn)證。2、易出問(wèn)題 維權(quán)難如果購(gòu)房者選購(gòu)了小產(chǎn)權(quán)房，并和開(kāi)發(fā)商簽訂合同并交付房款后，遇到政府整頓小產(chǎn)權(quán)房，那么可導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。購(gòu)房人會(huì)面臨既無(wú)法取得房屋，又不能及時(shí)索回房款的尷尬境地。3、物業(yè)和其它權(quán)益得不到保障一般而言，小產(chǎn)權(quán)的小區(qū)管理可能跟不上現(xiàn)代化的管理模式，因此物業(yè)服務(wù)得不到保障。除此之外，購(gòu)房者在購(gòu)得小產(chǎn)權(quán)房后，一旦遇到政府征地拆遷，無(wú)法獲得相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。

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• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房能夠繼承嗎？繼承合法嗎？
  答

  辦理二手房贈(zèng)與、繼承等相關(guān)手續(xù)，住房局只認(rèn)可產(chǎn)權(quán)證和土地證，其他的證明都不認(rèn)可。辦理二手房繼承必須提交房屋所有權(quán)證、當(dāng)事人身份證、繼承公證書(shū)、見(jiàn)證書(shū)、戶(hù)型圖復(fù)印件等，缺一不可。　　小產(chǎn)權(quán)房在法律性質(zhì)上屬于不合法，有些是村民宅基地上蓋的房子，不允許賣(mài)給村民以外的人，屬于限制銷(xiāo)售，不僅不能合法轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)和繼承，而且在拆遷補(bǔ)償時(shí)，因?yàn)橘I(mǎi)賣(mài)不合法，購(gòu)買(mǎi)人的權(quán)利很難得到保障。

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• 問(wèn) ??小產(chǎn)權(quán)房能轉(zhuǎn)讓嗎?小產(chǎn)權(quán)房能夠繼承嗎？繼承合法嗎？
  答

  辦理二手房贈(zèng)與、繼承等相關(guān)手續(xù)，住房局只認(rèn)可產(chǎn)權(quán)證和土地證，其他的證明都不認(rèn)可。辦理二手房繼承必須提交房屋所有權(quán)證、當(dāng)事人身份證、繼承公證書(shū)、見(jiàn)證書(shū)、戶(hù)型圖復(fù)印件等，缺一不可?！　⌒‘a(chǎn)權(quán)房在法律性質(zhì)上屬于不合法，有些是村民宅基地上蓋的房子，不允許賣(mài)給村民以外的人，屬于限制銷(xiāo)售，不僅不能合法轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)和繼承，而且在拆遷補(bǔ)償時(shí)，因?yàn)橘I(mǎi)賣(mài)不合法，購(gòu)買(mǎi)人的權(quán)利很難得到保障。

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