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??公房買產(chǎn)權(quán)用家屬同意嗎?有什么規(guī)定呢?

152****5196 | 2019-06-08 18:42:34

已有3個回答

  • 145****1379

    國家售后公房買賣條例明確規(guī)定公房出售必須要同一戶口本上的同住成年人簽字,不管同住人有沒有房,(是未成年人的話無須要他們簽字)若在同住成年人不知情的情況下將公房出售,那么你們可以向法院起訴要求確認(rèn)公房買賣無效,百分之百成功,

    但是必須在知道被侵權(quán)起兩年內(nèi)起訴,假如兩年前已知公房被出售,超過兩年再提起訴訟那么就過了訴訟時(shí)效,不可以打官司了,還有假如他把公房出售給的那個人你們有證據(jù)證明他們之間互相串通侵害你們的權(quán)益,
    那么公房買賣直接會被判無效,恢復(fù)為承租房,假如那個買房人是不知情的,那么他就是善意第三人,法院會保障買房人的權(quán)益判決買賣有效,但會判決出售房子的人把賣房款吐出來按實(shí)際情況把錢分給各同住人。

    查看全文↓ 2019-06-08 18:43:07
  • 155****0465

    你好,未經(jīng)同住人同意購買公房產(chǎn)權(quán)是無效的,因購房人未取得其他同住人的同意,偽造其他同住人的私章或簽名,而產(chǎn)權(quán)單位一般不會對這些簽名進(jìn)行審查,更不會要求同住人到場簽訂,產(chǎn)權(quán)單位對該協(xié)議書僅進(jìn)行形式審查,即審查協(xié)議書上是否有同住人的名字,所以盡管購房人冒用了其他同住人的簽名,還是可以順利取得公房產(chǎn)權(quán)。

    查看全文↓ 2019-06-08 18:43:02
  • 134****6143

    建議用你父母的名字買下產(chǎn)權(quán)來。他們工齡長,花的錢會少。
    之后再通過遺產(chǎn)繼承的方式把已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)的房子過戶到你的名下。
    至于繼承和贈與的費(fèi)用,那肯定是不一樣的。各地區(qū)的規(guī)定也不同,一般繼承的費(fèi)用少。

    查看全文↓ 2019-06-08 18:42:58

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  • 建議用你父母的名字買下產(chǎn)權(quán)來。他們工齡長,花的錢會少。之后再通過遺產(chǎn)繼承的方式把已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)的房子過戶到你的名下。至于繼承和贈與的費(fèi)用,那肯定是不一樣的。各地區(qū)的規(guī)定也不同,一般繼承的費(fèi)用少。

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  • 你家的房子屬于使用權(quán)房,想要買產(chǎn)權(quán),首先得知道房子歸哪里管理,再去找管理該房產(chǎn)的單位,問其是否可以買下產(chǎn)權(quán)。有的單位會同意購買產(chǎn)權(quán)。具體得花多少錢還得由產(chǎn)權(quán)單位決定,而且不同小區(qū)會不一樣

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  • 你好,未經(jīng)同住人同意購買公房產(chǎn)權(quán)是無效的,因購房人未取得其他同住人的同意,偽造其他同住人的私章或簽名,而產(chǎn)權(quán)單位一般不會對這些簽名進(jìn)行審查,更不會要求同住人到場簽訂,產(chǎn)權(quán)單位對該協(xié)議書僅進(jìn)行形式審查,即審查協(xié)議書上是否有同住人的名字,所以盡管購房人冒用了其他同住人的簽名,還是可以順利取得公房產(chǎn)權(quán)。

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  • 一、禁止出售公房的范圍:1、以低于房改政策規(guī)定的價(jià)格購買且沒有按照規(guī)定補(bǔ)足房價(jià)款的;2、住房面積超過省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的控制標(biāo)準(zhǔn),或者違反規(guī)定利用公款超標(biāo)準(zhǔn)裝修,且超標(biāo)部分未按照規(guī)定退回或者補(bǔ)足房價(jià)款及裝修費(fèi)用的;3、處于戶籍凍結(jié)地區(qū)并已列入拆遷公告范圍內(nèi)的;4、產(chǎn)權(quán)共有的房屋,其他共有人不同意出售的;5、已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的;6、上市出售后形成新的住房困難的;7、擅自改變房屋使用性質(zhì)的;8、法律、法規(guī)以及縣級以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的。二、交易原則:此外為了切實(shí)達(dá)到改革目的,改善職工的居住條件,可售公房上市還應(yīng)遵循以下原則:1、可售公有住房的上市出售必須按當(dāng)時(shí)的房改售房政策購房同步進(jìn)行;2、可售公有住房上市后,不得造成原公有住房承租人家庭的居住困難;3、可售公有住房上市后,該戶職工不得再向單位申請住房或購買成本價(jià)的公有住房或平價(jià)房、安居房等享受政府優(yōu)惠政策的住房。三、操作程序:公房因?yàn)槟阕陨淼奶厥庑栽诮灰走^程中與一般商品房的交易有些不同,購房者對此應(yīng)該有所了解,具體程序是:1、公有住房承租人在落實(shí)受買人后,先按當(dāng)時(shí)的出售公有住房政策與公有住房的所有權(quán)人或受托人簽訂《公有住房買賣合同》。《公有住房買賣合同》簽訂后,可售公有住房承租人即可憑《公有住房買賣合同》與買受人簽訂《公有住房出售合同》(簡稱《出售合同》)。2、可售公有住房上市成交雙方當(dāng)事人在《出售合同》簽訂后的三十天內(nèi),應(yīng)持《出售合同》、《公有住房買賣合同》、《公有住房上市出售交易過戶申請表》及有關(guān)資料,向房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心辦理交易過戶審核手續(xù)。3、原可售公有住房承租人在收到經(jīng)區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心審核的《上海市已購公有住房上市交易過戶審核表》(簡稱《過戶審核表》)后,持《公有住房買賣合同》及《出售合同》、《過戶審核表》等有關(guān)資料向公有住房所有權(quán)人或受托人辦理購房手續(xù),并交納公有住房購房款項(xiàng)和首期房屋維修基金。4、可售公有住房上市出售買賣雙方當(dāng)事人憑《過戶審核表》及有關(guān)資料按規(guī)定分別向財(cái)稅部門和交易中心交清全部稅費(fèi)或保證金后三天內(nèi),憑稅費(fèi)或保證金交款憑證及有關(guān)資料向區(qū)、縣房地產(chǎn)登記處辦理變更登記手續(xù),申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)證。5、可售公有住房上市出售買賣雙方當(dāng)事人憑區(qū)、縣房地產(chǎn)登記處出具的《公房上市出售已受理權(quán)證變更通知》,向原公有住房物業(yè)管理部門辦理房屋維修基金。6、可售公有住房上市出售后,仍按公有住房售后管理辦法執(zhí)行。

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  • 可以過戶,但費(fèi)用大。1、贈與繳納房價(jià)3%的契稅和0.05%印花睡,免其他稅;如果轉(zhuǎn)讓,要承擔(dān)買賣雙方的全部稅費(fèi)。2、 將公房已較低的價(jià)格賣給原承租戶(工齡還可以沖抵),訴稱“售后公房”。一般情況下,公房只有一個承租人名字(公房租賃卡上的名字,往往是戶主),但實(shí)際房子里會有多個戶口。按照規(guī)定,公房的同住人都可以成為今后產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)人,也就是說:公房買下來后,可以只登記一個人的名字,也可以登記所有當(dāng)時(shí)同住人的名字。關(guān)鍵要所有的同住人簽字同意。

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