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• 132****9707

  房產證換不動產證流程
  辦理的流程是權利人提出申請、到指定經辦機構提交材料、有關部門進行實地查看和內部審核、審核通過后即可辦理登記并核發(fā)不動產權證書。
  1、不動產登記的一般程序是怎樣的?
  依申請的不動產登記應當按下列程序進行：申請;受理;審核;登簿。
  不動產登記機構完成登記后，應當依據法律、行政法規(guī)規(guī)定向申請人發(fā)放不動產權證書或者不動產登記證明。

  查看全文↓ 2019-06-08 18:18:24
• 141****1307

  該協(xié)議本身具有法律效力，與是否手寫無關。
  
  但是，需要提醒”huose思考“的是：
  
  我國的房屋等不動產物權變動采用的是形式主義，即：只有房產證上登記為你名字的時候，才能取得該房屋的所有權。
  因此，僅憑這份協(xié)議你無法取得房屋所有權，此時的房子依舊歸你朋友所有。
  你朋友和你的協(xié)議產生的是合同的債權債務法律關系，即：你朋友有履行"在你需要辦理過戶手續(xù)時協(xié)助你辦理手續(xù)”的義務。
  因此，你要承擔到時候你朋友不履行辦理過戶手續(xù)的風險。如果到時候你朋友反悔了：你需要先起訴到法院通過協(xié)議確定房屋權屬，再讓你朋友變更過戶。若你朋友耍賴，就很難解決。如果他還將房屋偷偷賣給第三人，第三人又構成善意取得的話，你就再也無法取得房屋所有權了，只能獲得相應賠償。
  要理解以上兩點，你需要區(qū)分負擔行為與處分行為：
  一、簽協(xié)議的行為：該行為是負擔行為，你們形成的是債權債務法律關系，僅成立你朋友的履行之債。即你朋友在你需要辦理過戶手續(xù)時有協(xié)助你辦理手續(xù)的義務。
  二、辦理過戶手續(xù)：該行為是處分行為，此時，你才能獲得房屋所有權。
  因此，僅靠這個協(xié)議，你只能獲得讓你朋友轉讓房屋所有權的“債”，而不能真正取得房屋所有權。

  查看全文↓ 2019-06-08 18:18:19
• 145****9071

  房屋登記機構應當建立本行政區(qū)域內統(tǒng)一的房屋登記簿。
  房屋登記簿是房屋權利歸屬和內容的根據，由房屋登記機構管理。
  手寫的房產證是沒被廢除的，只要是能在房屋登記簿上查詢查到，那么這個房產證就是有效的，所以是不是手寫的不重要，重要是看這個房產證在登記簿上有沒有記載。

  查看全文↓ 2019-06-08 18:18:14

相關問題

• 問 手寫的房產證有效嗎
  答

  1、手寫的房屋證明沒有法律效力。2、根據《物權法》的規(guī)定，房屋所有權以房屋管理部門的登記為準，未辦理登記手續(xù)的，不能取得房屋所有權。其他任何形式的合同、材料，都不能證明房屋權屬?！段餀喾ā返诰艞l　不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

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• 問 房產證手寫的有效嗎
  答

  這個真不好說

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• 問 手寫房產證明有效嗎? 房產證手寫給他人的名字有效嗎
  答

  《房屋登記辦法》第五條房屋登記機構應當建立本行政區(qū)域內統(tǒng)一的房屋登記簿。房屋登記簿是房屋權利歸屬和內容的根據，由房屋登記機構管理。手寫的房產證是沒被廢除的，只要是能在房屋登記簿上查詢查到，那么這個房產證就是有效的，所以是不是手寫的不重要，重要是看這個房產證在登記簿上有沒有記載。

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• 問 手寫房產證明有效嗎? 手寫房產協(xié)議書有效嗎
  答

  無效。房產證明需要公證后才具有法律效力。房產證公正的程序是：（1）申請與受理。公民，法人申請公證，應當向公證處提出，并填寫公證申請表。（2）審查。公證審查，是公證處在受理當事人的公證申請后，出具公證以前，對當事人申請

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• 問 房產證手寫的有效嗎？誰知道？
  答

  1、手寫的房屋證明沒有法律效力。　　2、根據《物權法》的規(guī)定，房屋所有權以房屋管理部門的登記為準，未辦理登記手續(xù)的，不能取得房屋所有權。其他任何形式的合同、材料，都不能證明房屋權屬?！　　段餀喾ā返诰艞l　不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！　∫婪▽儆趪宜械淖匀毁Y源，所有權可以不登記

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