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• 131****1775

  無效。房產(chǎn)證明需要公證后才具有法律效力。房產(chǎn)證公正的程序是：
  （1）申請與受理。公民，法人申請公證，應當向公證處提出，并填寫公證申請表。
  （2）審查。公證審查，是公證處在受理當事人的公證申請后，出具公證以前，對當事人申請

  查看全文↓ 2019-04-22 16:00:02
• 155****0968

  1、手寫的房屋證明沒有法律效力。
  2、根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，房屋所有權(quán)以房屋管理部門的登記為準，未辦理登記手續(xù)的，不能取得房屋所有權(quán)。其他任何形式的合同、材料，都不能證明房屋權(quán)屬。
  《物權(quán)法》第九條　不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。
  依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

  查看全文↓ 2019-04-22 15:59:58
• 156****2061

  合同上的自然人私章所代表一方否認該私章為其所有時，主張合同成立一方應舉證證明私章為對方所有及蓋章行為系對方所為
  
  
  
  作者：唐青林 李舒 楊巍（北京云亭律師事務所）
  
  閱讀提示：自然人在交易中使用個人印章有無風險？答案是非?？隙ǖ?。本案中當事人被他人偽造印章簽署合同，歷經(jīng)三次行政裁判、五次民事裁判，**終才迎來正義的曙光，訴訟過程堪稱一場律政大戲。
  
  
  
  裁判要旨
  
  
  
  依法成立的法人或其他組織均有登記備案的公章，經(jīng)登記備案的公章對外具有公示效力，所以，通常情況下，法人或者其他組織在對外簽訂合同時，采用蓋章的形式。而自然人的私章沒有登記備案的要求，對外不具有公示效力，在私章所代表的一方否認該私章為其所有時，主張合同關系成立的一方應當舉證證明該枚私章為對方所有以及蓋章的行為為對方所為或?qū)Ψ轿兴怂鶠椤?br/>
  
  
  案情簡介
  
  
  
  一、1998年12月，唐某以127083元購買房屋一套，唐某在房地產(chǎn)買賣合同上加蓋了私章，未手寫簽名，辦理了權(quán)屬登記。
  
  
  
  二、2000年11月，重慶九龍坡區(qū)土地房屋權(quán)屬登記中心收到以唐某為賣方、程某某為買方，雙方當日簽訂的《房地產(chǎn)買賣合同》(總價8萬元，蓋有雙方私章)、《房地產(chǎn)交易合同登記申請表》(蓋有雙方私章)以及《賣方申請書》（蓋有唐某私章，并有“唐某”字樣簽名）和《買方申請書》，次日收到補交的購房款《收條》(蓋有唐某私章，并有“唐某”字樣簽名)和唐某的婚姻狀況證明材料后，辦理了過戶登記，程某某取得了房屋所有權(quán)證，但該房屋的國有土地使用權(quán)證依然登記在唐某的名下。該房屋由程某某占有使用。
  
  
  
  三、2003年4月，唐某以其從未與程某某簽訂房屋買賣合同為由,提起行政訴訟，請求確認填發(fā)該房屋所有權(quán)證的行政行為違法并撤銷該證。經(jīng)一審、二審、再審，駁回唐某的起訴。
  
  
  
  四、2007年3月，唐某向重慶九龍坡區(qū)法院提起民事訴訟，請求：確認《房地產(chǎn)買賣合同》無效；程某某返還房屋。一審審理中，程某某之夫向某承認“唐某”的簽名均是由其書寫。重慶九龍坡區(qū)法院經(jīng)審理認為，唐某沒有舉證證明房屋買賣合同的蓋章是偽造的。故判決駁回唐某的訴訟請求。
  
  
  
  五、唐某不服，向重慶五中院提起上訴。重慶五中院認為，雖然合同上有唐某的印章，但其他證據(jù)均證實該房屋買賣不是唐某的真實意思表示。該院于2007年10月判決《房地產(chǎn)買賣合同》無效。
  
  
  
  六、程某某不服，向重慶五中院申請再審。重慶五中院再審認為，唐某雖然沒有在房屋買賣合同上手寫簽名，但在房屋買賣合同上加蓋有唐某的印章，該合同依法成立。該院于2008年6月判決維持駁回唐某的訴訟請求。
  
  
  
  七、唐某不服，向重慶高院申請再審。重慶高院審理認為，唐某無法否定房地產(chǎn)權(quán)屬登記機關行政行為的合法性和《房地產(chǎn)買賣合同》、過戶申請手續(xù)上唐某印章的真實性。該院于2010年10月判決維持駁回唐某的訴訟請求。
  
  
  
  八、唐某不服，向檢察機關提出申訴，**高檢察院向**高法院提出抗訴。**高法院審理認為，在雙方當事人就合同關系是否成立存在爭議的情況下，應由主張合同關系成立的一方當事人承擔舉證責任。程某某未能充分舉證證明其與唐某之間就涉案房屋成立了買賣合同關系，應該承擔舉證不能的法律后果。故于2013年1月判決程某某將案涉房屋返還給唐某。
  
  
  
  裁判要點
  
  
  
  自然人的私章沒有登記備案的要求，對外不具有公示效力，在私章所代表的一方否認該私章為其所有，蓋章行為是其所為時，根據(jù)《**高人民法院關于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第五條“在合同糾紛案件中，主張合同關系成立的一方當事人對合同訂立的事實承擔舉證責任”的規(guī)定，應由主張合同關系成立的一方當事人承擔舉證責任，該方當事人應當舉證證明該枚私章為對方所有以及蓋章的行為為對方所為或?qū)Ψ轿兴怂鶠椤?br/>
  
  
  本案中唐某否認《房地產(chǎn)買賣合同》的私章為其所有，也否認在合同書上蓋過私章，在此情況下，程某某應該舉證證明其與唐某之間成立了房屋買賣合同關系，即私章為唐某所有且蓋章行為也為唐某所為。但是程某某既未能舉證證明涉案《房地產(chǎn)買賣合同》及辦理房屋過戶登記的相關手續(xù)上加蓋的“唐某”的印章為唐某所有，也未能就本應由唐某書寫并簽名的《賣方申請書》及《收條》為何由程某某之夫書寫作出合理的解釋。唐某買受該房屋的時候蓋有私章的行為并不必然推導出涉案《房地產(chǎn)買賣合同》上蓋有“唐某”私章就是本案當事人唐某的私章，也不能證明加蓋“唐某”私章的行為就是唐某所為。行政裁定認定的事實只能證明房屋買賣登記機關對涉案房屋辦理過戶登記的行為在程序上的合規(guī)性，不能證明唐某與程某某之間發(fā)生了房屋買賣的民事行為。因此，雙方之間未就涉案房屋成立房屋買賣合同關系。

  查看全文↓ 2019-04-22 15:59:54

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  　1、手寫的房屋證明沒有法律效力?！　?、根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，房屋所有權(quán)以房屋管理部門的登記為準，未辦理登記手續(xù)的，不能取得房屋所有權(quán)。其他任何形式的合同、材料，都不能證明房屋權(quán)屬。　　《物權(quán)法》第九條　不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。　　依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

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• 問 想問下大家手寫房產(chǎn)證明有效嗎
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  沒有影響物權(quán)上的法律效力,一般房產(chǎn)登記簿寫的是誰房子就屬于誰。出具的條子可以日后作為付**的證據(jù)使用。

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• 問 手寫的房產(chǎn)證有效嗎
  答

  1、手寫的房屋證明沒有法律效力。2、根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，房屋所有權(quán)以房屋管理部門的登記為準，未辦理登記手續(xù)的，不能取得房屋所有權(quán)。其他任何形式的合同、材料，都不能證明房屋權(quán)屬?！段餀?quán)法》第九條　不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

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