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• 155****9455

  國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；占地面積又相當大，容積率又非常低。
  別墅是包括地下層在內的**多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層獨立洋房”、“聯(lián)排排屋”、“雙拼排屋”、“疊加排屋”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。
  容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。
  規(guī)劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。
  2006年5月31日，國土資源部發(fā)布通知，“中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續(xù)，并對別墅進行全面清理。”同時明確，聯(lián)排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發(fā)獨棟別墅在售項目的價格高漲。
  自停批別墅用地的政策出臺以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的**大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態(tài)雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的**潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區(qū)，高爾夫別墅的平均**幅度是其他別墅項目的6倍。
  目前中國各城市都已經(jīng)沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發(fā)的，已不能開發(fā)別墅項目，也只能開發(fā)排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。

  查看全文↓ 2019-06-08 07:48:24
• 142****7746

  首先第一點:你要考慮當?shù)厝说纳顥l件以及這個城市的發(fā)展趨勢.就目前全國商品房價格比來看是屬于原地踏步的狀態(tài),但是在一個中小城市來說換一種能讓老百姓認為那是政府為人民群眾做的良心工程的銷售方式則能換取不少的民心!為以后的發(fā)展奠定基礎!你所說的成本對比我就不是很懂,不好亂說.既然你能建起房子就能有一個專業(yè)的工程預算人員來做這個分析.在網(wǎng)上即使有人回答你,你會相信嗎?至于別墅嗎.那倒要看你的經(jīng)濟實力了,在市中心建別墅倒是一個挑戰(zhàn),這個你就要自己做決定,反正都是建樓房,工程都是一樣的.區(qū)別就在于這個城市的消費群體!
  

  查看全文↓ 2019-06-08 07:48:19
• 138****8528

  別墅分為以下5種：獨棟別墅、聯(lián)排別墅、雙拼別墅、疊加式別墅、空中別墅。
  
  1、獨棟別墅
  
  即獨門獨院，上有獨立空間，下有私家花園領地，是私密性的單體別墅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。
  
  2、聯(lián)排別墅
  
  有天有地，有自己的院子和車庫。由三個或三個以上的單元住宅組成，一排二至四層聯(lián)結在一起，每幾個單元共用外墻，有統(tǒng)一的平面設計和獨立的門戶。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-08 07:48:12

相關問題

• 問 ??別墅一般建在高層哪里?？城市中心區(qū)有嗎？
  答

  國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；占地面積又相當大，容積率又非常低。別墅是包括地下層在內的**多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層獨立洋房”、“聯(lián)排排屋”、“雙拼排屋”、“疊加排屋”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。規(guī)劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。2006年5月31日，國土資源部發(fā)布通知，“中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續(xù)，并對別墅進行全面清理。”同時明確，聯(lián)排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發(fā)獨棟別墅在售項目的價格高漲。自停批別墅用地的政策出臺以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的**大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態(tài)雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的**潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區(qū)，高爾夫別墅的平均**幅度是其他別墅項目的6倍。目前中國各城市都已經(jīng)沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發(fā)的，已不能開發(fā)別墅項目，也只能開發(fā)排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。

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• 問 ??別墅一般建在高層哪里?什么樓層**好？
  答

  別墅一般是2層或3層的建筑形式，像4層或5層的建筑形式只是低層高檔住宅而已。只有一層的建筑形式加上周邊花園的占地面積，那樣的別墅設計容積率非常低，太奢侈了。 國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；占地面積又相當大，容積率又非常低。 別墅是包括地下層在內的多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層獨立洋房”、“聯(lián)排排屋”、“雙拼排屋”、“疊加排屋”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。 容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米

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• 問 ??別墅一般建在高層哪里?什么地方**好？
  答

  簡單從風水角度來說：背山面水，坐北向南；簡單說別墅的后背有遮風擋雨的東西，而且方向指的是在一天里能**長的接受日光照射時間的方向，這一般有專人做這些事情！但現(xiàn)在找尋這樣地方很困難！

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• 問 買房是買高層的豪宅好,還是買別墅好呢
  答

  景區(qū)、特色建筑、私家別墅 、偶爾一些樓盤也會投資不少的木結構別墅

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• 問 ??別墅一般建在高層哪里?哪些地方**好？
  答

  簡單從風水角度來說：背山面水，坐北向南；簡單說別墅的后背有遮風擋雨的東西，而且方向指的是在一天里能**長的接受日光照射時間的方向，這一般有專人做這些事情！但現(xiàn)在找尋這樣地方很困難！

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