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• 148****0774

  景區(qū)、特色建筑、私家別墅 、偶爾一些樓盤也會投資不少的木結(jié)構(gòu)別墅

  查看全文↓ 2018-06-20 22:50:04
• 144****8210

  **好是那種建在半山腰的觀海別墅，
  其次是觀海高層，
  然后是市區(qū)附近的別墅小區(qū)
  然后是市中心的高層
  個人觀點(diǎn)，僅供參考

  查看全文↓ 2018-06-20 22:50:00
• 158****8692

  國土資源部對別墅的定義：是指獨(dú)門獨(dú)戶獨(dú)院，兩至三層樓形式；占地面積又相當(dāng)大，容積率又非常低。
  別墅是包括地下層在內(nèi)的**多三層的獨(dú)棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層獨(dú)立洋房”、“聯(lián)排排屋”、“雙拼排屋”、“疊加排屋”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。
  容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。
  規(guī)劃對低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。
  2006年5月31日，國土資源部發(fā)布通知，“中國一律停止別墅類房地產(chǎn)項目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù)，并對別墅進(jìn)行全面清理。”同時明確，聯(lián)排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應(yīng)量的控制必將引發(fā)獨(dú)棟別墅在售項目的價格高漲。
  自停批別墅用地的政策出臺以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的**大賣點(diǎn)。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態(tài)雙重特點(diǎn)的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產(chǎn)品相對其它住宅產(chǎn)品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產(chǎn)品，在國家對“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴(yán)重稀缺，使其更具大幅度的**潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區(qū)，高爾夫別墅的平均**幅度是其他別墅項目的6倍。
  目前中國各城市都已經(jīng)沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發(fā)的，已不能開發(fā)別墅項目，也只能開發(fā)排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。

  查看全文↓ 2018-06-20 22:49:56

相關(guān)問題

• 問 買房是買高層的豪宅好,還是買別墅好呢
  答

  **好是那種建在半山腰的觀海別墅，其次是觀海高層，然后是市區(qū)附近的別墅小區(qū)然后是市中心的高層個人觀點(diǎn)，僅供參考

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• 問 住別墅好還是買豪宅好 豪宅的奢豪價值在哪里
  答

  如今豪宅市場被炒得火爆，買別墅的也大有人在。那真的準(zhǔn)備買套別墅的話，你會挑么？買別墅雖然豪，可并非都很土，買別墅也不是不看貨、不差錢就夠了的。今天購房指南就來給您說說如何選別墅。 別墅首先是獨(dú)棟，雙拼、疊拼、聯(lián)排或其它任何形式的混居建筑都不算真正的別墅； 其次，單價在2000美金左右、總價在500萬元附近的，為高級別墅，單價在每平方米3000美金、總價起碼是1000萬元級的，才算頂級別墅，也就是說購買者起碼要有數(shù)千萬乃至上億元的個人資產(chǎn)； 再次，面積包括占地面積和建筑面積達(dá)到一定的指標(biāo)。頂級別墅的建筑面積應(yīng)該在500平方米以上，容積率應(yīng)不高于0.35。 小獨(dú)棟“八大標(biāo)準(zhǔn)”： 標(biāo)準(zhǔn)之一：獨(dú)立住宅，獨(dú)門獨(dú)戶、有天有地，有家庭的私密空間； 標(biāo)準(zhǔn)之二：適合作“第一居所”； 標(biāo)準(zhǔn)之三：舒適實(shí)用，不求奢華，面積為250平方米至400平方米之間，布局合理，滿足三口至五口之家高品質(zhì)居住； 標(biāo)準(zhǔn)之四：交通方便，位置較好，從市中心的正常車程在20-40分鐘——離紅塵不遠(yuǎn)，離自然很近； 標(biāo)準(zhǔn)之五：講究整個社區(qū)的功能配套?以滿足人們的精神需求?即使現(xiàn)實(shí)的條件目前還不是十分完善，但未來的預(yù)期十分看好； 標(biāo)準(zhǔn)之六：單價與總價處在一個相對合理的位置，而且在消費(fèi)者的經(jīng)濟(jì)承受范圍之內(nèi)，相對的性價比較高； 標(biāo)準(zhǔn)之七：注重物業(yè)管理，講究社區(qū)文化，注重鄰里關(guān)系的和諧，但又強(qiáng)調(diào)各自相對的獨(dú)立； 標(biāo)準(zhǔn)之八：業(yè)主大多具有較高的文化素質(zhì)和修養(yǎng)以及獨(dú)特的生活品位，理性低調(diào)，多數(shù)正處在人生與事業(yè)的上升階段，屬于社會的中堅一族。

• 問 ??別墅和高樓哪個好？買房子是買高層好還是別墅好？
  答

  多層好還是高層好取決于購買者的需求，現(xiàn)將兩者的優(yōu)缺點(diǎn)表述如下：一、多層優(yōu)點(diǎn)：1、樓層低上下方便（尤其當(dāng)?shù)仉娏Σ环€(wěn)狀況多時）；房屋的實(shí)際使用面積多。2、多層設(shè)計面前景觀等會比較好。因?yàn)闃潜P中多層的價格會比高層多的多。3、多層戶數(shù)少資源可用年限高。不容易發(fā)生大的故障，就算什么電梯故障也不會影響到你的日常生活。4、多層得房率高，室內(nèi)可利用面積比較多相對于高層來說得房率能高到 6--10%。5、多層洋房的設(shè)計肯定在戶型和光線上相對高層好，而且戶型在裝潢時比較容易設(shè)計。缺點(diǎn)：一般結(jié)構(gòu)多為混合，比高層等要差。二、高層優(yōu)點(diǎn)：1、一般視野采光要比多層好，框架結(jié)構(gòu)，更加結(jié)實(shí)耐用。2、一般情況下，在同一 園區(qū)高層較多層價格要低。3、高層的視覺空間跟別墅、多層有很大的差距，可以看到很大、很遠(yuǎn)的空間。4、由于高層建筑與建筑之間的空間大，通風(fēng)往往要好于多層；特別在較高的樓層，空氣的流通速度快，房間內(nèi)的穿堂風(fēng)要比多層多得多。缺點(diǎn)：公攤大，層面如果是點(diǎn)式的，則部分戶型存在朝向不佳情況。

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• 問 買房子，買高層的好，還是低層的好呢?買在幾樓**好呢
  答

  看你的需求，低層就好用，公攤面積沒有那么大，高層的話，一般是電梯樓，實(shí)用率就沒有那么高。

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• 問 買房是買多層好還是高層好
  答

  建議你去北京、上海等一線城市，同一地段的小區(qū)一問便知。同一個小區(qū)內(nèi)，多層均價高出高層很多，能住多層，誰也不會買高層。因?yàn)槎鄬幼≌莘e率低，比較稀缺，因此成本高，售價高。即使是同一小區(qū)內(nèi)的別墅價格，也是：獨(dú)棟別墅>雙拼別墅>聯(lián)排別墅>疊拼別墅。有錢人能買別墅的，肯定不會買高層的躍層住宅。一線城市越是中心城區(qū)，多層越比高層貴。全國只有落后地區(qū)和三線、四線城市的沒見過世面的人，才容易被忽悠去住高層，越是發(fā)達(dá)地區(qū)的人，越是能住多層都不住高層，這就像北美和歐洲的有錢人都會住獨(dú)棟別墅，而不會去住高層公寓是一個道理

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