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• 159****4481

  多層好還是高層好取決于購買者的需求，現將兩者的優(yōu)缺點表述如下：
  一、多層
  優(yōu)點：
  1、樓層低上下方便（尤其當地電力不穩(wěn)狀況多時）；房屋的實際使用面積多。
  2、多層設計面前景觀等會比較好。因為樓盤中多層的價格會比高層多的多。
  3、多層戶數少資源可用年限高。不容易發(fā)生大的故障，就算什么電梯故障也不會影響到你的日常生活。
  4、多層得房率高，室內可利用面積比較多相對于高層來說得房率能高到 6--10%。
  5、多層洋房的設計肯定在戶型和光線上相對高層好，而且戶型在裝潢時比較容易設計。
  缺點：一般結構多為混合，比高層等要差。
  二、高層
  優(yōu)點：
  1、一般視野采光要比多層好，框架結構，更加結實耐用。
  2、一般情況下，在同一 園區(qū)高層較多層價格要低。
  3、高層的視覺空間跟別墅、多層有很大的差距，可以看到很大、很遠的空間。
  4、由于高層建筑與建筑之間的空間大，通風往往要好于多層；特別在較高的樓層，空氣的流通速度快，房間內的穿堂風要比多層多得多。
  缺點：公攤大，層面如果是點式的，則部分戶型存在朝向不佳情況。

  查看全文↓ 2019-06-18 11:56:04
• 158****1271

  古時，別墅是供游玩休養(yǎng)的山水美宅，現在我們常說的“別墅”，實際上涵蓋了國外的兩種物業(yè)類型：一種是HOUSE，一種是VILLA，如果直譯過來，HOUSE應該是“房子、住宅”；而VILLA才應當是“別墅”。
  別墅一詞在國內房地產市場上批代不專。國內的別墅所覆蓋的范圍極廣，它不但包括了每戶獨幢的獨立住宅，發(fā)展商也常把雙拼別墅（Semi-detached house）、疊拼別墅、聯(lián)排別墅和獨聯(lián)體別墅甚至有些住宅都統(tǒng)稱為別墅產品。而除了獨立別墅（Detached house）和雙拼別墅（Semi-detached house），其它這些產品只可以稱作TOWNHOUSE,與獨立別墅的概念絕然不同。
  別墅首先是一種生活方式，區(qū)別于其他建筑類型的**重特征是，它是與自然景觀息息相關的終極住宅形式。其次，它是住戶身份品位和個性的標志，是“富人階層”占有的領地。隨著中國別墅進程的不斷推進和發(fā)展，象維也納森林別墅這類擁有稀缺自然資源
  第三個方面是別墅所在區(qū)域的自然景觀帶給生活的巨大改變。森林也好、湖泊也罷，蘊藏其間的是城市生活永遠無法給予的生活方式。在歲月沉積中，別墅方能真正實現其“別墅人生”。
  在維也納森林公園里，可以感受到無處不在的清新空氣和充滿綠意的健康;森林網球場、森林籃球場、森林茶室呈現的是一種完全不同于都市的自然與清凈，一份遠離城市紛擾的生悠然生活。
  潘石屹：物業(yè)的品種發(fā)展到今天，無論是寫字樓、公寓、住宅、商場還是別墅，實際上在當今社會它們之間的界限在模糊化，別墅也有被作為辦公場所的，誰能說清SOHO究竟是哪種物業(yè)形式？我們這個時代**大的特征就是相互之間的融合，房子之間功能的融合，人的角色之間的融合，甚至藝術、商業(yè)間的融合，不同建筑形式與功能上的融合。所以，今天我們要界定清楚什么是別墅非常困難。
  我在北京城里面建了兩處房子，一處是SOHO現代城，一處是建外SOHO；我在北京外建了三處房子，第一處可能算是別墅吧，在離北京城83公里的地方建的叫山語間，周圍都是山，我們想把房子建成山與山說話的地方，房子的設計師是張永和。第二處叫博鰲藍色海岸，也可以算別墅，去年10月28日正式出圖紙，今年4月10號建完首批115座房子，以平均一天建一棟的速度完成的，是一個浪漫、理想之所。第三個項目就是亞洲建筑師走廊（老潘暗地里說過不愿意把這個項目歸到別墅堆里，它與傳統(tǒng)的別墅之間也確實有很大差距），這個項目建設時間很長，從去年年初開工到現在已大致完工，6月1日正式開業(yè)。這個項目對我們來說是一個轉折點，因為它今年將會去參加藝術界**高檔次的展覽——威尼斯雙年展。
  陳勁松：別墅，首先得從概念上做區(qū)分，是Single House還是Villa，是第一居所還是別處，地點是在城市還是在郊區(qū)，是為了生活還是為了度假。我們把別墅的功能分一分的話，就會發(fā)現一些不同的特征。

  查看全文↓ 2019-06-18 11:55:53
• 148****5454

  這要看你個人的喜好，如果買中心高層的話，適合于孩子讀書和經濟發(fā)展，但如果你想要清靜的話，就要買別墅，我個人建議還是買中心高層，因為以后不住啦，房子還可以**咯，這可以賣?？茨阗I房到底需求什么？

  查看全文↓ 2019-06-18 11:55:41

相關問題

• 問 ??聯(lián)排別墅和高層公寓哪個好？住高層公寓的高層好，還是住別墅好？？
  答

  　　別墅是人類居住的終極理想與**高形式，當然別墅好?！　e墅（Villa）：“口”　　雙拼（Two Family House）：“日”　　排屋（Town House）：“目”　　排屋有公攤面積，中間有共體墻。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園占地面積在房地證上有土地使用權面積的?！　e墅的買賣雙方合同一般都有注明：　　1、本商品房戶型為：別墅；　　2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積???平方米?！　临Y源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；占地面積又相當大，容積率又非常低?！　e墅是包括地下層在內的**多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層單體洋房”、“聯(lián)排、雙拼排屋”、“疊加（拼）小高層”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅?！　∪莘e率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4?！　∫?guī)劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。　　2006年5月31日，國土資源部發(fā)布通知，“中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續(xù)，并對別墅進行全面清理?！蓖瑫r明確，聯(lián)排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發(fā)別墅（Villa）在售項目的價格高漲?！　∽酝Ｅ鷦e墅用地的政策出臺以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的**大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態(tài)雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的**潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區(qū)，高爾夫別墅的平均**幅度是其他別墅項目的6倍?！　∧壳爸袊骷壋鞘卸家呀洓]有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發(fā)的，已不能開發(fā)別墅項目，也只能開發(fā)排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了?！　‖F在有開發(fā)商采用外觀以別墅整體設計的2套雙拼，賣給客戶后再改成1套別墅，來規(guī)避政策上帶來的風險及稀缺問題。特別是外觀設計整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低于三層的別墅容積率，這個方法也很不錯，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質及價值要高?！　e墅價值不單是按每棟建筑面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。

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• 問 ??別墅和高樓哪個好？？買房怎么選？
  答

  **好是那種建在半山腰的觀海別墅，其次是觀海高層，然后是市區(qū)附近的別墅小區(qū)然后是市中心的高層個人觀點，僅供參考

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• 問 住別墅較好還是繁華高樓大廈
  答

  戶型的風水并不只是這張圖紙，也要結合主人年命分析外部的大風水不去考慮，糾結于戶型就是抓芝麻丟西瓜買回來了再看問題一大堆，不是所有問題都能化解了事

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• 問 ??別墅和高樓哪個好？有什么區(qū)別？
  答

  公寓式住它是相對于獨院獨戶的西式別墅住宅而言的。公寓式住宅一般建在大城市，大多數是高層大樓，標準較高，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等等，還有一部分附設于旅館酒店之內，供一些常常往來的中外客商及其家眷短期租用。別墅也稱小洋樓。一般都是帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二、三層小樓，建筑密度很低，內部居住功能完備，裝修豪華，住宅水、電、暖供給一應俱全，戶外道路、通訊、購物、綠化也都有較高的標準。

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• 問 別墅和高樓哪個好？有哪些區(qū)別嗎？
  答

  高樓大廈和庭院別墅各有各的優(yōu)缺點高樓大廈一般在市區(qū)，交通，購物之類的都比較方便，而相比于高樓大廈，庭院別墅更寬敞，跟舒服。不局限于小小的房間，當然交通和購物也不方便，具體選擇還要看自己的需求

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