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• 142****4787

  商業(yè)用地的住房可以辦理房產(chǎn)證，具體流程如下：
  一、規(guī)劃局驗收：
  目的：將規(guī)劃許可證副本換為正本
  準(zhǔn)備資料：
  1、建設(shè)工程規(guī)劃許可證副證
  2、土地證
  3、規(guī)劃驗收申請書(鎮(zhèn)政府意見)
  4、地形圖測量;
  5、房產(chǎn)測量結(jié)果
  6、總平面圖;
  7、單體方案圖(立面圖、剖面圖、側(cè)面圖)
  其中第四條：先進行房產(chǎn)地形測繪(聯(lián)系規(guī)劃設(shè)計院)，將測繪結(jié)果送規(guī)劃局入庫，換取入庫通知書
  其中第五條：聯(lián)系房管局現(xiàn)場測量
  二、質(zhì)監(jiān)站驗收：
  目的：領(lǐng)取單位工程竣工證明書(質(zhì)監(jiān)站檔案館蓋章)
  步驟：先將前期資料送城建檔案館換取回執(zhí)，然后憑回執(zhí)和竣工資料送質(zhì)監(jiān)站，申請驗收。
  送檔案館資料：
  1、項目申請(立項報告)
  2、項目可行性研究報告和批復(fù)
  3、用地申請和批復(fù)
  4、用地位置紅線圖
  5、國有土地使用證(復(fù)印件)
  6、建設(shè)用地規(guī)劃許可證(原件)
  7、建設(shè)工程規(guī)劃許可證(正、副證)注：只有先進行規(guī)劃局驗收才能拿到正證
  8、工程規(guī)劃紅線圖(平面布局圖、須加蓋規(guī)劃局業(yè)務(wù)章)
  9、招投標(biāo)文件(或直接發(fā)包文件)、中標(biāo)(承接)通知書
  10、地質(zhì)勘測報告
  11、施工圖審查及環(huán)保、消防、抗震、人防管理部門的審核文件
  12、勘測設(shè)計、初步設(shè)計或者擴初設(shè)計
  13、設(shè)計合同、勘測合同、監(jiān)理合同
  14、設(shè)計、鉆探等委托文件
  15、質(zhì)監(jiān)申報表(含質(zhì)監(jiān)通知書)
  16、施工許可證
  17、施工合同(及分包合同)
  18、工程預(yù)算
  19、影像資料(含基礎(chǔ)、隱蔽工程)
  以上資料送檔案館后，領(lǐng)取檔案館回執(zhí)后，和下面資料一起送質(zhì)監(jiān)站
  1、基礎(chǔ)驗收報告(施工單位提供)
  2、主題驗收報告(鋼結(jié)構(gòu)驗收報告，施工單位提供)
  3、檔案館回執(zhí)
  4、檢查報告(建設(shè)單位提供)
  5、評估報告(監(jiān)理單位提供)
  6、竣工驗收報告(施工單位提供)
  三、消防驗收
  目的：辦理房產(chǎn)證
  所需材料：
  1、建筑工程消防驗收申報表或備案表(蓋章)
  2、消防審核意見書(出示原件、收復(fù)印件)
  3、工程竣工驗收報告(出示原件、收復(fù)印件) 注：質(zhì)監(jiān)站驗收后，才能拿到，即工程竣工驗收證明書
  4、消防產(chǎn)品合格證、驗收報告及表格(原件)
  5、施工單位、工程監(jiān)理、檢測單位的合法身份和資質(zhì)等級證明
  6、竣工圖全套(藍圖出圖章、竣工章)
  7、試壓報告
  
  　四、環(huán)保試生產(chǎn)申請(3個月)
  1、試生產(chǎn)申請報告(公司章原件)
  2、項目批復(fù)(發(fā)改委)
  3、排污管道圖
  五、辦理房產(chǎn)證需要什么手續(xù)、資料:
  1、規(guī)劃許可證正本(復(fù)印件、檔案館章)
  2、施工許可證復(fù)印件
  3、發(fā)改委批文(復(fù)印件蓋檔案館章)
  4、總平面圖(規(guī)劃局章)
  5、公司章程
  6、辦理人委托書
  7、法人、委托人身份證
  8、營業(yè)執(zhí)照副本(出示原件、收復(fù)印件)
  9、土地證(出示原件、收復(fù)印件)
  10、工程竣工備案表(建設(shè)局窗口)
  11、消防、環(huán)保驗收。
  六、關(guān)于工程竣工備案表：
  憑檔案館蓋章的工程竣工驗收證明書，去質(zhì)監(jiān)站領(lǐng)取質(zhì)量監(jiān)督報告，以及其他資料，到建設(shè)局窗口備案，其中需要兩張原件(備案表，有各單位章)，以及消防和環(huán)保驗收許可，即建設(shè)工程驗收消防備案抽查合格告知書和建設(shè)項目竣工環(huán)保亞把手登記卡。
  

  查看全文↓ 2019-06-07 16:19:53
• 132****2545

  商業(yè)住宅是指在土地性質(zhì)為商業(yè)用地上建設(shè)的住宅用房，稱為商業(yè)住宅，例如像市場上售賣的產(chǎn)權(quán)為40-50年的酒店式公寓就是商業(yè)住宅。而商品房則屬于普通住宅，產(chǎn)權(quán)70年。購房者在買房的時候應(yīng)該注意商業(yè)住宅和商品住房區(qū)分開來，由于土地性質(zhì)不同，商業(yè)住宅產(chǎn)權(quán)也和普通商品房產(chǎn)權(quán)不同。
  優(yōu)點主要有以下幾點：
  1、關(guān)于保值性
  開發(fā)商能將土地建造成本都較高的商用房，改為住宅出售，主要由于住宅可變性強、風(fēng)險小、銷售速度快、資金回籠時間短等因素，當(dāng)然，**關(guān)鍵的原因在于區(qū)域的住
  宅稀缺性強，能實現(xiàn)較高的利潤價值！因此購房者在購買這類住房時，往往也是由于缺乏其他的選擇導(dǎo)致的，房產(chǎn)相應(yīng)的保值性也比較好。
  2、關(guān)于建造標(biāo)準(zhǔn)
  非住宅的房屋建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不同。如果按照公建相關(guān)要求，人防和消防等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)都較高，對開發(fā)商而言，成本將提高，但對購房者的使用影響不大。
  弊端主要有以下幾點：
  1、使用年限
  商業(yè)配套40年，辦公50年，比住宅的70年縮水嚴重。
  產(chǎn)權(quán)時間我理解應(yīng)該是土地使用權(quán)時間，不是房屋產(chǎn)權(quán)時間。因為房屋購買后，房屋產(chǎn)權(quán)就屬于你了，但土地你只有使用權(quán)，無所有權(quán)，土地所有權(quán)屬于國有。國家規(guī)
  定純住宅的土地使用權(quán)年出讓年限限**高為70年，商業(yè)用地**高出讓年限為40年。所以，住房只有40年的土地使用權(quán)時間也有可能出現(xiàn)。40年后，國家有權(quán)
  收回土地及地上附著物。50年和70年聽起來好象對現(xiàn)業(yè)主影響不大，但因為《物權(quán)法》對綜合用地上的房產(chǎn)使用權(quán)是否能夠自動續(xù)期規(guī)定并不明確，因此，購買
  綜合用地上的商住住宅還是有一定風(fēng)險。《物權(quán)法》第149條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限滿后的續(xù)期，依照法律
  規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
  2、交易稅費
  初次購買或者轉(zhuǎn)讓時的契稅按照3%收取，而住宅為1.5%；如果國家開征物業(yè)稅、土地增值稅，商業(yè)用房的標(biāo)準(zhǔn)也會比住宅高。
  3、按揭方式
  大多不能申請公積金貸款，但是也有少數(shù)項目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。另40年產(chǎn)權(quán)或者50年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭，**長貸款年限10年。
  4、日常生活成本
  如按公建用途規(guī)定，其水、電、暖等使用費用都將采取商用價格。所以，對于購房者應(yīng)該在購房時詢問清楚。目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應(yīng)的補救措施，能按民用價格繳納。
  5、設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)
  設(shè)計導(dǎo)向不同。公建物業(yè)受朝向、采光、進深等限制較少，而普通住宅的要求較高。
  6、落戶問題
  無法遷入戶口
  與商品住宅的區(qū)別就在于其土地使用性質(zhì)和產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的差異
  1、土地使用年限不同
  商業(yè)住宅土地使用年限為40-50年；商品住宅土地使用年限為70年
  2、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同
  商品住宅屬于商品屬性的普通住宅；商業(yè)住宅屬于非普通住宅。商業(yè)住宅樓特點一般是下層商業(yè)網(wǎng)點，上層為民用住宅。
  一般來講，土地原有的規(guī)劃性質(zhì)，如商業(yè)、綜合、住宅這幾類，開發(fā)商在簽訂了土地使用權(quán)合同后，是無法改變的。
  但出于市場的不同需要，開發(fā)商可以做出與原有土地使用性質(zhì)不同的產(chǎn)品。比如在商業(yè)性質(zhì)用地上建設(shè)產(chǎn)品定位為住宅的房產(chǎn)，或者在住宅性質(zhì)用地上建設(shè)產(chǎn)品定位為 商業(yè)的房產(chǎn)。雖然購房者**終取得的產(chǎn)權(quán)證的用地性質(zhì)仍為原來的土地使用權(quán)證的土地性質(zhì)，但購房者可以將房產(chǎn)做其他用途使用。
  其中，在商業(yè)用地上建住宅用房，是近兩年由于嚴格禁止土地協(xié)議出讓，實行招拍掛后，導(dǎo)致住宅供應(yīng)大幅減少，稀缺性增強后，開發(fā)商開始采用的新興做法。而在住宅用地建辦公用房，就是購房者所熟識的“商住房”（產(chǎn)權(quán)70年，但產(chǎn)品定位為辦公，建造標(biāo)準(zhǔn)介于住宅和寫字樓之間，或者完全就是寫字樓的標(biāo)準(zhǔn)）。
  與原有土地性質(zhì)不同用途房產(chǎn)的利弊
  這里，將新興的在商業(yè)用地建住宅的利弊歸納如下：
  

  查看全文↓ 2019-06-07 16:19:40
• 147****7363

  商業(yè)用地和住宅用地房產(chǎn)證不一樣。
  
  1、交易稅費：
  
  初次購買或者轉(zhuǎn)讓時的契稅按照3%收取，而住宅為1.5%。如果國家開征物業(yè)稅，土地增值稅，商業(yè)用房的標(biāo)準(zhǔn)也會比住宅高。
  
  2、按揭方式：
  
  商業(yè)用地的房產(chǎn)證大多不能申請公積金貸款，房產(chǎn)證年限為50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅。如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭，**長貸款年限10年。
  
  住宅用地的房產(chǎn)證可以申請公積金貸款，也可以申請商業(yè)貸款，產(chǎn)權(quán)年限一般為70年，按揭貸款**長可貸款30年。

  查看全文↓ 2019-06-07 16:19:34

相關(guān)問題

• 問 商業(yè)用地有房產(chǎn)證嗎?商業(yè)用地和住宅用地的房產(chǎn)證一樣嗎?
  答

  商業(yè)住宅是指在土地性質(zhì)為商業(yè)用地上建設(shè)的住宅用房，稱為商業(yè)住宅，例如像市場上售賣的產(chǎn)權(quán)為40-50年的酒店式公寓就是商業(yè)住宅。而商品房則屬于普通住宅，產(chǎn)權(quán)70年。購房者在買房的時候應(yīng)該注意商業(yè)住宅和商品住房區(qū)分開來，由于土地性質(zhì)不同，商業(yè)住宅產(chǎn)權(quán)也和普通商品房產(chǎn)權(quán)不同。優(yōu)點主要有以下幾點：1、關(guān)于保值性開發(fā)商能將土地建造成本都較高的商用房，改為住宅出售，主要由于住宅可變性強、風(fēng)險小、銷售速度快、資金回籠時間短等因素，當(dāng)然，**關(guān)鍵的原因在于區(qū)域的住宅稀缺性強，能實現(xiàn)較高的利潤價值！因此購房者在購買這類住房時，往往也是由于缺乏其他的選擇導(dǎo)致的，房產(chǎn)相應(yīng)的保值性也比較好。2、關(guān)于建造標(biāo)準(zhǔn)非住宅的房屋建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不同。如果按照公建相關(guān)要求，人防和消防等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)都較高，對開發(fā)商而言，成本將提高，但對購房者的使用影響不大。弊端主要有以下幾點：1、使用年限商業(yè)配套40年，辦公50年，比住宅的70年縮水嚴重。產(chǎn)權(quán)時間我理解應(yīng)該是土地使用權(quán)時間，不是房屋產(chǎn)權(quán)時間。因為房屋購買后，房屋產(chǎn)權(quán)就屬于你了，但土地你只有使用權(quán)，無所有權(quán)，土地所有權(quán)屬于國有。國家規(guī)定純住宅的土地使用權(quán)年出讓年限限**高為70年，商業(yè)用地**高出讓年限為40年。所以，住房只有40年的土地使用權(quán)時間也有可能出現(xiàn)。40年后，國家有權(quán)

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• 問 商業(yè)用地有房產(chǎn)證嗎
  答

  可以的。主要是看使用年限和使用用途。商用樓用途：寫字樓，辦公，商鋪，產(chǎn)權(quán)年限：40年。商住兩用樓、用途：寫字樓，辦公，住宅，產(chǎn)權(quán)年限50年 。住宅樓用途：民宅用、產(chǎn)權(quán)年限：70.

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• 問 ??商業(yè)用地有房產(chǎn)證嗎?如何辦理?
  答

  商業(yè)用地的住房可以辦理房產(chǎn)證，具體流程如下：一、規(guī)劃局驗收：：將規(guī)劃許可證副本換為正本二、質(zhì)監(jiān)站驗收：三、消防驗收辦理房產(chǎn)證四、環(huán)保試生產(chǎn)申請(3個月)五、辦理房產(chǎn)證需要什么手續(xù)、資料:　　1、規(guī)劃許可證正本(復(fù)印件、檔案館章)　　2、施工許可證復(fù)印件　　3、發(fā)改委批文(復(fù)印件蓋檔案館章)　　4、總平面圖(規(guī)劃局章)　　5、公司章程　　6、辦理人委托書　　7、法人、委托人身份證　　8、營業(yè)執(zhí)照副本(出示原件、收復(fù)印件)　　9、土地證(出示原件、收復(fù)印件)　　10、工程竣工備案表(建設(shè)局窗口)　　11、消防、環(huán)保驗收。　　　　

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• 問 ??商業(yè)用地有房產(chǎn)證嗎?怎么辦理?
  答

  房東的房產(chǎn)證復(fù)印件是要的，他的身份證復(fù)印件不需要的，租賃合同要的，具體需要的材料如下：您擬定的3-5個公司名稱以及經(jīng)營范圍 ；注冊資本金額及各股東投資比例法人和股東身份證(股東投資比例不少10%股東成員2-50人)需提供注冊地址的產(chǎn)權(quán)證、土地證復(fù)印件和房屋租賃合同 原件自有會計的提供上崗證復(fù)印件，身份證復(fù)印件，照片兩張（如需代理記賬，此項可免）一．流程： 查名驗資辦理工商營業(yè)執(zhí)照（含刻章）辦理組織機構(gòu)代碼證辦理國地稅登記證。二．時間： ①查名：2-3個工作日； ②驗資：2-3個工作日； ③營業(yè)執(zhí)照：5個工作日； ④組織機構(gòu)代碼證：2-3個工作日； ⑤稅務(wù)登記：2-3個工作日。新公司注冊需要注意以下兩點：一，關(guān)于經(jīng)營場所公司租住的辦公場所，應(yīng)簽訂房屋租賃合同。以及相關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)，土地產(chǎn)權(quán)證明。二，相關(guān)手續(xù)的辦理時限1、領(lǐng)取執(zhí)照一個月內(nèi)必須辦理稅務(wù)登記，過期罰款。2、領(lǐng)取執(zhí)照后一個月內(nèi)無論是否發(fā)生業(yè)務(wù)，都必須建帳。3、執(zhí)照內(nèi)容如有變動，應(yīng)在一個月內(nèi)辦理變更稅務(wù)登記。4、自領(lǐng)取稅務(wù)登記證之日起，次月1 — 10日需辦理納稅申報。

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• 問 商業(yè)用地住房能辦房產(chǎn)證嗎
  答

  商業(yè)用地的住房可以辦理房產(chǎn)證，具體流程如下：一、規(guī)劃局驗收：目的：將規(guī)劃許可證副本換為正本準(zhǔn)備資料：1、建設(shè)工程規(guī)劃許可證副證2、土地證3、規(guī)劃驗收申請書(鎮(zhèn)政府意見)4、地形圖測量;5、房產(chǎn)測量結(jié)果6、總平面圖;7、單體方案圖(立面圖、剖面圖、側(cè)面圖)其中第四條：先進行房產(chǎn)地形測繪(聯(lián)系規(guī)劃設(shè)計院)，將測繪結(jié)果送規(guī)劃局入庫，換取入庫通知書其中第五條：聯(lián)系房管局現(xiàn)場測量二、質(zhì)監(jiān)站驗收：目的：領(lǐng)取單位工程竣工證明書(質(zhì)監(jiān)站檔案館蓋章)步驟：先將前期資料送城建檔案館換取回執(zhí)，然后憑回執(zhí)和竣工資料送質(zhì)監(jiān)站，申請驗收。送檔案館資料：1、項目申請(立項報告)2、項目可行性研究報告和批復(fù)3、用地申請和批復(fù)4、用地位置紅線圖5、國有土地使用證(復(fù)印件)6、建設(shè)用地規(guī)劃許可證(原件)7、建設(shè)工程規(guī)劃許可證(正、副證)注：只有先進行規(guī)劃局驗收才能拿到正證8、工程規(guī)劃紅線圖(平面布局圖、須加蓋規(guī)劃局業(yè)務(wù)章)9、招投標(biāo)文件(或直接發(fā)包文件)、中標(biāo)(承接)通知書10、地質(zhì)勘測報告11、施工圖審查及環(huán)保、消防、抗震、人防管理部門的審核文件12、勘測設(shè)計、初步設(shè)計或者擴初設(shè)計13、設(shè)計合同、勘測合同、監(jiān)理合同14、設(shè)計、鉆探等委托文件15、質(zhì)監(jiān)申報表(含質(zhì)監(jiān)通知書)16、施工許可證17、施工合同(及分包合同)18、工程預(yù)算19、影像資料(含基礎(chǔ)、隱蔽工程)以上資料送檔案館后，領(lǐng)取檔案館回執(zhí)后，和下面資料一起送質(zhì)監(jiān)站1、基礎(chǔ)驗收報告(施工單位提供)2、主題驗收報告(鋼結(jié)構(gòu)驗收報告，施工單位提供)3、檔案館回執(zhí)4、檢查報告(建設(shè)單位提供)5、評估報告(監(jiān)理單位提供)6、竣工驗收報告(施工單位提供)三、消防驗收目的：辦理房產(chǎn)證所需材料：1、建筑工程消防驗收申報表或備案表(蓋章)2、消防審核意見書(出示原件、收復(fù)印件)3、工程竣工驗收報告(出示原件、收復(fù)印件) 注：質(zhì)監(jiān)站驗收后，才能拿到，即工程竣工驗收證明書4、消防產(chǎn)品合格證、驗收報告及表格(原件)5、施工單位、工程監(jiān)理、檢測單位的合法身份和資質(zhì)等級證明6、竣工圖全套(藍圖出圖章、竣工章)7、試壓報告　四、環(huán)保試生產(chǎn)申請(3個月)1、試生產(chǎn)申請報告(公司章原件)2、項目批復(fù)(發(fā)改委)3、排污管道圖五、辦理房產(chǎn)證需要什么手續(xù)、資料:1、規(guī)劃許可證正本(復(fù)印件、檔案館章)2、施工許可證復(fù)印件3、發(fā)改委批文(復(fù)印件蓋檔案館章)4、總平面圖(規(guī)劃局章)5、公司章程6、辦理人委托書7、法人、委托人身份證8、營業(yè)執(zhí)照副本(出示原件、收復(fù)印件)9、土地證(出示原件、收復(fù)印件)10、工程竣工備案表(建設(shè)局窗口)11、消防、環(huán)保驗收。六、關(guān)于工程竣工備案表：憑檔案館蓋章的工程竣工驗收證明書，去質(zhì)監(jiān)站領(lǐng)取質(zhì)量監(jiān)督報告，以及其他資料，到建設(shè)局窗口備案，其中需要兩張原件(備案表，有各單位章)，以及消防和環(huán)保驗收許可，即建設(shè)工程驗收消防備案抽查合格告知書和建設(shè)項目竣工環(huán)保亞把手登記卡。

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