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• 157****6738

  商業(yè)用地的住房可以辦理房產(chǎn)證，具體流程如下：
  一、規(guī)劃局驗(yàn)收：
  目的：將規(guī)劃許可證副本換為正本
  準(zhǔn)備資料：
  1、建設(shè)工程規(guī)劃許可證副證
  2、土地證
  3、規(guī)劃驗(yàn)收申請(qǐng)書(鎮(zhèn)政府意見)
  4、地形圖測量;
  5、房產(chǎn)測量結(jié)果
  6、總平面圖;
  7、單體方案圖(立面圖、剖面圖、側(cè)面圖)
  其中第四條：先進(jìn)行房產(chǎn)地形測繪(聯(lián)系規(guī)劃設(shè)計(jì)院)，將測繪結(jié)果送規(guī)劃局入庫，換取入庫通知書
  其中第五條：聯(lián)系房管局現(xiàn)場測量
  二、質(zhì)監(jiān)站驗(yàn)收：
  目的：領(lǐng)取單位工程竣工證明書(質(zhì)監(jiān)站檔案館蓋章)
  步驟：先將前期資料送城建檔案館換取回執(zhí)，然后憑回執(zhí)和竣工資料送質(zhì)監(jiān)站，申請(qǐng)驗(yàn)收。
  送檔案館資料：
  1、項(xiàng)目申請(qǐng)(立項(xiàng)報(bào)告)
  2、項(xiàng)目可行性研究報(bào)告和批復(fù)
  3、用地申請(qǐng)和批復(fù)
  4、用地位置紅線圖
  5、國有土地使用證(復(fù)印件)
  6、建設(shè)用地規(guī)劃許可證(原件)
  7、建設(shè)工程規(guī)劃許可證(正、副證)注：只有先進(jìn)行規(guī)劃局驗(yàn)收才能拿到正證
  8、工程規(guī)劃紅線圖(平面布局圖、須加蓋規(guī)劃局業(yè)務(wù)章)
  9、招投標(biāo)文件(或直接發(fā)包文件)、中標(biāo)(承接)通知書
  10、地質(zhì)勘測報(bào)告
  11、施工圖審查及環(huán)保、消防、抗震、人防管理部門的審核文件
  12、勘測設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)或者擴(kuò)初設(shè)計(jì)
  13、設(shè)計(jì)合同、勘測合同、監(jiān)理合同
  14、設(shè)計(jì)、鉆探等委托文件
  15、質(zhì)監(jiān)申報(bào)表(含質(zhì)監(jiān)通知書)
  16、施工許可證
  17、施工合同(及分包合同)
  18、工程預(yù)算
  19、影像資料(含基礎(chǔ)、隱蔽工程)
  以上資料送檔案館后，領(lǐng)取檔案館回執(zhí)后，和下面資料一起送質(zhì)監(jiān)站
  1、基礎(chǔ)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告(施工單位提供)
  2、主題驗(yàn)收?qǐng)?bào)告(鋼結(jié)構(gòu)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，施工單位提供)
  3、檔案館回執(zhí)
  4、檢查報(bào)告(建設(shè)單位提供)
  5、評(píng)估報(bào)告(監(jiān)理單位提供)
  6、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告(施工單位提供)
  三、消防驗(yàn)收
  目的：辦理房產(chǎn)證
  所需材料：
  1、建筑工程消防驗(yàn)收申報(bào)表或備案表(蓋章)
  2、消防審核意見書(出示原件、收復(fù)印件)
  3、工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告(出示原件、收復(fù)印件) 注：質(zhì)監(jiān)站驗(yàn)收后，才能拿到，即工程竣工驗(yàn)收證明書
  4、消防產(chǎn)品合格證、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告及表格(原件)
  5、施工單位、工程監(jiān)理、檢測單位的合法身份和資質(zhì)等級(jí)證明
  6、竣工圖全套(藍(lán)圖出圖章、竣工章)
  7、試壓報(bào)告
  
  　四、環(huán)保試生產(chǎn)申請(qǐng)(3個(gè)月)
  1、試生產(chǎn)申請(qǐng)報(bào)告(公司章原件)
  2、項(xiàng)目批復(fù)(發(fā)改委)
  3、排污管道圖
  五、辦理房產(chǎn)證需要什么手續(xù)、資料:
  1、規(guī)劃許可證正本(復(fù)印件、檔案館章)
  2、施工許可證復(fù)印件
  3、發(fā)改委批文(復(fù)印件蓋檔案館章)
  4、總平面圖(規(guī)劃局章)
  5、公司章程
  6、辦理人委托書
  7、法人、委托人身份證
  8、營業(yè)執(zhí)照副本(出示原件、收復(fù)印件)
  9、土地證(出示原件、收復(fù)印件)
  10、工程竣工備案表(建設(shè)局窗口)
  11、消防、環(huán)保驗(yàn)收。
  六、關(guān)于工程竣工備案表：
  憑檔案館蓋章的工程竣工驗(yàn)收證明書，去質(zhì)監(jiān)站領(lǐng)取質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告，以及其他資料，到建設(shè)局窗口備案，其中需要兩張?jiān)?備案表，有各單位章)，以及消防和環(huán)保驗(yàn)收許可，即建設(shè)工程驗(yàn)收消防備案抽查合格告知書和建設(shè)項(xiàng)目竣工環(huán)保亞把手登記卡。

  查看全文↓ 2018-06-12 11:22:16
• 145****8042

  商業(yè)用地的住房可以辦理房產(chǎn)證，具體流程如下：
  一、規(guī)劃局驗(yàn)收：：將規(guī)劃許可證副本換為正本
  二、質(zhì)監(jiān)站驗(yàn)收：
  三、消防驗(yàn)收辦理房產(chǎn)證
  四、環(huán)保試生產(chǎn)申請(qǐng)(3個(gè)月)
  五、辦理房產(chǎn)證需要什么手續(xù)、資料:
  　　1、規(guī)劃許可證正本(復(fù)印件、檔案館章)
  　　2、施工許可證復(fù)印件
  　　3、發(fā)改委批文(復(fù)印件蓋檔案館章)
  　　4、總平面圖(規(guī)劃局章)
  　　5、公司章程
  　　6、辦理人委托書
  　　7、法人、委托人身份證
  　　8、營業(yè)執(zhí)照副本(出示原件、收復(fù)印件)
  　　9、土地證(出示原件、收復(fù)印件)
  　　10、工程竣工備案表(建設(shè)局窗口)
  　　11、消防、環(huán)保驗(yàn)收。　

  查看全文↓ 2018-06-12 11:21:54
• 137****8024

  可以的　商業(yè)用地的住房可以辦理房產(chǎn)證，具體流程如下：
  　　一、規(guī)劃局驗(yàn)收：
  　　目的：將規(guī)劃許可證副本換為正本
  　　準(zhǔn)備資料：
  　　1、建設(shè)工程規(guī)劃許可證副證
  　　2、土地證
  　　3、規(guī)劃驗(yàn)收申請(qǐng)書(鎮(zhèn)政府意見)
  　　4、地形圖測量;
  　　5、房產(chǎn)測量結(jié)果
  　　6、總平面圖;
  　　7、單體方案圖(立面圖、剖面圖、側(cè)面圖)
  　　其中第四條：先進(jìn)行房產(chǎn)地形測繪(聯(lián)系規(guī)劃設(shè)計(jì)院)，將測繪結(jié)果送規(guī)劃局入庫，換取入庫通知書，

  查看全文↓ 2018-06-12 11:21:42

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• 問 商業(yè)用地住房能辦房產(chǎn)證嗎？誰能說說呢？
  答

  可以辦理房產(chǎn)證。但是，土地使用權(quán)到期后，需要重新辦理審批手續(xù)。

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• 問 商業(yè)用地住房能辦房產(chǎn)證嗎？誰能說說呢？
  答

  商業(yè)用地的住房可以辦理房產(chǎn)證，具體流程如下：一、規(guī)劃局驗(yàn)收：目的：將規(guī)劃許可證副本換為正本準(zhǔn)備資料：1、建設(shè)工程規(guī)劃許可證副證2、土地證3、規(guī)劃驗(yàn)收申請(qǐng)書(鎮(zhèn)政府意見)4、地形圖測量;5、房產(chǎn)測量結(jié)果6、總平面圖;7、單體方案圖(立面圖、剖面圖、側(cè)面圖)其中第四條：先進(jìn)行房產(chǎn)地形測繪(聯(lián)系規(guī)劃設(shè)計(jì)院)，將測繪結(jié)果送規(guī)劃局入庫，換取入庫通知書其中第五條：聯(lián)系房管局現(xiàn)場測量

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• 問 自有商業(yè)用地蓋了房子能補(bǔ)辦辦房產(chǎn)證嗎
  答

  能的。房產(chǎn)證也分住宅、商業(yè)、商住、工業(yè)等等。通過規(guī)劃審批并報(bào)建的，都能辦理房產(chǎn)證，只不過是房產(chǎn)性質(zhì)也是商業(yè)的。

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• 問 ??商業(yè)用地有房產(chǎn)證嗎?商業(yè)用地的住房辦理房產(chǎn)證的流程是怎樣?
  答

  商業(yè)用地的住房可以辦理房產(chǎn)證，具體流程如下：一、規(guī)劃局驗(yàn)收：目的：將規(guī)劃許可證副本換為正本準(zhǔn)備資料：1、建設(shè)工程規(guī)劃許可證副證2、土地證3、規(guī)劃驗(yàn)收申請(qǐng)書(鎮(zhèn)政府意見)4、地形圖測量;5、房產(chǎn)測量結(jié)果6、總平面圖;7、單體方案圖(立面圖、剖面圖、側(cè)面圖)其中第四條：先進(jìn)行房產(chǎn)地形測繪(聯(lián)系規(guī)劃設(shè)計(jì)院)，將測繪結(jié)果送規(guī)劃局入庫，換取入庫通知書其中第五條：聯(lián)系房管局現(xiàn)場測量二、質(zhì)監(jiān)站驗(yàn)收：目的：領(lǐng)取單位工程竣工證明書(質(zhì)監(jiān)站檔案館蓋章)步驟：先將前期資料送城建檔案館換取回執(zhí)，然后憑回執(zhí)和竣工資料送質(zhì)監(jiān)站，申請(qǐng)驗(yàn)收。送檔案館資料：1、項(xiàng)目申請(qǐng)(立項(xiàng)報(bào)告)2、項(xiàng)目可行性研究報(bào)告和批復(fù)3、用地申請(qǐng)和批復(fù)4、用地位置紅線圖5、國有土地使用證(復(fù)印件)6、建設(shè)用地規(guī)劃許可證(原件)7、建設(shè)工程規(guī)劃許可證(正、副證)注：只有先進(jìn)行規(guī)劃局驗(yàn)收才能拿到正證8、工程規(guī)劃紅線圖(平面布局圖、須加蓋規(guī)劃局業(yè)務(wù)章)9、招投標(biāo)文件(或直接發(fā)包文件)、中標(biāo)(承接)通知書10、地質(zhì)勘測報(bào)告11、施工圖審查及環(huán)保、消防、抗震、人防管理部門的審核文件12、勘測設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)或者擴(kuò)初設(shè)計(jì)13、設(shè)計(jì)合同、勘測合同、監(jiān)理合同14、設(shè)計(jì)、鉆探等委托文件15、質(zhì)監(jiān)申報(bào)表(含質(zhì)監(jiān)通知書)16、施工許可證17、施工合同(及分包合同)18、工程預(yù)算19、影像資料(含基礎(chǔ)、隱蔽工程)以上資料送檔案館后，領(lǐng)取檔案館回執(zhí)后，和下面資料一起送質(zhì)監(jiān)站1、基礎(chǔ)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告(施工單位提供)2、主題驗(yàn)收?qǐng)?bào)告(鋼結(jié)構(gòu)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，施工單位提供)3、檔案館回執(zhí)4、檢查報(bào)告(建設(shè)單位提供)5、評(píng)估報(bào)告(監(jiān)理單位提供)6、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告(施工單位提供)三、消防驗(yàn)收目的：辦理房產(chǎn)證所需材料：1、建筑工程消防驗(yàn)收申報(bào)表或備案表(蓋章)2、消防審核意見書(出示原件、收復(fù)印件)3、工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告(出示原件、收復(fù)印件) 注：質(zhì)監(jiān)站驗(yàn)收后，才能拿到，即工程竣工驗(yàn)收證明書4、消防產(chǎn)品合格證、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告及表格(原件)5、施工單位、工程監(jiān)理、檢測單位的合法身份和資質(zhì)等級(jí)證明6、竣工圖全套(藍(lán)圖出圖章、竣工章)7、試壓報(bào)告　四、環(huán)保試生產(chǎn)申請(qǐng)(3個(gè)月)1、試生產(chǎn)申請(qǐng)報(bào)告(公司章原件)2、項(xiàng)目批復(fù)(發(fā)改委)3、排污管道圖五、辦理房產(chǎn)證需要什么手續(xù)、資料:1、規(guī)劃許可證正本(復(fù)印件、檔案館章)2、施工許可證復(fù)印件3、發(fā)改委批文(復(fù)印件蓋檔案館章)4、總平面圖(規(guī)劃局章)5、公司章程6、辦理人委托書7、法人、委托人身份證8、營業(yè)執(zhí)照副本(出示原件、收復(fù)印件)9、土地證(出示原件、收復(fù)印件)10、工程竣工備案表(建設(shè)局窗口)11、消防、環(huán)保驗(yàn)收。六、關(guān)于工程竣工備案表：憑檔案館蓋章的工程竣工驗(yàn)收證明書，去質(zhì)監(jiān)站領(lǐng)取質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告，以及其他資料，到建設(shè)局窗口備案，其中需要兩張?jiān)?備案表，有各單位章)，以及消防和環(huán)保驗(yàn)收許可，即建設(shè)工程驗(yàn)收消防備案抽查合格告知書和建設(shè)項(xiàng)目竣工環(huán)保亞把手登記卡。

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• 問 商業(yè)用地有房產(chǎn)證嗎?商業(yè)用地和住宅用地的房產(chǎn)證一樣嗎?
  答

  商業(yè)住宅是指在土地性質(zhì)為商業(yè)用地上建設(shè)的住宅用房，稱為商業(yè)住宅，例如像市場上售賣的產(chǎn)權(quán)為40-50年的酒店式公寓就是商業(yè)住宅。而商品房則屬于普通住宅，產(chǎn)權(quán)70年。購房者在買房的時(shí)候應(yīng)該注意商業(yè)住宅和商品住房區(qū)分開來，由于土地性質(zhì)不同，商業(yè)住宅產(chǎn)權(quán)也和普通商品房產(chǎn)權(quán)不同。優(yōu)點(diǎn)主要有以下幾點(diǎn)：1、關(guān)于保值性開發(fā)商能將土地建造成本都較高的商用房，改為住宅出售，主要由于住宅可變性強(qiáng)、風(fēng)險(xiǎn)小、銷售速度快、資金回籠時(shí)間短等因素，當(dāng)然，**關(guān)鍵的原因在于區(qū)域的住宅稀缺性強(qiáng)，能實(shí)現(xiàn)較高的利潤價(jià)值！因此購房者在購買這類住房時(shí)，往往也是由于缺乏其他的選擇導(dǎo)致的，房產(chǎn)相應(yīng)的保值性也比較好。2、關(guān)于建造標(biāo)準(zhǔn)非住宅的房屋建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不同。如果按照公建相關(guān)要求，人防和消防等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)都較高，對(duì)開發(fā)商而言，成本將提高，但對(duì)購房者的使用影響不大。弊端主要有以下幾點(diǎn)：1、使用年限商業(yè)配套40年，辦公50年，比住宅的70年縮水嚴(yán)重。產(chǎn)權(quán)時(shí)間我理解應(yīng)該是土地使用權(quán)時(shí)間，不是房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)間。因?yàn)榉课葙徺I后，房屋產(chǎn)權(quán)就屬于你了，但土地你只有使用權(quán)，無所有權(quán)，土地所有權(quán)屬于國有。國家規(guī)定純住宅的土地使用權(quán)年出讓年限限**高為70年，商業(yè)用地**高出讓年限為40年。所以，住房只有40年的土地使用權(quán)時(shí)間也有可能出現(xiàn)。40年后，國家有權(quán)

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